プレミスト東山公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

緑の多い東山公園を望む「プレミスト東山公園」について情報交換を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目16番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：63.73平米～101.74平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：株式会社 熊谷組 名古屋支店
管理会社：株式会社ダイワサービス


【名古屋・東海の新築マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2013.10.11　管理担当】

[412: ご近所さん]

いよいよ南側のベールも、徐々に西側から姿を出してきましたね。

[413: ご近所さん]

南側のシートは全て剥がされ、いよいよ外装が見えてきました。

[414: ご近所さん]

質問
95㎡の角部屋、4900万ですか？
随分安くないですか？
何階なんでしょう？

この価格なら見に行こうかな。。。

[415: 入居予定さん]

414>

２階の角部屋だと思います。

３ＬＤＫの間取りは最後になりますね。

[416: 匿名さん]

このマンションと東山ヒルズのほうって、そんなに売れ残ってるんですか？
もう検討してないから、ってちゃんと電話で断ってるのに
相変わらず交互に営業マンからの電話がしつこいです。
超迷惑。
二度とダイワの物件には資料請求しません！
！

[417: 入居予定さん]

東山公園もヒルズも2、3戸だけ空きがあるだけって言ってましたよ。
うちは、営業の電話そんなにひどくなかったけど。
でも、営業ってそれが仕事だからしかたがないと思うけど。

[418: 匿名さん]

だって、迷惑だから二度と電話してこないでくださいって何度も
断ってるのに、それでも電話してくるんです！
東山周辺の新築マンションを何件かいくつかずいぶん前に同時に資料請求したんですが、
しつこく営業から電話があるのはダイワだけです。
よほど売れ残ってるのか、あつかましい営業方針の会社なのか！

[419: 匿名]

野村の方がよっぽどしつこいと思うけどなぁ。

[420: 周辺住民さん]

ホームページにいよいよ残り２戸の表示が出されましたね。
工事で外に覆われていたシートも殆ど外され、このマンションの姿が
出てきました。
いいマンションと思います。

[422: 匿名さん]

残っているのは両方とも2LDKか。ここの立地だと
単身や夫婦2人世帯だとあまり魅力は感じないのかな。
間取りも狭いのが気になるなあ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[424: 匿名さん]

３ＬＤＫの部屋で一件，契約者が仕事の関係でキャンセルした部屋が出ていたようですが，もう決まっちゃったみたいですね。営業さん達が動き出して一週間以内に決まるとは・・・。ファミリー世代で「２ＬＤＫだと将来的に・・・」と悩んでいた方がいたのかな。いずれにしろ，やはり東山線徒歩１０分圏内で東山学区というのは強みですね。
あとは，２ＬＤＫだけ。立地的に将来の転売や貸し出しもしやすいでしょうから，ローン減税特需・消費税特需で，ＤＩＮＫＳの方やお子さん１人などの方が入ってくれると，全室埋まった状態で入居スタートですね♪

[425: 匿名さん]

2LDKでエレベーター横、田の字間取りで
3000万オーバーでは、少し苦戦するかも。

[426: 匿名さん]

　四方の囲いが全て取れて，最上階の一部を残してその全容をみせていますね。
高級マンションではないのですが，外観はかなり高級感もあり良い感じですね＾＾ｖ
あとは住民の方達がいい人ばかりだと良いのですが・・・。

[427: 匿名さん]

入居まであと２ヶ月ぐらい。空き戸数も少ないとなるとさすがに掲示板が寂しくなってきましたね。

[428: 周辺住民さん]

完成間近で全貌が明らかに。かなり見栄え良いです。

[429: 匿名さん]

ラグナヒルズと比較してる方いますか？価格と間取りと設備を考えると断然ラグナヒルズなんですけど、プレミストの駅からの距離という魅力に魅かれています。みなさんどうお考えでしょうか。

http://trumansion.blog52.fc2.com/blog-entry-214.html

[430: 匿名さん]

こことラグナヒルズは駅からの距離に大した違いがないような…。
最寄り駅は違いますが…。

[431: 匿名さん]

ラグナヒルズと検討しました。何度もギャラリーに通い，手付けを放棄して乗り換えも検討しましたが，こちらにしました。
理由はいくつかあります。
①　学区的な問題
②　東山線
③　入居時期です。
④　①②にともなう資産価値の低下や貸し出し時の賃料　　などです。

まず①ですが，圧倒的に東山小・東星中の方が上です。千種台中もかなり良いのですが，自由が丘小は少し・・・。同じ千種台中学区なら富士見台小の方がお勧めですよ。千種区の学校で働いている友だちなどがいれば色々聞いてみてください。
②については車文化の名古屋では大人はそれほど関係ないのかもしれませんが，名城線と東山線では本数や利便性が違います。
③は住宅ローン減税の問題もあります。プレミストは年間最大３０万。ラグナヒルズだと２０万。１０年間で１００万円違うのは結構大きいと思います。
そしてそれらが合わさって④の資産価値推移を考えたとき，ラグナヒルズよりプレミストの方がいざというときにはより有利な条件で手放しやすい・貸し出しやすいと判断しました。
まぁ，一生住む予定であったり，もともと再来年辺りに買いたいと思っていた方にはラグナヒルズという選択肢もとても良いと思います。

[432: 入居予定さん]

住宅ローン減税って最大40万円じゃなかったっけ？
詳しい人教えてください。

[433: 入居予定さん]

このマンションは長期優良住宅なの？