プレミスト東山公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

緑の多い東山公園を望む「プレミスト東山公園」について情報交換を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目16番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：63.73平米～101.74平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：株式会社 熊谷組 名古屋支店
管理会社：株式会社ダイワサービス


【名古屋・東海の新築マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2013.10.11　管理担当】

[392: 匿名さん]

冷やかし相手にでも電話攻勢してる売主が悪いと思う。

うちとこはＭＲ見に行ったけど連絡こないな。

立地が現地確認で嫌だったのが、なんとなく営業マンに伝わったのかもしれないな。
ＭＲの部屋自体は個人的にはよかったけど。

資料請求だけだと、どんな人かわからない分可能性があると思うのかもね。

電話がかかってきたときに「こんなショボイ物件はいらん」といえば済む話。

[393: 匿名さん]

一週間に何件もマンション見学できません。
真剣に見学に行きたくてもすぐに行けないこともあるじゃないですか。
電話がかかってくることが問題ではなく、「何度も」かかってくるのが問題なんです。

でも、今度電話あったらハッキリ「迷惑です」と言うようにしますね。

[394: ご近所さん]

プレミスト東山公園の外観が少しずつ見えてきましたね。
長い間工事してただけあって、外装もかなり整備され、いいマンションと思います。
ここまで外壁を含めて一体感を出しているマンションはあまり見たことありません。
早く完成して欲しいですね。

[395: 匿名さん]

管理会社は購入者たちがつくっていくものだと本で読みました。
まずは完成物件を住民でくまなく見て回ることが重要だそうです。共有部分
不備があったらなおしてくれるのは最初だけだそうです。
あとは管理費用から落とされてしまいます。

[396: 入居予定者さん]

確か年内にも建物を覆っているネットが取れると言うことを、担当の営業さんから聞いた気がします。記憶違いならすみません。
本当に欲を言えば、向かいの社宅が無ければ、更に全体の姿が良く見えるのですが。そういう無い物ねだりみたいな事を言うのは良くないですね。
今年の初め頃契約してかれこれ1年近くたちますが、子どもの成長を見守るように工事の進捗を見てきました。
いよいよなのでとても楽しみです！

[397: 匿名さん]

向かいの社宅があるから安く買えたんだよ。
そのうち社宅の所に新しいマンションが建つでしょう。
お先真っ暗ですね。
ご愁傷様です。
今のうちだけでも楽しく過ごしてください。

[398: 匿名]

>397
なるほどね…
ところで397様、貴方のお薦めのマンションは如何なところですか？
どこぞの販売員かとお見受けしましたが？

[399: 入居予定さん]

新しいマンション建てる時は、今よりも距離離すだろ。
まあ、日銀は売却する必要無いと思うが。

[400: 匿名さん]

私のお勧めは、プレミスト東山公園ヒルズですよ。
何度も言わせないでね。

[401: 匿名さん]

今より距離を離しても北垂れの南側にマンションが建てば
結局は低層階は日陰だわさ。
てか、新しいマンションが建てば現状よりマシになるのか…
早く建ててもらいなよｗ

[402: 匿名]

>397さんは>375さんでしたか。
以前お薦め物件について尋ねさせて頂いたものですが、同じプレミストの覚王山向陽町は如何ですか？
といっても予算は6000万ですが。
歯に衣着せぬご意見お待ちしております。

[403: 匿名さん]

覚王山向陽町は今のところ現地とＭＲを確認していません。
ご期待に添えられず申し訳ないです。

気になるのは、施工会社かな。
１００％地下平面駐車場はいいですね。
ここは６０００万ではいい間取りが買えないのでは？

やはりもう少し東側地区で素敵な間取りのマンションをお奨めします。

[404: 匿名]

>402様
早速、的確なご意見ありがとうございました。
なかなか予算内でベストな選択は難しいですね。プレミスト東山公園もヒルズも希望の間取りの部屋は既に契約済みでした…
今後もせっせと物件探しに励みます！

[405: 匿名]

>403様
早速、的確なご意見ありがとうございました。
なかなか予算内でベストな選択は難しいですね。プレミスト東山公園もヒルズも希望の間取りの部屋は既に契約済みでした…
今後もせっせと物件探しに励みます！

[406: 匿名さん]

私は東山公園～一社の東山線沿で物件探してました。

東山公園周辺が新築ラッシュでしたので現場やＭＲに行ってきました。
100％満足できる物件なんて存在しないわけでして。
その中でも、ヒルズの南側１階角部屋に惹かれました。
もちろん完売でしたけどね。

素敵な物件は、販売開始前から狙っていかないとだめですね。
どこかこれから新築するところはないかな。

決してヴィラスの販売員じゃないですから。
あそこは駅から遠いし、天井が低いし、間取りが気に入らんかった。
ＭＲでスーモの応募だけしてきましたよｗ

素敵なマンションが見つかることを願っています。

[407: 変えなかった人]

今さらですが希望の間取りはどの住戸ですか?
今後の参考にさせて下さい。

[408: 匿名]

405です。
東南角4LDKの上階が空いてればちょうど予算内でした。

[409: 匿名さん]

東南角は上階どころか1階でも6000万では買えませんよ。

[410: 匿名]

ヒルズの営業が必死だなｗ

売れ残ってるのには、理由があるんですよ。

[411: 購入検討中]

Ｎｏ４１０＞

すでに買えなかった物件の話をして、どうして営業さんなのでしょうか？
営業さんなら、残っている部屋をほめそうですが。。。

震災の影響か、物件の過剰過多か、ザ・パークハウスやバンベールとともに、
苦戦気味？ですね。

もともと価格も高額ですし、ザ・パークハウスとともに購入できる人が限られそう
なので、苦戦は仕方ないかも。


ところで、これ東山公園の方のスレなのに、ヒルズの話になっていますね。

[412: ご近所さん]

いよいよ南側のベールも、徐々に西側から姿を出してきましたね。

[413: ご近所さん]

南側のシートは全て剥がされ、いよいよ外装が見えてきました。

[414: ご近所さん]

質問
95㎡の角部屋、4900万ですか？
随分安くないですか？
何階なんでしょう？

この価格なら見に行こうかな。。。

[415: 入居予定さん]

414>

２階の角部屋だと思います。

３ＬＤＫの間取りは最後になりますね。

[416: 匿名さん]

このマンションと東山ヒルズのほうって、そんなに売れ残ってるんですか？
もう検討してないから、ってちゃんと電話で断ってるのに
相変わらず交互に営業マンからの電話がしつこいです。
超迷惑。
二度とダイワの物件には資料請求しません！
！

[417: 入居予定さん]

東山公園もヒルズも2、3戸だけ空きがあるだけって言ってましたよ。
うちは、営業の電話そんなにひどくなかったけど。
でも、営業ってそれが仕事だからしかたがないと思うけど。

[418: 匿名さん]

だって、迷惑だから二度と電話してこないでくださいって何度も
断ってるのに、それでも電話してくるんです！
東山周辺の新築マンションを何件かいくつかずいぶん前に同時に資料請求したんですが、
しつこく営業から電話があるのはダイワだけです。
よほど売れ残ってるのか、あつかましい営業方針の会社なのか！

[419: 匿名]

野村の方がよっぽどしつこいと思うけどなぁ。

[420: 周辺住民さん]

ホームページにいよいよ残り２戸の表示が出されましたね。
工事で外に覆われていたシートも殆ど外され、このマンションの姿が
出てきました。
いいマンションと思います。

[422: 匿名さん]

残っているのは両方とも2LDKか。ここの立地だと
単身や夫婦2人世帯だとあまり魅力は感じないのかな。
間取りも狭いのが気になるなあ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[424: 匿名さん]

３ＬＤＫの部屋で一件，契約者が仕事の関係でキャンセルした部屋が出ていたようですが，もう決まっちゃったみたいですね。営業さん達が動き出して一週間以内に決まるとは・・・。ファミリー世代で「２ＬＤＫだと将来的に・・・」と悩んでいた方がいたのかな。いずれにしろ，やはり東山線徒歩１０分圏内で東山学区というのは強みですね。
あとは，２ＬＤＫだけ。立地的に将来の転売や貸し出しもしやすいでしょうから，ローン減税特需・消費税特需で，ＤＩＮＫＳの方やお子さん１人などの方が入ってくれると，全室埋まった状態で入居スタートですね♪

[425: 匿名さん]

2LDKでエレベーター横、田の字間取りで
3000万オーバーでは、少し苦戦するかも。

[426: 匿名さん]

　四方の囲いが全て取れて，最上階の一部を残してその全容をみせていますね。
高級マンションではないのですが，外観はかなり高級感もあり良い感じですね＾＾ｖ
あとは住民の方達がいい人ばかりだと良いのですが・・・。

[427: 匿名さん]

入居まであと２ヶ月ぐらい。空き戸数も少ないとなるとさすがに掲示板が寂しくなってきましたね。

[428: 周辺住民さん]

完成間近で全貌が明らかに。かなり見栄え良いです。

[429: 匿名さん]

ラグナヒルズと比較してる方いますか？価格と間取りと設備を考えると断然ラグナヒルズなんですけど、プレミストの駅からの距離という魅力に魅かれています。みなさんどうお考えでしょうか。

http://trumansion.blog52.fc2.com/blog-entry-214.html

[430: 匿名さん]

こことラグナヒルズは駅からの距離に大した違いがないような…。
最寄り駅は違いますが…。

[431: 匿名さん]

ラグナヒルズと検討しました。何度もギャラリーに通い，手付けを放棄して乗り換えも検討しましたが，こちらにしました。
理由はいくつかあります。
①　学区的な問題
②　東山線
③　入居時期です。
④　①②にともなう資産価値の低下や貸し出し時の賃料　　などです。

まず①ですが，圧倒的に東山小・東星中の方が上です。千種台中もかなり良いのですが，自由が丘小は少し・・・。同じ千種台中学区なら富士見台小の方がお勧めですよ。千種区の学校で働いている友だちなどがいれば色々聞いてみてください。
②については車文化の名古屋では大人はそれほど関係ないのかもしれませんが，名城線と東山線では本数や利便性が違います。
③は住宅ローン減税の問題もあります。プレミストは年間最大３０万。ラグナヒルズだと２０万。１０年間で１００万円違うのは結構大きいと思います。
そしてそれらが合わさって④の資産価値推移を考えたとき，ラグナヒルズよりプレミストの方がいざというときにはより有利な条件で手放しやすい・貸し出しやすいと判断しました。
まぁ，一生住む予定であったり，もともと再来年辺りに買いたいと思っていた方にはラグナヒルズという選択肢もとても良いと思います。

[432: 入居予定さん]

住宅ローン減税って最大40万円じゃなかったっけ？
詳しい人教えてください。

[433: 入居予定さん]

このマンションは長期優良住宅なの？

[434: 匿名さん]

住宅ローン減税には２種類有り，特に長期優良住宅とされる物が減税幅が大きくなっています。ただ，そっちの認定がおりるのはマンションの設備では厳しいと思いますので，少ないはずです。（よほど環境配慮などを取り入れた高級マンションは知りませんが・・・）。ですので，このマンションも２４年入居で最大３０万円のはずですよ。担当から最大額の説明ってありませんでしたか？

[435: 入居予定さん]

早速、ありがとうございます。
住宅ローンの金額考え直さないと。

[436: 匿名さん]

資産性や将来貸したりすることを考えるとプレミストですね。実際、転勤族の方に話を聞くと、ほとんどが東山腺沿線を勧められるそうです。私も東山線沿線を利用していますが、やはり電車の本数も多く、利便性もいいので他の沿線に移り住みたいとは思えません。

[437: 匿名さん]

名古屋で長期優良住宅を取得しているマンションは金山の一条タワーだけ。

[438: 匿名さん]

長期優良住宅ではなく40年の長期修繕計画ってありますね。
こういうアフターサービスが付いているとやはり便利なのでしょうか。
東山沿線は名古屋市内だと人気の土地ですね。
引っ越してくる際、この土地を勧められたという方はよくいらっしゃいます。
地下鉄の使いやすさもさることながら学区の評判や住みやすさなどを考慮すると
千種区は人気の場所だと思っています。

[439: 匿名]

通勤混雑がひどいからパス

[440: 匿名]

　まぁ考え方は人それぞれですが、大阪や東京などから転勤などできている人には、東山線の混雑などどうということないでしょうし、勤務場所によっては東山線に乗り換えないといけない方もいるでしょうから、まだ住宅地の東山公園から乗るほうがいいポジションを取れると思いますよ。

[441: 匿名]

学区でいえば八事周辺の昭和区、瑞穂区もよいですよ。転勤族や新しく名古屋に来られたかたは千種区東山線沿線がよいでしょうね。
八事は元々名古屋に住んでいる人からみるとブランド立地ですが、利便性では千種区にはかなわないでしょう。