プレミスト東山公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

緑の多い東山公園を望む「プレミスト東山公園」について情報交換を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目16番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：63.73平米～101.74平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：株式会社 熊谷組 名古屋支店
管理会社：株式会社ダイワサービス


【名古屋・東海の新築マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2013.10.11　管理担当】

[506: 不動産購入勉強中さん]

差し支えなければ、中古で売りに出されているのが何回の何タイプか教えていただけないでしょうか？あと扱っている不動産会社も教えていただけると助かります。

[507: 匿名]

))506さん、まずは管理会社に取っ掛かりの問い合わせしてみたら？
仲介業者とかコンタクトしてる可能性は大きいと思います

[508: 匿名さん]

　ついについに、入居開始から売れていなかった２ＬＤＫが売れたみたいですね♪これで一応「全戸完売」。あとは、中古で売りに出されている一軒だけですね。

[509: 匿名さん]

中古は２戸ですよ。

南西角部屋も中古になってます。

半年で中古が２戸ってよっぽど住みにくいんでしょうか？

[510: 匿名]

この地区は転勤が多いから泣く泣く手離すとききました。
このマンションに住む方が学区にいますが住みやすいし買って良かったといってました。

[511: 匿名]

私は遊びに行かせてもらった事があります。
やはり大手だけありしっかりしてるなと感じました。
友人の家具も天然木のフローリングに合い良かったです。
買えるなら住みたい位でした。転勤族が多いようで皆いつ辞令がでるかとヒヤヒヤしてるようです。
また中古ででるかもしれませんね。転勤族だから買わないか少しでも
家族と快適に暮らすか価値観の違いです。

[512: 匿名さん]

>>転勤族が多いようで皆いつ辞令がでるかとヒヤヒヤしてるようです

なんでお前がそんなこと知ってるんだよ
皆って住人全員か？
確かここの住人は売主の大和社員が多いんだよな
大和の社員は転勤の辞令でヒヤヒヤしてるのか？

[513: 匿名さん]

南西角部屋の中古が5300万
新築時5350万
未居入ならまだしも…
転勤やなくてリストラちゃうか？

ま、こんなん誰も買わんがな

[514: 物件比較中さん]

ヒヤヒヤしてます。

[515: 匿名さん]

>513
元仲介業者の者です、そのあたりの立地なら中古でも需要はあります。
最上階の角住戸にかぎりますけど・・お金にいとわない方々なので価格、資産下落とかは気にしないかと。

[516: 匿名さん]

東山公園の駅近なら中古需要があり高額でも売れるでしょう。

しかし、ここは特に駅近でもなく北垂れで東山の端ですから5300万では…

同じ東山でなら、新築でパークハウスや中古のプラウドのほうが魅力的です。

[517: 匿名さん]

プラウドの方が魅力的というのはわかりますが、パークハウスは微妙じゃありませんか？そもそも値段設定が違うので、設備をどうのは比較しづらいですが、パークハウスはちょうど坂の真ん中で、女性や子どもには車や自転車が動かしにくい環境ですよ。しかも確か駐車場が１００％完備じゃなかったような･･･。駅からの歩く時間が多少違いますが、ぶっちゃけていえば東山公園に住む人の多くは、同じ学区だし利便性も良いので本山に住みたいけど多少こっちの方がリーズナブルだから・・・という人が多いと思います。（もちろん動物園や平和公園などの自然環境にひかれ、東山公園を気に入って買われる方もいるでしょうけど）そう考えれば、プレミストは比較的お手頃間があり、良い物件といえるのではないでしょうか。

[518: 匿名さん]

値段がお手頃≠良い物件

お手頃ならそれなりの物件ってことでしょ。

[519: 匿名さん]

完売したと思ったんですが、中古出てるんですね。
そしてみんなヒヤヒヤなんですか？

世知辛い世の中になったものです。。。

[520: 周辺住民さん]

近くに住んでますが駐車場で車が上がってる時は見てて怖いです。
4階相当に浮いてるって感じですが、この時大きな地震が来たらアウトでしょう。

[521: 匿名さん]

浜松で苦戦してるようで！応援に来ました！

[522: 匿名さん]

ここの中古は値段を下げても売れませんね。

[523: 働くママさん]

さっきまで打ち上げてた花火大会、
こっから見ることできました？。

[524: 匿名さん]

最近のプレミストは外れも多い

[525: 匿名さん]

ここの６階南東角部屋が中古で出てますが、どう思いますか？
４６５０万だそうです。

[526: 匿名さん]

その中古まだ売れてなかったんですね。
いい加減売れているものばかりかと。
あと2LDKの未使用も売れ残ってますね。
売れないのは何かあるのでしょうか？

[527: 匿名さん]

南西角部屋では？
なかなか売れずに数百万単位で値引いて今の価格だったような。
もう少し待てばさらに下がるかもね。

[528: 匿名さん]

108平米とさらに広くて四階だけど南西角部屋のプラウド東山公園も5000万前半でずっと残ってますね。
パークハウスもまだまだあるしこのあたりは飽和状態ですかね。

[529: 匿名さん]

あ、南西角でしたね。　
前から出てたんですか・・・

[530: 土地勘無しさん]

このマンションから見える花火大会は何があるの？。

[531: 匿名さん]

周辺で100平米前後3〜4LDKの中古物件探してます。
教えて下さい
なぜここの中古は売れないのでしょうか?
何か問題のある物件ですか?

[532: 入居済み住民さん]

過去レスを見なさいよ


「あまりにも隣接するプラウドに近すぎて、完成後、部屋の中が丸見えだからです！」


ってあるでしょ。

[533: 匿名さん]

>531さん
他の新築物件がまだある＆今後も間近で出てくる予定がある、といったことも理由じゃないでしょうか。プラウドの中古ですらずっと売れずに残ってますし。この地域は飽和状態なんですかね。

[534: 匿名さん]

プラウドにしろグランドヒルズにしろ
ここいら周辺の中古マンションはグレードも高いが値段も高い。
5000万も出したら新築が買えるからね。
一次取得者で5000万超出せる人は少ないだろうし
リタイヤ富裕層はもっと利便性がいいところ（池下のタワーとか）買うだろし
東山公園自体が人気ないんじゃないか？

[535: 匿名さん]

飽和状態

[536: 匿名さん]

一年そこそこなのに中古率高すぎ
更に全然売れず
値段を下げても全く売れず

[537: 不動産業者さん]

あげ～

[538: 匿名さん]

中古が多いのには何か理由がありますか？
ずっと売れないみたいですが

[539: 匿名さん]

東山公園という立地によるかも
この辺周辺は平均所得の高い地域で落ち着いた住宅街が広がってるけど、
ふだんの生活を考えると躊躇する人が多いかもしれない
どうせ住むならもう少し駅近にと移り住むという人が多いとか

[540: 匿名さん]

加えてこの物件の立地は、東山公園ですが駅近とは言えませんからね。

[541: 匿名さん]

やっぱりこれからの時代は駅近物件
駅から離れた物件は自走式駐車場が条件になると思う

[542: 匿名さん]

駅近+自走式なら鳴海駅徒歩１分に、ライオンズタワーが着工しております。

[543: 匿名さん]

東山線沿線でなければ意味がない。

[544: 匿名さん]

なら東山線沿いの戸建でいいじゃないですか!?

[545: 匿名さん]

戸建て買える程、甲斐性が無い。

[546: 物件比較中さん]

2LDKの物件が、気になって
suumo見たら
3LDKが3件(3480万円 4430万円 4650万円)出てました。
値引きしてくれるなら欲しいけど、駐車場と、近くにいい(庶民的な)スーパーがないのが気になります。
皆さん、食料品はどこで買っていらっしゃるのでしょうか？
やっぱり、車でですか？

[547: 匿名さん]

庶民的なスーパーがあるかどうか
これ一番大事な周辺条件

[548: 匿名さん]

少し遠いですが、東山通りのハロードゥがいいと思います。庶民的な品揃えですが、何故か店前の路駐は高級外車が多いです。

[549: 周辺住民さん]

東山のハロードゥ？こんな悲惨なスーパーは使えないだろ。
ウチは車で覚王山フランテか星ヶ丘三越まで買い出しに行くよ。

[550: 匿名さん]

庶民的かどうかって聞いてんだろが。このエセ東山民が。こっちは小学校から東山小学校通ってんだ。バーカ。