プレミスト東山公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

緑の多い東山公園を望む「プレミスト東山公園」について情報交換を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目16番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：63.73平米～101.74平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：株式会社 熊谷組 名古屋支店
管理会社：株式会社ダイワサービス


【名古屋・東海の新築マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2013.10.11　管理担当】

[506: 不動産購入勉強中さん]

差し支えなければ、中古で売りに出されているのが何回の何タイプか教えていただけないでしょうか？あと扱っている不動産会社も教えていただけると助かります。

[507: 匿名]

))506さん、まずは管理会社に取っ掛かりの問い合わせしてみたら？
仲介業者とかコンタクトしてる可能性は大きいと思います

[508: 匿名さん]

　ついについに、入居開始から売れていなかった２ＬＤＫが売れたみたいですね♪これで一応「全戸完売」。あとは、中古で売りに出されている一軒だけですね。

[509: 匿名さん]

中古は２戸ですよ。

南西角部屋も中古になってます。

半年で中古が２戸ってよっぽど住みにくいんでしょうか？

[510: 匿名]

この地区は転勤が多いから泣く泣く手離すとききました。
このマンションに住む方が学区にいますが住みやすいし買って良かったといってました。

[511: 匿名]

私は遊びに行かせてもらった事があります。
やはり大手だけありしっかりしてるなと感じました。
友人の家具も天然木のフローリングに合い良かったです。
買えるなら住みたい位でした。転勤族が多いようで皆いつ辞令がでるかとヒヤヒヤしてるようです。
また中古ででるかもしれませんね。転勤族だから買わないか少しでも
家族と快適に暮らすか価値観の違いです。

[512: 匿名さん]

>>転勤族が多いようで皆いつ辞令がでるかとヒヤヒヤしてるようです

なんでお前がそんなこと知ってるんだよ
皆って住人全員か？
確かここの住人は売主の大和社員が多いんだよな
大和の社員は転勤の辞令でヒヤヒヤしてるのか？

[513: 匿名さん]

南西角部屋の中古が5300万
新築時5350万
未居入ならまだしも…
転勤やなくてリストラちゃうか？

ま、こんなん誰も買わんがな

[514: 物件比較中さん]

ヒヤヒヤしてます。

[515: 匿名さん]

>513
元仲介業者の者です、そのあたりの立地なら中古でも需要はあります。
最上階の角住戸にかぎりますけど・・お金にいとわない方々なので価格、資産下落とかは気にしないかと。

[516: 匿名さん]

東山公園の駅近なら中古需要があり高額でも売れるでしょう。

しかし、ここは特に駅近でもなく北垂れで東山の端ですから5300万では…

同じ東山でなら、新築でパークハウスや中古のプラウドのほうが魅力的です。

[517: 匿名さん]

プラウドの方が魅力的というのはわかりますが、パークハウスは微妙じゃありませんか？そもそも値段設定が違うので、設備をどうのは比較しづらいですが、パークハウスはちょうど坂の真ん中で、女性や子どもには車や自転車が動かしにくい環境ですよ。しかも確か駐車場が１００％完備じゃなかったような･･･。駅からの歩く時間が多少違いますが、ぶっちゃけていえば東山公園に住む人の多くは、同じ学区だし利便性も良いので本山に住みたいけど多少こっちの方がリーズナブルだから・・・という人が多いと思います。（もちろん動物園や平和公園などの自然環境にひかれ、東山公園を気に入って買われる方もいるでしょうけど）そう考えれば、プレミストは比較的お手頃間があり、良い物件といえるのではないでしょうか。

[518: 匿名さん]

値段がお手頃≠良い物件

お手頃ならそれなりの物件ってことでしょ。

[519: 匿名さん]

完売したと思ったんですが、中古出てるんですね。
そしてみんなヒヤヒヤなんですか？

世知辛い世の中になったものです。。。

[520: 周辺住民さん]

近くに住んでますが駐車場で車が上がってる時は見てて怖いです。
4階相当に浮いてるって感じですが、この時大きな地震が来たらアウトでしょう。

[521: 匿名さん]

浜松で苦戦してるようで！応援に来ました！

[522: 匿名さん]

ここの中古は値段を下げても売れませんね。

[523: 働くママさん]

さっきまで打ち上げてた花火大会、
こっから見ることできました？。

[524: 匿名さん]

最近のプレミストは外れも多い

[525: 匿名さん]

ここの６階南東角部屋が中古で出てますが、どう思いますか？
４６５０万だそうです。

[526: 匿名さん]

その中古まだ売れてなかったんですね。
いい加減売れているものばかりかと。
あと2LDKの未使用も売れ残ってますね。
売れないのは何かあるのでしょうか？

[527: 匿名さん]

南西角部屋では？
なかなか売れずに数百万単位で値引いて今の価格だったような。
もう少し待てばさらに下がるかもね。

[528: 匿名さん]

108平米とさらに広くて四階だけど南西角部屋のプラウド東山公園も5000万前半でずっと残ってますね。
パークハウスもまだまだあるしこのあたりは飽和状態ですかね。

[529: 匿名さん]

あ、南西角でしたね。　
前から出てたんですか・・・

[530: 土地勘無しさん]

このマンションから見える花火大会は何があるの？。

[531: 匿名さん]

周辺で100平米前後3〜4LDKの中古物件探してます。
教えて下さい
なぜここの中古は売れないのでしょうか?
何か問題のある物件ですか?

[532: 入居済み住民さん]

過去レスを見なさいよ


「あまりにも隣接するプラウドに近すぎて、完成後、部屋の中が丸見えだからです！」


ってあるでしょ。

[533: 匿名さん]

>531さん
他の新築物件がまだある＆今後も間近で出てくる予定がある、といったことも理由じゃないでしょうか。プラウドの中古ですらずっと売れずに残ってますし。この地域は飽和状態なんですかね。

[534: 匿名さん]

プラウドにしろグランドヒルズにしろ
ここいら周辺の中古マンションはグレードも高いが値段も高い。
5000万も出したら新築が買えるからね。
一次取得者で5000万超出せる人は少ないだろうし
リタイヤ富裕層はもっと利便性がいいところ（池下のタワーとか）買うだろし
東山公園自体が人気ないんじゃないか？

[535: 匿名さん]

飽和状態

[536: 匿名さん]

一年そこそこなのに中古率高すぎ
更に全然売れず
値段を下げても全く売れず

[537: 不動産業者さん]

あげ～

[538: 匿名さん]

中古が多いのには何か理由がありますか？
ずっと売れないみたいですが

[539: 匿名さん]

東山公園という立地によるかも
この辺周辺は平均所得の高い地域で落ち着いた住宅街が広がってるけど、
ふだんの生活を考えると躊躇する人が多いかもしれない
どうせ住むならもう少し駅近にと移り住むという人が多いとか

[540: 匿名さん]

加えてこの物件の立地は、東山公園ですが駅近とは言えませんからね。

[541: 匿名さん]

やっぱりこれからの時代は駅近物件
駅から離れた物件は自走式駐車場が条件になると思う

[542: 匿名さん]

駅近+自走式なら鳴海駅徒歩１分に、ライオンズタワーが着工しております。

[543: 匿名さん]

東山線沿線でなければ意味がない。

[544: 匿名さん]

なら東山線沿いの戸建でいいじゃないですか!?

[545: 匿名さん]

戸建て買える程、甲斐性が無い。

[546: 物件比較中さん]

2LDKの物件が、気になって
suumo見たら
3LDKが3件(3480万円 4430万円 4650万円)出てました。
値引きしてくれるなら欲しいけど、駐車場と、近くにいい(庶民的な)スーパーがないのが気になります。
皆さん、食料品はどこで買っていらっしゃるのでしょうか？
やっぱり、車でですか？

[547: 匿名さん]

庶民的なスーパーがあるかどうか
これ一番大事な周辺条件

[548: 匿名さん]

少し遠いですが、東山通りのハロードゥがいいと思います。庶民的な品揃えですが、何故か店前の路駐は高級外車が多いです。

[549: 周辺住民さん]

東山のハロードゥ？こんな悲惨なスーパーは使えないだろ。
ウチは車で覚王山フランテか星ヶ丘三越まで買い出しに行くよ。

[550: 匿名さん]

庶民的かどうかって聞いてんだろが。このエセ東山民が。こっちは小学校から東山小学校通ってんだ。バーカ。

[551: 周辺住民さん]

ハハハ、東山小だったら一緒だぜ。
ハロードゥに高級車なんか並んでないだろ。
バーカっていう奴がバカだぞ。覚えとけボケ。

[552: 匿名さん]

21日の市長選投票日に東山小の体育館下の投票所で待ってるわ。続き、徹底的に論議しようぜ。

[553: 周辺住民さん]

ハロードゥについて議論か？(笑)
面白い後輩だな。
時間書いてないけど、ずーっと待っててね。

[554: 物件比較中さん]

あげとくよん♬。

[555: 物件比較中さん]

546の物件比較中です。
ケンカは、やめてください。
悲しいです。 (;>_<;)
ハロードゥーは、この間、見学に行きました。ちょっと暗くて、狭いけど、普段使いにはいいですよね。
星三は、高級すぎて、残念ながら私には、特別な日のご馳走って感じです。
どちらに行くにも、ここのマンションは、急な坂がない(ですよね？)のは、いいなあと思っています。
それにしても、お二人とも、東山小って、素敵なところで、育ったんですね。

[556: 匿名さん]

東山〜城山中というコースを辿りますと、社会に出てから如何にこの地域が稀有な環境なのかということを痛い程思い知らされます。日本でも五指に入る最高の住環境だと断言します。

[557: 不動産業者さん]

556さん
その全く一緒の書き込み他でも見ました。

[558: 物件比較中さん]

本山は水没するって聞いたけど、この周辺は大丈夫？

[559: 匿名さん]

多分私が書いたんだと思います。事実ですので何度でも、どこでも言います。

[560: 匿名]

東山～城山中コースの人間は、投票会場でタイマンすると意気込むレベルって事か？(笑)

[561: 匿名さん]

本山は東海豪雨の時、松坂屋ストア裏の路地は腰上まで冠水しました。土嚢を積んで何とか店内への浸水は抑えていた記憶があります。駅周辺が確かに一番低いですね。

[562: 匿名さん]

スーパーについて語り合うってことじゃないんですか？(笑)

[563: 社宅住まいさん]

＞561さん

詳しい情報ありがとうございます。

この周辺で探していたので、勉強になりました。

[564: 匿名さん]

今でも猫が洞通りの地下が暗渠になっていて、猫が洞池からの水が下流に流れ、山﨑川川に注いでおります。

[565: 匿名さん]

自分でいうのも何ですが、城中生は口だけ番長ばっかりですからね。

[566: 物件比較中さん]

このマンションは、
本山には、ありませよね w

[567: 匿名さん]

はいそうですが。

[568: 匿名さん]

どこかのスレで検討してくれてる方が見えましたのであげておきます。
南西角部屋の６階なんてどうでしょうか？

[569: 匿名さん]

半年以上まえから中古で出てますが、売れませんね。
築1年半と築浅ですが、価格が高すぎるのではないで
しょうか？

[570: 匿名さん]

徒歩8分がネックだと思う
この辺転勤族もいるし徒歩3分なら売れてた

[571: ビギナーさん]

徒歩８分がネックになるとは思えないんですけど。

覚王山や星ヶ丘には１６分とかありますし。

北垂れの一番低いところだから？

負のオーラが溜まってそう。

[572: 匿名さん]

空きのあるマンションの絶対数が少ない覚王山や星ヶ丘に比べて、東山公園ならもっと駅近に中古を含め選択肢が多いからでしょう。

[573: 匿名さん]

大和ハウスと矢作 どちらが上ですか?

[574: 匿名さん]

言わずもがな、大和でしょうよ。

[575: 匿名さん]

東山動植物園の獣の声は聞こえる？

[576: 匿名さん]

聞こえるわけないでしょうが！
どんだけ駅から離れてると思ってるんですか！
分かっててからかってるんですか？
それともプレミスト東山ヒルズと間違えてるのかしら…

[577: 入居済み住民さん]

獣の声は聞こえませんが、入居後たった1年なのに、
この値下がり率の大きさが悲しい・・。

[578: 匿名さん]

住宅ってのは一代40年、現実的には20年で潰すものだと考えた方がいいです
20年ってのは技術革新が1、2度起きるわけで、当時の仕様が紙くずと化す時間
日本ではロングライフ住宅でも、高温多湿で地震台風水害の多い悪環境から、
実際にはそんなに長く持ちませんからね
同じ分譲マンションに一代住み続ける人も限れらます
それに9割の人は最期の数年は老人ホームか病院暮らしですから
資産価値よりもいまこのマンションこの環境で思う存分生活を楽しむことだけ考えた方いい
家も車も使い捨て

[579: 匿名さん]

東山公園駅の北側はすぐに住宅街だから徒歩５分以内にマンションが乱立。
そんな東山公園にあって徒歩８分だと厳しいんですね。
ここが東山公園でなく星ヶ丘、一社なら全然マシなんでしょうね。
結局、東山公園北側ですと徒歩５分以内ってことですね。

[580: 不動産業者さん]

あげ～

[581: 購入検討中さん]

この物件は南側に今後マンションがたった場合、日当たり、眺望はかなり厳しいよね 中古でも苦戦するマンションだと思うよ

[582: 匿名さん]

駅徒歩◯分だけで、中古物件の収益性や資産価値って決まってしまいますからね
古くなれば設備や仕様はほとんど無関係になりますし
竣工後5年も過ぎれば機器によっては耐用年数を過ぎて無価値に
売りや貸しに出さなければ無意味な数字ですけどね
駅徒歩3分圏内というのは商業地のところが多いので、
駅近5分〜7分くらいまででマンション探すのがふつうです
大人の日常的な徒歩圏というとおよそ7分くらい、遠くても徒歩10分前後が一つの上限
徒歩10分を越えると別世界というか、健脚な人でないときびしいです
坂道の多い地区だとさらに徒歩圏は狭くなる
結局自転車とか他の移動手段を選ぶようになりますからね
なかなか何もかもを兼ね備えた物件ってありません

[583: 周辺住民さん]

10分も歩けないなんてどんなジジイだ(；´Д`A

[584: 匿名さん]

10分が歩けないんじゃなくて
10分も歩きたくないってことじゃないのかな？

特に東山公園の北側は駅近のマンションが多いから

ここは新築時からお値打ち価格だったが
中古になってはじめて資産価値のなさが浮き彫りになった

[585: 匿名さん]

眺望と日照が良ければもっと駅から遠くてもいいです。

[586: 匿名さん]

名古屋港で高層マンションを探してみては？
オーシャンビューの生活・・・海や雲を眺めて暮らす
贅沢だがや

眺望問題をつっこんでいくと、
木々を眺めたい公園派や山派と、海を眺めたい海派で意見が割れる
低層と高層なら確実に高層住宅を選ぶけどね

[587: 匿名さん]

賭けてもいいが、千種区のマンションを検討している者が、同時に港区の物件を検討する確率は0パーセントだ。

[588: 匿名さん]

海が見える物件ってのは憧れる
三連動超巨大地震で10mを越える大津波が名古屋港に押し寄せてくる様を、
最上階から眺めてみたい

[589: 匿名さん]

>587
残念ながら知り合いにいるわw
地縁が理由だけどね。
結局間をとって昭和区のプラウド買ってましたわ。

[590: 周辺住民さん]

なかなか売れませんな。
売主さんは安くできない理由があるのかな？
同時期に３件も中古が出るって珍しい。

[591: 匿名さん]

マンション投資やってる人でしょう
買いたいマンションと貸したいマンションは違うってことを、
名古屋のマンション投資家はもっと勉強した方がいい
買うのと貸すのでは評価基準が全然違うんですよ

[592: 匿名さん]

買うのと借りるの、売るのと貸すのでは評価が180度違う
買いたいマンションは借りたいマンションではないし、
売りたいマンションは貸したいマンションではない
これ重要

[593: 周辺住民さん]

眺望を言えば、星ヶ丘のプラウドも南向きの一部しか眺望は望めません。
頭から眺望を望むなら高層マンションに住めばいいし、環境で選べばこの物件
皆さんが言ってる程、悪くないと思います。
同じ時期に販売された新築でも売れない三菱さんのマンションなんかが売れ残
ってるからこの辺りの新しい中古物件も迷う方が多いのでは・・・？

[594: 匿名さん]

西南角の６階が売れたみたいですね。
この時期でも売れるんですね。
バンベールの抽選落ちた人かな？

[595: 匿名さん]

バンベールの強気の値段設定に比べると、6階は購入しやすい価格でした。
でも1年も買い手がつかなかった物件だけに、かなり買い叩かれた予感が
しますね。

[596: 匿名さん]

バンベールに比べたら勝っているところがないのだから安くなっても仕方ない。
残りの中古はどうなることやら…

[597: 匿名さん]

バンベールは所詮矢作なので、マンションの管理については
ダイワの方が上なのでは？

[598: 匿名さん]

管理会社って儲け主義で住民のことなんてこれっぽちも考えてませんよ。

[599: 匿名さん]

４階の80平米の部屋が賃料18.6万+駐車場1.4万（20万/月）で賃貸の募集
が出ていますね。

[600: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】