プレミスト東山公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

緑の多い東山公園を望む「プレミスト東山公園」について情報交換を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目16番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：63.73平米～101.74平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：株式会社 熊谷組 名古屋支店
管理会社：株式会社ダイワサービス


【名古屋・東海の新築マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2013.10.11　管理担当】

[580: 不動産業者さん]

あげ～

[581: 購入検討中さん]

この物件は南側に今後マンションがたった場合、日当たり、眺望はかなり厳しいよね 中古でも苦戦するマンションだと思うよ

[582: 匿名さん]

駅徒歩◯分だけで、中古物件の収益性や資産価値って決まってしまいますからね
古くなれば設備や仕様はほとんど無関係になりますし
竣工後5年も過ぎれば機器によっては耐用年数を過ぎて無価値に
売りや貸しに出さなければ無意味な数字ですけどね
駅徒歩3分圏内というのは商業地のところが多いので、
駅近5分〜7分くらいまででマンション探すのがふつうです
大人の日常的な徒歩圏というとおよそ7分くらい、遠くても徒歩10分前後が一つの上限
徒歩10分を越えると別世界というか、健脚な人でないときびしいです
坂道の多い地区だとさらに徒歩圏は狭くなる
結局自転車とか他の移動手段を選ぶようになりますからね
なかなか何もかもを兼ね備えた物件ってありません

[583: 周辺住民さん]

10分も歩けないなんてどんなジジイだ(；´Д`A

[584: 匿名さん]

10分が歩けないんじゃなくて
10分も歩きたくないってことじゃないのかな？

特に東山公園の北側は駅近のマンションが多いから

ここは新築時からお値打ち価格だったが
中古になってはじめて資産価値のなさが浮き彫りになった

[585: 匿名さん]

眺望と日照が良ければもっと駅から遠くてもいいです。

[586: 匿名さん]

名古屋港で高層マンションを探してみては？
オーシャンビューの生活・・・海や雲を眺めて暮らす
贅沢だがや

眺望問題をつっこんでいくと、
木々を眺めたい公園派や山派と、海を眺めたい海派で意見が割れる
低層と高層なら確実に高層住宅を選ぶけどね

[587: 匿名さん]

賭けてもいいが、千種区のマンションを検討している者が、同時に港区の物件を検討する確率は0パーセントだ。

[588: 匿名さん]

海が見える物件ってのは憧れる
三連動超巨大地震で10mを越える大津波が名古屋港に押し寄せてくる様を、
最上階から眺めてみたい

[589: 匿名さん]

>587
残念ながら知り合いにいるわw
地縁が理由だけどね。
結局間をとって昭和区のプラウド買ってましたわ。

[590: 周辺住民さん]

なかなか売れませんな。
売主さんは安くできない理由があるのかな？
同時期に３件も中古が出るって珍しい。

[591: 匿名さん]

マンション投資やってる人でしょう
買いたいマンションと貸したいマンションは違うってことを、
名古屋のマンション投資家はもっと勉強した方がいい
買うのと貸すのでは評価基準が全然違うんですよ

[592: 匿名さん]

買うのと借りるの、売るのと貸すのでは評価が180度違う
買いたいマンションは借りたいマンションではないし、
売りたいマンションは貸したいマンションではない
これ重要

[593: 周辺住民さん]

眺望を言えば、星ヶ丘のプラウドも南向きの一部しか眺望は望めません。
頭から眺望を望むなら高層マンションに住めばいいし、環境で選べばこの物件
皆さんが言ってる程、悪くないと思います。
同じ時期に販売された新築でも売れない三菱さんのマンションなんかが売れ残
ってるからこの辺りの新しい中古物件も迷う方が多いのでは・・・？

[594: 匿名さん]

西南角の６階が売れたみたいですね。
この時期でも売れるんですね。
バンベールの抽選落ちた人かな？

[595: 匿名さん]

バンベールの強気の値段設定に比べると、6階は購入しやすい価格でした。
でも1年も買い手がつかなかった物件だけに、かなり買い叩かれた予感が
しますね。

[596: 匿名さん]

バンベールに比べたら勝っているところがないのだから安くなっても仕方ない。
残りの中古はどうなることやら…

[597: 匿名さん]

バンベールは所詮矢作なので、マンションの管理については
ダイワの方が上なのでは？

[598: 匿名さん]

管理会社って儲け主義で住民のことなんてこれっぽちも考えてませんよ。

[599: 匿名さん]

４階の80平米の部屋が賃料18.6万+駐車場1.4万（20万/月）で賃貸の募集
が出ていますね。

[600: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[601: 匿名さん]

コピペやめてください。

[602: 匿名さん]

この物件は何か問題があるのでしょうか?
眺望 陽当たり以外で

[603: 匿名さん]

東山公園の他のマンション比べて圧倒的に立地が悪い。
東山公園駅の徒歩８分は遠いです。
新築にしろ、中古にしろもっと近いですから。

現地で実物を確認するとわかるが、あの擁壁があるため監獄にいるみたいになる。
あの機械式駐車場も拷問兵器に見えてくるから困ったものだ。
あまりにも閉鎖的過ぎる。

大和の住人が１割以上いるので管理がダイワサービス有利になっていると思われる。
あくまで推測ですので。

西南角部屋はプラウドに接近しすぎ。
間取りに工夫がない。
東棟の最上階１ＬＤＫって必要ない。


上記に加え、眺望・陽当たりが問題があるため、なかなか買い手が見つからないのでは？

[605: 匿名]

>603の書き込みに、この物件への異常な位の執着心を感じるけど関係者？販売成績不振でやめさせられた販売員？
大和の社員が1割以上住んでいるってソースは何処から？

[606: 匿名さん]

605氏

ただ単に売れない理由を書いただけ。
それも事実を。

大和の社員の入居率は、直接大和の販売員から聞いたのだよ。

何でもかんでも他社の販売員とか、すぐにソースは？とか
2chじゃあるまし、もうすこし大人になれば？

パークハウスが完売したことだし、そろそろここの中古も注目されるかもね。

[611: 匿名]

>609へ
確かに暇な金持ちさんもいるでしょう。
ただそう決めつける貴方の物言いはとても卑賎だ。

[612: 匿名さん]

605･607･608･610･611って売主さん？

なんで今更盛り上がってるの？

もしかして売主さんの自作自演ですか？

[613: 匿名]

やっぱり売主さんだったのねｗ
なかなか売れなくて大変ですね。
お気持ち、お察しします。

[614: 匿名さん]

ここって、今売りに出てるのは１軒だけ？

[615: 購入検討中さん]

またキャンセル発生。

[618: 匿名さん]

半地下は逆に暑いのでは？

[619: 匿名さん]

地下は
夏涼しく、冬暖かく、豪雨水没する
って思っていました。

[622: 匿名さん]

子どもの声が響くのは確か。

[623: 匿名さん]

半地下の最大のネックは、虫が出ること

[624: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[625: 匿名さん]

今頃完売したのですか？

[629: マンション住民さん]

[NO.626～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]]