プレミスト東山公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

緑の多い東山公園を望む「プレミスト東山公園」について情報交換を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目16番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：63.73平米～101.74平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：株式会社 熊谷組 名古屋支店
管理会社：株式会社ダイワサービス


【名古屋・東海の新築マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2013.10.11　管理担当】

[No.102 by 匿名 2010-11-21 01:05:58]

自分は、とりあえず駅の北側にある物件全て検討対象ですよ。

[No.103 by 匿名さん 2010-11-21 02:11:25]

確かに駅北側の方が、南側より良さそうな「イメージ」なんですが、
実際はどうなんでしょうか？

南側にもメリットがあれば、あっちの物件も検討したいのですが。

[No.104 by 匿名さん 2010-11-21 19:31:24]

東山公園の南側は人気のない土地なんでしょうか？
動物園に近いから必然的に北側に集まるってこと？

[No.105 by 匿名 2010-11-21 20:21:55]

駅の北側で南垂れの地域が一番人気になるのは当然。

駅の南側は北垂れになるからねぇ。

[No.106 by 物件比較中さん 2010-11-23 01:26:50]

＞100
日和町の三菱地所も含めて検討中。
とりあえず、まだここしか詳細不明。今後に期待。

[No.107 by 匿名さん 2010-11-23 22:03:42]

検討中ってここの部屋結構うまってきてるんじゃ？？

そうでもないんですか？？

[No.108 by 匿名 2010-11-26 13:45:23]

北向き？って駄目でじゃない？

[No.111 by 購入検討中さん 2010-12-01 13:19:39]

結構売れているのですかねえ？良い場所ですよねえ。

[No.112 by 匿名さん 2010-12-03 20:06:52]

場所いいです

[No.113 by 購入検討中さん 2010-12-05 20:48:02]

場所良いよ！！！！

[No.114 by 匿名さん 2010-12-06 12:10:43]

モデルルームの場所はわかりやすい

[No.115 by 匿名さん 2010-12-12 17:42:26]

この場所なら、ネーミングは「プレミスト平和公園」じゃないの？

[No.116 by 匿名さん 2010-12-13 11:41:38]

平和公園はここよりもっと奥です。

[No.117 by 匿名 2010-12-13 12:25:32]

東山公園のほうが近いです。

[No.118 by 匿名 2010-12-13 15:49:03]

ここは、実際（のんびり）歩いたら

東山公園まで
徒歩10分

平和公園まで
徒歩20分

でした。

[No.119 by 匿名さん 2010-12-14 11:42:58]

お花見の季節はどちらも桜がキレイだし両方とも歩いていけるのは良いですね～

[No.120 by 契約済みさん 2010-12-14 23:04:20]

学区ok、緑多し、転売賃貸容易。いい物件だよね。
でも、陽当たり悪い西側低層階は完売出来るのかね。

[No.121 by 購入検討中さん 2010-12-16 16:00:18]

日当たりの悪そうな部屋はファミリー向けと言うよりも、日中は仕事で家にいる必要のない人向けなのかな。

[No.122 by 物件比較中さん 2010-12-17 21:31:29]

徒歩圏内に平和公園、東山公園、星ヶ丘があるのは理想的ですよね。
先週、現地を見に行きましたが、子育てには最適な立地と感じました。
頑張って決めちゃおうかな。

[No.123 by 社宅住まいさん 2010-12-17 21:37:05]

この地区いいですよ。
なくなる前に、決めた方がいいかもしれないですね。

ところで、近隣の三菱プロジェクトはいまいちな感じしません？

[No.124 by 匿名さん 2010-12-20 11:44:14]

三菱地所のスレで書いてください

[No.125 by 社宅住まいさん 2011-01-26 21:18:02]

擁壁工事終わりそうだね。

何か情報は無いですか?

[No.126 by 物件比較中さん 2011-01-28 20:55:46]

＞125　　　　今年入ってから、売れ行き好調のようです。

[No.127 by 匿名 2011-01-28 21:31:29]

実際にはどれくらい売れているんでしょうか？

[No.128 by 物件比較中さん 2011-01-30 12:52:12]

ここと競合する物件たくさん出て来たね。
それらに比べると、お買い得感はありますね。

[No.129 by 匿名さん 2011-01-30 21:13:21]

東山公園駅周辺だけで新築マンションが５、６個あるんだね
東山に住みたい人は今なら選びたい放題だな

[No.130 by 匿名 2011-01-31 23:28:42]

ここは、場所が一番悪いね

[No.131 by 物件比較中さん 2011-01-31 23:35:21]

そうかな?
駅からちょっと距離有るけど、環境はいいんじゃない。まあ、北垂れは否めないが。

[No.132 by 契約済みさん 2011-02-01 14:24:44]

＞131　　同感です。デザインセンスも良し。北垂れ差引いても買得感あり。

[No.133 by いつか買いたいさん 2011-02-02 22:33:26]

モデルルームタイプの部屋が気になります。
まだ残っているのでしょうか？

最近、モデルルームに足を運んでいないので、どの程度売れているのか情報お願いします。

[No.134 by 地元不動産業者さん 2011-02-04 20:25:33]

７４戸のうち、５０戸位は成約済みのようです。

[No.135 by 物件比較中さん 2011-02-05 05:03:46]

スゲー売れてるじゃん。
まあ、東山沿線であの価格だからな。納得。

[No.136 by 購入検討中さん 2011-02-09 10:35:42]

先日モデルルーム行きましたが結構盛況でした。高い部屋から売れて言ったそうです。高いと言ってもあの地域の中ではお買い得感ある気がします。

[No.137 by 匿名 2011-02-14 00:26:41]

あの価格の割に高級感あり、場所も目の前バス、地下鉄までまぁ近い。モデルルーム行ったが、エントランス含め外観、内装センスかなりよい。営業も腰が低く他のおらおら営業ではなくかなりポイント高い。契約にきていた客も品がよかった。うちはそれでも手が出ないが、余裕あれば買いだな。

[No.138 by 契約済みさん 2011-02-14 12:49:39]

そうですか？
営業は…

[No.139 by 匿名さん 2011-02-14 15:27:32]

営業は感じ悪い

[No.140 by 購入検討中さん 2011-02-14 23:03:28]

感じ良かったけど、、、、

[No.141 by 隣のノラ 2011-02-17 09:37:10]

東山って付くだけでマンションの価格にどれだけの価値があるのでしょうか？
公園が余分な気がするんだけどね。

[No.142 by 匿名さん 2011-02-18 00:22:50]

デザインセンスに惚れています。
早く足場が無くなるのを期待します。

[No.143 by 匿名さん 2011-02-18 11:39:55]

「東山公園」とされるとより駅が近いんだろうなあと思います。
東山とされると山の中なのかなあとか。
実際はそう大して変わらないんでしょうけど。

[No.144 by 外野2軍 2011-02-18 13:22:52]

中古で隣のプラウド出てるけどスゲー値段だな？
やっぱ中身も違うのかな？

[No.145 by 購入検討中さん 2011-02-18 23:19:42]

＞１４４　　室内見ましたけど、かなり割高に思います。
　　　　　　購入するんだったら、迷うことなくプレミスト。

[No.146 by 物件比較中さん 2011-02-19 00:08:40]

さっきＨＰ見たけど今日から最終期販売開始となっていたよ。
第一期は完売したということ？
情報下さい。

[No.148 by 物件比較中さん 2011-03-02 22:58:54]

まだ売れてませんよ。30戸以上残っています。

このマンション、完成まで時間かかりすぎと言うか、早く売り出しすぎ。
何か思惑あるのかな？

[No.149 by 契約済みさん 2011-03-02 23:02:53]

早く外観見えてこないかな。
あと1年は確かに長い。

[No.150 by ビギナーさん 2011-03-02 23:34:47]

３０戸も残っていないですよ、かなり順調ですよ。
実際、モデルルームで見せられたリストだと・・・・。

あれは見せかけなのですか？
１年待って徒歩１１分はね、何を優先するかでしょう。

でも建てば東山ツアーしますけど。

[No.151 by 匿名さん 2011-03-05 21:51:33]

この物件の欠点は何でしょう？
今度モデルルーム見に行く時に営業にぶつける質問に持ってきます。

[No.152 by 匿名さん 2011-03-05 22:30:41]

＞１５１さん　なんでこんなに時間かかってんですか？

この物件より発表も販売も後からなのに
ここより早く住めるマンションがいくつも出てきましたよね。
なんでそんなに建てるのに時間かかるのか気になってます。

[No.153 by 匿名 2011-03-05 23:13:16]

それを塩漬けと言います。

[No.154 by 匿名さん 2011-03-05 23:28:43]

こういうのも塩漬けなのね～。

もう少し早く完成するなら購入したんだけど。

[No.155 by 匿名さん 2011-03-09 00:06:17]

先日モデルルームを見てきたのですが、一つ気になったことがありました。
それは、窓に網戸が付いていなかったのです！
網戸用のレールもありませんでした。
こういう仕様なのでしょうか？
緑が多い地域なので、虫も飛んでいると思いますが・・・。

[No.156 by 匿名さん 2011-03-10 12:08:51]

ショールーム見に行ってきた友人が床が天然木だったと言ってました。
普通はフローリングを使うと思うのですが長所　短所について教えて下さい。

[No.157 by 匿名さん 2011-03-10 23:56:37]

割と早い時期にモデルルーム見に行っていたので記憶があいまいですが
網戸無かったですか！？
それってベランダ？北側の部屋の窓？

契約した方、網戸を付けるというオプションはありましたか？
よかったら教えてください。

[No.158 by 匿名 2011-03-11 00:17:03]

〉156

天然木だと上階の音が響くかも？

最近流行りのクッション性のあるフローリングと比較した方が良いですよ。

[No.159 by ご近所さん 2011-03-11 07:54:04]

　通常、モデルルームに網戸はつけないと思いますよ。営業マンに確認しては如何ですか？
　
　ところで私は正直、このマンションの間取り設計はセンスが無いと思います。
　具体例を以下に。

・廊下を通ってウォークインクローゼット（下着姿で廊下を歩けと言っているようなもの）：Aタイプ
・80m2程度の部屋なのにジグザグの廊下にアイランドキッチン（スペースの無駄）：Eタイプ
・敷地もそこそこ広いのに、エレベーターが部屋に食い込む：Hタイプ，Iタイプ

　工夫しようとして、逆におかしくなってしまったような感じがします。

[No.160 by 匿名さん 2011-03-11 21:47:29]

＞159さん
網戸の件ありがとうございます。
モデルルームには網戸つけない場合もあるのですね！
同じ大和ハウスのプレミスト東山ヒルズの方は、バルコニーの網戸がちゃんと付いていたので。

[No.161 by 匿名さん 2011-03-24 00:43:25]

何でこの物件は1年以上前から売り出してるのでしょうか？
野村だったらこの時期は微かな情報しか流れないのにと思ったもんだから。

[No.162 by 周辺住民さん 2011-03-24 10:38:48]

広告にも載っている、近所にあるアポリネールカフェは今月いっぱいで閉店します。

[No.164 by 匿名 2011-03-29 08:23:10]

今時、タバコくさい喫煙可の店なんて客入らなくなるだろうと予感してた。

実際、値段のワリに対して美味く無かったし…

よっぽど、竹の山辺りのお店の方が価格も良心的で美味しいと感じた。

[No.165 by 購入検討中さん 2011-03-29 20:31:08]

この物件は近隣の物件と比べてなぜ安いのでしょうか？
土地の値段だけでここまで安くなる事は無いとおもうのですが、作り方とか何かあるとおもいます。

[No.166 by 銀行関係者さん 2011-03-29 22:11:19]

安いのは低層階で眺望・日照の乏しい部屋。
高層階や東側の部屋は略50百万円超で近隣マンションと遜色ないのでは？
まあ、そもそものコンセプトの違いがあり、パークハウスよりは安価ですが。

[No.167 by 購入検討中さん 2011-03-29 22:16:47]

確かに、同じタイプの部屋でも１階と６階では900万円くらいの値段の違いがありましたよね。
それだけ、階数により価値が違うということなのでしょうか。

個人的には900万円余分に払っても眺望と日照は譲れませんが。

[No.169 by 匿名 2011-03-30 07:35:13]

逆に言うと高層階と低層階の住民で質が変わってくると色々問題が起きそう…

[No.170 by 購入検討中さん 2011-03-30 11:38:04]

ゆうても、4000万円出せる人達であれば地域で浮くことないのでは？

[No.171 by 匿名 2011-03-30 18:44:41]

ちょっと前までは、銀行も平気で無理なローンを組ませてたが、今は、変わったのかな？

私も二年ほど前に某大手銀行で貸付限度額を確認してもらったら
・年収650（妻は専業主婦）
・年齢31（当時）
・社員600名程の中小企業サラリーマン
で4600まで貸付可能と言われた。

「頭金足せば6000位なら買えます！」
ってデベは平気で言うが、
サブプライム後で何が起こるか分からない状況だったため、購入見合わせました。

なので、4000位なら変な輩でも簡単に審査通るなって感じましたよ。

[No.172 by ご近所さん 2011-03-30 19:37:36]

私は6700万まで可能と言われ
5000万の物件を1000万+諸経費の頭金で購入
つまり4000万のローンだが
生活苦しいです。。。。
ここの近所です。

[No.173 by 匿名さん 2011-03-30 20:55:46]

銀行もデベも客の生活の事なんか考えて無いですからねぇ…。

デベではなく、買った人が言うのは、
借りる額は普通のサラリーマンなら最大でも年収の5倍までにしとけ
とは、よく言ったもんだとつくづく思うよ。

[No.174 by 匿名さん 2011-04-12 20:58:47]

販売戸数が最近減らないのは何かあるのでしょうか？

[No.175 by 匿名さん 2011-04-17 18:32:04]

年収400万が住んだら雰囲気的に合わないでしょうか？

話が合わないですかね？

[No.176 by 匿名 2011-04-17 19:48:50]

買えるんならいいんじゃない？
年収良くても水商売や金貯められずに買えない人なんてザラにいるよ。

[No.177 by 周辺住民さん 2011-04-17 20:17:57]

出来たら年収1000万円以上でお願いします。

[No.178 by 匿名さん 2011-04-17 20:27:13]

住人の質は長期的にマンションの質にも影響するな。収入がすべてではないが。
デベは売ったらおしまいだけどブランドイメージを大事にする物件は客を選ぶね。たぶん後々のことを考えて。

[No.179 by 契約済みさん 2011-04-17 21:19:59]

販売会社から、震災の影響で工事の進捗に影響があるかもしれないと連絡がありました。
まあ、しょうがないですね。

[No.180 by 物件比較中さん 2011-04-17 21:29:49]

今、地下1階の工事中ですね。
前の社宅あんまり気にならないかな。

平和公園の桜は最高ですね。

[No.181 by 匿名 2011-04-18 19:49:53]

>162さんの情報後ですが、
近所にあるアポリネールカフェ跡地とその裏のタクシー会社跡地を重機が入ってボーリング調査してました。

ここにマンションできると、景観も立地も結構良い物件になりそうですね。

[No.182 by 匿名さん 2011-04-21 23:34:16]

年収1000万円ですか・・・。
夫婦で年収1200万円位あった時期もあったけど
いろんな事情で年収2分の1ですよ。
まあ体壊すよりは良かったんですけど。
いろんな事情で今は良くても年収なんて
年功序列社会じゃなくなったから保障無い時代になりました。
マンション買っていきなり転勤ってこともあるし、
無理してがむしゃらに働くというより自分に合った仕事を長く続けていきたいですね。

[No.183 by 購入検討中さん 2011-04-22 11:30:22]

近隣から反対運動とかは無かったのでしょうか？
景観美化って観点で反対運動が会ったなら考え物だし、景観美化って点で歓迎されるなら評価出来るでしょう。

[No.185 by 匿名さん 2011-05-01 07:45:45]

収入は知らんけど
2,990万円～5,200万円
最多価格帯 3,200万円台（2戸）3,400万円台（2戸）3,700万円台（2戸）3,800万円台（2戸）

こっちのほうでは一番安い部類のマンションだろ

[No.186 by 土地勘無しさん 2011-05-10 22:42:30]

1LDKってもう売れましたか？
一部屋しかないんですよね？

[No.187 by 匿名さん 2011-05-13 12:03:31]

>>186
2LDK2990万からとなってるのでもうないんじゃないですか？

ファミリー仕様マンションだと思ってたけど1LDKの部屋もあったんだね
東山公園駅で1LDKの分譲マンションって珍しいからさっさと売れちゃったのかな

[No.188 by 匿名 2011-05-13 12:33:47]

なんかダイワの関係者が買われたみたいって言ってたけど…。
1LDKについては販売時に表に出ない部屋みたいなんで禁句とかって事なのかな？

[No.189 by 匿名さん 2011-05-14 11:35:41]

１ＬＤＫって北向きでしたよ。寒そう・・・

[No.190 by ご近所さん 2011-05-15 01:00:32]

東向きでしょ？

http://blog-imgs-34.fc2.com/t/r/u/trumansion/pmhigashiyamakouenprice.j...

[No.191 by 周辺住民さん 2011-05-18 16:54:00]

歓迎ですね。
以前から古い建物（確か昔は日本郵船だったかな？の社員住宅だったような）があったので日当たりは変わりませんよ。新しくなって人や子供が増えて欲しい。
新池の通りは夜は人が少なくてちょっと怖いし。

[No.193 by 入居予定さん 2011-06-07 22:24:11]

工事がかなり進んできました。建物のイメージが湧いてきます。

ところで、あと15戸くらいらしいです。

[No.194 by 匿名 2011-06-07 23:47:33]

以前が郵政の社宅だったならなんとなく安心ですね。

[No.195 by 周辺住民さん 2011-06-08 22:06:57]

三井住友銀行の社宅跡地だよ。
この辺は三菱UFJの社宅もマンション化らしいし、金融機関の福利厚生縮減の縮図だな。

[No.196 by 匿名さん 2011-06-09 13:14:10]

三菱UFJ社宅もマンションになるんですか～。友達が住んでたなあ。
星ヶ丘の中電社宅跡地や本山の公務員官舎？跡地もマンション化しますし
名古屋が全体的にそんな風潮ですね。社宅跡は良い土地が多いので
マンションになっても値段的にそうそう安くならず
住人層もある程度保たれるという効果もありますね。

[No.197 by 周辺住民さん 2011-06-09 17:08:02]

社宅がここらは多かったですね。もう少し北にあった丸紅や東海銀行の社宅もマンションになりましたから。
たしかここは三井住友の社宅の前が日本郵船社宅だったのです。むかしは屋上に赤白ストライプの船の煙突がありました。３０年前の話ですけど。

[No.198 by 匿名 2011-06-09 22:33:07]

日本郵政？ まだ公社時代の頃かな。

[No.199 by 匿名 2011-06-09 22:41:13]

日本郵船は海運会社ですよ。

[No.200 by 匿名さん 2011-06-09 23:00:22]

社宅って結構ありましたもんね。社宅のドラマ（お付き合いなど大変そう）一昔前はよくあったけど
もう取り上げられなくなりました
マンション化がすすみ、個の時代になったってことでしょうか
全然関係ないですけど修学旅行ももうグループで１部屋ではなく1人か2人だってね
社員旅行や会社の保養所も減少し、時代は変わりましたね。