プレミスト東山公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

緑の多い東山公園を望む「プレミスト東山公園」について情報交換を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目16番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：63.73平米～101.74平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：株式会社 熊谷組 名古屋支店
管理会社：株式会社ダイワサービス


【名古屋・東海の新築マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2013.10.11　管理担当】

[412: ご近所さん]

いよいよ南側のベールも、徐々に西側から姿を出してきましたね。

[413: ご近所さん]

南側のシートは全て剥がされ、いよいよ外装が見えてきました。

[414: ご近所さん]

質問
95㎡の角部屋、4900万ですか？
随分安くないですか？
何階なんでしょう？

この価格なら見に行こうかな。。。

[415: 入居予定さん]

414>

２階の角部屋だと思います。

３ＬＤＫの間取りは最後になりますね。

[416: 匿名さん]

このマンションと東山ヒルズのほうって、そんなに売れ残ってるんですか？
もう検討してないから、ってちゃんと電話で断ってるのに
相変わらず交互に営業マンからの電話がしつこいです。
超迷惑。
二度とダイワの物件には資料請求しません！
！

[417: 入居予定さん]

東山公園もヒルズも2、3戸だけ空きがあるだけって言ってましたよ。
うちは、営業の電話そんなにひどくなかったけど。
でも、営業ってそれが仕事だからしかたがないと思うけど。

[418: 匿名さん]

だって、迷惑だから二度と電話してこないでくださいって何度も
断ってるのに、それでも電話してくるんです！
東山周辺の新築マンションを何件かいくつかずいぶん前に同時に資料請求したんですが、
しつこく営業から電話があるのはダイワだけです。
よほど売れ残ってるのか、あつかましい営業方針の会社なのか！

[419: 匿名]

野村の方がよっぽどしつこいと思うけどなぁ。

[420: 周辺住民さん]

ホームページにいよいよ残り２戸の表示が出されましたね。
工事で外に覆われていたシートも殆ど外され、このマンションの姿が
出てきました。
いいマンションと思います。

[422: 匿名さん]

残っているのは両方とも2LDKか。ここの立地だと
単身や夫婦2人世帯だとあまり魅力は感じないのかな。
間取りも狭いのが気になるなあ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[424: 匿名さん]

３ＬＤＫの部屋で一件，契約者が仕事の関係でキャンセルした部屋が出ていたようですが，もう決まっちゃったみたいですね。営業さん達が動き出して一週間以内に決まるとは・・・。ファミリー世代で「２ＬＤＫだと将来的に・・・」と悩んでいた方がいたのかな。いずれにしろ，やはり東山線徒歩１０分圏内で東山学区というのは強みですね。
あとは，２ＬＤＫだけ。立地的に将来の転売や貸し出しもしやすいでしょうから，ローン減税特需・消費税特需で，ＤＩＮＫＳの方やお子さん１人などの方が入ってくれると，全室埋まった状態で入居スタートですね♪

[425: 匿名さん]

2LDKでエレベーター横、田の字間取りで
3000万オーバーでは、少し苦戦するかも。

[426: 匿名さん]

　四方の囲いが全て取れて，最上階の一部を残してその全容をみせていますね。
高級マンションではないのですが，外観はかなり高級感もあり良い感じですね＾＾ｖ
あとは住民の方達がいい人ばかりだと良いのですが・・・。

[427: 匿名さん]

入居まであと２ヶ月ぐらい。空き戸数も少ないとなるとさすがに掲示板が寂しくなってきましたね。

[428: 周辺住民さん]

完成間近で全貌が明らかに。かなり見栄え良いです。

[429: 匿名さん]

ラグナヒルズと比較してる方いますか？価格と間取りと設備を考えると断然ラグナヒルズなんですけど、プレミストの駅からの距離という魅力に魅かれています。みなさんどうお考えでしょうか。

http://trumansion.blog52.fc2.com/blog-entry-214.html

[430: 匿名さん]

こことラグナヒルズは駅からの距離に大した違いがないような…。
最寄り駅は違いますが…。

[431: 匿名さん]

ラグナヒルズと検討しました。何度もギャラリーに通い，手付けを放棄して乗り換えも検討しましたが，こちらにしました。
理由はいくつかあります。
①　学区的な問題
②　東山線
③　入居時期です。
④　①②にともなう資産価値の低下や貸し出し時の賃料　　などです。

まず①ですが，圧倒的に東山小・東星中の方が上です。千種台中もかなり良いのですが，自由が丘小は少し・・・。同じ千種台中学区なら富士見台小の方がお勧めですよ。千種区の学校で働いている友だちなどがいれば色々聞いてみてください。
②については車文化の名古屋では大人はそれほど関係ないのかもしれませんが，名城線と東山線では本数や利便性が違います。
③は住宅ローン減税の問題もあります。プレミストは年間最大３０万。ラグナヒルズだと２０万。１０年間で１００万円違うのは結構大きいと思います。
そしてそれらが合わさって④の資産価値推移を考えたとき，ラグナヒルズよりプレミストの方がいざというときにはより有利な条件で手放しやすい・貸し出しやすいと判断しました。
まぁ，一生住む予定であったり，もともと再来年辺りに買いたいと思っていた方にはラグナヒルズという選択肢もとても良いと思います。

[432: 入居予定さん]

住宅ローン減税って最大40万円じゃなかったっけ？
詳しい人教えてください。

[433: 入居予定さん]

このマンションは長期優良住宅なの？

[434: 匿名さん]

住宅ローン減税には２種類有り，特に長期優良住宅とされる物が減税幅が大きくなっています。ただ，そっちの認定がおりるのはマンションの設備では厳しいと思いますので，少ないはずです。（よほど環境配慮などを取り入れた高級マンションは知りませんが・・・）。ですので，このマンションも２４年入居で最大３０万円のはずですよ。担当から最大額の説明ってありませんでしたか？

[435: 入居予定さん]

早速、ありがとうございます。
住宅ローンの金額考え直さないと。

[436: 匿名さん]

資産性や将来貸したりすることを考えるとプレミストですね。実際、転勤族の方に話を聞くと、ほとんどが東山腺沿線を勧められるそうです。私も東山線沿線を利用していますが、やはり電車の本数も多く、利便性もいいので他の沿線に移り住みたいとは思えません。

[437: 匿名さん]

名古屋で長期優良住宅を取得しているマンションは金山の一条タワーだけ。

[438: 匿名さん]

長期優良住宅ではなく40年の長期修繕計画ってありますね。
こういうアフターサービスが付いているとやはり便利なのでしょうか。
東山沿線は名古屋市内だと人気の土地ですね。
引っ越してくる際、この土地を勧められたという方はよくいらっしゃいます。
地下鉄の使いやすさもさることながら学区の評判や住みやすさなどを考慮すると
千種区は人気の場所だと思っています。

[439: 匿名]

通勤混雑がひどいからパス

[440: 匿名]

　まぁ考え方は人それぞれですが、大阪や東京などから転勤などできている人には、東山線の混雑などどうということないでしょうし、勤務場所によっては東山線に乗り換えないといけない方もいるでしょうから、まだ住宅地の東山公園から乗るほうがいいポジションを取れると思いますよ。

[441: 匿名]

学区でいえば八事周辺の昭和区、瑞穂区もよいですよ。転勤族や新しく名古屋に来られたかたは千種区東山線沿線がよいでしょうね。
八事は元々名古屋に住んでいる人からみるとブランド立地ですが、利便性では千種区にはかなわないでしょう。

[442: 匿名さん]

やはり勤務地が栄か名駅 が大半になれば必然的に、東山線でしょう。

鶴舞線は、伏見乗り換えなど、かなり不便。

名城線も名駅に行くには乗り換えしないといけない。

最近は、景気が悪いからなのか、
転勤時に会社から、桜通線を勧められる事が増えているらしいですよ。

東山線に比べるとかなりお得で、
栄（久屋大通）、名駅にもダイレクトで行けるからなのかもしれませんね。

[443: 入居予定さん]

エントランスのガラスも入り、どんどん外観ができあがっていますね。楽しみだ♪
残り２部屋も早く売れるといいのにな。

[444: 匿名さん]

名古屋駅・栄まで往復するのならもしかしたら本山で
人が乗り換えする時に座れるかもしれませんね。

残っているお部屋、エレベータが食い込んでる造りですが
騒音や振動などはどれくらい出るものなのでしょうか？
現地で確かめることって出来るのでしょうか？

公式サイトには残り4邸になってるみたいです。

[445: 匿名さん]

残り4戸
本当はもっと残ってるんじゃないですか？

[446: 入居予定さん]

本当に残り４邸で、全て２ＬＤＫの物件のみだそうです。

マンションの外観が全て出てますので、実際確認される人もいるでしょうね。

[447: 契約済みさん]

ローンの銀行決めましたか？
時間ないですが迷ってます。

[448: 匿名さん]

なんで契約済みのくせに銀行決まってないんだよ。

[450: 契約済みさん]

448さんへ

自分も契約済みですが、まだ金融機関決めていませんよ。事前審査をしっかりやってもらえば、本審査でダメってことも基本ないので、いろんな所で仮審査を受け、悩みに悩んで今月中頃に決めるってことも可能です。まぁ、自営業とかだと審査に時間がかかる時があるので、もっと早く決めないといけないかもしれませんが、ローン属性がよい職業だったらまだまだ大丈夫です（遅いのはみとめますけどね）。

447さんへ
自分は中京、三重、住信で悩んでいますよ。
中京はがん特約、三重は低金利、住信は大手の安定感と繰り上げ返済や返済方法の変更などの柔軟性で一長一短で悩んでます・・・

[451: 匿名さん]

ローン先の銀行を複数検討されている方もいるんですね
給与振込先なら入金し忘れもないからいいかなと思ったりしていましたが
マンションもそうですがお取引する銀行も研究したくなりました。

[452: 匿名さん]

〉４５１さまへ

　余裕のある方は、「給与振込先なら・・・」って考え方でもよいかと思いますよ。利率が違うとはいえ、現在の低金利なら、３５年フルに払ったとしても違うのはせいぜい数十～数百万円ぐらいですから。ただ、給与は分割振り込みができるところも多いですので、１００万近く違うなら変えようかな、って思われるなら色々検討するべきだと思います。とはいえ、入居が２／２６となりましたので、金消日はその前日ぐらいだと思いますから、迷えるのは半月ぐらいだと思います。

[453: 匿名]

預金や頭金に当てられる額が多いなら東京スター銀行が市場お得じゃないかな？

[454: 匿名さん]

〉４５３さん

たしかにマンション価格と同額をキャッシュで払えるなら東京スター銀行に預けて金利０％にし、１０年間住宅ローン減税を受けた後に一括返済するのが現状考えられるベストな選択だと思います。ただ、そこまでの返済能力がある方がこのマンションを購入するかと言えば正直疑問です。自分はこのマンションを気に入って購入しましたが、生まれてからずっとこの地域に住んでいる者の意見として、やはり最寄駅が本山と東山公園では正直差があります。自分が一括で払えるほどの経済力を持っているなら、本山徒歩数分の物件を選んでいたと思います。まぁそこまでじゃなくても半額ぐらいの頭金があるなら特になるのかもしれませんが、それこそしっかり計算できる方じゃないと難しい判断ですよね。まぁ、なんにしても皆さんが最も納得できる金融機関を選択することが重要だと思います。
いっそのこと、超インフレとかが来て、桁一桁ぐらい貨幣価値が下がれば住宅ローンなんてあっという間なんですけどね（笑）

今日気づいたのですが北東角の樹木も植えられ、いよいよ完成形が見えてきて楽しみです♪

[455: 鳩]

契約して１年以上経っていたのですっかり忘れてました。
ちょっと見に行ってみたいと思います。
楽しみです。
よろしくお願いします。

[456: 契約済みさん]

このコミュニティの管理組合のところに、「ダイワサービスってどうですか？」というスレッドが立っています。
この手の書き込みはすべてを鵜呑みにはできませんが、なんだか不安になる内容でした。
よかったら皆さんも読んでみてきかせてください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/all

[457: 匿名]

およそ全ての管理会社のスレッドが悪評のオンパレードでしょ。

[458: 匿名]

まぁ気になるところは強調されるし、良いと思ってる人はあえて書き込むことはないだろうし書いたら書いたで業者と言われるだろうし。声が大きい人の意見は目立ちますよね。

[459: 匿名さん]

>４５７さん　４５８さんへ
ありがとうございます。自分もそう思ったのですが，入居直前に見つけてしまって不安になったもので・・・。
ただ，人の当たり外れがあるというのはダイワサービスに限らずそうでしょうから，当たりだと良いですね。