プレミスト東山公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

緑の多い東山公園を望む「プレミスト東山公園」について情報交換を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目16番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：63.73平米～101.74平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：株式会社 熊谷組 名古屋支店
管理会社：株式会社ダイワサービス


【名古屋・東海の新築マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2013.10.11　管理担当】

[351: 契約済みさん]

〉３５０さん

　確かに、意識の外でした。マンション額と同額の預金をすれば金利０ですしね。でもそこまでの人って、このマンションの購入層とは少し違いますから、あまりいないんじゃないかな？
まぁ全額なくても残りの額に対する金利を他の銀行と比較して得になる方はいらっしゃるでしょうけど。

[352: 匿名さん]

みなさん色々と勉強されているんですね。
しかもここは受け答えがしっかりされている方ばかりで
なんだか安心です。

[353: 匿名さん]

＞＞349さん
ローン説明会あるんですね～
知りませんでした。

[354: 契約済みさん]

先日のインテリア相談会に参加させていただいた者です。

水周りのフッ素と防カビコーティング加工を注文しようか迷っております。
もっと他のところでも安くていいところがあるんでしょうか？？
御存知の方おられましたら教えて下さい。

[355: 契約済みさん]

）３５３さん

ローン説明会のことってみなさん説明を受けてるんじゃないんですね。うちの担当さんは最初から「呼んで欲しい金融機関があれば言ってください」と言っていました。自分はプレミストを見つけたのが結構最近なので、多少ばたばたした感じでしたから、どこでローンを組むとか決めないまま契約したからかもしれませんが。
ただ、その後自分でも色々調べています。やっぱり人生で一番高い買い物（だと思う）ですので、金利も少し違うだけで１００万円単位で総支払額が変わってきますから。
ネット銀行系以外だと、先にも言った中京銀行や（組合員なら）東海ろうきん辺りが結構がんばっている感じです。最近は住友信託が少し気になっているので説明を聞きに行こうかとも思っています。

話しは変わりますが、先日ひやかし半分でラグナヒルズのギャラリーを見に行ってきました。正直予想よりもリーズナブルで設備もしっかりしていて驚きました。３００戸の大型マンションという心配もありますが、コストパフォーマンスだけみるとあちらの方が上なので、頭金を損しても乗り移ろうかな、って思っちゃいました（笑）家族が賛成しないと思うので、やりませんけど・・・。

[356: 契約済みさん]

住友信託の説明を聞きました。単純な数字だけなら、たぶん提携優遇では一番低い数字みたいです。中京より低いです（驚）まぁ、中京はがん特約込みなので単純比較はできませんが・・・。

[357: 入居予定さん]

低金利ですから「おざいましフラット」でいこうかと。
変動は今は安いけど、先行きこれ以上下がったら銀行やっていけないんじゃ。
１０年１％金利引き下げの「Ｓ」タイプだったら、変動と多少の差こそあれ、安心と考えています。
未だ決めていませんが、なにかローンを組む知恵御座いましたら、教えて欲しいと思います。

[358: 匿名さん]

〉３５７さん

あれ、フラット３５Ｓの１％特別優遇って、予算が尽きて、９月３０日までに申し込んだ分までで終わったんじゃありませんでしたか？勉強不足なので「おざいましフラット」というのは知らないのですが、普通のとは違うのかな？よろしければ教えてくださいｍ（_　_）ｍ

[359: 入居予定さん]

「フラット３５Ｓ」は申し込みベースで融資実行ベースではないために、申し込みが９月３０日までに終了していれば、１０年間１％の金利優遇が受けれると説明を聞いています。
低金利時代は長期固定がセオリーとのことですし、今後不安に思うのも嫌ですから、最後まで支払い金額がはっきっりしているフラットに決めようと思います。

[360: 匿名さん]

）３５９さん

３５７さんと同じ方ですか？申し込みベースというのは知っていますが，３５７さんは「未だ決めてない」と書かれていたので，申し込みをしていないのかと思いました。
申し込んでいらっしゃるなら「未だ決めていない」はおかしくないですか？
とりあえず優遇期間が切れる前に申し込みだけしておいて，もっと条件の良い物があったら乗り換える，というおつもりなのでしょうか？
そういう申し込みが増えることによって概算がふくらみ，予定より早く特別優遇が終わる一因になっているのでは？
大きな買い物ですので「少しでも良い条件を」という気持ちはわかりますが，大人として責任ある行動をとるべきだと思います。

[361: 入居予定さん]

今後、暫く短期金利上がる気配無いよ。
変動金利選ぶべし。

[362: マンション]

短期で返済を考えているならやはり変動でしょう。ただ、長期ならやはり固定が安心ですね。

[363: 購入検討中さん]

３５９なんてほっとけ

今の時代に固定にして利息をいっぱい払ってくれるんだから
銀行や国のカモだよ
さては銀行や国の回し者だな

当分の間、超低金利なんだから固定にするのはいただけない
利息の差額で元金を早く返せばいいのに

ところで、ここって大和の社員が購入してるみたいじゃん
ただでさえ安いのに、社員割引でさらに安く買ってる
他の住人は文句を言わないのか？

[364: 匿名さん]

社員割引にいちいち文句言ってたら、毎日どこかの会社に文句言わなくちゃならなくなる

[365: 匿名]

社割は、
購入助成金として、購入額の一割と
特別金利として
変動なら通常より更に-0.5％（今だと大体0.45％）
10年固定なら更に-1％（今だと大体1.45％）

だったと思います。

そこがスタートなので、それで決める人もいれば、値引き交渉をする人もいるんじゃないかな？

社割は、こんな程度なんで、よっぽど、某最大手自動車企業や、公務員の方が手厚い優遇を受けてるハズですよ～

[366: 匿名]

本当にダイワの社員の方々が、こぞってこのマンションを購入してるのならば、かなり魅力的な物件だからでしょうね！
ダメな物件だったら、いくら社割りがあっても、そんなには購入するわけないじゃん。
こう考えるのは私だけ？

[367: 匿名さん]

自分の商品に魅力を感じていれば高額なモノですから判断されて社員の方も購入するんでしょう。
アフターサービスも結構良さそうなので15年の無償点検や修理（有償）で社員でなくても長く付き合えそうです。

[368: 匿名さん]

社員は、低層階の日当たりや眺望が悪い部屋を買わされてるんだよ。
そんなの社員じゃなきゃ買わないからね。
現に、低層階は売り切れだよ。
１～２階が社員用みたいな感じかな？
魅力的な物件だったら既に売り切れてるはず。

[369: 匿名さん]

ココはただでさえ周辺のマンションより安いのに
更に社割で１割引＆低金利だなんて…

周辺物件より支払総額１千万以上安いってことだよね？
そりゃ社員も買うでしょ

管理会社も大和系だし、他の住人は高い修繕費を負担させられる

結局社員が買うのは、物件の魅力じゃなくて金額なんだよね

[370: 匿名さん]

>>368

そうなんですか。
納得して購入していると思ってました。

>>そんなの社員じゃなきゃ買わないからね

でも、買おうと決めるのは本人なので低層でも欲しいと思ったのでは？社割は住宅メーカーじゃなくてもあるので、値引きして購入したことには不満はないです。

[371: 契約済みさん]

私は社員じゃないですけど一階を購入しました。　もちろん納得してですよ。

[372: 匿名さん]

北側の外壁を見てどう思いますか?
北側の家の人は壁しか見えないよと嘆いてそう。

[373: 匿名さん]

ここの土地って一番低いんだね
現地確認してびっくりしたよ
ラグナヒルズのＭＲのほうがいい場所だよ～

[374: 匿名]

ここ一ヶ月位チョコチョコネガレス散見するけど、販売戸数も残りわずかなこの物件叩いてどんなメリットがあるのかな？
どのような人間がレス入れているかは容易に想像できるけどね！

[375: 匿名さん]

そのわずかに残った物件を検討している人への単なるアドバイスですよ。


もう騙されて購入した人は我慢してください。

手付放棄して解約するものいいかもしれませんね。

売れ残りを安くてもいいから欲しい人は買ってください。

[376: マンション購入希望者さん]

375様、いつも貴重なｱﾄﾞﾊﾞｲｽありがとうございます｡
貴方のお薦め物件を是非御教示頂きませんでしょうか？
今週末にMRがあれば行ってみたいと思います。予算はMAX6000万を予定してます。
どうぞ宜しくお願いいたしますm(__)m

[377: 匿名]

プレミスト東山ヒルズなんてどうでしょう？

[378: マンション購入希望者さん]

375様、御回答頂けないのが残念です。
推測するに貴方のお薦めは、○○の森とかじゃないですか？
明日見学に行きたいので、投稿頂ければ幸いです。

[379: 匿名]

ノリタケの森？ですか？

[380: 匿名さん]

ヴィラスなんてここよりも買っちゃいけないよ
ＭＡＸ６０００万ならどこも似たり寄ったりだよ
それこそヒルズでいいんじゃないの？
ここよりはましだよ

希望の条件を言ってくれればもう少しアドバイスできるんだが

[381: 匿名]

どう見ても、ヒルズより公園デショ？

公園〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉ヒルズ〉

[382: 購入検討中さん]

ザ・パークハウス東山公園ってどうですか?
あえてここで聞きたいです。

[383: 匿名さん]

高杉

[384: 匿名さん]

ここの営業からの電話がうざいです。迷惑してます。資料請求しただけなのに・・

[385: 匿名]

ウチも、資料請求したケド、
全くかかってこないよ…。

[386: 東山近隣住民]

お散歩して拝見しました。壁は、とても高級感もあり、上品ですね。土地が低い分、建物の
存在感が際立っていました。センスのよいマンションだと思いますよ。たまたま、契約されたご家族がいらして、お話ししましたが、お子様もお行儀よく、とても素敵な方たちでした。

[388: 匿名さん]

うちも迷惑しています。
掛けてくる時間が、いつも会社にいる時間帯。

[389: 匿名さん]

携帯電話にかかってくるのでしょうか？
仕事中だと困りものです。資料請求も躊躇したくなります。
ネットに名前が出ていると会社宛にマンションの営業電話が時々かかってきます。
広く情報収集している時はそっとしておいてほしいです。全く音沙汰ないっていうのも困りものですが。

[390: 匿名さん]

携帯電話です。
仕事は6時ぐらいに終わるのですが、ピンポイントでそれぐらいの時間帯にかかってきます。

[391: 匿名さん]

資料請求して携帯電話の番号書けば、かかってくるのは当り前じゃないですか？
かかってこなけりゃ、かかってこないで文句言う人いるし・・・。
買う気もない、あるいは買えないんだったら資料請求なんてしなけりゃいいじゃないですか？
そういう冷やかし相手でも人件費かかってるわけで、結局購入者が負担させられてるわけですよ。

[392: 匿名さん]

冷やかし相手にでも電話攻勢してる売主が悪いと思う。

うちとこはＭＲ見に行ったけど連絡こないな。

立地が現地確認で嫌だったのが、なんとなく営業マンに伝わったのかもしれないな。
ＭＲの部屋自体は個人的にはよかったけど。

資料請求だけだと、どんな人かわからない分可能性があると思うのかもね。

電話がかかってきたときに「こんなショボイ物件はいらん」といえば済む話。

[393: 匿名さん]

一週間に何件もマンション見学できません。
真剣に見学に行きたくてもすぐに行けないこともあるじゃないですか。
電話がかかってくることが問題ではなく、「何度も」かかってくるのが問題なんです。

でも、今度電話あったらハッキリ「迷惑です」と言うようにしますね。

[394: ご近所さん]

プレミスト東山公園の外観が少しずつ見えてきましたね。
長い間工事してただけあって、外装もかなり整備され、いいマンションと思います。
ここまで外壁を含めて一体感を出しているマンションはあまり見たことありません。
早く完成して欲しいですね。

[395: 匿名さん]

管理会社は購入者たちがつくっていくものだと本で読みました。
まずは完成物件を住民でくまなく見て回ることが重要だそうです。共有部分
不備があったらなおしてくれるのは最初だけだそうです。
あとは管理費用から落とされてしまいます。

[396: 入居予定者さん]

確か年内にも建物を覆っているネットが取れると言うことを、担当の営業さんから聞いた気がします。記憶違いならすみません。
本当に欲を言えば、向かいの社宅が無ければ、更に全体の姿が良く見えるのですが。そういう無い物ねだりみたいな事を言うのは良くないですね。
今年の初め頃契約してかれこれ1年近くたちますが、子どもの成長を見守るように工事の進捗を見てきました。
いよいよなのでとても楽しみです！

[397: 匿名さん]

向かいの社宅があるから安く買えたんだよ。
そのうち社宅の所に新しいマンションが建つでしょう。
お先真っ暗ですね。
ご愁傷様です。
今のうちだけでも楽しく過ごしてください。

[398: 匿名]

>397
なるほどね…
ところで397様、貴方のお薦めのマンションは如何なところですか？
どこぞの販売員かとお見受けしましたが？

[399: 入居予定さん]

新しいマンション建てる時は、今よりも距離離すだろ。
まあ、日銀は売却する必要無いと思うが。

[400: 匿名さん]

私のお勧めは、プレミスト東山公園ヒルズですよ。
何度も言わせないでね。