【築30年】マンションの維持管理は？

[匿名さん]

都内23区の築32年（80戸）の物件に住んでいます（10年前に購入）。
昔のサイズなのでオリジナルは3ＤＫ55㎡平均です。
山手線駅5分の割には閑静な住宅地で立地環境は抜群なのですが、
竣工から住んでいる人は30％程度で、だんだん年金生活や未亡人が増えてきています。
40％はオーナーは別に住んで賃貸にされています。

中古で購入した人はまだ子供のいる世代が多いのですが
当初からの住民が最低限の維持管理でいいと頑張っていて困ります。
修繕積立金も3000万円程度なので、総会で値上げを提案しても
おばあちゃん達はいい顔をしません。

古いマンションの維持管理は、どうされていますか？