プレミスト東山公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

緑の多い東山公園を望む「プレミスト東山公園」について情報交換を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目16番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：63.73平米～101.74平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：株式会社 熊谷組 名古屋支店
管理会社：株式会社ダイワサービス


【名古屋・東海の新築マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2013.10.11　管理担当】

[310: 契約済みさん]

309さん、ありがとうございます。あまり注目されてないですが、ここのデザイン、私にとっては決め手の一つになりました。好みでしょうが、スタイリッシュで高級感あり、自分にとっては、色々見た中で一番でした。それと、自然の近さです。先日、一万歩コース歩きましたが、都会の中に、あれ程の自然があるとは驚きです。これも好みでしょうが、私にとっては、最適の立地です。

[311: 周辺住民さん]

メタセコイア広場からの一万歩コースと平和公園の自然は、
意外と知られていないのかもしれませんね。

利便性と自然に触れ合える子育て環境を兼ね備えた立地としては、最高の地域だと思いますよ。

うちの子供は、この環境で当たり前のように生活してますが、
本当に恵まれてると、つくづく感じています。

[312: 半年前に購入契約]

いつもこちらのスレを楽しく読ませて頂いてます。
約半年前に、ほぼ即決で購入契約しました。担当のセールスには楽勝な客だと思われたでしょうね(笑)
ただ、こちらの物件に辿り着くまでには、販売延期になっている近所の物件や、動物園横の物件等何件かの物件を真剣に検討してきました。
その最中希望条件に近い部屋が、先客の仮抑えがキャンセルとなったため、即決させて頂いた次第です。

こちらのスレは、他の物件の書き込みに見られるような荒れた感じが無く、理性的な意見が多く安心して読むことができ、本当に契約して良かったと思ってます！
これからは私からも情報発信をさせて頂ければと思ってます。どうぞよろしくお願いいたします！

[313: 契約済みさん]

>>３１２さん

　仮押さえキャンセルで希望物件が空くなんて、その部屋と「縁」があったんですね、羨ましいです。

　自分は２つの部屋で迷っていて、「こっち」と決めて契約に行ったら、そっちの部屋を前のお客さんが決めてしまうという憂き目に遭いました。「縁」がなかったのかもしれませんが、今でもそっちの部屋がキャンセルかからないかと密かに願っています（苦笑）

　とはいえ、人生初のマンション購入。デベさんの話ではこの夏中の工事の進捗状況によっては３月から２月に入居が早まる可能性もあるとのこと。今から楽しみです♪

[314: 周辺住民さん]

５階の骨組み工事まで進んできてますね。
予想以上の存在感です。

[315: 契約済みさん]

小学校が遠いのが難点ですが、デベさんによると、東山小学校がパンク状態なので、新たに小学校を作る計画有るとのこと。本当だとすると、土地に余裕ある平和公園南部でしょうか？とすると学校近くなって、私にとっては、ラッキーなんですが。

[316: 地元不動産業者さん]

東山に続いてプレミスト覚王山向陽町が出来るらしいです。
地下平面駐車場で一番大きな物件は１４０平米です。
プレミストシリーズでは名古屋初の億ション出そうですかね？

[317: 契約済みさん]

　＞３１５さまへ

自分は学校関係の仕事に従事していますが、そんな話は聞いたことがありません･･･。役所に勤めている友人もいますし、自分の地元ですのでその手の情報にはかなりアンテナを高くしています。「そうなればいいね」みたいな話を誰か（議員とか？）がしたぐらいならあるかもしれませんが、少なくても現段階で「計画」としては１００％ないと断言できます。生徒数は増えているので、１０年後、２０年後には出来る可能性もあるでしょうが、学区を分けるという作業は一般の方が想像する以上に難しい話ですので･･･。
何を根拠にそんな話をしたのかわかりませんが、もしデベがそんなことを言ったのだとしたら少し信用できなくなってしまいました。残り１０部屋ぐらいで売れ行きがストップしているので、ちょっとでも売れる要素をと考えているのでしょうか･･･。

[318: 契約済みさん]

317さん、ありがとうございます。単なる噂だったのですね。残念ですが、子供の体力作りには、程よい距離ってことで、前向きに考えることにします。ところで、既に6階まで工事進んでますね。外観が楽しみです。

[319: 周辺住民さん]

ここの営業マンは、ヴィラス星ヶ丘は飛び地で遠くの学校に行かされると
決まっているから、やめたほうが良いと、言い切って、かなり悪質でした。
実際には全くのデマでした。やはり自分で調べるのが一番です。

[321: マンション購入初心者]

新しい小学校が出来る予定だと話すとか、他の物件での事実と違う作り話を話すとか、もしそういう販売活動をしているのならば、かなりの不信感がつのります。
私がめてMRに訪れた時は、現地や東山小学校を丁寧に案内してくれたのに・・・
販売方針が大きく変わったのか、たまたま販売員個人のモラルの問題なのか。
もしデベさんがこの書き込みを見ているのならば、襟を正した方が良いですね。
単なるデマであることを願ってますが・・・

[322: 匿名]

私の担当だった販売員の感じからすると、デマを流して営業するようには思えなかったです。


ここは、匿名掲示板だし、この情報を書き込んだ人自体あやしいように思います。

[323: 匿名さん]

＞322さん
319さんのコメントは事実です。ただ、「っていう話ですよー」程度でしたけどね。ココのMRはヴィラスのMRとも近かったし、一部客層はバッティングするので、気持ちもわからないことないですけど、あまりよい営業スタイルとは言えませんね。（もしかしたらこのサイトにも書き込んでたりしてね・・・）営業の仕事はそれくらい大変なんだろうなと同情する部分もありますが、今後は全うな営業に専念してほしいと思います。

[324: 匿名さん]

おいおい。
匿名掲示板で事実ですって言い切っちゃうのはダメでしょ！

[325: 匿名]

ここ2、3日の書き込みを読んで、この件がやけに色褪せて見えてきました。
今はやりのドラッカーではないですが、『真摯さ』を見失ったセールスは、結局は自分で自分の首を絞めてしまっている事に早く気付いて欲しいですね。
何千万もの大金を払おうとしている顧客をもっと尊重すべきだと思います。

私も業種は違えど、同じ営業という職種に携わっている身ですが、これを他山の石として、気を引き締めていきたいと考えているところです。

[326: 匿名さん]

営業かばうわけじゃないが、欠席裁判じゃないのか？これは。

捏造だってその気になれば出来るじゃん。

言い切るのなら証明しなくちゃまずいだろ。

[327: 匿名さん]

辞めちゃった営業の方いるみたいだよ。

[328: サラリーマンさん]

それは何故に？
退職理由は？

[329: 匿名さん]

何言ってんだ、どこの会社でも、あなたのの会社でも辞める人は常に居るでしょう？
あなたもいちいちそんなのに反応してないの。

[330: 購入検討中さん]

他の物件を非難する営業マンは大した方ではないですよ！私が客で、他社物件のデメリットばかり言われたら、ちょっと嫌ですね。他社の話をする前に自分の物件のメリットを言えるようになって欲しいものです!!

[331: 匿名さん]

また発言が極端だね、そんな自社メリットを差し置いて、他の物件を非難ばかりする営業マンがそんなに居るるもんかねぇ、私が行った時にはそんなことは無かったけどねぇ。
百歩譲って、そういうことが実際にあったのならなんでその時に抗議をしないの？
そんな不快な思いをしながら、モデルルームで耐えて耐えて、ここで不満をぶつけてるの？
まぁ、欠席裁判も程ほどに。

[332: 契約済みさん]

　なんだか掲示板での避難のしあいになってしまっていますね・・・。
　ところで営業の方がやめた場合、その方が担当していた契約者には「これからは○○が担当させていただきます」的な連絡は来るのでしょうか？職場に来る営業なんかだったら必ず引き継ぎの挨拶がありますが、マンションを契約していてもそれほど営業と連絡をとる機会はないので、かかってこないのかな？何かの折に電話して「××はもういません」なんて突然言われたらショックなのですが（苦笑）

[333: 契約済みさん]

332
　
　避難→非難の間違いでした。

[334: 匿名]

後任の方と自宅にきちんと挨拶に来ましたよ！

[335: 契約済みさん]

　ちゃんと挨拶に来てくれるんですね，良かった♪ということは，自分の所には来ていないのでうちの担当者じゃないのかな。

[336: 物件比較中さん]

以前聞いた話ですが、隣のプラウド1階が空き巣に入られた事有るらしいです。
ここの南側ってどうなってるのか不思議な位分かりません。防犯面どうなんでしょう？

[337: 契約済みさん]

＞３３６さんへ

不特定多数の方が見るこの掲示板にどうなっているかを書き込んでしまっては、それこそセキュリティー上問題ですので、モデルルームなどで確認をしていただければと思いますｍ（_　_）ｍ

[338: 匿名さん]

最近空き巣で逮捕された男は遊ぶ金欲しさで昨年から100件以上のアパートへの空き巣に入り、被害額が1000万円以上にのぼるのではといわれています
逮捕されてほっとしていますが名古屋の人は一軒家の人とかアパートの施錠とかしないのかな
その点マンションはセキュリティーしっかりしてそうなイメージあります

[339: 契約済みさん]

建物の全容が現れてきました。
なかなか期待させる雰囲気を醸し出しています。

この物件の評価できる点の一つとして、駐車場の作り(セキュリティ)があると思います。
入り口はシャッターゲート付き、東と南は建物と北は高さのある外壁で囲まれ(西は隣のプラウドの急峻な崖)、外から全く車が見えません。
屋根があれば言うことはありませんが…。

[340: 契約済みさん]

夏の間の工事が予定通り（笑）？早まって，入居が前倒しになることがほぼ確定みたいですね。
もう少しすると正式にお知らせがくるんでしょうが，それに併せて色々と準備をしないといけないので，早い目にわかると良いですね♪

[341: 匿名]

インテリア商談会の案内も来ましたし、いよいよ入居までのカウントダウンが始まった感じですね!!

[342: 契約済みさん]

　入居が２月まで早まれば引っ越しのピーク時期とずれるので，業者の予約も取りやすくなるでしょうし，代金も違ってくるので助かります♪

　インテリア商談会も早速申し込みました。楽しみです♪
ところで当然物によって違うのですが，こーいったインテリア商談会での割引と，量販店などでの販売額とはどっちがお得なのでしょう？エアコンなどは○○電機とか○○カメラとかに行けばすぐに比較できるので良いのですが，家具だとか食器棚だとかは疎くて・・・。

[343: 匿名]

インテリア商談会では発注するしないにかかわらず一通り見積もりだけは出してもらって、後はジックリ一般の販売店の価格と見比べるしかないでしょうね。

ただ基本的にはインテリア商談会のほうが高いと思いますよ。

[344: 契約済みさん]

＞３４３さま

　そーいうものなんですね，ありがとうございます。

[345: 契約済みさん]

　
　インテリア商談会について質問です。
みなさんもう返事ってきましたか？届いた当日に投函したのですが、私はまだ返事をもらっていません。
他の予定もあるので、第一候補でＯＫなのかどうか知りたいのですが･･･。

[346: 入居予定さん]

＞３４５さま

まだ返事はありません。

[347: 契約済みさん]

　インテリア商談会，よーやく今日日程を知らせてきました。これで他の予定が立てられます。

[348: 匿名さん]

みなさんローンはどうされますか？？
どこにしようか迷っています

[349: 契約済みさん]

　〉３４８さん

プレミスト主催のローン相談会がそのうち開かれるはずですので、そちらで色々な金融機関の話を聞くと良いのではないでしょうか？
マンション提携などを見ると、数字上では中京銀行の３年固定以後変動の０．８％が一番低いのかな、って思いますが･･･。

[350: 匿名]

貯蓄があれば、東京スター銀行が間違い無くお得でしょう！

[351: 契約済みさん]

〉３５０さん

　確かに、意識の外でした。マンション額と同額の預金をすれば金利０ですしね。でもそこまでの人って、このマンションの購入層とは少し違いますから、あまりいないんじゃないかな？
まぁ全額なくても残りの額に対する金利を他の銀行と比較して得になる方はいらっしゃるでしょうけど。

[352: 匿名さん]

みなさん色々と勉強されているんですね。
しかもここは受け答えがしっかりされている方ばかりで
なんだか安心です。

[353: 匿名さん]

＞＞349さん
ローン説明会あるんですね～
知りませんでした。

[354: 契約済みさん]

先日のインテリア相談会に参加させていただいた者です。

水周りのフッ素と防カビコーティング加工を注文しようか迷っております。
もっと他のところでも安くていいところがあるんでしょうか？？
御存知の方おられましたら教えて下さい。

[355: 契約済みさん]

）３５３さん

ローン説明会のことってみなさん説明を受けてるんじゃないんですね。うちの担当さんは最初から「呼んで欲しい金融機関があれば言ってください」と言っていました。自分はプレミストを見つけたのが結構最近なので、多少ばたばたした感じでしたから、どこでローンを組むとか決めないまま契約したからかもしれませんが。
ただ、その後自分でも色々調べています。やっぱり人生で一番高い買い物（だと思う）ですので、金利も少し違うだけで１００万円単位で総支払額が変わってきますから。
ネット銀行系以外だと、先にも言った中京銀行や（組合員なら）東海ろうきん辺りが結構がんばっている感じです。最近は住友信託が少し気になっているので説明を聞きに行こうかとも思っています。

話しは変わりますが、先日ひやかし半分でラグナヒルズのギャラリーを見に行ってきました。正直予想よりもリーズナブルで設備もしっかりしていて驚きました。３００戸の大型マンションという心配もありますが、コストパフォーマンスだけみるとあちらの方が上なので、頭金を損しても乗り移ろうかな、って思っちゃいました（笑）家族が賛成しないと思うので、やりませんけど・・・。

[356: 契約済みさん]

住友信託の説明を聞きました。単純な数字だけなら、たぶん提携優遇では一番低い数字みたいです。中京より低いです（驚）まぁ、中京はがん特約込みなので単純比較はできませんが・・・。

[357: 入居予定さん]

低金利ですから「おざいましフラット」でいこうかと。
変動は今は安いけど、先行きこれ以上下がったら銀行やっていけないんじゃ。
１０年１％金利引き下げの「Ｓ」タイプだったら、変動と多少の差こそあれ、安心と考えています。
未だ決めていませんが、なにかローンを組む知恵御座いましたら、教えて欲しいと思います。

[358: 匿名さん]

〉３５７さん

あれ、フラット３５Ｓの１％特別優遇って、予算が尽きて、９月３０日までに申し込んだ分までで終わったんじゃありませんでしたか？勉強不足なので「おざいましフラット」というのは知らないのですが、普通のとは違うのかな？よろしければ教えてくださいｍ（_　_）ｍ

[359: 入居予定さん]

「フラット３５Ｓ」は申し込みベースで融資実行ベースではないために、申し込みが９月３０日までに終了していれば、１０年間１％の金利優遇が受けれると説明を聞いています。
低金利時代は長期固定がセオリーとのことですし、今後不安に思うのも嫌ですから、最後まで支払い金額がはっきっりしているフラットに決めようと思います。