プレミスト東山公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

緑の多い東山公園を望む「プレミスト東山公園」について情報交換を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目16番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：63.73平米～101.74平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：株式会社 熊谷組 名古屋支店
管理会社：株式会社ダイワサービス


【名古屋・東海の新築マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2013.10.11　管理担当】

[434: 匿名さん]

住宅ローン減税には２種類有り，特に長期優良住宅とされる物が減税幅が大きくなっています。ただ，そっちの認定がおりるのはマンションの設備では厳しいと思いますので，少ないはずです。（よほど環境配慮などを取り入れた高級マンションは知りませんが・・・）。ですので，このマンションも２４年入居で最大３０万円のはずですよ。担当から最大額の説明ってありませんでしたか？

[435: 入居予定さん]

早速、ありがとうございます。
住宅ローンの金額考え直さないと。

[436: 匿名さん]

資産性や将来貸したりすることを考えるとプレミストですね。実際、転勤族の方に話を聞くと、ほとんどが東山腺沿線を勧められるそうです。私も東山線沿線を利用していますが、やはり電車の本数も多く、利便性もいいので他の沿線に移り住みたいとは思えません。

[437: 匿名さん]

名古屋で長期優良住宅を取得しているマンションは金山の一条タワーだけ。

[438: 匿名さん]

長期優良住宅ではなく40年の長期修繕計画ってありますね。
こういうアフターサービスが付いているとやはり便利なのでしょうか。
東山沿線は名古屋市内だと人気の土地ですね。
引っ越してくる際、この土地を勧められたという方はよくいらっしゃいます。
地下鉄の使いやすさもさることながら学区の評判や住みやすさなどを考慮すると
千種区は人気の場所だと思っています。

[439: 匿名]

通勤混雑がひどいからパス

[440: 匿名]

　まぁ考え方は人それぞれですが、大阪や東京などから転勤などできている人には、東山線の混雑などどうということないでしょうし、勤務場所によっては東山線に乗り換えないといけない方もいるでしょうから、まだ住宅地の東山公園から乗るほうがいいポジションを取れると思いますよ。

[441: 匿名]

学区でいえば八事周辺の昭和区、瑞穂区もよいですよ。転勤族や新しく名古屋に来られたかたは千種区東山線沿線がよいでしょうね。
八事は元々名古屋に住んでいる人からみるとブランド立地ですが、利便性では千種区にはかなわないでしょう。

[442: 匿名さん]

やはり勤務地が栄か名駅 が大半になれば必然的に、東山線でしょう。

鶴舞線は、伏見乗り換えなど、かなり不便。

名城線も名駅に行くには乗り換えしないといけない。

最近は、景気が悪いからなのか、
転勤時に会社から、桜通線を勧められる事が増えているらしいですよ。

東山線に比べるとかなりお得で、
栄（久屋大通）、名駅にもダイレクトで行けるからなのかもしれませんね。

[443: 入居予定さん]

エントランスのガラスも入り、どんどん外観ができあがっていますね。楽しみだ♪
残り２部屋も早く売れるといいのにな。

[444: 匿名さん]

名古屋駅・栄まで往復するのならもしかしたら本山で
人が乗り換えする時に座れるかもしれませんね。

残っているお部屋、エレベータが食い込んでる造りですが
騒音や振動などはどれくらい出るものなのでしょうか？
現地で確かめることって出来るのでしょうか？

公式サイトには残り4邸になってるみたいです。

[445: 匿名さん]

残り4戸
本当はもっと残ってるんじゃないですか？

[446: 入居予定さん]

本当に残り４邸で、全て２ＬＤＫの物件のみだそうです。

マンションの外観が全て出てますので、実際確認される人もいるでしょうね。

[447: 契約済みさん]

ローンの銀行決めましたか？
時間ないですが迷ってます。

[448: 匿名さん]

なんで契約済みのくせに銀行決まってないんだよ。

[450: 契約済みさん]

448さんへ

自分も契約済みですが、まだ金融機関決めていませんよ。事前審査をしっかりやってもらえば、本審査でダメってことも基本ないので、いろんな所で仮審査を受け、悩みに悩んで今月中頃に決めるってことも可能です。まぁ、自営業とかだと審査に時間がかかる時があるので、もっと早く決めないといけないかもしれませんが、ローン属性がよい職業だったらまだまだ大丈夫です（遅いのはみとめますけどね）。

447さんへ
自分は中京、三重、住信で悩んでいますよ。
中京はがん特約、三重は低金利、住信は大手の安定感と繰り上げ返済や返済方法の変更などの柔軟性で一長一短で悩んでます・・・

[451: 匿名さん]

ローン先の銀行を複数検討されている方もいるんですね
給与振込先なら入金し忘れもないからいいかなと思ったりしていましたが
マンションもそうですがお取引する銀行も研究したくなりました。

[452: 匿名さん]

〉４５１さまへ

　余裕のある方は、「給与振込先なら・・・」って考え方でもよいかと思いますよ。利率が違うとはいえ、現在の低金利なら、３５年フルに払ったとしても違うのはせいぜい数十～数百万円ぐらいですから。ただ、給与は分割振り込みができるところも多いですので、１００万近く違うなら変えようかな、って思われるなら色々検討するべきだと思います。とはいえ、入居が２／２６となりましたので、金消日はその前日ぐらいだと思いますから、迷えるのは半月ぐらいだと思います。

[453: 匿名]

預金や頭金に当てられる額が多いなら東京スター銀行が市場お得じゃないかな？

[454: 匿名さん]

〉４５３さん

たしかにマンション価格と同額をキャッシュで払えるなら東京スター銀行に預けて金利０％にし、１０年間住宅ローン減税を受けた後に一括返済するのが現状考えられるベストな選択だと思います。ただ、そこまでの返済能力がある方がこのマンションを購入するかと言えば正直疑問です。自分はこのマンションを気に入って購入しましたが、生まれてからずっとこの地域に住んでいる者の意見として、やはり最寄駅が本山と東山公園では正直差があります。自分が一括で払えるほどの経済力を持っているなら、本山徒歩数分の物件を選んでいたと思います。まぁそこまでじゃなくても半額ぐらいの頭金があるなら特になるのかもしれませんが、それこそしっかり計算できる方じゃないと難しい判断ですよね。まぁ、なんにしても皆さんが最も納得できる金融機関を選択することが重要だと思います。
いっそのこと、超インフレとかが来て、桁一桁ぐらい貨幣価値が下がれば住宅ローンなんてあっという間なんですけどね（笑）

今日気づいたのですが北東角の樹木も植えられ、いよいよ完成形が見えてきて楽しみです♪

[455: 鳩]

契約して１年以上経っていたのですっかり忘れてました。
ちょっと見に行ってみたいと思います。
楽しみです。
よろしくお願いします。

[456: 契約済みさん]

このコミュニティの管理組合のところに、「ダイワサービスってどうですか？」というスレッドが立っています。
この手の書き込みはすべてを鵜呑みにはできませんが、なんだか不安になる内容でした。
よかったら皆さんも読んでみてきかせてください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/all

[457: 匿名]

およそ全ての管理会社のスレッドが悪評のオンパレードでしょ。

[458: 匿名]

まぁ気になるところは強調されるし、良いと思ってる人はあえて書き込むことはないだろうし書いたら書いたで業者と言われるだろうし。声が大きい人の意見は目立ちますよね。

[459: 匿名さん]

>４５７さん　４５８さんへ
ありがとうございます。自分もそう思ったのですが，入居直前に見つけてしまって不安になったもので・・・。
ただ，人の当たり外れがあるというのはダイワサービスに限らずそうでしょうから，当たりだと良いですね。

[464: 匿名さん]

教えてください。
モデルルームの洋室２においてあった机（壁側一面にあったやつでパンフにも写真が載っているやつ）ってオプションで販売していたんですか？でしたら値段とかはいくらだったのでしょうか？また，同じような机をどこかで見たって方がいらっしゃったら情報も教えてください。

[465: 匿名さん]

管理会社への対応はやっぱりそのマンションで違ってくるみたいです。
住人の意識がしっかりしているところへの対応はきちんとしてくれるみたいです。

管理会社任せにするのではなく自分たちがマンションを管理していこうという気持ちが大切だと思います。
本で読んだ知識なのですが、しっかりしたマンションだと入居する前にマンションのツアーを行い実際に扉は全部開け閉めし、駐輪場のスライド式のものはすべてがしっかりスライドするか、
雨が降った時にいつまでも水がたまっている場所がないかを一年以内にすべて確認し保証期間のうちにすべて直してもらうそうです。

みなさんでよいマンションにしていきたいですね

[466: 匿名さん]

今さらだけど、
どうしても４階に移りたい！！！

[467: 匿名さん]

今更だけど２

自分は一階に移りたい！！

[468: 匿名さん]

＞４６６さん、＞４６７さんへ

なぜ、移りたいのですか？

[469: 匿名さん]

＞４６８さん
４６７です。自分は眺望などはまったく気にしないので、エントランスからのアクセスやテラスの広さなど１階のほうが圧倒的に良かったんです。ただ、自分の希望する広さの部屋があいていないかったので、しょうがなく他の階にしました。

[470: 入居予定さん]

住みやすいマンションにしていきましょう！

[471: 匿名さん]

本当にそう思います。
集合住宅、というより社会生活をするうえで必要なのは、一人一人がほんの少しずつの遠慮や我慢、譲り合いをすることが全体の最大公約数の幸福につながるということをどれだけ多くの人が理解できるかということだと思います。このマンションを選んだ皆さんが賢明な型であることを切に願います。
引き渡しまであと一ヶ月。楽しみです。

[473: 匿名さん]

＞470さん
＞471さん

間もなく新しい生活の始まりですね。
住みやすい環境をお互い築けていければと思います。
宜しくお願い致します。

[474: ご近所さん]

内覧会どうでしたか?
購入者じゃないですが中がどうなってるのか気になります。

[475: 匿名さん]

良いマンションにしていきましょう

[476: 匿名さん]

内覧会で気づいたこと

自分の部屋では某お父さんのＣＭでおなじみの携帯会社の電波が入りませんでした。みなさんは携帯の電波はどうでしたか？

[477: 入居予定さん]

うちも。こちら負担で、増幅器を買って下さい、とのこと。近所の新築マンションでは、売り主負担みたい。ダイワさんの社員も何世帯かいらっしゃると聞いてます。なんとかして！

[478: 匿名さん]

>477さんへ

476です。

自分は携帯会社のサイトに電波状況改善依頼？みたいなのを出しました。複数声があると答えてもらえるかもしれませんので，よろしければ是非ご協力ください。

[479: 匿名さん]

>477さんへ

478です。今日、携帯会社から連絡がありました。基地局を作る予定は現在無いとのことですが、希望すれば無料でホームアンテナＦＴというものを貸し出してもらうサービスがあるそうです。事前調査が必要なので、日程調整をしないといけませんが、状況次第では調査日にそのまま機器の取り付けも出来るとのことですので、４７７さんも健闘してみてはいかがですか？

[480: 入居予定さん]

478さん。ご親切にコメント下さり大変ありがとうございました。477より。

[481: 入居済み住民さん]

auもソフトバンクも電波不安定。
今どき不便過ぎる。
大和ハウスは対応するべき。
いちいち増幅器で対応しろとは乱暴ですね。

[482: 周辺住民さん]

なんで大和ハウスが対応するべきなんですかねぇ。
携帯電話会社が対応すべきじゃないですかねぇ。
弱い電波発信してるのは携帯電話会社なんたから。

[483: 匿名さん]

　４７８です。ホームアンテナ付けたらばっちりですよ。
僕も大和ハウスよりもケータイ会社が対応する問題だと思います。まぁ，もっと良いのは事前に大和ハウスの人が気づいて，屋上に基地局を作ることを依頼するなどしていればなおベストでしょうけどね。都市部でも部分的に電波が弱いスポットは必ずあるものなので，しょうがない面もありますが・・・。

[484: 周辺住民さん]

一戸建てなら、大工さんとかに電波の対応しろと言っているのと同じだと思いますけど・・・。
それから、携帯電話の電波状況については、電波が弱い場合、受信できない場合がある旨、売買契約する際にされた重要事項説明の中に通常はあるはずですが・・・。
納得されて契約したのではないでしょうか？
売り主のせいにするなら、契約しなければよかったですね。
いずれにせよ、携帯電話会社に言えばある程度の対応はしてもらえるのかと。

[485: 入居済み住民さん]

au利用者です。圏外になるため、auの電波調査依頼をし、きて頂きました。玄関以外は、全て圏外か微弱の電波でした。
ホームアンテナなどの提案もありましたが、それさえも効果がないとのお話でした。マンション全体で何とかするしかないとの返答でしたが、他社携帯会社では、ホームアンテナが効果的と知り、コメントします。auの方で、何か対策をとられた方はいらっしゃいますか？？

[486: 入居済み住民さん]

完売したそうです。ダイワは他に分譲しないのでしょうか？ 何か知人から郊外路線に変更と聞きました。何故？？？

[487: 匿名さん]

完売したんですね♪入居までには間に合いませんでしたが，一月以内ですし誤差の範囲内。やはり学区的なことが大きいのかな？何はともあれ良かった良かった。全戸埋まったことだし，この後は管理組合の総会とかが開かれていくんでしょうかね。住みやすいマンションになるようみんなで協力していきましょう。

[488: 周辺住民さん]

完売かと思いきや、最後１戸のホームページがまた出てます。

このマンション、近隣のマンションとまた違う雰囲気で、夜の雰囲気がとてもすてきです。

横を歩くとき、思わず見てしまうマンションです。

購入を検討されている方は、一度夜に周りを歩かれることお勧めします。

[489: 匿名さん]

＞486
もともとダイワは東京都心より郊外・地方都市路線の会社なのでは？

[490: 匿名さん]

あと１戸ですね～。2LDK、3,840万ですか、ちょっと割高なんでしょうかね。
入居済みの方にマンションの住み心地などを聞いてみたいです。
夜近くを車で通りましたが照明の具合などオシャレだと思いました。
駅からの道が暗そうな感じがしましたが実際はどんな感じなのでしょうか？

[491: 入居済み住民さん]

　マンション北側の駐車場下の壁は確かにおしゃれな感じがして満足しています。
あと一部屋なんですね。確かに２Ｌ間取りで４０００万円弱だと少し販売に苦しむかもしれませんね。

[492: 物件比較中さん]

3850万の部屋は眺望はいいのですか?

[493: 匿名さん]

眺望はいいと思いますよ。6階なんで南側の日銀の社宅も全く邪魔にならず東山公園のタワーもばっちり見えると思いますよ。

[494: 物件比較中さん]

まだ売ってるんですね？

ここは買得感が極端すぎます。

同じ間取りで庭付きの1階より900万も高い6階、パスします。

[495: 匿名さん]

１階よりも６階の方が眺めがいいのでは？

マンションって階数が高い方が眺めがいいから高くなりますよね。
屋上だって高いのだから。

[497: 周辺住民さん]

知人がこのマンションに住んでおり、昨日遊び行ったところエントランスの豪華さにおどろきました。

[499: 匿名さん]

低層階は南側に建つのアパートのよって眺望も日当たりも全く期待できません

安いのにはそれなりの理由があります

残りの１戸が中古として売りに出てます

グランドメゾンと同じ戦法ですね

[500: 匿名]

販売してるのと中古で売りに出てるのは階が違いますよ。

[506: 不動産購入勉強中さん]

差し支えなければ、中古で売りに出されているのが何回の何タイプか教えていただけないでしょうか？あと扱っている不動産会社も教えていただけると助かります。

[507: 匿名]

))506さん、まずは管理会社に取っ掛かりの問い合わせしてみたら？
仲介業者とかコンタクトしてる可能性は大きいと思います

[508: 匿名さん]

　ついについに、入居開始から売れていなかった２ＬＤＫが売れたみたいですね♪これで一応「全戸完売」。あとは、中古で売りに出されている一軒だけですね。

[509: 匿名さん]

中古は２戸ですよ。

南西角部屋も中古になってます。

半年で中古が２戸ってよっぽど住みにくいんでしょうか？

[510: 匿名]

この地区は転勤が多いから泣く泣く手離すとききました。
このマンションに住む方が学区にいますが住みやすいし買って良かったといってました。

[511: 匿名]

私は遊びに行かせてもらった事があります。
やはり大手だけありしっかりしてるなと感じました。
友人の家具も天然木のフローリングに合い良かったです。
買えるなら住みたい位でした。転勤族が多いようで皆いつ辞令がでるかとヒヤヒヤしてるようです。
また中古ででるかもしれませんね。転勤族だから買わないか少しでも
家族と快適に暮らすか価値観の違いです。

[512: 匿名さん]

>>転勤族が多いようで皆いつ辞令がでるかとヒヤヒヤしてるようです

なんでお前がそんなこと知ってるんだよ
皆って住人全員か？
確かここの住人は売主の大和社員が多いんだよな
大和の社員は転勤の辞令でヒヤヒヤしてるのか？

[513: 匿名さん]

南西角部屋の中古が5300万
新築時5350万
未居入ならまだしも…
転勤やなくてリストラちゃうか？

ま、こんなん誰も買わんがな

[514: 物件比較中さん]

ヒヤヒヤしてます。

[515: 匿名さん]

>513
元仲介業者の者です、そのあたりの立地なら中古でも需要はあります。
最上階の角住戸にかぎりますけど・・お金にいとわない方々なので価格、資産下落とかは気にしないかと。

[516: 匿名さん]

東山公園の駅近なら中古需要があり高額でも売れるでしょう。

しかし、ここは特に駅近でもなく北垂れで東山の端ですから5300万では…

同じ東山でなら、新築でパークハウスや中古のプラウドのほうが魅力的です。

[517: 匿名さん]

プラウドの方が魅力的というのはわかりますが、パークハウスは微妙じゃありませんか？そもそも値段設定が違うので、設備をどうのは比較しづらいですが、パークハウスはちょうど坂の真ん中で、女性や子どもには車や自転車が動かしにくい環境ですよ。しかも確か駐車場が１００％完備じゃなかったような･･･。駅からの歩く時間が多少違いますが、ぶっちゃけていえば東山公園に住む人の多くは、同じ学区だし利便性も良いので本山に住みたいけど多少こっちの方がリーズナブルだから・・・という人が多いと思います。（もちろん動物園や平和公園などの自然環境にひかれ、東山公園を気に入って買われる方もいるでしょうけど）そう考えれば、プレミストは比較的お手頃間があり、良い物件といえるのではないでしょうか。

[518: 匿名さん]

値段がお手頃≠良い物件

お手頃ならそれなりの物件ってことでしょ。

[519: 匿名さん]

完売したと思ったんですが、中古出てるんですね。
そしてみんなヒヤヒヤなんですか？

世知辛い世の中になったものです。。。

[520: 周辺住民さん]

近くに住んでますが駐車場で車が上がってる時は見てて怖いです。
4階相当に浮いてるって感じですが、この時大きな地震が来たらアウトでしょう。

[521: 匿名さん]

浜松で苦戦してるようで！応援に来ました！

[522: 匿名さん]

ここの中古は値段を下げても売れませんね。

[523: 働くママさん]

さっきまで打ち上げてた花火大会、
こっから見ることできました？。

[524: 匿名さん]

最近のプレミストは外れも多い

[525: 匿名さん]

ここの６階南東角部屋が中古で出てますが、どう思いますか？
４６５０万だそうです。

[526: 匿名さん]

その中古まだ売れてなかったんですね。
いい加減売れているものばかりかと。
あと2LDKの未使用も売れ残ってますね。
売れないのは何かあるのでしょうか？

[527: 匿名さん]

南西角部屋では？
なかなか売れずに数百万単位で値引いて今の価格だったような。
もう少し待てばさらに下がるかもね。

[528: 匿名さん]

108平米とさらに広くて四階だけど南西角部屋のプラウド東山公園も5000万前半でずっと残ってますね。
パークハウスもまだまだあるしこのあたりは飽和状態ですかね。

[529: 匿名さん]

あ、南西角でしたね。　
前から出てたんですか・・・

[530: 土地勘無しさん]

このマンションから見える花火大会は何があるの？。

[531: 匿名さん]

周辺で100平米前後3〜4LDKの中古物件探してます。
教えて下さい
なぜここの中古は売れないのでしょうか?
何か問題のある物件ですか?

[532: 入居済み住民さん]

過去レスを見なさいよ


「あまりにも隣接するプラウドに近すぎて、完成後、部屋の中が丸見えだからです！」


ってあるでしょ。

[533: 匿名さん]

>531さん
他の新築物件がまだある＆今後も間近で出てくる予定がある、といったことも理由じゃないでしょうか。プラウドの中古ですらずっと売れずに残ってますし。この地域は飽和状態なんですかね。