緑の多い東山公園を望む「プレミスト東山公園」について情報交換を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目16番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：63.73平米～101.74平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社 熊谷組 名古屋支店
管理会社：株式会社ダイワサービス
【名古屋・東海の新築マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2013.10.11 管理担当】
[スレ作成日時]2010-07-08 10:55:53
プレミスト東山公園ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2011-03-05 21:51:33
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この物件の欠点は何でしょう？
今度モデルルーム見に行く時に営業にぶつける質問に持ってきます。 |
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| No.152 |
＞１５１さん なんでこんなに時間かかってんですか？
この物件より発表も販売も後からなのに ここより早く住めるマンションがいくつも出てきましたよね。 なんでそんなに建てるのに時間かかるのか気になってます。 |
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| No.153 |
それを塩漬けと言います。
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| No.154 |
こういうのも塩漬けなのね～。
もう少し早く完成するなら購入したんだけど。 |
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| No.155 |
先日モデルルームを見てきたのですが、一つ気になったことがありました。
それは、窓に網戸が付いていなかったのです！ 網戸用のレールもありませんでした。 こういう仕様なのでしょうか？ 緑が多い地域なので、虫も飛んでいると思いますが・・・。 |
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| No.156 |
ショールーム見に行ってきた友人が床が天然木だったと言ってました。
普通はフローリングを使うと思うのですが長所 短所について教えて下さい。 |
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| No.157 |
割と早い時期にモデルルーム見に行っていたので記憶があいまいですが
網戸無かったですか！？ それってベランダ？北側の部屋の窓？ 契約した方、網戸を付けるというオプションはありましたか？ よかったら教えてください。 |
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| No.158 |
〉156
天然木だと上階の音が響くかも？ 最近流行りのクッション性のあるフローリングと比較した方が良いですよ。 |
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| No.159 |
通常、モデルルームに網戸はつけないと思いますよ。営業マンに確認しては如何ですか？
ところで私は正直、このマンションの間取り設計はセンスが無いと思います。 具体例を以下に。 ・廊下を通ってウォークインクローゼット（下着姿で廊下を歩けと言っているようなもの）：Aタイプ ・80m2程度の部屋なのにジグザグの廊下にアイランドキッチン（スペースの無駄）：Eタイプ ・敷地もそこそこ広いのに、エレベーターが部屋に食い込む：Hタイプ，Iタイプ 工夫しようとして、逆におかしくなってしまったような感じがします。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
何でこの物件は1年以上前から売り出してるのでしょうか？
野村だったらこの時期は微かな情報しか流れないのにと思ったもんだから。 |
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| No.162 |
広告にも載っている、近所にあるアポリネールカフェは今月いっぱいで閉店します。
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| No.164 |
今時、タバコくさい喫煙可の店なんて客入らなくなるだろうと予感してた。
実際、値段のワリに対して美味く無かったし… よっぽど、竹の山辺りのお店の方が価格も良心的で美味しいと感じた。 |
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| No.165 |
この物件は近隣の物件と比べてなぜ安いのでしょうか？
土地の値段だけでここまで安くなる事は無いとおもうのですが、作り方とか何かあるとおもいます。 |
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| No.166 |
安いのは低層階で眺望・日照の乏しい部屋。
高層階や東側の部屋は略50百万円超で近隣マンションと遜色ないのでは？ まあ、そもそものコンセプトの違いがあり、パークハウスよりは安価ですが。 |
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| No.167 |
確かに、同じタイプの部屋でも１階と６階では900万円くらいの値段の違いがありましたよね。
それだけ、階数により価値が違うということなのでしょうか。 個人的には900万円余分に払っても眺望と日照は譲れませんが。 |
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| No.169 |
逆に言うと高層階と低層階の住民で質が変わってくると色々問題が起きそう…
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| No.170 |
ゆうても、4000万円出せる人達であれば地域で浮くことないのでは？
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| No.171 |
ちょっと前までは、銀行も平気で無理なローンを組ませてたが、今は、変わったのかな？
私も二年ほど前に某大手銀行で貸付限度額を確認してもらったら ・年収650（妻は専業主婦） ・年齢31（当時） ・社員600名程の中小企業サラリーマン で4600まで貸付可能と言われた。 「頭金足せば6000位なら買えます！」 ってデベは平気で言うが、 サブプライム後で何が起こるか分からない状況だったため、購入見合わせました。 なので、4000位なら変な輩でも簡単に審査通るなって感じましたよ。 |
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| No.172 |
私は6700万まで可能と言われ
5000万の物件を1000万+諸経費の頭金で購入 つまり4000万のローンだが 生活苦しいです。。。。 ここの近所です。 |
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| No.173 |
銀行もデベも客の生活の事なんか考えて無いですからねぇ…。
デベではなく、買った人が言うのは、 借りる額は普通のサラリーマンなら最大でも年収の5倍までにしとけ とは、よく言ったもんだとつくづく思うよ。 |
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| No.174 |
販売戸数が最近減らないのは何かあるのでしょうか？
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| No.175 |
年収400万が住んだら雰囲気的に合わないでしょうか？
話が合わないですかね？ |
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| No.176 |
買えるんならいいんじゃない？
年収良くても水商売や金貯められずに買えない人なんてザラにいるよ。 |
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| No.177 |
出来たら年収1000万円以上でお願いします。
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| No.178 |
住人の質は長期的にマンションの質にも影響するな。収入がすべてではないが。
デベは売ったらおしまいだけどブランドイメージを大事にする物件は客を選ぶね。たぶん後々のことを考えて。 |
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| No.179 |
販売会社から、震災の影響で工事の進捗に影響があるかもしれないと連絡がありました。
まあ、しょうがないですね。 |
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| No.180 |
今、地下1階の工事中ですね。
前の社宅あんまり気にならないかな。 平和公園の桜は最高ですね。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
年収1000万円ですか・・・。
夫婦で年収1200万円位あった時期もあったけど いろんな事情で年収2分の1ですよ。 まあ体壊すよりは良かったんですけど。 いろんな事情で今は良くても年収なんて 年功序列社会じゃなくなったから保障無い時代になりました。 マンション買っていきなり転勤ってこともあるし、 無理してがむしゃらに働くというより自分に合った仕事を長く続けていきたいですね。 |
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| No.183 |
近隣から反対運動とかは無かったのでしょうか？
景観美化って観点で反対運動が会ったなら考え物だし、景観美化って点で歓迎されるなら評価出来るでしょう。 |
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| No.185 |
収入は知らんけど
2,990万円～5,200万円 最多価格帯 3,200万円台（2戸）3,400万円台（2戸）3,700万円台（2戸）3,800万円台（2戸） こっちのほうでは一番安い部類のマンションだろ |
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| No.186 |
1LDKってもう売れましたか？
一部屋しかないんですよね？ |
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| No.187 |
>>186
2LDK2990万からとなってるのでもうないんじゃないですか？ ファミリー仕様マンションだと思ってたけど1LDKの部屋もあったんだね 東山公園駅で1LDKの分譲マンションって珍しいからさっさと売れちゃったのかな |
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| No.188 |
なんかダイワの関係者が買われたみたいって言ってたけど…。
1LDKについては販売時に表に出ない部屋みたいなんで禁句とかって事なのかな？ |
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| No.189 |
１ＬＤＫって北向きでしたよ。寒そう・・・
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| No.190 | ||
| No.191 |
歓迎ですね。
以前から古い建物（確か昔は日本郵船だったかな？の社員住宅だったような）があったので日当たりは変わりませんよ。新しくなって人や子供が増えて欲しい。 新池の通りは夜は人が少なくてちょっと怖いし。 |
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| No.193 |
工事がかなり進んできました。建物のイメージが湧いてきます。
ところで、あと15戸くらいらしいです。 |
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| No.194 |
以前が郵政の社宅だったならなんとなく安心ですね。
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| No.195 |
三井住友銀行の社宅跡地だよ。
この辺は三菱UFJの社宅もマンション化らしいし、金融機関の福利厚生縮減の縮図だな。 |
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| No.196 |
三菱UFJ社宅もマンションになるんですか～。友達が住んでたなあ。
星ヶ丘の中電社宅跡地や本山の公務員官舎？跡地もマンション化しますし 名古屋が全体的にそんな風潮ですね。社宅跡は良い土地が多いので マンションになっても値段的にそうそう安くならず 住人層もある程度保たれるという効果もありますね。 |
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| No.197 |
社宅がここらは多かったですね。もう少し北にあった丸紅や東海銀行の社宅もマンションになりましたから。
たしかここは三井住友の社宅の前が日本郵船社宅だったのです。むかしは屋上に赤白ストライプの船の煙突がありました。３０年前の話ですけど。 |
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| No.198 |
日本郵政？ まだ公社時代の頃かな。
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| No.199 |
日本郵船は海運会社ですよ。
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| No.200 |
社宅って結構ありましたもんね。社宅のドラマ（お付き合いなど大変そう）一昔前はよくあったけど
もう取り上げられなくなりました マンション化がすすみ、個の時代になったってことでしょうか 全然関係ないですけど修学旅行ももうグループで１部屋ではなく1人か2人だってね 社員旅行や会社の保養所も減少し、時代は変わりましたね。 |
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