2010年、首都圏のマンションで割高・割安な物件は？

[匿名さん]

プチバブルが弾け世間に不況風が吹く中、
首都圏のマンションだけは未だに高値圏を保っています。
しかし、そんな相場がいつまでも続くはずも無く
一部では値崩れの傾向が表面化しつつある地域も。

他方でまだまだ強気な商売をしているデベもあるようですが
全体的には下降局面に向かっている、と言われている不動産市況。
割高な物件を掴まずに割安優良物件を購入するにはどうしたらいいのか。

このスレッドでお買い得な物件、購入を考慮すべき物件について情報交換し
それが物件購入の一助となりましたら幸いに思います。

[1: 匿名]

割高
豊洲Symbol
六本木レジデンス
勝どきビュータワー
清澄白河タワー
格安
キャナルを叶えるプロジェクト
ブリリア有明スカイタワー
プラウド池袋本町

[2: 匿名]

３ＬＤＫ ７０平米５０００万円前後が２３区では安い高いの基準ではないかと思います。世帯年収８００万円ベース

[3: 匿名さん]

割安＝即完・販売後半年以内での完売
割高＝竣工後も売れ残り

がだいたいの目安と言われているけど、最近は供給が細ってるからなのか
これは高いだろと思われる物件が即完するケースも、小規模物件だと結構ある。
ただ、竣工後売れ残りはほぼ例外無く割高。

[4: 匿名さん]

割高 住友不動産 ゴクレ
割安 イニシアとモリモトの投げ売り

だいたいこんな感じかと

[5: 匿名]

かと。

だって笑

[6: 匿名さん]

割高 三鷹タワーズ 二子玉川ライズ ロイヤルタワー鶴見 勝どきビュータワー

2010年悲惨オブザイヤー候補はライズだと思う

[7: 匿名さん]

シティテラス目白とかグランドヒルズ三軒茶屋みたいな
プチバブル全開物件って、今どうしてるの？

[8: 匿名]

三井の赤坂だって残ってるじゃない。

[9: 匿名]

首都圏ってどんだけ～～？？？
そして割高・割安なんぞは結局の自分の価値観しだいなのだろうから、このスレはただの雑談スレね。
それが残念なのである。

[10: 匿名さん]

中央線沿線駅近はだいたい割高だと思う。市部が坪300・坪400とかは明らかに異常。
あと豊洲。住友と野村が地上げした地域はロクなもんじゃない。

[11: 匿名さん]

タワーマンションでクレストプライムタワー芝みたいに
ゴースト化してる物件は他にないからたぶんこれが1番割高
割安はグランドミッドタワーズ大宮

[12: 匿名さん]

ザ六本木東京とか本来は割高なんだろうけど
高すぎるから感覚が麻痺する

逆にブリリアキャナルかなえる、みたいなのは
割安さがその地域の危険性を教えてくれたりしている
本来は晴レジとかもその範疇に入る物件なんだろうけど
あれは上手く売り切ったね

[13: 匿名さん]

柏タワーって明らかに割高だと思うんだけどいつ売り切れるんだろう

[14: 匿名さん]

定借のマンションは、長い目で見れば全部割高だと思う。

[15: 匿名さん]

>>14
資産価値の減衰が早すぎるからな。

[16: 匿名さん]

事情無しで竣工後2年以上売れ残りを割高と定義すると

クレストプライムタワー芝
ベイクレストタワー
クレストシティレジデンス
クレストフォルム本郷台
パークスクエア湘南茅ヶ崎
ミレナリータワーズ
シティハウス池上イースト
グランドヒルズ三軒茶屋
クレストフォルム高幡不動
パークスクエアさいたま新都心
シティテラスさいたま新都心
パークシティ柏の葉
Ｄ’グラフォートレイクタウン

住不とゴクレばっかりだな

[17: 匿名]

クレストプライムタワー芝は割高とかそんな次元で語れる物件ではござーせん

[18: 匿名さん]

郊外・中低層・戸建エリアにタワーは必要なのか？
答えは10年後の中古価格

①　武○野タワーズ
②　二○玉ライズ

[19: 匿名さん]

最近はタワーだと周辺相場より高くなっても仕方ない
みたいなのがまかり通ってるけど、ＧＭＴ大宮みたいな例もあるんだから
ただの言い訳にすぎないと思うんだが。

[20: 匿名さん]

GMT大宮は大して安くないだろ。

[21: 匿名さん]

タワーで明らかに割安なのはシティタワー品川だけだね。
ああいう特殊なのを除けば、基本的に割高。

[22: 匿名さん]

割高
プラウドシティ池袋本町
アウルタワー

[23: 匿名さん]

>>22さん
最近の池袋周辺物件について、売れ行きで割高か割安かを測定すれば次のとおりでは？

【割安】
プラウドシティ池袋本町
シティタワー池袋ウエストゲート

【普通】
ブランズ池袋立教南
アトラス雑司が谷

【割高】
パークタワー池袋イーストプレイス
アウルタワー

[24: 匿名さん]

案外ねらい目なのは、プチバブルの頃の売れ残り物件だと思います。
こっそりと（半ば公然に）値引きしているので値段もそこまで変わらないし、
立地や仕様はよいものが多い。あとは、値引き交渉する気力があれば、
というところでしょうか。

[25: 匿名さん]

>>24
ただし住友・ゴクレだけは値引きしないから交渉するだけ無駄かと。
住友はその分諸経費サービスとかはあるらしいが。

[26: 匿名さん]

>>25
ゴクレは5年でも10年でも雨曝し陽曝しってこと？

[27: 匿名さん]

>>26
クレストシティレジデンスとかまさにそんな感じかと。

[28: 匿名さん]

シティタワー東陽町は、
すごい値引きを提示されたけどね。
価格交渉は、大手でも頑張り次第かもね。

[29: 匿名]

割高は三井赤坂だね
割安は東京建物辰巳だね

[30: 匿名さん]

>>28
シティタワー東陽町は、元々超割高分譲だった上に周囲に後発の財閥系マンションが
乱立という特殊な事情があるから例外中の例外。住友は基本的に値引きはしないよ。
地所・三井は普通にするけどね。

[31: 匿名]

三井タワーなら、池之端物件も割高に思うが
話題にする人もいないか。

[32: 匿名さん]

タワーそのものが不人気に陥って･･･基準も改正されちゃって。
これからどーすんのかね。

[33: 匿名さん]

三井赤坂って、そんなに高かったんですか？

[34: 住まいに詳しい人]

>>33
売り出しがプチバブル絶頂と重なったから
結果として割高になったね。

[35: 匿名さん]

野村さんは、池袋本町のバカ売れで
もっと高く設定しても売れると勘違いしないといいけど・・・・

[36: 匿名さん]

それは勘違いじゃないです。高くても売れるからバカ売れしたわけ。

[37: 匿名さん]

>>23
池袋周辺物件の中に「プラウドシティ池袋本町」が入っている事に違和感がありますね。
板橋駅周辺の過去の相場だけで見れば、このマンションは割高だと思います。
ただ、ここのおかげで将来この地域の相場全体が上昇する可能性はあるかもしれませんが。
板橋駅はエレベーターもエスカレーターもなくて「どこの田舎駅？」と思えるような駅舎ですよ。

[38: 匿名さん]

ごもっとも
板橋はかなり寂しい駅ですよね。

[39: 匿名さん]

でも売れてる。

[40: 匿名]

そして後悔…

[41: 匿名]

確かに、板橋駅なのに
池袋とマンション名を付けたのが上手いですね。

[42: 匿名さん]

本来は町名をつけるのが本当ですから自然な事です。

[43: 匿名さん]

要町シティタワーが池袋を名乗るのと同じ。

[44: 匿名さん]

要町シティタワーは、２ＬＤＫが３千万円台から。
確かに最寄りは要町だけど、池袋まで徒歩圏で、この値段は安いっしょ。
後半、東池袋ゴクレタワーと販売時期が重なったけど、１割以上の値上げにもかかわらず、サクっと完売。
住友不動産奇跡の竣工前完売物件でした。

[45: 匿名]

二子玉川や自由が丘、とマンション名が付く物件では
地名や最寄り駅とは無関係に、マンション名を付けているのが結構あるね。

[46: 匿名]

↑ばか？

[47: 匿名さん]

二子玉ライズと武蔵野タワーズは
誰がどう見ても、妄想とイメージだけが先行した
典型的な不動産投資失敗物件。
住人は満足していると強弁しているが
セカンダリーの価格暴落は時間の問題。
夢から目が覚めるのは
含み損に気づいた時だ。

[48: 匿名]

武蔵野は、ミニバブルの時に既に別な物件で営業が教えてくれた坪単価と同じ坪単価だった。
強気のまま、売り出したんだね。

二子玉は、あんなに接近してトリプルタワーを建てる計画を見ただけでパスした。

[49: 匿名さん]

武蔵野の売残りは、二子玉川の３分の１。

[50: 匿名]

タワーマンションは何処も割高。
土地の持分だけで見るとだけど。
より空気を買う割合が大きいよ。
割安というのではないけど、値引き率が高い物件は
グローリオ芦花公園と夕刊フジか何かに出てた。

[51: 匿名さん]

>>37
同価格帯の埋立地が大量に完成在庫を抱えるなか、圧倒的な売れ行きですね。

[52: 匿名さん]

結局、高層ブームってほんの一瞬だったんだね。
てかブームになった？

[53: 匿名]

グローリオ芦花公園なんてかなり以前に、この板では話題になりました。
駅前にＵＲ賃貸マンションが幾つも建ってる街です。

[54: 匿名]

低層ブームには、なったことないね。
少ない販売戸数がすぐに完売するケースはあるけど。

[55: 匿名]

世田谷は小田急線以北はクソです

[56: 匿名さん]

ブームはブーム。
一過性でしかない。

不動産で重要なことは普遍性。

[57: 匿名]

グローリオは、ないね〜

[58: 匿名さん]

プラウド板橋はハセコー物件だから安いんだよ。

[59: 匿名]

不動産の普遍性
と言えば昔はあったね、土地神話。
土地は下がらないで上がり続けるのが普遍の原理と思われていた。
普遍でも何でもなかったが。

[60: 匿名さん]

心配するな。

液状化危険性ナンバーワンの新興埋立地は下がらないから。
ずっと底のまま。

妄想価格だけは沸騰中？

[61: 匿名さん]

まぁ、そういう事にしたいのでしょうね（笑）
毎日お疲れ様。

結局、豊洲のマンション価格はリーマン後も上がり続けてるようですけどね。
リーマン後安くなった豊洲のタワマンあったら教えてください。買いますから。

[62: 匿名さん]

>55
小田急信者かな？
最近は東急、京王、小田急、西武だよ。

[63: 匿名]

>62
その中ではもう直ぐ東急が西武まで直通で繋がるね。
副都心線を挟んで。
良かった良かった。

[64: 匿名さん]

>>61　(笑)

その上げた値段で売れてから自慢してくれよ、おっちょこさん。

[65: 匿名]

リーマンショック以前に土地を仕入れた物件は全て割高ですね。

[66: 匿名さん]

ダイアパレス上石神井レジデンス、パークホームズ上石神井は割安かな。

[67: 匿名さん]

最近は豊洲を持ち上げる業者だけではなくて、
上石神井を持ち上げる業者が増えているね。
売れてないのかな？

[68: 匿名さん]

都内全域ダメダメみたいてすよ。
業者よりも高値掴み組が血眼です。

[69: 匿名さん]

業者の買い煽り砲で空中に勢いよく打ち出され、
あとは落ちるだけなのに必死に空中でもがいている、ってところかしら？

[70: 匿名]

今考えると、アールブラン南品川はかなりお買い得だったと思います。
動向をウォッチしてましたけど即完売しましたね。

[71: 匿名]

>70
見てみようと思ったら、もうHP閉鎖されてるんだね。

[72: 匿名さん]

アールブラン南品川（もろもろアレだけど安い）
高輪のタワー（仕様がアレだけど安い）
有明のタワー（立地がアレだけど安い）
池袋プラウド（立地がアレだけど安い）
芦花公園（安くないけど、躯体が丈夫そう）

[73: 匿名さん]

>>72

池袋のプラウドってどこだよ？

[74: 匿名さん]

板橋の、だね。

[75: 匿名さん]

>>72
プラウドシティ上池袋

[76: 匿名さん]

>>72
>アールブラン南品川（もろもろアレだけど安い）
>高輪のタワー（仕様がアレだけど安い）
>有明のタワー（立地がアレだけど安い）
>池袋プラウド（立地がアレだけど安い）
>芦花公園（安くないけど、躯体が丈夫そう）


芦花公園って、何処の事ですか？

[77: 住まいに詳しい人]

>>72
>>池袋プラウド（立地がアレだけど安い）

今となってはプラウドシティ池袋本町も安くないよね
東上線沿線、西武池袋線沿線のそこそこの駅で、安い物件が出ている
大規模以外ＮＧなら仕方ないけど

>>76
ネタなのかマジなのかｗ

[78: 匿名さん]

>>76

マジなんです。
すみません・・・。
三井の物件の事ですか？

[79: 住まいに詳しい人]

>>78
マジで知らないなら
知らないままで忘れた方がいいよｗ

[80: 匿名]

その後割安な物件でましたか？

[81: 匿名さん]

イクサージュ目黒
サンウッド中目黒

[82: 匿名さん]

間取り

[83: 匿名さん]

外観