プレミスト東山公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

緑の多い東山公園を望む「プレミスト東山公園」について情報交換を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目16番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：63.73平米～101.74平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：株式会社 熊谷組 名古屋支店
管理会社：株式会社ダイワサービス


【名古屋・東海の新築マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2013.10.11　管理担当】

[480: 入居予定さん]

478さん。ご親切にコメント下さり大変ありがとうございました。477より。

[481: 入居済み住民さん]

auもソフトバンクも電波不安定。
今どき不便過ぎる。
大和ハウスは対応するべき。
いちいち増幅器で対応しろとは乱暴ですね。

[482: 周辺住民さん]

なんで大和ハウスが対応するべきなんですかねぇ。
携帯電話会社が対応すべきじゃないですかねぇ。
弱い電波発信してるのは携帯電話会社なんたから。

[483: 匿名さん]

　４７８です。ホームアンテナ付けたらばっちりですよ。
僕も大和ハウスよりもケータイ会社が対応する問題だと思います。まぁ，もっと良いのは事前に大和ハウスの人が気づいて，屋上に基地局を作ることを依頼するなどしていればなおベストでしょうけどね。都市部でも部分的に電波が弱いスポットは必ずあるものなので，しょうがない面もありますが・・・。

[484: 周辺住民さん]

一戸建てなら、大工さんとかに電波の対応しろと言っているのと同じだと思いますけど・・・。
それから、携帯電話の電波状況については、電波が弱い場合、受信できない場合がある旨、売買契約する際にされた重要事項説明の中に通常はあるはずですが・・・。
納得されて契約したのではないでしょうか？
売り主のせいにするなら、契約しなければよかったですね。
いずれにせよ、携帯電話会社に言えばある程度の対応はしてもらえるのかと。

[485: 入居済み住民さん]

au利用者です。圏外になるため、auの電波調査依頼をし、きて頂きました。玄関以外は、全て圏外か微弱の電波でした。
ホームアンテナなどの提案もありましたが、それさえも効果がないとのお話でした。マンション全体で何とかするしかないとの返答でしたが、他社携帯会社では、ホームアンテナが効果的と知り、コメントします。auの方で、何か対策をとられた方はいらっしゃいますか？？

[486: 入居済み住民さん]

完売したそうです。ダイワは他に分譲しないのでしょうか？ 何か知人から郊外路線に変更と聞きました。何故？？？

[487: 匿名さん]

完売したんですね♪入居までには間に合いませんでしたが，一月以内ですし誤差の範囲内。やはり学区的なことが大きいのかな？何はともあれ良かった良かった。全戸埋まったことだし，この後は管理組合の総会とかが開かれていくんでしょうかね。住みやすいマンションになるようみんなで協力していきましょう。

[488: 周辺住民さん]

完売かと思いきや、最後１戸のホームページがまた出てます。

このマンション、近隣のマンションとまた違う雰囲気で、夜の雰囲気がとてもすてきです。

横を歩くとき、思わず見てしまうマンションです。

購入を検討されている方は、一度夜に周りを歩かれることお勧めします。

[489: 匿名さん]

＞486
もともとダイワは東京都心より郊外・地方都市路線の会社なのでは？

[490: 匿名さん]

あと１戸ですね～。2LDK、3,840万ですか、ちょっと割高なんでしょうかね。
入居済みの方にマンションの住み心地などを聞いてみたいです。
夜近くを車で通りましたが照明の具合などオシャレだと思いました。
駅からの道が暗そうな感じがしましたが実際はどんな感じなのでしょうか？

[491: 入居済み住民さん]

　マンション北側の駐車場下の壁は確かにおしゃれな感じがして満足しています。
あと一部屋なんですね。確かに２Ｌ間取りで４０００万円弱だと少し販売に苦しむかもしれませんね。

[492: 物件比較中さん]

3850万の部屋は眺望はいいのですか?

[493: 匿名さん]

眺望はいいと思いますよ。6階なんで南側の日銀の社宅も全く邪魔にならず東山公園のタワーもばっちり見えると思いますよ。

[494: 物件比較中さん]

まだ売ってるんですね？

ここは買得感が極端すぎます。

同じ間取りで庭付きの1階より900万も高い6階、パスします。

[495: 匿名さん]

１階よりも６階の方が眺めがいいのでは？

マンションって階数が高い方が眺めがいいから高くなりますよね。
屋上だって高いのだから。

[497: 周辺住民さん]

知人がこのマンションに住んでおり、昨日遊び行ったところエントランスの豪華さにおどろきました。

[499: 匿名さん]

低層階は南側に建つのアパートのよって眺望も日当たりも全く期待できません

安いのにはそれなりの理由があります

残りの１戸が中古として売りに出てます

グランドメゾンと同じ戦法ですね

[500: 匿名]

販売してるのと中古で売りに出てるのは階が違いますよ。

[506: 不動産購入勉強中さん]

差し支えなければ、中古で売りに出されているのが何回の何タイプか教えていただけないでしょうか？あと扱っている不動産会社も教えていただけると助かります。

[507: 匿名]

))506さん、まずは管理会社に取っ掛かりの問い合わせしてみたら？
仲介業者とかコンタクトしてる可能性は大きいと思います

[508: 匿名さん]

　ついについに、入居開始から売れていなかった２ＬＤＫが売れたみたいですね♪これで一応「全戸完売」。あとは、中古で売りに出されている一軒だけですね。

[509: 匿名さん]

中古は２戸ですよ。

南西角部屋も中古になってます。

半年で中古が２戸ってよっぽど住みにくいんでしょうか？

[510: 匿名]

この地区は転勤が多いから泣く泣く手離すとききました。
このマンションに住む方が学区にいますが住みやすいし買って良かったといってました。

[511: 匿名]

私は遊びに行かせてもらった事があります。
やはり大手だけありしっかりしてるなと感じました。
友人の家具も天然木のフローリングに合い良かったです。
買えるなら住みたい位でした。転勤族が多いようで皆いつ辞令がでるかとヒヤヒヤしてるようです。
また中古ででるかもしれませんね。転勤族だから買わないか少しでも
家族と快適に暮らすか価値観の違いです。

[512: 匿名さん]

>>転勤族が多いようで皆いつ辞令がでるかとヒヤヒヤしてるようです

なんでお前がそんなこと知ってるんだよ
皆って住人全員か？
確かここの住人は売主の大和社員が多いんだよな
大和の社員は転勤の辞令でヒヤヒヤしてるのか？

[513: 匿名さん]

南西角部屋の中古が5300万
新築時5350万
未居入ならまだしも…
転勤やなくてリストラちゃうか？

ま、こんなん誰も買わんがな

[514: 物件比較中さん]

ヒヤヒヤしてます。

[515: 匿名さん]

>513
元仲介業者の者です、そのあたりの立地なら中古でも需要はあります。
最上階の角住戸にかぎりますけど・・お金にいとわない方々なので価格、資産下落とかは気にしないかと。

[516: 匿名さん]

東山公園の駅近なら中古需要があり高額でも売れるでしょう。

しかし、ここは特に駅近でもなく北垂れで東山の端ですから5300万では…

同じ東山でなら、新築でパークハウスや中古のプラウドのほうが魅力的です。

[517: 匿名さん]

プラウドの方が魅力的というのはわかりますが、パークハウスは微妙じゃありませんか？そもそも値段設定が違うので、設備をどうのは比較しづらいですが、パークハウスはちょうど坂の真ん中で、女性や子どもには車や自転車が動かしにくい環境ですよ。しかも確か駐車場が１００％完備じゃなかったような･･･。駅からの歩く時間が多少違いますが、ぶっちゃけていえば東山公園に住む人の多くは、同じ学区だし利便性も良いので本山に住みたいけど多少こっちの方がリーズナブルだから・・・という人が多いと思います。（もちろん動物園や平和公園などの自然環境にひかれ、東山公園を気に入って買われる方もいるでしょうけど）そう考えれば、プレミストは比較的お手頃間があり、良い物件といえるのではないでしょうか。

[518: 匿名さん]

値段がお手頃≠良い物件

お手頃ならそれなりの物件ってことでしょ。

[519: 匿名さん]

完売したと思ったんですが、中古出てるんですね。
そしてみんなヒヤヒヤなんですか？

世知辛い世の中になったものです。。。

[520: 周辺住民さん]

近くに住んでますが駐車場で車が上がってる時は見てて怖いです。
4階相当に浮いてるって感じですが、この時大きな地震が来たらアウトでしょう。

[521: 匿名さん]

浜松で苦戦してるようで！応援に来ました！

[522: 匿名さん]

ここの中古は値段を下げても売れませんね。

[523: 働くママさん]

さっきまで打ち上げてた花火大会、
こっから見ることできました？。

[524: 匿名さん]

最近のプレミストは外れも多い

[525: 匿名さん]

ここの６階南東角部屋が中古で出てますが、どう思いますか？
４６５０万だそうです。

[526: 匿名さん]

その中古まだ売れてなかったんですね。
いい加減売れているものばかりかと。
あと2LDKの未使用も売れ残ってますね。
売れないのは何かあるのでしょうか？

[527: 匿名さん]

南西角部屋では？
なかなか売れずに数百万単位で値引いて今の価格だったような。
もう少し待てばさらに下がるかもね。

[528: 匿名さん]

108平米とさらに広くて四階だけど南西角部屋のプラウド東山公園も5000万前半でずっと残ってますね。
パークハウスもまだまだあるしこのあたりは飽和状態ですかね。

[529: 匿名さん]

あ、南西角でしたね。　
前から出てたんですか・・・