入居直後にバルコニー目の前に新しいマンションが建つ計画が発覚

[入居済み住民さん]

　南向き新築マンションを購入し、入居した直後なのですが、売りであった南向きバルコニーの
目の前の１００円パーキングの駐車場がマンションになる計画があることが発覚しました。

　デベからは購入前の説明でその土地の持ち主が駐車場収入に満足しており、当分その土地に
マンションを建てることはないであろうということで、納得し購入したのですが・・・

　１４階立てマンションなので上の階の人はあまり関係ないかもしれませんが、下層階の我々
のような住人には致命的なことです（日照・プライバシーなど）

　管理組合で反対運動するのか、デベ相手に訴訟起こすのか、どのようにすればいいのか皆様
のお知恵を拝借できればと思います。

[1: 匿名さん]

残念ですが自己責任です。
重要事項説明等で文書によりその土地にマンションが建たないとデベが保証した訳ではないのでしょう？
また、住居系地域ならば日照は保証されるのではないですか？（1、2階だと場所により分かりませんが）
商業地域ならば専ら商業に向いた地域なので日影制限は有りませんから日照権自体無理な主張です。
上の階の方はもしかしたら前面土地の容積率・建蔽率等勘案して比較的安全な階数を選択したのかもしれません。
マンション選びは難しいですね。

[2: 匿名]

営業に問い合わせしてみましたか？何にもならないかもしれませんが一度クレーム入れたいですよね。

[3: 匿名さん]

教訓：目の前にコインパーキングがあるマンションは買わないこと

[4: 匿名]

そりゃ、自己責任でしょ。普通はそこがどういう地目なのか確認して購入しますよ。わが家は低層住宅専用地域しか探さなかったです。商業地区や工業地区、住宅専用地区でも中高層等ありますから調べなければ。価格にも反映されますよ。デペが「しばらくは建たない」と予想しても、建てて良い地域なんですから覚悟しなければなりません。
残念ですが、クレームを出すのは自由ですが調べ不足ですので無理でしょう。

[5: 匿名さん]

1さんの言われるように、自己責任です。

逆に、何年建たなかったら納得できますか？
5年後？10年後？

契約時の書類は、確認されましたか？
そこに「○年は建ちません」「絶対建ちません」などの文言があれば、
或いは、録音が残っていれば、デベに対しての道はありそうですが…

スレ主さんのマンションの周囲には、
そのコインパーキング以外、他人様の土地は存在しないのでしょうか？

周囲は、海や川？？

14階建てとのことですが、
他人様の土地からは、見えない・影を落とさない、
誰にも影響を及ぼさない、素晴らしいマンションなのでしょうか？

おそらく、そのマンションが建つ際にも、
スレ主さんと同様のことを感じた近隣住民もいたハズ。

ご両親やお友達など、
購入前に相談できる相手はいなかったのでしょうか？

仮に、マンションと同じ面積の空き地や駐車場があった場合は、
いずれ、マンションと同じ規模の建物が建つ可能性がある、と想像ができるので、
検討する際には、そのことを踏まえた上で決断することが大切…とアドバイスをもらえたかと。

[6: 匿名さん]

完全に自己責任だと思いますね。クレームを出すだけ無駄かと。

他にも購入前には値引きはしない、と言っていて実際に売れ残ったら値引きする
と言った事例もよく聞かれる事例ですが、これと同じで自己責任だと思います。
デベ側のいうことを鵜呑みにせず購入する前に、そうなる可能性をよく吟味した方がいいのでは。

[7: 匿名さん]

スレ主さん、そもそも商業地域立地なのですか？
用途が明かされないと相談も意味なしではないかな。

[8: 匿名さん]

>>7
用途は関係ないのでは？

相手が違法建築でもするのなら、詳細なデータも必要になるでしょうが。

[9: 匿名]

目の前がコインパーキングって時点で将来の予測はされてるはずですし、私も自己責任だとは思います。
けど、せめてプライバシーの確保や補償交渉など、単独で行うより同じ境遇の他居住者と連携して団体交渉のほうが良いと思いますよ。

建築する期間の工事による影響もあるので、管理組合主導の元、協議交渉する委員会を作ってはどうでしょうか？

[10: 匿名]

だけど、デべは本当に
目の前の建築計画を知らなかったのか？

[11: 匿名さん]

>>8

日影制限や北側斜線などで大いに関係すると思います。

[12: 匿名さん]

団体交渉といっても、直接悪影響の無い上層階の住人と温度差がでるかも知れませんね。

ところでスレ主さんは？？？？オーイ！

[13: 匿名さん]

　自己責任のオンパレードでは、スレ主さんも出てきにくいですよね。
　確かに自己責任ですが、もうちょっと前向きのアドバイスをしてあげましょうよ。
　有効な手段は、建築主に対して訴訟を起こすことだと思います。
　しかし、それには当然の如く下調べが必要です。

　まず第一は、用途地域を確認することです。
　次に建築基準法と照らし合わせて、該当する用途地域に対して日影規制や北側斜線制限がどのように適用されているかを調べます。
　さらに、計画されているマンションの日影図を建築主から手に入れましょう（周辺住民からの請求なら、提出せざるを得ないでしょう、既に存在しているなら）。
　また日照権の訴訟に対する判例も調べることをお奨めします。建築基準法に則っていたとしても、受忍限度の問題で建築差し止め請求を行うことができます。でもここまでくると弁護士さんの出番でしょうね。

　単なる反対運動では、何の効力もありませんよ。

[14: 匿名さん]

御自身のマンションの北側の住民はその訴訟に対してどう思うかな。
マンションって（特に商業地では）南の取り合いの側面があるからよく考慮し受け入れないと。
実害のない上階の人は訴訟まで大げさになると引くかもよ。
そういうリスク回避で高額購入なんだから。

[15: 匿名]

あの…、建築確認のおりない地域でマンションの計画など出ないと思うが……。
推測するに、現在、100円パーキングだと言う事は商業地なのではないかと…。
訴訟って無理じゃないか？
って言うか無理です。（キッパリ断言！）

ご愁傷様です。。。

[16: 匿名さん]

まず、こういうカキコミについて思うんですが、
何で「反対運動」とか、「訴訟」とか、、最初から喧嘩腰なのかな？
まずは、「交渉」からなんじゃないの？
それが上手くいかなかった場合次の手段ってのが、そういうのになると思うんだよね。

[17: 匿名]

用途地域調べて、隣接地の容積率建ぺい率高さ制限調べて(ここまでは常識だと感じる)、更に日影制限計算し制限上可能なマンションを想定し、その上で日照面で安全な階数を買う人もいる。
人それぞれですね。

[18: 匿名]

購入するときに
重要事項説明会があったはずなんですが
そのときにそのマンションの計画のことは言及していたんでしょうか？

していなかったなら裁判おこせば勝てる。
していたら自分の不注意、諦めるしかない。

[19: 匿名]

重説で説明無くても、デベがその時点で知らなかったら（もしくは判らなかったと言ったら）裁判しても勝てないでしょ。

[20: 匿名さん]

＞デベからは購入前の説明でその土地の持ち主が駐車場収入に満足しており、当分その土地に
＞マンションを建てることはないであろうということで、納得し購入

地主に聞いてみれば？
急に気が変わったんじゃなけりゃデベが嘘言ってたことになる