入居直後にバルコニー目の前に新しいマンションが建つ計画が発覚

[入居済み住民さん]

　南向き新築マンションを購入し、入居した直後なのですが、売りであった南向きバルコニーの
目の前の１００円パーキングの駐車場がマンションになる計画があることが発覚しました。

　デベからは購入前の説明でその土地の持ち主が駐車場収入に満足しており、当分その土地に
マンションを建てることはないであろうということで、納得し購入したのですが・・・

　１４階立てマンションなので上の階の人はあまり関係ないかもしれませんが、下層階の我々
のような住人には致命的なことです（日照・プライバシーなど）

　管理組合で反対運動するのか、デベ相手に訴訟起こすのか、どのようにすればいいのか皆様
のお知恵を拝借できればと思います。

[1: 匿名さん]

残念ですが自己責任です。
重要事項説明等で文書によりその土地にマンションが建たないとデベが保証した訳ではないのでしょう？
また、住居系地域ならば日照は保証されるのではないですか？（1、2階だと場所により分かりませんが）
商業地域ならば専ら商業に向いた地域なので日影制限は有りませんから日照権自体無理な主張です。
上の階の方はもしかしたら前面土地の容積率・建蔽率等勘案して比較的安全な階数を選択したのかもしれません。
マンション選びは難しいですね。

[2: 匿名]

営業に問い合わせしてみましたか？何にもならないかもしれませんが一度クレーム入れたいですよね。

[3: 匿名さん]

教訓：目の前にコインパーキングがあるマンションは買わないこと

[4: 匿名]

そりゃ、自己責任でしょ。普通はそこがどういう地目なのか確認して購入しますよ。わが家は低層住宅専用地域しか探さなかったです。商業地区や工業地区、住宅専用地区でも中高層等ありますから調べなければ。価格にも反映されますよ。デペが「しばらくは建たない」と予想しても、建てて良い地域なんですから覚悟しなければなりません。
残念ですが、クレームを出すのは自由ですが調べ不足ですので無理でしょう。

[5: 匿名さん]

1さんの言われるように、自己責任です。

逆に、何年建たなかったら納得できますか？
5年後？10年後？

契約時の書類は、確認されましたか？
そこに「○年は建ちません」「絶対建ちません」などの文言があれば、
或いは、録音が残っていれば、デベに対しての道はありそうですが…

スレ主さんのマンションの周囲には、
そのコインパーキング以外、他人様の土地は存在しないのでしょうか？

周囲は、海や川？？

14階建てとのことですが、
他人様の土地からは、見えない・影を落とさない、
誰にも影響を及ぼさない、素晴らしいマンションなのでしょうか？

おそらく、そのマンションが建つ際にも、
スレ主さんと同様のことを感じた近隣住民もいたハズ。

ご両親やお友達など、
購入前に相談できる相手はいなかったのでしょうか？

仮に、マンションと同じ面積の空き地や駐車場があった場合は、
いずれ、マンションと同じ規模の建物が建つ可能性がある、と想像ができるので、
検討する際には、そのことを踏まえた上で決断することが大切…とアドバイスをもらえたかと。

[6: 匿名さん]

完全に自己責任だと思いますね。クレームを出すだけ無駄かと。

他にも購入前には値引きはしない、と言っていて実際に売れ残ったら値引きする
と言った事例もよく聞かれる事例ですが、これと同じで自己責任だと思います。
デベ側のいうことを鵜呑みにせず購入する前に、そうなる可能性をよく吟味した方がいいのでは。

[7: 匿名さん]

スレ主さん、そもそも商業地域立地なのですか？
用途が明かされないと相談も意味なしではないかな。

[8: 匿名さん]

>>7
用途は関係ないのでは？

相手が違法建築でもするのなら、詳細なデータも必要になるでしょうが。

[9: 匿名]

目の前がコインパーキングって時点で将来の予測はされてるはずですし、私も自己責任だとは思います。
けど、せめてプライバシーの確保や補償交渉など、単独で行うより同じ境遇の他居住者と連携して団体交渉のほうが良いと思いますよ。

建築する期間の工事による影響もあるので、管理組合主導の元、協議交渉する委員会を作ってはどうでしょうか？

[10: 匿名]

だけど、デべは本当に
目の前の建築計画を知らなかったのか？

[11: 匿名さん]

>>8

日影制限や北側斜線などで大いに関係すると思います。

[12: 匿名さん]

団体交渉といっても、直接悪影響の無い上層階の住人と温度差がでるかも知れませんね。

ところでスレ主さんは？？？？オーイ！

[13: 匿名さん]

　自己責任のオンパレードでは、スレ主さんも出てきにくいですよね。
　確かに自己責任ですが、もうちょっと前向きのアドバイスをしてあげましょうよ。
　有効な手段は、建築主に対して訴訟を起こすことだと思います。
　しかし、それには当然の如く下調べが必要です。

　まず第一は、用途地域を確認することです。
　次に建築基準法と照らし合わせて、該当する用途地域に対して日影規制や北側斜線制限がどのように適用されているかを調べます。
　さらに、計画されているマンションの日影図を建築主から手に入れましょう（周辺住民からの請求なら、提出せざるを得ないでしょう、既に存在しているなら）。
　また日照権の訴訟に対する判例も調べることをお奨めします。建築基準法に則っていたとしても、受忍限度の問題で建築差し止め請求を行うことができます。でもここまでくると弁護士さんの出番でしょうね。

　単なる反対運動では、何の効力もありませんよ。

[14: 匿名さん]

御自身のマンションの北側の住民はその訴訟に対してどう思うかな。
マンションって（特に商業地では）南の取り合いの側面があるからよく考慮し受け入れないと。
実害のない上階の人は訴訟まで大げさになると引くかもよ。
そういうリスク回避で高額購入なんだから。

[15: 匿名]

あの…、建築確認のおりない地域でマンションの計画など出ないと思うが……。
推測するに、現在、100円パーキングだと言う事は商業地なのではないかと…。
訴訟って無理じゃないか？
って言うか無理です。（キッパリ断言！）

ご愁傷様です。。。

[16: 匿名さん]

まず、こういうカキコミについて思うんですが、
何で「反対運動」とか、「訴訟」とか、、最初から喧嘩腰なのかな？
まずは、「交渉」からなんじゃないの？
それが上手くいかなかった場合次の手段ってのが、そういうのになると思うんだよね。

[17: 匿名]

用途地域調べて、隣接地の容積率建ぺい率高さ制限調べて(ここまでは常識だと感じる)、更に日影制限計算し制限上可能なマンションを想定し、その上で日照面で安全な階数を買う人もいる。
人それぞれですね。

[18: 匿名]

購入するときに
重要事項説明会があったはずなんですが
そのときにそのマンションの計画のことは言及していたんでしょうか？

していなかったなら裁判おこせば勝てる。
していたら自分の不注意、諦めるしかない。

[19: 匿名]

重説で説明無くても、デベがその時点で知らなかったら（もしくは判らなかったと言ったら）裁判しても勝てないでしょ。

[20: 匿名さん]

＞デベからは購入前の説明でその土地の持ち主が駐車場収入に満足しており、当分その土地に
＞マンションを建てることはないであろうということで、納得し購入

地主に聞いてみれば？
急に気が変わったんじゃなけりゃデベが嘘言ってたことになる

[21: 住まいに詳しい人]

マンション計画があることが分かったということですが、その計画とは
地主が「マンション建てたいんだよね～」と言ったレベルなのか
建築のお知らせ看板が立ったレベルなのか
建築確認が下りているレベルなのか

マンションの契約時に上記の内一つでも存在していれば（存在を証明できれば）交渉を有利に運べるのでは？
営業が地主が駐車場経営に満足しているから建てない旨の発言は誰か録音でもしているかどうか確認してみては。

駐車場の地主も将来マンション住民に反対運動を起こされたくないので、事前にマンションデベに、購入者に
建物が立つことがあることを説明するようにと依頼することがあります
住んでいるマンションを建てるときの近隣説明議事録などが市役所にありますから見せてもらうことも可能では
ないでしょうか。この場合でも営業が言った言わないの話になれば録音が無い限り勝つのは難しいですけど。





　

[22: 匿名さん]

スレ主さん、最寄駅とか地目とかは？
今わかっている条件ではなかなか見解出すのも難しいかと…

[23: 匿名]

友人のマンションですが、目の前にマンションが建ちました。マンションは築１５年ぐらいだと思います。
日が当らない部屋には、数百万のお金が振り込まれたそうです。

[24: 匿名さん]

当たり前の事だけど、デベはこういう事の対応は慣れているし、法律的にも詳しいからね。建築制限の厳しい戸建て住宅地の中にマンションが建つ場合は、法律上はクリアしていても、訴訟で設計の変更等が認められた場合もあるけど、このスレのパターンだとまず勝ち目は無いだろうね。

[25: ↑]

ホント？

[26: 25]

25は23に対してです。

[27: 匿名]

＞２６

本当です。
でも、建ったら本当に日が当たりません。
建設中は工事の音はうるさくて、窓も開けられない。

かなり早い段階で金額が提示されたようで、反対運動というのはなかったと思います。
垂れ幕などはみたことがなかったです。

隣に建った分譲マンションは、シルバーマンションで下層階は、病院やレストランなどがはいりました。

[28: 匿名さん]

うちの前にもシルバーマンション建たないかな。

[29: 匿名さん]

　まずは裁判の判例を調べてください。
　実は、売主を訴えることもできますよ。

http://d.hatena.ne.jp/flats/20100627

　南側マンション計画の詳細をつかむこと。
　これまでの日照権関連の判例を集めて、自分達が同じような主張が通るかどうかを確認すること。
　これが重要だと思います。

[30: 入居済み住民さん]

レスありがとうございます。

　詳しくはいえませんが来週管理組合理事会が開催され、説明があるとのことなので、
詳細を確認してから、対応を考えていきたいと思います。

　またわかり次第ご報告致します。
　
　ちなみに当マンションはおそらく商業地域立地で、重要事項説明の際にマンション建設
の計画の有無は言及されることはありませんでした。

　今後ともご意見お願い致します。

[31: 匿名さん]

>>ちなみに当マンションはおそらく商業地域立地で

厳しい様ですが、マンションを購入するのに（したのに!?）『おそらく』などと言っている時点で非常識です。
商業地立地なら日影制限なしです。ラブホテルでもパチンコ屋でも何でもOKの商業に向いているお墨付きの場所ですからね。”主張”や”訴訟”ではなく”御願い”の立場ですよ！

裁判官のトンデモ判決はそうそうないでしょう。

[32: 匿名さん]

>当マンションはおそらく商業地域立地

おそらく…ねぇ～～

契約書や重説を、
どの程度読み込んでいるか、聞いているか、ぁゃしぃなぁ…

[33: 匿名]

商業地域とか準工地域の物件を買っておいて文句言うとか人間性疑うわ
権利（実際はそんな権利無いけど）ばかり主張してたらクズにみられますよ

[34: 匿名さん]

あまりに非常識なので壮大な釣りだったりして、、、。

用途地域を真っ向から否定する裁判官、判例はむしろ反社会的かもしれません。
私が同じマンションの高層階に住んでいたら裁判には参加しないかも。
自己責任の部分がほとんどだもの。

[35: 周辺住民さん]

マンションの近隣に住むものから言いたいです。
マンション購入者が日照権やプライバシーの問題を言うなんて・・・です。
私たちは、ある日急にマンション建設によって日照も奪われ、おまけに我家の2階の窓の前には
マンションのベランダです。

マンションを購入するときに想定すべきです。
あなたの住んでいるマンションができてから泣いている近隣住民はたくさんいます。

[36: 匿名さん]

　>>35さんだって、マンション建設主さんに対して何らかのアクションを起こす権利は有しているんですよ。
　そんな言い方をすれば、近隣の住民の皆さんに対しても「家を購入するときに想定すべき」という話になっ
てしまいます。
　日照権やプライバシーについて、マンション住民が言う資格が無いなんて事はありません（心情的には理解
できなくもないですが）。

　泣き寝入りするくらいなら、何らかの行動を起こすべきです。

[37: 匿名]

裁く側も人間だからね～。
戸建ての住民が日照権、主張するならともかくマンション住民がそれを主張してもお前が言うなよ、って感じだろう。
商業地でだろ？う～ん。。。

裁判しても徒労に終わるだけだろう。

[38: 匿名さん]

35さんにもマンション住民に愚痴る権利は有りますよ。
色々と面倒で利益の見込めない訴訟を、起こさない権利も有ります。
でも永続的な日照を求めるなら第一種低層で南面距離確保など自衛が必要でしたね。

やたらソショーソショーと連呼している方がいますが、押しつけは程々に。

スレ主が訴訟を起こせばスレ主マンションの北側住民も動くかも。
マンション新住民がさらなる新マンションに訴訟を起こす図は一般的にワガママに映ります。
無駄な労力や費用を使わず、高い勉強料と受け止め転居を計るのも良いと思います。
商業地域は怖いですよ。自己責任です。
　ttp://lifeandhomesolution-blog.com/blog/2009/07/post_132.html

[39: 匿名]

商業地に後から引っ越してきた住民にごねられて商売の邪魔されたらかなわないよ
愚痴る権利なんてありません、馬鹿なこと言うな

[40: 匿名さん]

おそらくマンション内でも意見が分かれるでしょう。

[41: 匿名さん]

『　良スレの予感　』

商業地域のマンションを検討している人にとって大変参考になるでしょう。

[42: 匿名]

勉強不足ですみません。日照を少しでも確保とか考えると、どんな用途地域は避けた方がよいのでしょうか？日陰規制？というのはどの地域に適応されているものなのでしょう？優しい方いらっしゃいましたらお教え下さい。

[43: 匿名さん]

ネットができるのですから、せめてそのくらいは御自分で。

[44: 匿名さん]

目の前に建てるのが仮に同じデベであっても我慢するしかないでしょう。
諦めましょう。

[45: 匿名さん]

>>44
それ（同じデべ）は、判例があるからデべはある程度の損害賠償が必要だよ
だから、違うでベガ作るけど

[46: 匿名]

無知な住人同士が集まり井戸端会議のごとく文句言って共感し合う？慰め合うんだろうな。まともな住人は訴訟しないと思うが。

[47: 匿名さん]

>>46
無知な購入者をだまして販売する、ことが、問題

証拠がない？・・訴訟されると事実がばれることもあるが
民事は警察が調べてはくれないから、難しい

[48: 匿名]

目の前に２階建ての焼き肉屋ができてダクトの排煙で毎日３Ｆ以上の人が悩まされても文句言ったらいけないのが商業地域
マンションの住人のためにダクトを高くするなんてできないからね

[49: 匿名]

なるほど、役に立つな。

[50: 匿名さん]

目の前に空き地があって、何が建ちますかとデベに訊いても
デベは、不確かなことは答えない。
絶対に建ちませんと言ったなら、問題だけど
おそらくは建たないと聞いてますけど・・・くらいなら責任を問えない。

マンションというのは、買って10年も20年も住むわけで、その先に環境が
どう変るかというのは、自分が調べて予測して納得して買うものだ。
空き地に何かたちそうだくらいは常識。生産緑地でさえ危ないわけで
前面が公園か川か学校か広い道路かでマンションの価値は変ってくるのだから
前面が駐車場なんて最初から建つのはわかって買っていると言われても
しかたがない。