入居直後にバルコニー目の前に新しいマンションが建つ計画が発覚

[入居済み住民さん]

　南向き新築マンションを購入し、入居した直後なのですが、売りであった南向きバルコニーの
目の前の１００円パーキングの駐車場がマンションになる計画があることが発覚しました。

　デベからは購入前の説明でその土地の持ち主が駐車場収入に満足しており、当分その土地に
マンションを建てることはないであろうということで、納得し購入したのですが・・・

　１４階立てマンションなので上の階の人はあまり関係ないかもしれませんが、下層階の我々
のような住人には致命的なことです（日照・プライバシーなど）

　管理組合で反対運動するのか、デベ相手に訴訟起こすのか、どのようにすればいいのか皆様
のお知恵を拝借できればと思います。

[51: 匿名]

そうですよね。デベの言う「当分」というのもあやふやだし、1年かもしれないし、5年かもしれないし。
20年も30年も大丈夫と思うのはちょっとムリがあるかな。

[52: 匿名]

47は無知な一人か？

[53: 匿名さん]

>>52
ふ～ん

[54: 匿名さん]

>>47
訴訟すると事実がばれる？？
あんまり可笑しな事書くと、しったか君だってばれるよ。

[55: 匿名さん]

>>54
やけに、突っかかるな？

デべさんは、ちゃんと計画性があると思っているんだが？
売りやすいように、順番に普通に作るだろ、協定ぐらいするよな

そんなこともしない、？？？な業界じゃないだろ？

[56: 匿名さん]

>>55
そーいう事を言われてるんじゃなく、
訴訟すると事実がばれる事もあるって本気で思ってるなら、
裁判の事を知らな過ぎって思われてるんじゃない？

[57: 匿名]

このスレは釣りだな。
さすがに裁判起こそうという人が用途地域を把握していない訳がない。

[58: 匿名さん]

それが用途地域を調べずに購入する人もいるみたい。以前、某マンションの現地を見に行った帰り道で、
ここは工業地域だから、私たちには操業権があります。苦情を言わないでくださいって看板が工場の前に
立ってるのが目に入った。そして工場の隣にはマンション。きっと調べずに購入して苦情を言う住人が
いるんだろうなと思って通り過ぎた。

[59: 匿名さん]

こういうマンションは、購入時に割安なことが多い。
購入の決め手のひとつに価格があったのでは？

空き地がベランダ側にあるのは、そういうリスクがあるということ。
何も建たなければ、良い物件を割安で購入できたと満足してたはず。

バクチに負けたようなもの。

[60: 匿名]

即ち貴闘力や琴光喜みたいなモノって事？

[61: 匿名さん]

後から来て工場の騒音とかに文句言いいだすマンション住人は人間性疑うよね
言ったモン勝ち狙ってるんだろうけど文句言われる工場の人は可哀相すぎる
俺なら刺すね

[62: 匿名さん]

話が少しそれるけど、タワマンを検討している人で周りに高い建物が建たないか心配って掲示板に書き
込んでる人が多いのも事実。タワマンが建設できるのは工業地域とか商業地域で日影規制が無いところ
なんだけどね。不動産購入するなら、周辺の用途地域と用途地域の制約くらい勉強して、回りにどんな
建物がたつ可能性があるか知っておくベキなんだけど、現状、大丈夫だから将来も保証されるだろうっ
て暢気な人が多いよね。

[63: 匿名]

たぶんスレ主さんと同じマンションですね。商業地区ですから仕方ないですよ。でも、みんなの入居が終わってすぐにパーキングに看板ができましたね。（近い将来マンション建設の用地としてみたいな）中心部に住んでるし利便性がいいと割り切るしかないですね。

[64: 匿名さん]

入居直後に狙ったようなタイミングで看板が出るっていうのがねぇ・・・。
スレ主さんには購入前に当分建たないという説明したらしいけど、本当にデベは建築計画を知らなかったのか？という疑問が残る。

[65: 匿名さん]

デベに文句はいくら言ってもいいが地主に迷惑かけるのは筋違いだね

[66: 匿名さん]

デベが知ってたか知らなかったのか確認することは難しい。販売後に計画が持ち上がったとしらばっくれて
おしまいでしょう。何も調べずにデベの言うことを信用したのが間違いで、用途地域の制限内で建物がいず
れ建つことはありうるって判断できなかったほうにも過失がある。

[67: 匿名さん]

>>64
デベは建築計画を知っていたので…入居日以前に当該マンションの住人が知る事がないように、
当該マンションのデベが、全体スケジュールをずらさせたって事ですか？？
あんまりあり得ない話な気がするんですが…

>>65
仮にですが…上記の通りだとすると、地主さんも共謀になるので、
デベに文句を言うのと同じだけ地主さんにも文句を言えるような気がしませんか？

[68: 匿名]

デベから地主に金がわたってるならともかく地主が嘘つくメリットないよ
後から越してきたマンション住人に経済活動を妨害される地主の気持ちになってみ
マンション住人が文句言うのは簡単だけどいわれのないこと言われる地主はつらいぞ

[69: 匿名さん]

ループ禁止！！

『商業地域は自己責任』以上。

[70: 匿名さん]

購入検討した者です。

１さんと同じように、「所有者は駐車場収入で満足しているから、建物は立たないでしょう」と
言われました。
料金収入とか、土地購入費用とか詳細に話されたので、逆に怪しいなあと思ってました。

ただ、「絶対に立たないとはいえません」とはっきり言われました。

購入された方、残念でした。。。

[71: ↑]

正しい判断でしたね。というか、当たり前の判断かな。

[72: 匿名さん]

まあでも一応完売してるみたいだからねぇ・・・
皆さんその辺は分かってて利便性重視で購入されたんでしょうね。

[73: 匿名さん]

駐車場って時点で覚悟をしておくべきことだと思う。

[74: 匿名さん]

私のマンションと似た環境で、不安になりました。
マンション名は無理だとしても、場所（区、市など）または駅名を教えてくれませんか？

[75: マンコミュファンさん]

ここでは？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50694/

[76: 匿名さん]

契約寸前までいきました。

ほかの理由でやめたのですが、
営業さんいわく
「絶対建たないとはいえない」
「建つとしても3階建てくらいのコンビニではないか」
「周りに分譲がたくさん建っていて揉めるのはわかっているのでそんなところに建てようとするデベは普通はいない」

など言われました。

建つとしても１０年後くらいかなと思っていたので、
入居直後と聞いてびっくりしました。
かなり電話やＤＭがあったので、
デベも知ってて早く売り切りたかったのではとかんぐってしまいます。

[77: 匿名さん]

商業地域ってそういうものじゃん。
3年経てばガラッと変わる。もちろん1年でも。

そもそも、商業に向いていますよ！！という地域に無理に住むんだから無理筋のワガママはよくない。
隣接の空き地や駐車場が狭いから5階建までしか、、、とか安心は禁物だよ。
デベは隣接商業ビルや戸建て商店も一緒に買い上げて角地にしたりして容積率や建蔽率も変えてくることあるよ。

商業地だから。

[78: 匿名]

スレ主さんのマンションができたせいで日陰になっちゃった家もあるし眺望が悪くなっちゃったマンションもあるしだね。次からは気をつければいいだけの話だよ。

[79: 匿名]

スレ主さん、結論は出たようだからそろそろ〆ませんか？

次回から用途地域には注意ですね。

[80: 匿名さん]

>>78
引きこもり、専用マンションになりそうだな
当然売るのは、よほど下げないとな

素人に。適当に言って売った奴は、おめでとう

[81: 匿名さん]

北側が早期に完売したら、自分の所も建てたら売れるかもって思っても不思議じゃないですね。

[82: 匿名]

目の前が駐車場や倉庫などの場合はマンションが建つことを考慮するのはマンション選びの基本だと思う。営業の憶測コメントを信じるなんて愚かとしか思えない。人生他のことでも騙されないように気をつけてください。

[83: 匿名さん]

自己責任というのは同意。

でもこういうこと言う営業って、ホントに情報の裏付けとって「大丈夫です」って言ってるのかな？
正直に「分かりません」というと販売に支障が出るということで、確認もしてないのに嘘を付いたんだとしたら
デベ側に何か請求出来ないのかな？

ましてや「販売が終わるまでコインパーキングにマンション建てることは黙ってて下さい」とか依頼したんだったら・・・

もっとも実際にそういうことがあったとしてもそれを「証明」するのは殆ど不可能だろうけど。

[84: 匿名]

仮に本当に当分建たなかったとしても、スレ主さんは何年ぐらい建たなかったら納得したのでしょう？
当分なんてしょせん当分で、ずっとではないのだから。

[85: 匿名さん]

７０の写真の文面を考えると、「所有者」と書かれているが、所有者が誰なのか法務局で調べてみたら
良いかも。
他のデベが所有者だったりしたら、「駐車場収入で満足しているよう・・・」は、考えにくいだろう。
デベが駐車場での運用ではなく、何のためにその土地を仕込んだか普通に考えると、マンション用地として購入したことは容易に想像できるはず。
もっとも、所有者が駐車場経営の会社などであれば別だが？
また、完売後にそのような看板がかかったその絶妙なタイミングのカラクリも想像できるかも？
駐車場の土地の全部事項証明書（所有権移転のこれまでの経緯がわかるため）に１０００円払うぐらいは
やってみても価値があると思います。

[86: 匿名さん]

>>83
自己責任云々については、私も同感ですが…

「デベに言われて完売まで黙っている。」って、実際あり得るの？
デベに、黙っているように言われる＝デベは計画を黙って販売する＝計画が表ざたになった時に…

目の前にマンションを建築しようとしている事業主にとっては、
黙っている事のメリットがあまりにもなさ過ぎる、
っと言うより、黙っている事のデメリットがあまりに大きすぎる気がするのですが。

[87: 匿名]

デベが駐車場の土地を買収しようとして所有者と交渉した時に「駐車場収入で満足しているから売らない。」みたいなやり取りがあって、それが一人歩きしたというようなことは考えられないかな？
しかも所有者は断るためにそう言っただけだったりして。
MS開発予定地の隣に駐車場があったらデベはとりあえず土地買収→取得済み土地と合わせてより大規模に開発とか考えるのは当然の流れのような気がする。

[88: 匿名さん]

これから建つマンションに入居するほうも
そんなに接近してるといやなんじゃないかね。
デべさんはもうやりたい放題??

[89: 匿名]

商業地域にマンション買う奴は商業地域を理解してから買えよ。

[90: 匿名]

商業地域や工業地域の方がマンション建てやすい、ミニ戸建ても建てやすい
あとのことなんか知るかよｗ

[91: 匿名さん]

マンション建てられる、南の土地、北の土地があったら
まず、南の土地を押さえるだろ
北の土地の持ち主が違ったら、南の土地にマンションを建てると言えば
北の土地も買いやすくなるな
両方手当したら、北の土地に先にマンションを建て、売るな
その後に南の土地にマンションを建てる、もちろんデベは別のデベが
それぞれ担当する

営業の言葉なんて、・・・

デベの当然の経済活動に思えるが・・・

[92: 匿名さん]

隅田川花火マンションのように、デベが事前に計画を知っていながら黙ってたとか嘘言ってたなら損害賠償とか課せられるよ。

[93: 匿名さん]

>>92
１．隅田川花火マンションは、同一デベがやったこと
２．認められた損害賠償は、高々数十万円

訴訟されなきゃ～無問題、所詮民事、用途地も検討しない個人なんか、怖くない

[94: 匿名さん]

南北に長い敷地の場合は、タワー型（高層）以外に建物配置が難しいので
２筆に分けて、計画したりするかも
商業地であっても、東向きや西向きの部屋より、南向きを考えることが多いかな
まあ、南向き以外でも景色がよければ別でしょうが（東京タワーや富士山、海が見えるなど）
高層になると、建設費高くなるんで、せいぜい１０回程度で収めたいと考えたりします。
用地取得時に別々のデベで申し合わせなんて、あったりします。
訳あり用地（払い下げ、競売など）地型により計画しにくい土地って結構あります。

[95: 匿名さん]

８９さんのお言葉を噛みしめましょう。

一棟のマンションでも、通りに面した部分は商業地で奥が住宅地域の場合、日影制限による日当りの保護が大きく違います。

[96: 匿名]

そこにマンションが建って迷惑するのは、マンションの住人だけじゃないのに。
自分たちだけ被害者づらするのはやめたほうがよい。

[97: 匿名]

スレ主さん、その後どうなりましたか？何か進展ありましたか？

[98: 匿名さん]

>>96
デべの営業にコケにされた被害者であることは、確かだな

>>97
これだけ、みんなから用途地も考えずに買ったことを責められては
出てこれないよ

[99: ご近所さん]

説明会はどーなったの？

[100: 匿名さん]

どっかの営業のツリだったんでは？
買った後で気にしたってなんもかわんねーし
ネガティブ・キャンペーン！　お・わ・り！

[101: 周辺住民さん]

入居済み住民さん お気の毒です。

それって，Ａという不動産屋が販売したＴ町のＪ通りマンションですよね，南側の駐車場にわざわざ近い将来マンションの建築予定地だという看板が入居完了後すぐに出たのには驚きました。

実はそのマンションの近くの貸部マンションに住んでおり，私も低層階の購入を検討していてモデルルームに行ったとき，全く同じ説目を営業マンからを聞いていました。

結局，購入額が見合わず購入には至りませんでしたが，ひとつ間違えば私も同じ境遇でしたので他人事とは思えません。

今度建つマンションの建築申請が出た時期など調べて，今のマンションの販売会社が販売時に既ににこの建築計画を知り得ていなかったかどうか確認しておくのは最低限必要だとは思います。（そんなヘマはやらないとは思いますが…）

あまりお役にたてなくてすみません。

[102: 匿名]

名前を出しても構わないと思いますよ！

[103: 匿名さん]

契約がすべて。

[104: 匿名さん]

昔聞いた話だけど大宮のある場所にマンションが建って同じデベがその南に建てて更にその南にも建てたことがあったとか。まあ仕方無いよね。そのデベは確信犯だろうけど。