プレミスト東山公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

緑の多い東山公園を望む「プレミスト東山公園」について情報交換を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目16番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：63.73平米～101.74平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：株式会社 熊谷組 名古屋支店
管理会社：株式会社ダイワサービス


【名古屋・東海の新築マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2013.10.11　管理担当】

[61: 匿名さん]

住んでると慣れちゃって気にならなくなるのかな。

[62: 匿名さん]

プレミスト唐山とどっちが良さそうですか？

[63: 匿名]

ニオイの件はテキトーに書いてる人が殆どですよｗ

本当に検討している人は自分の鼻で確かめましょうね。

[64: 匿名さん]

>>63
個人差あるとは思いますが、臭いはゼロではないですよ！
少々の問題点はあっても、この場所が良いという方は多いと思うので
何もかも隠すのはどうでしょうかね？
マイナスの情報も伝えた方が、営業の方の誠実さもかえって、伝わりますよ！
変に隠すと、もっと不都合な真実が出てくる事もありますし・・・。

[65: 匿名]

プレミスト駅から遠く無いですか？

新池2丁目の物件がやはり気になります。

[66: 不動産購入勉強中さん]

先日、モデルルーム見学に行ってきました。　ここ最近の派手派手（標準仕様がわからない）でなく、センスよく素敵な部屋でした。　　　ただ、、、、値段が、、、、！？？

[67: 匿名さん]

>>66
販売価格はいくらで出てるんでしょうか？
公式サイトには未定となっていて掲載されていないのですが。

[68: 匿名さん]

少し前にモデルルーム見学行って価格表見せてもらったけど
下のほうの階で３８００万円とかだったと思います。
上に行けば４、５千万とか高くなるけど。
うろ覚えで発言してすみません

比較対象として適切かわかりませんが
本山の池園町でたしか一番安くて４７００万くらいだったので
価格はここ最近の物件にしては手が出しやすいのかな・・・と思いました。
建物自体は無駄に高級志向ではなく、かといって安っぽくもなく
自分は暮らしやすそうでいいなと思いましたが

価格についてもっと詳しい人いたら教えてあげてください。

[69: 購入検討中さん]

価格は周辺マンションと比べたら控えめでした。一番高い価格帯の４ＬＤＫは結構予約が入っているそうです。子供を育てる良い環境を望んでいる家族にはもってこいの物件って感じでした。

[70: 匿名さん]

近くに大きな公園でもあるんでしょうか？
平和公園はちょっと怖いので余り行きたくないです。

[71: 匿名]

確か東星中の裏門横に全面芝生の公園が8月頃できてましたよ。

結構穴場なんで見つけられるかな？

[72: 匿名はん]

折込チラシに誤植があった。
有孔ブロックの説明。

[73: 近所をよく知る人]

こちらの物件、駅からの道が暗くて怖くないですか？

[74: 匿名さん]

http://trumansion.blog52.fc2.com/blog-entry-173.html

ここに価格でてますよ。
本当なら結構安いですね。

[75: 匿名さん]

平和公園、お花見の時期に行きましたが混んでましたよ。
私はお花見バーベキューだったのですが、広場みたいな芝生のところにはボールを持って遊んでいる家族連れやフリスビーをしている子などもいました。

土日のお花見時期のことですが･･･。

[76: 匿名さん]

お花見の頃は凄いですね。
平和公園内を通る道の両サイドに路駐の車がミッシリと並んでますよね。

[77: 匿名]

ここからなら歩いて行けますね。

[78: 購入検討中さん]

駅から物件まで夜に歩いてみましたが、思っていた以上に明るかったです。

[79: 匿名]

駅にも平和公園にも歩けますよ。

学校は

東山小学校
東星中学校

の学区です。

中学校は非常に近いですが、小学校は子供の足ではチョット遠く感じます。

[80: 匿名さん]

ここって北に傾斜していない？
同じ新池なら三菱地所のほうがよくないか？

[81: 購入検討中さん]

＞＞80
モデルルームへ行った帰り、現地を見たら、西になにやら重機が見えたのでそこを見てきました。
矢作建設が施工しているところですよね。
確かに場所はあっちがいいかも。
でも、施工面から考えて矢作建設と熊谷組ってどっちがいいの？

[82: 匿名]

今なら矢作じゃない？

[83: 購入検討中さん]

北斜面ですが思ったほど気になりませんでした。同地区の三菱地所はかなりの高額になりそうですね。

[84: 物件比較中さん]

モデルルーム見学してきました。外観デザインと　インテリアが東山公園の雰囲気に合っていて、
センスの良さを感じました。　　でも検討すると東山ヒルズも気になります。

[85: 匿名さん]

ここって飛行機の通り道になってないですか？？？

[86: 匿名]

近くに住んでますが、確かに飛行機はよく見掛けます。

[87: 購入検討中さん]

昔から東山公園近辺に住んでいますが、確かに飛行機飛んでいます。ただ、そんなに気にならないですよ。しかも、セントレアができてからは便数もかなり減りましたしね。大通り沿いの車の音の方がよっぽど気になります。

[89: 匿名さん]

この立地で2LDK3140万円～ならお買い得だと思うなあ。
プレミスト東山ヒルズが強気でくるみたいだし。

[90: 購入検討中さん]

場所と値段を考えたらなかなかお手頃ですね。

[91: 匿名]

目の前に社宅あるけど日当たりはどうなんでしょうか？

[92: 匿名さん]

季節と時間によっては全く日が当らないお部屋もあるみたいです

それより
前の社宅が建て替えってことはないんですかね？？

[93: 匿名]

日が全く当たらないのはきついですね。建て替えがあるとしたら日当たり良くなることを願います。まぁ建て替えがあるかどうかは住民の方しか分からないですよね…

[94: 匿名さん]

具体的にいうとどの部屋↓に日が当たらないんでしょうか？
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/45000/hk/plan.html

[95: 匿名]

現地をよく知らない人間が言ってるだけなんであまり気にしなくていいんじゃない？

一度、現地を見に行けば地域を含めて良さがわかるデショ。

[96: 匿名さん]

大和ハウスのマンションってどうなんだろう
・・・

[97: 匿名さん]

セントレアができて県営名古屋空港の便数が劇的に減っているのに
いまどき飛行機がどうとかｗ

あら探しに困って無理やり持ちだしてきた、ためにする工作書き込みですな。

セントレアができる前、飛行機がバンバン飛んでいた頃から
優良地区、優良学区なのが東山地区なんですよ。

[98: 匿名]

この物件について良いか悪いかは、物件を見てみないとわかりませんが、
地域については、この地域が悪かったら、他の殆どの地域が悪くなるんじゃないでしょうか？

[99: 匿名]

駅から若干遠いけど立地はいいと思います。ただ大和ハウスの板を読んでると音の問題がよく取り上げられているのが気になります。この物件コンクリートの厚さや防音性能は十分なんでしょうか。

[100: 匿名さん]

東山マンションプロジェクトと比較検討される方いますか？

[102: 匿名]

自分は、とりあえず駅の北側にある物件全て検討対象ですよ。

[103: 匿名さん]

確かに駅北側の方が、南側より良さそうな「イメージ」なんですが、
実際はどうなんでしょうか？

南側にもメリットがあれば、あっちの物件も検討したいのですが。

[104: 匿名さん]

東山公園の南側は人気のない土地なんでしょうか？
動物園に近いから必然的に北側に集まるってこと？

[105: 匿名]

駅の北側で南垂れの地域が一番人気になるのは当然。

駅の南側は北垂れになるからねぇ。

[106: 物件比較中さん]

＞100
日和町の三菱地所も含めて検討中。
とりあえず、まだここしか詳細不明。今後に期待。

[107: 匿名さん]

検討中ってここの部屋結構うまってきてるんじゃ？？

そうでもないんですか？？

[108: 匿名]

北向き？って駄目でじゃない？

[111: 購入検討中さん]

結構売れているのですかねえ？良い場所ですよねえ。

[112: 匿名さん]

場所いいです

[113: 購入検討中さん]

場所良いよ！！！！

[114: 匿名さん]

モデルルームの場所はわかりやすい

[115: 匿名さん]

この場所なら、ネーミングは「プレミスト平和公園」じゃないの？

[116: 匿名さん]

平和公園はここよりもっと奥です。

[117: 匿名]

東山公園のほうが近いです。

[118: 匿名]

ここは、実際（のんびり）歩いたら

東山公園まで
徒歩10分

平和公園まで
徒歩20分

でした。

[119: 匿名さん]

お花見の季節はどちらも桜がキレイだし両方とも歩いていけるのは良いですね～

[120: 契約済みさん]

学区ok、緑多し、転売賃貸容易。いい物件だよね。
でも、陽当たり悪い西側低層階は完売出来るのかね。

[121: 購入検討中さん]

日当たりの悪そうな部屋はファミリー向けと言うよりも、日中は仕事で家にいる必要のない人向けなのかな。

[122: 物件比較中さん]

徒歩圏内に平和公園、東山公園、星ヶ丘があるのは理想的ですよね。
先週、現地を見に行きましたが、子育てには最適な立地と感じました。
頑張って決めちゃおうかな。

[123: 社宅住まいさん]

この地区いいですよ。
なくなる前に、決めた方がいいかもしれないですね。

ところで、近隣の三菱プロジェクトはいまいちな感じしません？

[124: 匿名さん]

三菱地所のスレで書いてください

[125: 社宅住まいさん]

擁壁工事終わりそうだね。

何か情報は無いですか?

[126: 物件比較中さん]

＞125　　　　今年入ってから、売れ行き好調のようです。

[127: 匿名]

実際にはどれくらい売れているんでしょうか？

[128: 物件比較中さん]

ここと競合する物件たくさん出て来たね。
それらに比べると、お買い得感はありますね。

[129: 匿名さん]

東山公園駅周辺だけで新築マンションが５、６個あるんだね
東山に住みたい人は今なら選びたい放題だな

[130: 匿名]

ここは、場所が一番悪いね

[131: 物件比較中さん]

そうかな?
駅からちょっと距離有るけど、環境はいいんじゃない。まあ、北垂れは否めないが。

[132: 契約済みさん]

＞131　　同感です。デザインセンスも良し。北垂れ差引いても買得感あり。

[133: いつか買いたいさん]

モデルルームタイプの部屋が気になります。
まだ残っているのでしょうか？

最近、モデルルームに足を運んでいないので、どの程度売れているのか情報お願いします。

[134: 地元不動産業者さん]

７４戸のうち、５０戸位は成約済みのようです。

[135: 物件比較中さん]

スゲー売れてるじゃん。
まあ、東山沿線であの価格だからな。納得。

[136: 購入検討中さん]

先日モデルルーム行きましたが結構盛況でした。高い部屋から売れて言ったそうです。高いと言ってもあの地域の中ではお買い得感ある気がします。

[137: 匿名]

あの価格の割に高級感あり、場所も目の前バス、地下鉄までまぁ近い。モデルルーム行ったが、エントランス含め外観、内装センスかなりよい。営業も腰が低く他のおらおら営業ではなくかなりポイント高い。契約にきていた客も品がよかった。うちはそれでも手が出ないが、余裕あれば買いだな。

[138: 契約済みさん]

そうですか？
営業は…

[139: 匿名さん]

営業は感じ悪い

[140: 購入検討中さん]

感じ良かったけど、、、、

[141: 隣のノラ]

東山って付くだけでマンションの価格にどれだけの価値があるのでしょうか？
公園が余分な気がするんだけどね。

[142: 匿名さん]

デザインセンスに惚れています。
早く足場が無くなるのを期待します。

[143: 匿名さん]

「東山公園」とされるとより駅が近いんだろうなあと思います。
東山とされると山の中なのかなあとか。
実際はそう大して変わらないんでしょうけど。

[144: 外野2軍]

中古で隣のプラウド出てるけどスゲー値段だな？
やっぱ中身も違うのかな？

[145: 購入検討中さん]

＞１４４　　室内見ましたけど、かなり割高に思います。
　　　　　　購入するんだったら、迷うことなくプレミスト。

[146: 物件比較中さん]

さっきＨＰ見たけど今日から最終期販売開始となっていたよ。
第一期は完売したということ？
情報下さい。

[148: 物件比較中さん]

まだ売れてませんよ。30戸以上残っています。

このマンション、完成まで時間かかりすぎと言うか、早く売り出しすぎ。
何か思惑あるのかな？

[149: 契約済みさん]

早く外観見えてこないかな。
あと1年は確かに長い。

[150: ビギナーさん]

３０戸も残っていないですよ、かなり順調ですよ。
実際、モデルルームで見せられたリストだと・・・・。

あれは見せかけなのですか？
１年待って徒歩１１分はね、何を優先するかでしょう。

でも建てば東山ツアーしますけど。

[151: 匿名さん]

この物件の欠点は何でしょう？
今度モデルルーム見に行く時に営業にぶつける質問に持ってきます。

[152: 匿名さん]

＞１５１さん　なんでこんなに時間かかってんですか？

この物件より発表も販売も後からなのに
ここより早く住めるマンションがいくつも出てきましたよね。
なんでそんなに建てるのに時間かかるのか気になってます。

[153: 匿名]

それを塩漬けと言います。

[154: 匿名さん]

こういうのも塩漬けなのね～。

もう少し早く完成するなら購入したんだけど。

[155: 匿名さん]

先日モデルルームを見てきたのですが、一つ気になったことがありました。
それは、窓に網戸が付いていなかったのです！
網戸用のレールもありませんでした。
こういう仕様なのでしょうか？
緑が多い地域なので、虫も飛んでいると思いますが・・・。

[156: 匿名さん]

ショールーム見に行ってきた友人が床が天然木だったと言ってました。
普通はフローリングを使うと思うのですが長所　短所について教えて下さい。

[157: 匿名さん]

割と早い時期にモデルルーム見に行っていたので記憶があいまいですが
網戸無かったですか！？
それってベランダ？北側の部屋の窓？

契約した方、網戸を付けるというオプションはありましたか？
よかったら教えてください。

[158: 匿名]

〉156

天然木だと上階の音が響くかも？

最近流行りのクッション性のあるフローリングと比較した方が良いですよ。

[159: ご近所さん]

　通常、モデルルームに網戸はつけないと思いますよ。営業マンに確認しては如何ですか？
　
　ところで私は正直、このマンションの間取り設計はセンスが無いと思います。
　具体例を以下に。

・廊下を通ってウォークインクローゼット（下着姿で廊下を歩けと言っているようなもの）：Aタイプ
・80m2程度の部屋なのにジグザグの廊下にアイランドキッチン（スペースの無駄）：Eタイプ
・敷地もそこそこ広いのに、エレベーターが部屋に食い込む：Hタイプ，Iタイプ

　工夫しようとして、逆におかしくなってしまったような感じがします。

[160: 匿名さん]

＞159さん
網戸の件ありがとうございます。
モデルルームには網戸つけない場合もあるのですね！
同じ大和ハウスのプレミスト東山ヒルズの方は、バルコニーの網戸がちゃんと付いていたので。