埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その4

[匿名さん]

1000を超えたので作りました。
その4でも、バンバン盛り上がりましょう。

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その1
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9728/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9467/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/51076/

[161: 購入検討中さん]

土地50m^2に建ぺい率いくつで建てるのでしょうか？
土地100m^2に建ぺい率50%で建てる予定のうちですが、
「地盤改良になったら100万くらいかかると見ておいてください」といわれました。

[162: 匿名]

地つながりの実家は深さ5mでN値3出てなかったが、地盤補強なかった。因みにキコリン住宅。

うちは県民で建てたが、やはり同じような結果でも8m鋼管杭打った。

[163: 匿名]

そんな狭い土地なんてゴミみたいだな

[164: 匿名さん]

県民性疑われる…。

[165: 匿名]

163　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
田舎者の考えはわからん

[166: 匿名]

県北の200坪よりも県南の40坪の方が価値がありそう(^O^)

[167: 163]

ごめん
俺、武蔵浦和で約80坪に住んでるが皆さんから見れば田舎者なんだねスマン
ただいくら便利なところでもそんな狭いとねw
まわりで無理して狭小に建ててる人を見ると腹を抱えて笑いたくなってさ
と言うか最近では悲しくなっちゃうよ

[168: 匿名]

武蔵浦和に80坪？
それはスゴいですね！

[169: 匿名さん]

>>167さん

武蔵浦和80坪って！土地だけでも軽く一億を超えるからすごいデス。
ところで一億の土地に県民共済で建設するのはなぜですか？

武蔵浦和にそれだけの土地があると親から貰った土地になり
たぶん2世帯住宅だとなると思います。そうなると予算的に
積水ハウスさんあたりを検討すると考えますけど。。。

それだけの資産家が県民を検討するのはそれだけ県民が
評価されていると受け止められます

[170: 163]

土地は父所有の賃貸駐車場があったので潰して貰ったよ

家は友人の建築家設計、施工は建築家が信頼する腕利き大工
大手HMでも結局出来合いだしつまらないからね
結果的にヘーベルより高くついたけど、プロと吟味するのは楽しかったしね

県民掲示板は先日知人が県民で建て良かったと言っていたからさ

[171: 匿名]

父所有の土地とありますが、土地の所有権はどうされましたか？？

[172: 匿名]

なんだ結局、親の財産かよ

[173: ご近所さん]

月曜日に浦和税務署に通報します

[174: 163]

土地は父名義ですね
相続税の方が安いし、父死亡時の相続税分に要らない土地を用意してますから平気でしょと

んで結局親の力は否定しません
私は平社員ですからねw
仕事は楽しむ程度じゃないと疲れちゃいますし
祖父が土地成金なんで父もそんな感じだし
悪しき我が家の伝統と自覚はしてますがね

[175: 購入検討中さん]

土地100m^2なら地盤がいい場所でも確実に100万
はかかると思います。

[176: 匿名]

某ブログのコメント欄に面白いブログの持ち主の書き込み
漂う粘着感に期待が高まる
やはり類友で変な奴ばかり

[177: 匿名]

相続相続で何代かすると土地なくなるから
by公認会計士

[178: 匿名]

契約しました〜やっぱり安いですね〜。

[179: 匿名]

私は南区なのですが、近所はへーベルハウスや積水が多くて県民の家は少ないように感じます 施工実績は県内で２位と聞いたことがあるのですが地域によって差があるのでしょうか？

[180: 匿名さん]

174はスネ夫だな。

[181: 匿名]

>>177
ｗｗｗｗｗｗｗしったかすぎるよｗ
あんたが本当に公認会計士ｗだとしてその知識でやってけんの？

相続税なんてバブルの頃に比べて異様に安いし、そもそも居住してる土地は控除あるだろ

数億の財産ならともかく、居住用土地がメインでせいぜい1億2億の相続の場合はほとんど目減りしねーよ

[182: 匿名]

ヒント
税理士≦公認会計士

[183: 匿名]

ヒントって書いてる書き込みの大半が意味がわからない不思議

[184: 匿名]

県民ネタ以外は、他でやってください

なんか、しらけます

[185: 匿名]

県民は県内で一位の実績があるみたいですよ！ ほかのメーカーみたいに営業が必死にならなくても契約がとれるのですからね！実際にたてましたが不満はありませんよ

[186: 購入検討中さん]

さいたま市北部だけど、地味に県民の現場多いよ。
HMみたく派手に看板やシートをぶらさげるわけじゃないから、本当に地味。
赤と緑のデカイ看板とか、オレンジ色の養生シートの某社のほうが現場少なくても
目立つ。(それが作戦でしょうけど)

あとは、与野の大熊工務店も多いね。ミサワもどきの中二階採用する施主が
多いからすぐわかるし。

[187: 匿名]

何にしても安いって素晴らしい。

[188: 土地勘無しさん]

安いっていくらでした？？
建売よりはもちろん高くなってしまいますよねー？？＞＜

[189: 匿名]

建築条件なしの土地探しは難しくないかな？

[190: 匿名]

んなこたぁない
金さえ出せば土地は見つかるよ
しょぼい土地ばかり探してるからだろ貧乏人

[191: 建築中]

土地の話は、どこのＨＭや工務店で建てても同じです。県民共済の建物の話で盛り上がりませんか？

[192: 匿名]

住んでる場所次第でなんとも言えないが、さいたま市の駅から近くて整形地を求めるなら、土地だけで3000万以上するから建て売りの方が安いかもね。
同じさいたま市でも西区や岩槻区でバスの利用だったら土地が安いから、建て売りとそんなに変わらないかも知れません。

[193: 匿名]

県民のパンフが新しくなりましたね。モダン系目指してるからなんかうれしい♪

[194: 匿名]

床とかは相変わらずモダン系はないのでは？

[195: 匿名]

床はセンエイのホワイトバーチかなぁ…と。建具は阿部興業のダークで。モダンっぽくならないかなぁ…。

[196: 匿名]

モダンって古民家以外はみんなモダンだろ
その前に言いたいのは、モダンチョキチョキズ

[197: 匿名]

新しいパンフうpしてくれろ

[198: 匿名さん]

初うｐ。
うまくいくかな。

[199: 匿名]

画像小さくて見えねーよ
使えない奴だな ｷｴﾛ

[200: 匿名さん]

感じ悪いﾔﾂだな。
直接　県民にもらいに行けよ。

[201: 購入検討中さん]

>>198さん
ありがとうございます！画像クリックすると、特大でみれますよん♪
中身的にも変わってるんですか？とりよせようかな？

[202: 入居済み住民さん]

県民で建てたい・建築中というひとの情報交換の場だったのに・・・
その４になってから多少荒れてきましたね。
まともなサイトに戻しましょう。

[203: 198]

>>201さん
外壁や屋根のところに使ってる写真（完成した家の写真）が違うから参考になるなぁと思いました。
あとは玄関ドアとかキッチンとか少し違うくらいで、最後に載ってた基礎とか構造躯体のページが前にきてます。
あと長期優良住宅に対応してるとか。断熱材の性能もちゃんとアップしてあります。
主観ですが、取り寄せることオススメ。

[204: 購入検討中さん]

今日初めて打ち合わせに行ってきました。

２階の手動シャッターは標準で付いてるのですが、これを付けないようにすると
１階に自動のシャッターがつけ放題になるみたいですよ。
すごいですねー。

[205: 入居済み住民さん]

自動シャッターつけ放題？？
本当だったら凄いですねー。

私の時は
シャッターは２Ｆにつけないと（窓数にもよるけど）
９万円程浮くので、
結果的に３箇所分の自動シャッターが付けられる・・
と説明されましたよ。
ちなみに我が家の２Ｆは窓が７箇所あります。

４月に引き渡しだったので大分変ってるんだろうなぁ

[206: 匿名さん]

>>205
>>９万円程浮くので、
>>結果的に３箇所分の自動シャッターが付けられる・・

良心的な価格設定でうらやましいな。
いま商談中のHMなんて、簡易電動タイプ(YKK-AP電すけ)でも、
掃出し窓一か所につき５万円以上の金額取られるものなぁ。

[207: 入居予定さん]

＞２０６
標準の電動シャッターは文化シャッターだが異常に安いです。
でもＹＫＫＡＰやトステムの電動シャッターをオプションで選択すると、同じくらいだと思いますよ。
もっとも大手ＨＭと比較したらお得感は相当なもんですね。
キッチンもＰＡＮＡＳＯＮＩＣを選択すればＳ－ＣＬＡＳＳ
サッシはトステム　シンフォニーウッディー　ＹＫＫＡＰ　エピソード等が選択できます。
屋根は瓦
これで坪３３万ですからね。
建具やトイレ洗面も全て日本のメーカー製です。（生産地は中国だとしても品質管理は日本式）
中国メーカー製のニトリの家具を置くのはもったいないくらいですね。

[208: 匿名]

サイタマには住みたくないが、県民共済は正直かなりうらやましい

[209: 匿名]

さらばまちくま

[210: 匿名]

日経ビルダーに県民の見積書がアップされてるね。

[211: 購入検討中さん]

モダンを目指しています。おすすめﾌﾞログ教えてもらえませんか？たくさんあって・・・

[212: 入居済み住民さん]

最近引渡しを受けたものです。
外構を考え中ですが、最近県民事務所にブロックが展示されていた気がするのですが、
外構時に県民でブロック注文することが可能？＆金額も他より安いのでしょうか？

[213: 入居予定さん]

＞２１１

http://setsuyakusuru.blog83.fc2.com/blog-category-10.html

http://ameblo.jp/machikuma/theme10-10017259378.html#main

ここなんかどうでしょう。

外観をＵＰしたブログはさすがに少ないです。
仕様や進め方については詳しかったので参考にさせてもらいました。

おしゃれな家になるか、普通の家になるかは施主しだいです。
町を走ってみて、気に入った家があったらカメラに収めて、構想を練っみるのもいいですよ。

旭化成のＡＬＣなんか彫が深くて見栄えがいいです。メンテナンスにお金がかかりますが。
ＩＮＡＸのタイルもオプションですが安く提供してくれます。メンテナンスにお金がかからない分、
初期投資にお金がかかりますが。

[214: 匿名]

今は長期優良住宅に対応してるくらい断熱材が入ってるようですが、もっとグレードアップした人っていますか？

[215: 打ち合わせ中]

標準の断熱材で十分でしょ。
それより、きちんと断熱材が施工されているかチェックするほうが大事。

時々、県民の現場を紹介して貰って見学してるけど、結構いい加減な施工が行われてる現場もあるよ。
施工がいい加減だと、タイヤでいうところのスローパンクチャーの様にカタログ通りの性能を果たしませんし。

[216: 匿名]

確かにせっかくいい基準の断熱材入れても施工がダメじゃ意味ないですもんね。ありがとうございます。

ちなみに断熱材っていつごろ施工するんですか？上棟が終わってその後ですか？その時は絶対行かなくちゃと思いまして…

[217: 匿名]

断熱材は上棟3週間後ぐらいですかね。
筋交いたくさんあるから断熱材の施工も大変そーですけどね。

[218: 匿名]

壁より窓じゃないの。
断熱うんぬんは。

それに24h換気で寒いよ。

[219: 匿名]

３週間かぁ。その頃には目を光らせてチェックします。契約もまだですが…。冬は窓がたしかに寒いですよね。

[220: 匿名]

断熱材の施行で悪い施行ってどんなやり方なんですかね？
素人が見てわかりますか？

[221: 匿名]

わかるわけがないじゃん
ネット知識で現場を気持ち悪い目つきで見て職人から避けられると

[222: 入居済み住民さん]

２４H換気ってもっと空気入れ替わるもんだと思ってたけど、あんまし実感ないな。。
夜帰宅したとき空気モワットしてるし。。一応、"強"でまわしてるんだけどな。。

断熱材（アクリアネクスト）施工時、ちょっと見れたけど、天井なんかホン投げて少し揃えて
ただけだったな。。でも夏場エアコンの効きはいいよ。

[223: 匿名]

県民共済で輸入住宅風の外装や内装にすることは可能ですか？
また、もし可能なら、そういった可愛らしい外観のお家を県民共済で建てた方のﾌﾞﾛｸﾞを教えていただけますか。

宜しくお願いします！

[224: 匿名さん]

水平度とかチェックしました？

[225: 匿名]

>>223
そんなブログ見たこと無いな
あきらめたら

[226: 入居済み住民さん]

今はサッシのガラスもＬＯＷ－ｅシャネツが標準だそうで、入居済みからすると羨ましい限りですね。
標準の仕様が年々グレードアップして坪単価据え置きとは恐れ入りますね。

[227: 匿名]

てすと

[228: 匿名さん]

>226
本当だ。仕様書をみて今気がつきました。ラッキー

[229: 購入経験者さん]

何で？　今は断熱を選べないんだ？

[230: 匿名さん]

標準仕様で住宅版エコポイントがもらえる様になっているからでしょうね。
サッシは標準でＬＯＷ－ｅにアップグレード
ブログを見ると以前は住宅版エコポイントを受けるには断熱材もオプションを選んでいたので
これもアップグレードの様ですね。

[231: 匿名]

うちの窓は、断熱サッシでも標準でしたよ！

たまたま運がﾖｶｯﾀのかも知れませんが〜

[232: 上棟間近]

＜建物GLの設定に関する相談＞
西（４ｍ幅私道）と南（１．２ｍ幅私道）と接している敷地を購入しましたが、
４ｍ幅私道にあるマンホールをGLとして、これから立てる建物のGLは
＋３８ｃｍになっていました。

　　　　　　　　　｜｜　　　　　　　　　　　　　　　｜｜
　　　　　　　　　｜｜　　　　建物　　　　　　　　　｜｜
　　　　　　　　　｜｜　　　　　　　　　　　　　　　｜｜
　　　　　　　　　｜　－－－－－－－－－－－－－－－　｜
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ーーーーーーーーー｜　　　　　　　　　　　　　　　　　｜
　　　　　　　　　｜　　　　　　　　　　　　　　　　　｜
　　　　　　　　　｜　　　　　　敷地　　　　　　　　　｜
道路（私道）　　　｜　　　　　　　　　　　　　　　　　｜
４ｍ幅　　　　　　｜　　　　　　　　　　　　　　　　　｜
　　　　　　　　　ーーーーーーーーーーーーーーーーーー｜
　　　　　　　　　　　道路（避難道路）１．２ｍ幅　　　｜
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
外構は西・南道路と段差を作りたくなかったのですが、
今の建物GLでは、難しいそうです。
（建物のGLを下げ、基礎工事をやり直すしかないでしょうか）

何か良い方法ありませんか

（敷地は平たんでしたが、建物のGLは＋３８ｃｍにした理由は分からない。基礎工事のとき、地面を掘る必要もなかったようです）

[233: 匿名さん]

「西と南の接道距離」と「敷地面積」が判らないと話が進まない

[234: 匿名]

パンフレットのクローゼットの扉に
レールが無かったので、最近はバリアフリーなのかぁ、ヤッタ！
と思ってたらレールが付いてきたでござる

[235: 匿名]

皆さんは、ＬＤＫ何畳ですか？
県民の皆さんは、割と大きい家を建てられてるみたいですが…
ちなみに、ウチは１８畳で検討中です

[236: 匿名]

うちは延床３９坪で１７畳にするつもり。出来るだけ広くと思ったけど、これがうちでは限界だった。

[237: 匿名]

うちは30坪で20畳。廊下はありましぇーん。

[238: 匿名]

ウチは39坪で18畳です。リビングの隣に和室6畳ですけど庶民には十分な広さだと思ってます。

[239: 間取り検討中]

うちは４８坪で１８畳です。１階６畳２部屋

[240: 匿名]

２３５です
皆さん、ありがとうございます。
なんとなく、まわりが気になってしまって…
４１坪で、ＬＤＫ１８畳なんですが、廊下を挟んで、和室（７.５畳　義母の部屋）を作る予定なので、１８畳が限界です。
雑誌など見ると、広くて、びっくりしちゃいますよね。
ありがとうございました。

[241: 匿名]

うちは55坪で28畳です
でも狭いと感じていますね
家族4人だと手狭かな

[242: 匿名]

皆さん相当大きな家を建てるんですね。

私は
35坪の土地に車2台（庭無し）
で建坪32坪の総二階
の家を建てる予定なので部屋の広さはたかが知れてます（涙）

費用面なのですが
本体（32坪）＋オプション（200万）＋消費税＋付帯工事＋融資諸費用等々...
で総額\1,650万くらいと考えているのですが、甘いですか？

[243: 匿名]

242です。
外溝工事は\100万くらいと考えてます。
水周りは土地内に引き込んであります。
オール電化にする予定です。

[244: 匿名]

地盤改良は無いのですか？
あると、結構かかりますよ

[245: 匿名さん]

ざっと
本体　　　１１００万
外部給排水　１００万
基礎（杭）　１００万
外溝　　　　１００万
ｵﾌﾟｼｮﾝ　　　２００万
エアコン　カーテン　水道　登記　５０万

こんな感じかな。
うちの場合も大体見積もり通りに行くようですけどね。＋３０万位は覚悟したほうがいいのかな。
市の条例で必要になるオプションも出てきたりするし。
あと、基礎によりけりですね。高台で地盤がよければ、杭は必要がないし。
昔田んぼだったところだと、もっとかかるようですし。

あとは引っ越し費用とか、なんだろうな。
それと、見えないお金がいろいろと。
手持ち資金は＋３００万はないと不安ですね。

[246: 匿名さん]

家具類も新しいのを買っちゃうんだよね

[247: 匿名]

内装（壁紙）に、真っすぐ打てていない壁紙下の釘の凸がある場所がけっこうある。
クローゼットの中はやり直してもらったけど、
引越しが済んでからやり直ししてもらうのは大変で妥協してしまった。
住みはじめて半年。
棟梁が造ったと思われる部屋は大丈夫なんだけどね。
作業した4人の大工さんの中にハズレがいたのだろうか。
引き渡し時に不具合見つけても、普通にその日に引き渡しされてしまった。
現在住んでいる方の家はどうなのだろう。壁紙下の凸はありますか？
これから共済で建てる方は、建築中の家を見る時釘が真っすぐ打たれているかもチェックしてください。

[248: 匿名]

おそらくですが、その凸は、直りますよ

私のは直りましたよ！


大概、壁紙をはるときは、パテで釘あとが見えないようにするはずなんです

なにか、空気が入っているのかもしれないですよ

間違ってたらごめんなさい


一応、監督さんに連絡してみたらどうでしょうか？

[249: 匿名]

>>242
オプションと諸費用の見通しが甘いかなと思います。

[250: 購入検討中さん]

９月の仕様変更はあったのでしょうか？

[251: 匿名]

242&243です。

皆様ありがとうございます。
大体の目安が分かりました。私の予想では甘いということが分かりました。

自己資金は400万くらい用意できそうです。
400万でも頑張って貯金したつもりですが、家を買うには微々たるものですね。
本当に大きな買い物だと感じています。

もっと勉強して「あっヤベッ予想外の出費・・・」ということが無いようスムーズに建築が出来るように努めます。
アドバイスありがとうございました。

[252: 匿名]

外構は100万じゃーすまないと思うよ

[253: 契約済みさん]

教えてください。
もうすぐ上棟なのですが、監督さん大工さんに何かお渡ししましたか？

ビール６本と粗品や心付け？

すでに上棟を終えた方、良かったら教えてください。
あと、監督含め何人くらい上棟には来るのでしょうか？

[254: 匿名]

外構は土地の広さによるが、ブロック、駐車場、アプローチ、門柱などをそれなりに格好良く作ると最低200万前後は必要
広い土地やこだわれば更にかかる
たまに家は凝ったのに、庭は駐車場のみであとは小汚く砂利やラティスで誤魔化してるのを見ると泣きたくなる

[255: 入居済み住民さん]

>>たまに家は凝ったのに、庭は駐車場のみであとは小汚く砂利やラティスで誤魔化してるのを見ると泣きたくなる

それってウチのこと？
外構は業者に頼まなかった。
とりあえず家の周りに自分で砂利撒いた。
駐車場はコンクリ打つのホームセンターで材料集めては職人の友人にやってもらった。
残りの部分は自分で芝生のタネを撒いたけど、見事に失敗（苦笑）。手入れがいい加減なので枯れちゃった。

事情があって外構にまわすお金が無くなってしまったので全部DIY。
家は結構金掛けたのに庭が駄目なのでショボく見えてしまう・・・。
外構やらなくても住めるけどね。

[256: 匿名]

昨年８月に、上棟した者です。
当日、何人来るかは、監督さんに聞けば、教えてくれましたよ。一応、余分にも用意しておきました。
監督さん、警備員さん含めて、８人？くらいだったような気がします
当日、来られた方、全員に、缶ビール６本セット＋５千円 を渡しました。色々と悩みましたけどね。
お弁当や、赤飯を用意する人も いるようです。
あと真夏だったので、クーラーボックスに飲み物を、切らさないように補充しました。
参考にまで。

[257: 匿名さん]

監督さんと棟梁は５０００円じゃ少なくないか？

[258: 匿名]

　　　　　　　　　　　　　　　　　
上棟後日に、監督と担当大工さんに渡したほうが良いと思いますよ〜　　　　　　　　　　　　　　　　　他の人は、上棟しか来ませんから

[259: 匿名]

現金渡すとか言ってる奴はアフォなの?
そんな金渡したって奴等の仕事ぶりが変わる訳ねーだろ
ましてやその日限りのヘルプに渡しても何の意味が無い
精々職人の煙草代や風俗の足しに使われるのがオチ
もう少し金を有効に使えや

[260: 匿名さん]

もらったことの無い奴はもらった時の気持ちが分からない。