2010年、首都圏のマンションで割高・割安な物件は？

[匿名さん]

プチバブルが弾け世間に不況風が吹く中、
首都圏のマンションだけは未だに高値圏を保っています。
しかし、そんな相場がいつまでも続くはずも無く
一部では値崩れの傾向が表面化しつつある地域も。

他方でまだまだ強気な商売をしているデベもあるようですが
全体的には下降局面に向かっている、と言われている不動産市況。
割高な物件を掴まずに割安優良物件を購入するにはどうしたらいいのか。

このスレッドでお買い得な物件、購入を考慮すべき物件について情報交換し
それが物件購入の一助となりましたら幸いに思います。

[41: 匿名]

確かに、板橋駅なのに
池袋とマンション名を付けたのが上手いですね。

[42: 匿名さん]

本来は町名をつけるのが本当ですから自然な事です。

[43: 匿名さん]

要町シティタワーが池袋を名乗るのと同じ。

[44: 匿名さん]

要町シティタワーは、２ＬＤＫが３千万円台から。
確かに最寄りは要町だけど、池袋まで徒歩圏で、この値段は安いっしょ。
後半、東池袋ゴクレタワーと販売時期が重なったけど、１割以上の値上げにもかかわらず、サクっと完売。
住友不動産奇跡の竣工前完売物件でした。

[45: 匿名]

二子玉川や自由が丘、とマンション名が付く物件では
地名や最寄り駅とは無関係に、マンション名を付けているのが結構あるね。

[46: 匿名]

↑ばか？

[47: 匿名さん]

二子玉ライズと武蔵野タワーズは
誰がどう見ても、妄想とイメージだけが先行した
典型的な不動産投資失敗物件。
住人は満足していると強弁しているが
セカンダリーの価格暴落は時間の問題。
夢から目が覚めるのは
含み損に気づいた時だ。

[48: 匿名]

武蔵野は、ミニバブルの時に既に別な物件で営業が教えてくれた坪単価と同じ坪単価だった。
強気のまま、売り出したんだね。

二子玉は、あんなに接近してトリプルタワーを建てる計画を見ただけでパスした。

[49: 匿名さん]

武蔵野の売残りは、二子玉川の３分の１。

[50: 匿名]

タワーマンションは何処も割高。
土地の持分だけで見るとだけど。
より空気を買う割合が大きいよ。
割安というのではないけど、値引き率が高い物件は
グローリオ芦花公園と夕刊フジか何かに出てた。

[51: 匿名さん]

>>37
同価格帯の埋立地が大量に完成在庫を抱えるなか、圧倒的な売れ行きですね。

[52: 匿名さん]

結局、高層ブームってほんの一瞬だったんだね。
てかブームになった？

[53: 匿名]

グローリオ芦花公園なんてかなり以前に、この板では話題になりました。
駅前にＵＲ賃貸マンションが幾つも建ってる街です。

[54: 匿名]

低層ブームには、なったことないね。
少ない販売戸数がすぐに完売するケースはあるけど。

[55: 匿名]

世田谷は小田急線以北はクソです

[56: 匿名さん]

ブームはブーム。
一過性でしかない。

不動産で重要なことは普遍性。

[57: 匿名]

グローリオは、ないね〜

[58: 匿名さん]

プラウド板橋はハセコー物件だから安いんだよ。

[59: 匿名]

不動産の普遍性
と言えば昔はあったね、土地神話。
土地は下がらないで上がり続けるのが普遍の原理と思われていた。
普遍でも何でもなかったが。

[60: 匿名さん]

心配するな。

液状化危険性ナンバーワンの新興埋立地は下がらないから。
ずっと底のまま。

妄想価格だけは沸騰中？