2010年、首都圏のマンションで割高・割安な物件は？

[匿名さん]

プチバブルが弾け世間に不況風が吹く中、
首都圏のマンションだけは未だに高値圏を保っています。
しかし、そんな相場がいつまでも続くはずも無く
一部では値崩れの傾向が表面化しつつある地域も。

他方でまだまだ強気な商売をしているデベもあるようですが
全体的には下降局面に向かっている、と言われている不動産市況。
割高な物件を掴まずに割安優良物件を購入するにはどうしたらいいのか。

このスレッドでお買い得な物件、購入を考慮すべき物件について情報交換し
それが物件購入の一助となりましたら幸いに思います。

[21: 匿名さん]

タワーで明らかに割安なのはシティタワー品川だけだね。
ああいう特殊なのを除けば、基本的に割高。

[22: 匿名さん]

割高
プラウドシティ池袋本町
アウルタワー

[23: 匿名さん]

>>22さん
最近の池袋周辺物件について、売れ行きで割高か割安かを測定すれば次のとおりでは？

【割安】
プラウドシティ池袋本町
シティタワー池袋ウエストゲート

【普通】
ブランズ池袋立教南
アトラス雑司が谷

【割高】
パークタワー池袋イーストプレイス
アウルタワー

[24: 匿名さん]

案外ねらい目なのは、プチバブルの頃の売れ残り物件だと思います。
こっそりと（半ば公然に）値引きしているので値段もそこまで変わらないし、
立地や仕様はよいものが多い。あとは、値引き交渉する気力があれば、
というところでしょうか。

[25: 匿名さん]

>>24
ただし住友・ゴクレだけは値引きしないから交渉するだけ無駄かと。
住友はその分諸経費サービスとかはあるらしいが。

[26: 匿名さん]

>>25
ゴクレは5年でも10年でも雨曝し陽曝しってこと？

[27: 匿名さん]

>>26
クレストシティレジデンスとかまさにそんな感じかと。

[28: 匿名さん]

シティタワー東陽町は、
すごい値引きを提示されたけどね。
価格交渉は、大手でも頑張り次第かもね。

[29: 匿名]

割高は三井赤坂だね
割安は東京建物辰巳だね

[30: 匿名さん]

>>28
シティタワー東陽町は、元々超割高分譲だった上に周囲に後発の財閥系マンションが
乱立という特殊な事情があるから例外中の例外。住友は基本的に値引きはしないよ。
地所・三井は普通にするけどね。

[31: 匿名]

三井タワーなら、池之端物件も割高に思うが
話題にする人もいないか。

[32: 匿名さん]

タワーそのものが不人気に陥って･･･基準も改正されちゃって。
これからどーすんのかね。

[33: 匿名さん]

三井赤坂って、そんなに高かったんですか？

[34: 住まいに詳しい人]

>>33
売り出しがプチバブル絶頂と重なったから
結果として割高になったね。

[35: 匿名さん]

野村さんは、池袋本町のバカ売れで
もっと高く設定しても売れると勘違いしないといいけど・・・・

[36: 匿名さん]

それは勘違いじゃないです。高くても売れるからバカ売れしたわけ。

[37: 匿名さん]

>>23
池袋周辺物件の中に「プラウドシティ池袋本町」が入っている事に違和感がありますね。
板橋駅周辺の過去の相場だけで見れば、このマンションは割高だと思います。
ただ、ここのおかげで将来この地域の相場全体が上昇する可能性はあるかもしれませんが。
板橋駅はエレベーターもエスカレーターもなくて「どこの田舎駅？」と思えるような駅舎ですよ。

[38: 匿名さん]

ごもっとも
板橋はかなり寂しい駅ですよね。

[39: 匿名さん]

でも売れてる。

[40: 匿名]

そして後悔…