プレミスト東山公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

緑の多い東山公園を望む「プレミスト東山公園」について情報交換を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目16番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：63.73平米～101.74平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：株式会社 熊谷組 名古屋支店
管理会社：株式会社ダイワサービス


【名古屋・東海の新築マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2013.10.11　管理担当】

[1: 匿名]

ダイワ、マンションから撤退してなかったんだ

[2: 匿名さん]

あれっ？平和公園近くにない？
お墓がマンションから見えないのかな。

[3: 匿名さん]

何階建てになるのか分かりませんが、確かに平和公園の近くですが
ここの住所からでは見えないと思いますよ＞お墓。

[4: 匿名]

坂下る途中になるのかな？

東山小はチョット遠いな。

[5: ご近所さん]

平和公園のお墓？　見えるわけないじゃんってくらい離れてますよん。
東側は平和公園、西側は隣の裏庭と緑に囲まれている感がありますが、
北垂れに加え、日銀の鄙びた社宅が南正面ですからね～何とも微妙です。

東山公園駅北側という大雑把な括りには入るかもしれませんが、
プラウドが敢えて住居棟にせず、庭にした傾斜面に建つわけですし、
立地的には出がらしっぽさが否めません。

日銀社宅の動向を見極めるか、東向きのお部屋を選ぶのが良いのではないでしょうか。

[6: 匿名さん]

緑が多い環境といえば聞こえはいいけど
女性が夜一人で歩くにはちょっと怖いような気がする。

[7: 匿名]

彼氏と歩きましょう
東山ビレッジの女の子たちはみんなそうしてますよ！？

[8: 匿名]

このマンションは、
駅からどっちのルールで帰るか迷う位置だな

[9: 匿名]

失敬
ルール×
ルート○

[10: 匿名さん]

東山ビレッジって何だろうと思ったら学生マンションか。
本山～星ヶ丘にかけて大学が多いみたいだけど、
東山も学生が多く住んでたりするんでしょうか？学生街なの？

[11: 匿名さん]

東山ビレッジは学生寮なの？
そしてみんな彼氏がいるんだ。ほほー。

[12: 匿名]

東山公園を歩けばわかるケド、全く学生の街なんて雰囲気は無いですよ。

車でもいいので、一本、二本、三本奥位まで走ってみて下さい。

[13: 匿名さん]

学生寮って。。。
いつの時代やねん。

[14: ｏｄｅｕｒ５１]

先日現地を見てきました。とある販売会社の方が最悪の場所と言っていましたが、思ったほど悪くは無いですね。北斜面ですがそんなに気になる感じでもなかったです。静かでよい場所ですね。

[15: 匿名さん]

幽霊が出なければいいかな。

[16: 匿名]

幽霊ってオイｗ

[17: 匿名さん]

プラウドが近くにあるし学生マンションも隣接してるってことは
住民層も場所も悪くなさそうな印象だけど不動産屋的には悪いのかな。

[18: 匿名]

新池2丁目だったらなぁ～。

[19: 匿名さん]

住宅街だから、静かで暮らしやすそうですよね。
買い物は本山まで行ってマツザカヤストアかな？

[20: 匿名さん]

スーパーとか買い物するとこ全くないですね、この辺。
本山松坂屋ストアか星ヶ丘三越の地下ぐらいか。どっちもちょっと遠いね。
星ヶ丘三越地下の八百屋は新鮮で安いのでお勧めです。

[21: 匿名]

>19
>20
さんは、近隣住民じゃないですよね？

確かに徒歩10分くらい離れるけど、この場所なら、東山公園駅（動物園側出口）と東山通り沿いのスーパーに買いに行くんじゃないかな？

それよりも、私はずっと工事ストップしてた東山の物件が動き出した事の方が気になります。

施工は矢作建設が入ってきたようですね。

[22: 匿名さん]

>21さん
教えてくださってありがとうございます。
東山公園口におすすめのスーパーがあるんですね。

ちょっとチェックしてみます。

[23: 匿名]

>22さん
ハロードゥ東山通店
地下鉄｢東山公園｣4番出口徒歩2分
東山通り沿いの店で24時間やってます。

東山公園の動物園出口出てスグにあるフードフロントは昔、ナフコ（フレッシュフーズの）があった場所です。

品揃えや価格、鮮度は賛否両論ありますが、日常生活をしていく上で、両店を使い分ければ全く問題無いですよ。

>21さん

ずっと工事ストップしてた所って、坂の途中ですよね？

確かに何か動き出してました。

立地はプレミストよりコッチの方がいいですね。

完成までは、まだまだ先でしょうが…。

[24: 物件比較中さん]

それは、駅から北に行く道でほぼ坂の上の土地ですか？
三菱地所の名前が建築の看板に書いてあるのに
三菱地所のサイトには特に情報が無いんで、前から気になっていました。

アラフォーの私は、あの坂を登りきった後、息が切れました（笑）。
あと、地所ということで価格的に自分には厳しいかなと思ってるのですが。

それとも、
東山通り沿いで新池に向かう上り坂の途中のサンクレーア東山でしょうか？
サンヨーベストホームが売主のところ。
確か看板に大和小田急建設の名前もあったような気がします。

[25: 匿名]

>24さん

前者の方です。
設計は三菱地所のままで、施工が矢作建設工業となっておりました。
仮囲いの中に現場事務所とそこに矢作のカントクさんらしき人達が出入りしてたので、始まるなって感じです。

プレミストも良い物件ですが、こちらも気になります。
詳細がわかりしだい新スレ建てないとですね。

[26: 匿名さん]

東山公園周辺はいいところですよね。
値段さえ良ければ購入したいです。

でも意見を聞くと坂道がきついかな・・・。

[27: 匿名]

坂の向こう側まで行くとタイヘンだし、北斜面になるから、坂の途中までが許容範囲内（駅徒歩5分くらい）

[28: 物件比較中さん]

あの辺りを見ていると
「新築物件で値段が合わないなら、ココの中古でもいいんだけどな～。」
というマンションが結構ありますね。
ただ駅の北側はあまり中古物件も出ないようですが。
プレミストも価格設定がどれくらいか？

あの辺りは時々歩きますが、
駅からの帰り道は、ゆるゆる上り続けるか、がーっと一気に上がるか
悩みどころでもあります。

[29: 匿名さん]

電動自転車買ったら大丈夫そうな坂ですか？結構きつめ？

[30: 匿名]

プレミストの場合、駅から出てサンクスを北に上がると急です。

東山通りを東に歩き、平和公園口を左折するルートならほぼ平坦です。
ただし、こちらの方が遠くなります。

小学生の頃、6段ギアの自転車で登りきるのに必死だった記憶がありますが、最近はチャレンジすらしてません。

電動自転車ならどうかなぁ～？

[31: 匿名さん]

話聞く限り、結構険しい坂っぽいですね…。

[32: 匿名さん]

東山のあたりは坂ばかりですもんね。
毎日続くときついかなと思ってしまいます。

自動車だったらいいんだろうけど・・・。

[33: 匿名]

それでも人気な理由は…？

周辺を実際に歩いてみて判断しましょうね。

[34: 匿名]

東星中学校の横に全面芝生の公園ができましたね！

小さい子供の親として、近くに芝生に入れる公園があるのは有り難いです。

[35: いつか買いたいさん]

でも「プレミスト」ってダイワの中では
廉価シリーズだったはず。
以前Ｄ’シリーズを見に行った時にそう聞きました。

東山立地で廉価版はどうかと・・

[36: 匿名]

確かに、東山で廉価版って…。

住みたいケド、手が届かなかった人には良いかもしれないけど、
周辺では高級マンションばかりなので廉価版マンションだと浮いちゃうかもね。

[37: 匿名さん]

内装など安いのを使っているからかもしれませんね。
モデルルームなどでチェックしましょう！

[38: 匿名さん]

『より多くの人』に東山で暮らすことのうんぬんかんぬん
ってコンセプトからして安マンションになる気配大。

でもまあ日銀寮の裏手で目立たないからいいかも。

[39: 匿名]

このマンション、入り口どこになるんですか？

[40: 購入検討中さん]

東側の道路沿いに、新池社宅時代の入り口があるから、そこから敷地に入るんじゃないかな？

間違っても北側の斜面を登ってなんてことにはならんだろう。
もしそうなったら毎日　ファイト～　いっぱぁぁつ！って感じで崖登り。

[41: 匿名]

北側の斜面！

昔、子供の頃、側溝の中を探検したなぁ～。

よく考えるとかなり危険だからよい子はマネしないでね！

[42: 匿名はん]

わるい子もマネするなよ！

[43: 匿名さん]

ふつうの子もね！

[44: 匿名さん]

サイト見ると近くを市バスが走ってるみたいなんですけど
この線は東山公園駅は通らないんですか？

[45: 匿名]

プレミストは廉価版のブランドなんかじやないよ（笑）。大和のマンションはブランド統一したんだよ。ここは普通の東山物件として見ればいいんじゃないかな。坪200万切ってくればいいな。

[46: 近所をよく知る人]

近くにあるバス停は、東山公園には止まりませんが、星ヶ丘に止まりますよ

[47: 匿名さん]

徒歩8分で東山公園に行くのは遠いのかな？
バスを乗るほどでしょうか。

[48: 匿名さん]

徒歩8分でバスに乗らなければならないなら大多数の人がバスに乗ることになる

[49: 匿名さん]

坂がキツイみたいだし年取ったら自分の足腰がどうなるか分からんし
あったらあったで選択肢は広がると思いますよ。

[50: 匿名さん]

プレミスト東山公園から、地下鉄駅までの坂は、結構緩やかだと思うけど・・・・。
それで、住めないんだったら、もうマンション買うの辞めて、優良老人ホームがよいかと・・・。
住宅街を抜けて、サークルＫに降りる方の坂は、相当急だけどね。
個人的には、ここより三菱地所の物件が気になる。

[51: 物件比較中さん]

モデルルームを見学に行った友人に感想を聞いたところ、派手さはないけどセンス良く非常に高評価でした。
近日、見に行こうと思います。

[52: 物件比較中さん]

場所と企画は良さそうなので興味があります。　価格わかる方教えてください！！

[53: 匿名はん]

あまりコメント付きませんね。
東山エリアだと三菱地所の物件も動き出しました。
モデルルームは一社の向こうなんでちょっと遠い。

[54: 匿名]

東山って動物の糞尿で臭いよね

[55: 購入経験者さん]

動物くさいなんて感じた事ないなあ。すごい臭覚してんじゃない？（笑）。

[56: 匿名]

>54

東山公園で暮らした事ない人なんですね。

[57: 匿名]

東山元町の方は風向きによって匂ってくるらしいけど、ここは関係ないね。

[58: 匿名]

新池町在住3年になりますが、今まで動物園のニオイが気になった事は一度も無いです。

暮らしていて、本当に街の雰囲気など私にとっては理想的です。

この地域を検討される方は、一度、駅から物件周辺まで歩かれると良いと思います。

[59: 匿名さん]

風向きによっては、臭いますよ！
最初、何でこんなに臭うのかと、びっくりしました。
坂を上るにつれて、臭いは薄れますけど・・・。
一番臭うのは、大通りから、北の方に道一本入ったあたりかな～。

[60: 匿名さん]

駅辺りは臭うってこと？
夏の方がにおってきそうだけど風は秋の方が吹くかな。

[61: 匿名さん]

住んでると慣れちゃって気にならなくなるのかな。

[62: 匿名さん]

プレミスト唐山とどっちが良さそうですか？

[63: 匿名]

ニオイの件はテキトーに書いてる人が殆どですよｗ

本当に検討している人は自分の鼻で確かめましょうね。

[64: 匿名さん]

>>63
個人差あるとは思いますが、臭いはゼロではないですよ！
少々の問題点はあっても、この場所が良いという方は多いと思うので
何もかも隠すのはどうでしょうかね？
マイナスの情報も伝えた方が、営業の方の誠実さもかえって、伝わりますよ！
変に隠すと、もっと不都合な真実が出てくる事もありますし・・・。

[65: 匿名]

プレミスト駅から遠く無いですか？

新池2丁目の物件がやはり気になります。

[66: 不動産購入勉強中さん]

先日、モデルルーム見学に行ってきました。　ここ最近の派手派手（標準仕様がわからない）でなく、センスよく素敵な部屋でした。　　　ただ、、、、値段が、、、、！？？

[67: 匿名さん]

>>66
販売価格はいくらで出てるんでしょうか？
公式サイトには未定となっていて掲載されていないのですが。

[68: 匿名さん]

少し前にモデルルーム見学行って価格表見せてもらったけど
下のほうの階で３８００万円とかだったと思います。
上に行けば４、５千万とか高くなるけど。
うろ覚えで発言してすみません

比較対象として適切かわかりませんが
本山の池園町でたしか一番安くて４７００万くらいだったので
価格はここ最近の物件にしては手が出しやすいのかな・・・と思いました。
建物自体は無駄に高級志向ではなく、かといって安っぽくもなく
自分は暮らしやすそうでいいなと思いましたが

価格についてもっと詳しい人いたら教えてあげてください。

[69: 購入検討中さん]

価格は周辺マンションと比べたら控えめでした。一番高い価格帯の４ＬＤＫは結構予約が入っているそうです。子供を育てる良い環境を望んでいる家族にはもってこいの物件って感じでした。

[70: 匿名さん]

近くに大きな公園でもあるんでしょうか？
平和公園はちょっと怖いので余り行きたくないです。

[71: 匿名]

確か東星中の裏門横に全面芝生の公園が8月頃できてましたよ。

結構穴場なんで見つけられるかな？

[72: 匿名はん]

折込チラシに誤植があった。
有孔ブロックの説明。

[73: 近所をよく知る人]

こちらの物件、駅からの道が暗くて怖くないですか？

[74: 匿名さん]

http://trumansion.blog52.fc2.com/blog-entry-173.html

ここに価格でてますよ。
本当なら結構安いですね。

[75: 匿名さん]

平和公園、お花見の時期に行きましたが混んでましたよ。
私はお花見バーベキューだったのですが、広場みたいな芝生のところにはボールを持って遊んでいる家族連れやフリスビーをしている子などもいました。

土日のお花見時期のことですが･･･。

[76: 匿名さん]

お花見の頃は凄いですね。
平和公園内を通る道の両サイドに路駐の車がミッシリと並んでますよね。

[77: 匿名]

ここからなら歩いて行けますね。

[78: 購入検討中さん]

駅から物件まで夜に歩いてみましたが、思っていた以上に明るかったです。

[79: 匿名]

駅にも平和公園にも歩けますよ。

学校は

東山小学校
東星中学校

の学区です。

中学校は非常に近いですが、小学校は子供の足ではチョット遠く感じます。

[80: 匿名さん]

ここって北に傾斜していない？
同じ新池なら三菱地所のほうがよくないか？

[81: 購入検討中さん]

＞＞80
モデルルームへ行った帰り、現地を見たら、西になにやら重機が見えたのでそこを見てきました。
矢作建設が施工しているところですよね。
確かに場所はあっちがいいかも。
でも、施工面から考えて矢作建設と熊谷組ってどっちがいいの？

[82: 匿名]

今なら矢作じゃない？

[83: 購入検討中さん]

北斜面ですが思ったほど気になりませんでした。同地区の三菱地所はかなりの高額になりそうですね。

[84: 物件比較中さん]

モデルルーム見学してきました。外観デザインと　インテリアが東山公園の雰囲気に合っていて、
センスの良さを感じました。　　でも検討すると東山ヒルズも気になります。

[85: 匿名さん]

ここって飛行機の通り道になってないですか？？？

[86: 匿名]

近くに住んでますが、確かに飛行機はよく見掛けます。

[87: 購入検討中さん]

昔から東山公園近辺に住んでいますが、確かに飛行機飛んでいます。ただ、そんなに気にならないですよ。しかも、セントレアができてからは便数もかなり減りましたしね。大通り沿いの車の音の方がよっぽど気になります。

[89: 匿名さん]

この立地で2LDK3140万円～ならお買い得だと思うなあ。
プレミスト東山ヒルズが強気でくるみたいだし。

[90: 購入検討中さん]

場所と値段を考えたらなかなかお手頃ですね。

[91: 匿名]

目の前に社宅あるけど日当たりはどうなんでしょうか？

[92: 匿名さん]

季節と時間によっては全く日が当らないお部屋もあるみたいです

それより
前の社宅が建て替えってことはないんですかね？？

[93: 匿名]

日が全く当たらないのはきついですね。建て替えがあるとしたら日当たり良くなることを願います。まぁ建て替えがあるかどうかは住民の方しか分からないですよね…

[94: 匿名さん]

具体的にいうとどの部屋↓に日が当たらないんでしょうか？
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/45000/hk/plan.html

[95: 匿名]

現地をよく知らない人間が言ってるだけなんであまり気にしなくていいんじゃない？

一度、現地を見に行けば地域を含めて良さがわかるデショ。

[96: 匿名さん]

大和ハウスのマンションってどうなんだろう
・・・

[97: 匿名さん]

セントレアができて県営名古屋空港の便数が劇的に減っているのに
いまどき飛行機がどうとかｗ

あら探しに困って無理やり持ちだしてきた、ためにする工作書き込みですな。

セントレアができる前、飛行機がバンバン飛んでいた頃から
優良地区、優良学区なのが東山地区なんですよ。

[98: 匿名]

この物件について良いか悪いかは、物件を見てみないとわかりませんが、
地域については、この地域が悪かったら、他の殆どの地域が悪くなるんじゃないでしょうか？

[99: 匿名]

駅から若干遠いけど立地はいいと思います。ただ大和ハウスの板を読んでると音の問題がよく取り上げられているのが気になります。この物件コンクリートの厚さや防音性能は十分なんでしょうか。

[100: 匿名さん]

東山マンションプロジェクトと比較検討される方いますか？