プレミスト東山公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

緑の多い東山公園を望む「プレミスト東山公園」について情報交換を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目16番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：63.73平米～101.74平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：株式会社 熊谷組 名古屋支店
管理会社：株式会社ダイワサービス


【名古屋・東海の新築マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2013.10.11　管理担当】

[270: 匿名]

>269さん
途中でコメが切れちゃってますが気持ちは伝わりましたよ。

私も同じく、東山学区でこの地域に惚れ込んで検討中です。

あまり無理をせず、でも後悔もしないようお互い頑張っていきましょう！

最後は営業マンに熱意を伝えれば多少の値引きが…
なんて甘いコトも予算が厳しいので考えたくなりますね。

[271: 物件比較中さん]

　値引き交渉自分もしましたが，「大和からＮＧがでている」とまったく取り合ってもらえませんでした。まぁまだ完成まで半年以上あるので，建設会社もデベロッパーも「値引きしてでも」という状態ではないのかもしれませんね。

[272: 周辺住民さん]

東山公園の新築、しかもまだ竣工前のマンションで値引き交渉なんて、東山公園も落ちたものですね。
すぐ近くの東山公園のマンションに住む者にとって、はっきり言って残念です。
予算的に厳しいなら他の地域で探してほしいです。

[273: 周辺住民さん]

>272
すぐ近くのマンションってドコ？

野村や三井でも普通に値引きしてたけどｗ

[274: 購入検討中さん]

入居予定の皆さん。
車は最低でもベンツのＣクラス以上にしましょうね。
マンションのグレードが下がりますから。
よろしくお願いします。

[275: 匿名]

Cって…。
最低でもEって言うならわかるが、Cなら国産の高級車の方がよっぽどマシだぞ。

[276: 匿名さん]

乗ってるクルマの種類でマンションのグレードが変わることなんてありませんよ。

てか、もともとこのマンショングレード高くないし。
別に下がりようがないんじゃないんです？

仕様はともかく、立地的にお安いのは頷けます。

[277: 匿名さん]

三井はお値引きありでしたね。売れ残ってましたから。

野村のはどうかな～？ 販売前の調整で当初価格より下がってはいましたが、毎期毎期即完の連続でしたから、販売開始後に交渉する時間はなかったかも。

あの頃のモデルルームはどこも活気がありましたね。ちょっと懐かしい・・・。

[278: 匿名]

たしかに、ウチのマンションも購入時のモデルルームは大盛況で、
抽選なのに先着順かと思わせるくらい、必死に予約取ってましたね。

リーマンショック前が懐かしい。

ただ、今は二極化されてるため、勝ち組マンション であれば同時より厳しいのかも？

[279: ご近所さん]

275さんへ

最低でもEって、あなたそんな暮らしにはほど遠いから、そんなこと言ってるんですよね。

本当にEクラスに乗ってる人は、Cクラスをバカにしたりはしませんよ。

まあ、無理してEに乗ってる人は別かもしれませんが・・・。

[280: 匿名さん]

EクラスはデカくてジャマだからCクラスのAMGにして下さい。

[281: 匿名さん]

レベルの低い争いが続いてますね。1LDKなんて作るからレベルが下がるのかなぁ。

[282: 近隣住民]

車のグレードで言い争いなんてガキのケンカじゃあるまいし、レベルホント低すぎ。
東山公園の住民としては、ガッカリだよ・・・

[283: 物件比較中さん]

↑一連の書き込みって、ひょっとして一人の人が書いています？少なくてもツルために一人の方が複数の名前を使って書いているような気がしますが・・・。
あまり建設的じゃありませんね。
・・・
・・・
・・・
マンションのレスで建設的じゃないとは、とんちの利いた方ですね（笑）

[284: いつか買いたいさん]

ここの一番の売りは何でしょうか？
価格？
デザイン？
環境？
それ以外？
どれもソコソコのスコアだと思うのですがコレって物が伝わらない気がします。

[285: 物件比較中さん]

あえて言えば、その「どれもソコソコ」って部分じゃないでしょうか？良く言えば「ユーティリティープレイヤー」、悪く言えば「器用貧乏」な選手って感じのマンションじゃないでしょうか。でもコストパフォーマンス的には結構いい線いってると思います。

[286: 匿名さん]

西側角の部屋はなぜ売れないのでしょう？
珍しい位に残ってるから検討中です。

[287: 検討中]

私も西側が何故残ったままなのか疑問です。営業の方もはぐらかす様な 感じで。何かあるのか検討してやめた方の意見を伺いたいです

[288: 匿名]

答えは簡単。実際に現場を見に行けば解るはず。
あまりにも隣接するプラウドに近すぎて、完成後、部屋の中が丸見えだからです！

[289: 契約済みさん]

長細すぎることが、やめた理由です。

[290: 匿名さん]

この部屋トランクルーム付いてるけど魅力無いですか？
売れ残って値引になったら検討します。

[291: 匿名]

現地見に行きましたが西側は前の社宅が正面にこず抜けた感じがしてたので検討中です。確かに野村の物件が近い割には高いし悩みますね。

[292: 匿名さん]

現地見に行きましたが西側は前の社宅が正面にこず抜けた感じがしてたので検討中です。確かに野村の物件が近い割には高いし悩みますね。リビングからの景色が圧迫感なければ買いなのですが。

[293: 契約済みさん]

3階以上は、それほど気にならないかも。静かそうだし、それ程悪くないと思うが。

[294: 契約済みさん]

このマンションの良いところ

駐車場が安い
修繕積立金などもまずまず

[295: 匿名さん]

アフターサービスも充実しているみたいで
色々相談できそう。

セキュリティーも安心ですし
ホームサットなんてにくい名前だね。

[296: 匿名さん]

風水的にみて、どうなんだろうね。西側の日当たりのデータシートにらめっこしてから考えたほうがいい。昼間家にいない家族構成なら実質問題はないが。

[297: 周辺住民さん]

真夏の西日は強烈ですよ！
でもプラウドが西日除けになりそうです。
因みに横に来るプラウドの部屋は1億超えの部屋です。

[298: 契約済みさん]

本日、現地見に行きました。4階の高さまで建築中とのことですが、かなり全貌がイメージできます。平和公園から車で南に抜けると、スカイタワーと東山の森を背後にプレミスト東山公園が眼前に現れ、ナカナカ目の見張る風景ですよ。後11件のようですが、コレをムービーで流すと、結構効果あるんじゃないかな。

[299: 匿名さん]

プレミスト東山公園モデルルームに行かれたことのある方に質問です。

結構金額的には幅が広いようですが、モデルルームに入られた感想をお聞かせ下さい。
設備やセンスなどなどとともにマンション自体のグレード感もお願いします。

遠方なのでまだモデルルームに行けてません、８月中旬にはもう選べませんよね。
焦ります。

[300: 契約済みさん]

　野村など他のモデルルームも何件かみましたが、ここのモデルルーム（部屋以外の部分）は落ち着いた感じで好感を持ちました。
実際にみられる部屋のタイプはＣタイプだったと思いますが、もうＣタイプはすべて売れてしまっていますので、あくまで感覚しかつかめないのが自分は残念でした。あとバルコニーに壁があるのも薄暗い感じで良くないですね。当たり前ですがモデルルームはオプションがいっぱいなのでどれがオプションかはちゃんと確認した方が良いと思います。下の方の階だと今から契約してもオプションは入れられない可能性もありますので特に要注意です。
部屋自体が先着順なのはしょうがないと思いますが、ここの場合、駐車場まで先着順ですので、本気で購入を検討しているなら、可能な限り早く行かれることをおすすめします。たぶんもう可動式の下の段しか残っていないと思いますが･･･

[301: 契約済みさん]

ＣじゃなくてＤだったかもしれません。８０何平米の３ＬＤＫ（アイランドキッチンタイプ）です。

[302: 銀行関係者さん]

アポリネールカフェの跡地はどうなるんでしょう？
それが一番気になります。

[303: 入居予定さん]

アポリネールカフェの跡地は、平屋のかなり大きなプレハブの建屋を建設中です。
簡素なプレハブですので、恒久的な建屋では無さそうですが、何なのかは全く見当つきません。

[304: 周辺住民さん]

ラグナヒルズのモデルルーム。

[305: 匿名さん]

＞３００契約済みさん、アドバイスありがとうございました。
なるほど、オプションに惑わされてはいけませんね。
８月中旬では駄目ですね、やはり明日、予約を取ってモデルルームに行ってみます。

友人がＤグランセ〇〇〇〇という名称のダイワのマンションに住んでいますが、
この違いは、三井等のようにランクが違うのでしょうか？
どなたかお解りになる方がおられましたら、是非教えてくださいませ。

[306: 通りすがり]

えっ！？　アポリネールカフェの跡地って・・・・カフェは無くなっちゃったんですか？　

[307: 匿名]

大和ハウスのマンションはかつてはＤグランセとかＤレスティアとかあったけど、今はプレミストに統一されたみたいです。

[308: 契約済みさん]

＞＞３０５さんへ

　今日は行かれましたか？残り部屋数や最新のお話など聞いていたら教えていただけると助かります。

[309: 周辺住民さん]

知ってますか？
ここの設計はグランドヒルズ東山と同じとこです。
グランドヒルズ東山の住民が言ってました。

[310: 契約済みさん]

309さん、ありがとうございます。あまり注目されてないですが、ここのデザイン、私にとっては決め手の一つになりました。好みでしょうが、スタイリッシュで高級感あり、自分にとっては、色々見た中で一番でした。それと、自然の近さです。先日、一万歩コース歩きましたが、都会の中に、あれ程の自然があるとは驚きです。これも好みでしょうが、私にとっては、最適の立地です。

[311: 周辺住民さん]

メタセコイア広場からの一万歩コースと平和公園の自然は、
意外と知られていないのかもしれませんね。

利便性と自然に触れ合える子育て環境を兼ね備えた立地としては、最高の地域だと思いますよ。

うちの子供は、この環境で当たり前のように生活してますが、
本当に恵まれてると、つくづく感じています。

[312: 半年前に購入契約]

いつもこちらのスレを楽しく読ませて頂いてます。
約半年前に、ほぼ即決で購入契約しました。担当のセールスには楽勝な客だと思われたでしょうね(笑)
ただ、こちらの物件に辿り着くまでには、販売延期になっている近所の物件や、動物園横の物件等何件かの物件を真剣に検討してきました。
その最中希望条件に近い部屋が、先客の仮抑えがキャンセルとなったため、即決させて頂いた次第です。

こちらのスレは、他の物件の書き込みに見られるような荒れた感じが無く、理性的な意見が多く安心して読むことができ、本当に契約して良かったと思ってます！
これからは私からも情報発信をさせて頂ければと思ってます。どうぞよろしくお願いいたします！

[313: 契約済みさん]

>>３１２さん

　仮押さえキャンセルで希望物件が空くなんて、その部屋と「縁」があったんですね、羨ましいです。

　自分は２つの部屋で迷っていて、「こっち」と決めて契約に行ったら、そっちの部屋を前のお客さんが決めてしまうという憂き目に遭いました。「縁」がなかったのかもしれませんが、今でもそっちの部屋がキャンセルかからないかと密かに願っています（苦笑）

　とはいえ、人生初のマンション購入。デベさんの話ではこの夏中の工事の進捗状況によっては３月から２月に入居が早まる可能性もあるとのこと。今から楽しみです♪

[314: 周辺住民さん]

５階の骨組み工事まで進んできてますね。
予想以上の存在感です。

[315: 契約済みさん]

小学校が遠いのが難点ですが、デベさんによると、東山小学校がパンク状態なので、新たに小学校を作る計画有るとのこと。本当だとすると、土地に余裕ある平和公園南部でしょうか？とすると学校近くなって、私にとっては、ラッキーなんですが。

[316: 地元不動産業者さん]

東山に続いてプレミスト覚王山向陽町が出来るらしいです。
地下平面駐車場で一番大きな物件は１４０平米です。
プレミストシリーズでは名古屋初の億ション出そうですかね？

[317: 契約済みさん]

　＞３１５さまへ

自分は学校関係の仕事に従事していますが、そんな話は聞いたことがありません･･･。役所に勤めている友人もいますし、自分の地元ですのでその手の情報にはかなりアンテナを高くしています。「そうなればいいね」みたいな話を誰か（議員とか？）がしたぐらいならあるかもしれませんが、少なくても現段階で「計画」としては１００％ないと断言できます。生徒数は増えているので、１０年後、２０年後には出来る可能性もあるでしょうが、学区を分けるという作業は一般の方が想像する以上に難しい話ですので･･･。
何を根拠にそんな話をしたのかわかりませんが、もしデベがそんなことを言ったのだとしたら少し信用できなくなってしまいました。残り１０部屋ぐらいで売れ行きがストップしているので、ちょっとでも売れる要素をと考えているのでしょうか･･･。

[318: 契約済みさん]

317さん、ありがとうございます。単なる噂だったのですね。残念ですが、子供の体力作りには、程よい距離ってことで、前向きに考えることにします。ところで、既に6階まで工事進んでますね。外観が楽しみです。

[319: 周辺住民さん]

ここの営業マンは、ヴィラス星ヶ丘は飛び地で遠くの学校に行かされると
決まっているから、やめたほうが良いと、言い切って、かなり悪質でした。
実際には全くのデマでした。やはり自分で調べるのが一番です。