☆奈良のマンション事情★

[匿名はん]

橿原ブランドを求めて家を探しています。

アリビオ大和八木ビエンテ
ブランシェーヌ大和八木第２期
ディークラディア橿原神宮前
ピアッツコート神宮前

みなさんならどれがいいでしょうか？

[2: 匿名はん]

橿原ってブランドだったんでつか？
私の家は橿原の外れの一戸建てですが…
やっぱ奈良は大阪に比べると安いですねー
ダイエーの跡地にたってるマンションはいつごろできたのでしょうか？

[3: 匿名はん]

まず　定期借地物件はパスします。
売主の知名度からするとやっぱり
ディークラディアかな。
新築の10年保証も売主が存在し続けれ
ばの話ですもんね。

[4: 匿名はん]

橿原って高級志向で有名なフクダ不動産があるな。
それに知的水準が高いのか主要駅改札内にはコンビニの他に
書店まであると聞いた。それも本格派の。

確かに橿原市内だから家を買うとか、橿原市内ならどこでもいいとか、
橿原市民になることへの憧れはよく耳にする。しかし、新参者は
住みやすいかどうかは疑問。マンションなら関係ないだろうけど。

一戸建てだと、北妙法寺辺りが住みやすそう。

[5: 匿名はん]

かとう不動産とか、地元の不動産屋は、
もう少しハイカラで革新的なのを、
１３００年以上常に先進性を維持し、
県内の顔として最先端だった橿原らしい
物件を期待したい。

近鉄大阪線の八木駅から北妙法寺間の線路の
南側に隣接したとこに道路を新設して、さらに
近鉄橿原線を地下化して東西の分断を解消し、
さらに八木駅西にバスターミナルや広場を作り
今井や飛鳥川と一体となった現代の最先端の街並みに
する必要があるだろう。海のないとこは川を大事に。

[6: ヒデ朗]

土曜日にフクダ不動産のピアッツァコートのチラシが入ってたなぁ。
見た感じ立地や仕様はなかなか良さげっぽい。
でも確かすぐ近くにディークラディアの物件があったような・・。
やっぱり比べてしまうが、どちらの方がいいのかな？
ダイワはしっかりした所だが、フクダ不動産ってどうなのかな？
モデル行った人情報お願いします！！

[7: 匿名はん]

日本エスリードのエスリード大和八木も着工したね。
こちらは１２９戸だったはず。

[8: 匿名はん]

憧れの古都・橿原市内のマンション

<売主>(株)協和産業　<代理>(株)グランディスコーポレーション
アリビオ大和八木ビエンテ
アリビオ大和八木ルース
http://www.kyowa-ids.co.jp/alivio/index.html

かとう不動産
ブランシェーヌ大和八木
http://www.kato-g.co.jp/town.html

大和ハウス工業
ディークラディア橿原神宮前
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/kashihara/

フクダ不動産
ピアッツコート神宮前
http://www.fukuda-r.co.jp/piazza_court/jinguu-mae/index.html

日本エスリード
エスリード大和八木
http://www.eslead.co.jp/　本物件のＨＰは現在作成中

リクルート　住宅情報ナビ　橿原版
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010S90030.do

[9: 匿名はん]

さすが高級志向のフクダ不動産。のっぼなタワー型でお洒落。

[10: 匿名はん]

しかし、橿原の発展は目覚しい。
市内では至るとこで開発されているイメージだ。
真菅駅周辺でも一戸建てを２００戸ぐらい販売するみたいだ。
それでこの３５０戸ほどのマンションでしょ。法律で指定された
６０万人の中心都市は違うねえ。今までが田舎すぎたのかも。

２４号や１６９などの南北の道路がしょぼ過ぎて何時も渋滞。
それにより信号の南北偏重主義により東西もしょぼい→橿原離れ→経済損失多数
今の２４でも最短だから通りたいけど通らない潜在需要とか凄いでしょうね。
近畿東海の拠点としては、まだまだって感じ。道路悪すぎ。発展する訳がない。
ＪＲもせめて一時間に２本でしょう。発展目覚しい和歌山の岩出町やその周辺でも２本あるのに。

[11: 匿名はん]

明日香→アテネ
橿原→ミラノ
奈良→ローマ
京都→パリ
大阪→ロンドン
神戸→ベルリン
東京→ニューヨーク
横浜→モントリオール

[12: なら墨]

橿原は古い土地だから人間関係が大変だよ。マンションだからいいと思う人も
いるかもしれないけど地元の人が買う可能性も高いからその辺も考えないと。
奈良の県民ってムラ意識が強いし人の体裁がすごく気になるみたいだし
難しいよ。奈良にすんでる県外人だからよくわかる。

[13: 匿名はん]

最近たんぼも減ってきたしねぇー
子供のころはたんぼの中の道を歩いて帰ったもんだ
田舎なもんだから確かにムラ意識は強い
都会に住むのとはまた違う苦労がある
とはいってもまだまだ自然は多いし空気もきれいだけどね

[14: 匿名はん]

凶悪事件が起こるような＊＊生息地も嫌だし、
新興住宅に住むとマナーや礼儀作法ができていない人が多い気がする。
バブルのローンで必死なんでしょうか。
奈良県内に住む大義があるといいですね。

[15: 匿名はん]

>>14
最先端の高級シティはいかが？

k a s h i h a r a
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ030B00360.do?TB=A00&BC=W_000040019...

[16: 16]

私も奈良で考えていますが(中古)、奈良市か生駒市です。
近鉄奈良線では、新築物件の安いものが登場してきていますが、まだ中古が
思ったほど下がりませんね。Yahoo不動産の物件でも売れ残っているものがたくさん
あります。ここでマンション買って、将来売ったり、賃貸したりが期待できるでしょうか?
どう思われますか?　レインズを眺めていると、売れ残りがかなりあるようで。
あまりマンション文化な町ではない気もします。
団地の建て替えなどがあったりすると、賃借人探すのも大変そうだし。うーむ。

[17: 匿名はん]

奈良県は全体的に中古物件ダメのようですね。奈良市、生駒市って
結局近鉄奈良線ってことですよね。　近鉄奈良徒歩圏っていいマンション
ありますけど、便利で住み心地もよいのか、中々売りに出ないですね。

[18: 16]

17さん、レスありがとうございます。
そうです、近鉄奈良線です。大阪線も考えましたが、ちょっと不便かなと。
単純に奈良線に住み慣れてしまっている(実家が奈良市)というのも大きいのですが。
贅沢な話ですが、どうしても楽器を練習するための部屋が欲しい(もちろん防音します)ので
3LDKだと少し厳しいんです。かといって、4LDKだと高いし。まだ結婚はしていないのですが、
予定はあります。DINKSなら一部屋つぶしても3LDKで十分ですが、それも未定な話で。
一戸建ても考えているんですが、贅沢な話かもしれませんが、小さいころから
一戸建て暮らしのせいか、逆に一戸建てを見に行っても「物」として、全く惹かれないん
です。
マンションに憧れがあるというか。変かなあ。。ただ、管理費等を考えると、さらに
16で書いた事情を考えると、マンションも微妙だなと。もちろん騒音の問題はいろんな
ところで嫌というほどトラブル話を読んだり、あるいは実際に知人から聞いたり。
ずっと物件探しや、本読んだりしていますが、考えすぎてノイローゼ気味です^^;

[19: 16]

仕事がフリー契約のもので、年収も安定せず、将来の不安もありますので、
石橋叩きまくって渡るつもりで、金銭的にはシビアな条件で探しています。
(マンションでは1400万ぐらいまで)

まあ一戸建てに惹かれないなんていうのは贅沢の極みでどつかれそうですが(汗)、
一戸建てで騒音と無縁であっても、家庭円満でないと幸せではないと。
団塊の世代である親が家を顧みない仕事人間で、親夫婦も仲が良いというわけでも
なかったりで、なんとなく一戸建ての家で、静かに暮らす、みたいなものに白けた
気持ちがあるからかもしれません。
7年ほどの一人暮らしの時代もあったので、一応、ワンルームやアパート生活は
経験しています。何か助言があればよろしくです。

[20: 匿名はん]

奈良市西大寺駅のレセニット西大寺を先日購入しました
駅から３分ですやっとゆっくり寝れます
どなたか検討されたり、すでに入居されたかたご存知ありませんか？
今後の参考にさせていただきたいのですが。。。

[21: 匿名はん]

阪国に西下するためだけなら大阪市内に住んだ方がいいよ。
でないと伝統ある奈良県民からは軽蔑されるよ。
文化のないニュータウンはこれからどうなるのやら。
元々ただみたいな荒地や山を開発したんだもの、寂れて当然か。
歴史は繰り返すんだよな。これからどうなるんだろうか。
生駒市とか大丈夫かな。ここって完全に河内だよね？

[22: 匿名はん]

奈良でも東日本寄りの榛原とは便利だけど、
西日本方面の”田舎”はどうかと思うな。
梅田以外の田舎とマンションあるだけみたいな。
世界遺産とか高級リゾートなど２１世紀の生活環境には
適合せず、誇りが持てない

[23: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

[24: 匿名はん]

なんで？

[25: 奈良県民]

会社を調べてみてください。
もしくは、不動産業者の友達に本音のところを聞いてください

[26: 匿名はん]

３件検討している中に入ってます。
でも知り合いに不動産会社の人がいないので調べようがないです。
物件は結構気に入っているのでとても気になります。
奈良県民さん、差し支えなければ教えていただけないでしょうか？
高い買い物なので、少しでも情報が欲しいです。お願いします。

[27: 大阪人]

奈良にどうしても戻って来なければいけなくなり、フクダ不動産のマンションを購入しました。
主人の知り合いで奈良の大手の不動産業者さんに聞きました。
評判の良い会社と聞き、安心して購入しました。
でもとても不安です。以前にトラブルがあったとか？？
匿名はんさんと同じく高い買い物なので情報はほしいです。
場合によっては解約も考えたいです。よろしくお願いします。

[28: 東大阪市民]

え〜っ本当ですか？私も検討してます。
ようやく西大寺から奈良までで絞り込んだのですが・・・
ちなみに東急不動産はどうですか？教えてくださ〜い。。

【削除投稿に関連する内容を一部削除させて頂きました。管理人】

[29: 匿名はん]

Ｓ不動産のものです。フクダ不動産はとても評価の高い会社です。
２・３年後には上場する予定と聞いております。
奈良県内の分譲マンションでは一番良い設備（グレードも最高級）です。
立地としてもなかなか大手会社が手を出せない場所を購入されているように感じます。
立地面・お部屋の中のグレードに関しても最高だと思います。
大阪人さん・東大阪市民さん安心してもいいと思いますよ。

[30: 匿名はん]

>>29
イメージ良いね。

[31: 大阪の住人]

どなたか香芝周辺のマンション情報があればお教えください。

[32: 匿名はん]

>>20 はん
わて、西大寺（駅北じゃが）に住どるけ、ええとこじゃ。
レセニットは結構売れ残っとるようで、チラシがよう入っとる。
駅北には近鉄はんの大型物件があるけん、えろう難儀してるみたいで。
何でも２００万円から５００万円引きのようじゃ。
じゃが、再開発地域じゃけん、これからどんどん発展しよるでな。
後、鳩にはえろう気いつけや。

[33: 匿名はん]

32さん
ずっと意見がなかったので心配でしたおでありがとうございます
そんなにはしてくださらないみたいで、西大寺の南側は２件ともそれぐらいは
大丈夫といわれたのですが、レイセニットは何度お願いしても諸費用だけなんです
でも、北側の雰囲気がいいのでこちらにする予定です
部屋もデザイナーズマンションみたいで気にってます
他にいい情報あったら教えてください

[34: 匿名はん]

33さん
はじめまして、私も賃貸ですが西大寺本町に住んでいます。
レイセニットとは、５０ｍとも離れていません。
32さんが言っている売れ残りはレイセニットではないと思います。
西大寺駅南のアルス大和西大寺国見だと思います。うちにもチラシが入っていました。
レイセニットとは、棟内モデルルームをやっているので後、数戸のみだと思います。
西大寺は、ここ最近マンションラッシュですね。
特に近鉄のローレルスクエア西大寺が規模が大きく、毎日歩きながら見ていますが、夜も遅くまで灯が点っていて最後の追い込みのようです。

西大寺駅北は、32さんも言わるように近鉄百貨店、ジャスコ、三和シティなど便利なお店が多く、また難波や京都に出るのも便利で本当に良いところです。
ただ残念なのは、駅の北西側の踏み切りはほとんど開かずの踏み切りなので、朝や晩の通勤時には結構イライラします。
レイセニットはあまり影響ないと思いますが（京都線だけなので）、線路側は始発から終電まで結構うるさいです。（うちは奈良線、京都線両方の線路に近いので日当たりは、ええですがうるさいです）
後、レイセニットの南側は、製材所なので木を切る音が気になる人には、うるさく感じるかもしれません。

駅北は鳩の心配は無いと思います。
駅南は結構、鳩がベランダに巣を作ってしまい、洗濯物が全く干せないところもあるようです。
ベランダにネットを張って防御はしているようですが。

[35: 匿名はん]

３４さん
ありがとうございます！
助かります。安心しました
申し込みはしているのですが、フラット３５にするか、なら銀行の固定にするか
マンション購入自体断念するか色々悩んでいましたが、電車うるさくないのですね
ローンがきまり次第契約することにしようかな

[36: 匿名はん]

>>フクダ不動産
モデルルームの営業が自分の自慢ばかりするのでうんざり。
最終的に、隣の駐車場にモデルルームのあった新築マンションにしましたが、
断りの電話入れたら、あんたにマンション買う資格は無い見たいな捨て台詞吐かれました。
印象最悪。

[37: 匿名はん]

＞＞東急リバブル
ここもひどいよね。担当者最悪！！どこの会社も↑に書いてあるような感じじゃないですか？
契約してから質問して、調べて連絡しますと言って連絡ないです。
腹が立って会社に電話してもほったらかしの状態です。
奈良で販売はいっぱいやっているけど、数をこなしているから良い会社とは言えないですね。
販売会社って信用してはいけないと言われてますが、こんなにひどい会社もあるのですね。
会社の方針っていうのはどうなってるんでしょうね。ほんとに信じるんじゃなかったと思います。
営業マンでマンションの良し悪しが決まるといってもいいですね。
３６の隣の駐車場のモデルルームのマンションは設備がひどかったですね。

[38: 匿名はん]

35様
レイセニット西大寺には
申し込みはもうされましたか？
モデルルーム特別販売のチラシみました？
資金的に断念した私はもう一度見に行こうかと思っています
最新情報ってありませんか？

[39: 匿名はん]

>>29 立地としてもなかなか大手会社が手を出せない場所

これって皮肉だよね？

[40: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

[41: 匿名はん]

↑
正解！

[42: 匿名はん]

そうなの？！

[43: 匿名はん]

お互いの潰し合いは止めましょう。
嫉妬はよくないです。

[44: 匿名はん]

嫉妬？
嫉妬ってうらやましいことがあるときにねたむことでしょ
この２社にあこがれ一切なし！！

[45: 大阪市民]

でも本当に東急リバブルの営業マンはいい人が多いですよ。
今度のＪＲ奈良駅前の物件についても、奈良県では信用のある
村本建設（倒産せずに頑張った）なのでかなりいいものになる。
って言ってましたけど。
まずはモデルルームを見てからですね。

[46: 匿名はん]

出た
営業マンかきこみ

【当サイトは営業マンの方の投稿であっても問題ありません。管理人】

[47: 大阪市民]

東急リバブルからの購入者です。
このサイトだけでも東急リバブルに対する批判的な意見が多いですね。
不買運動もおこっているみたいですが・・・。
たまたまでしょうか、私を担当していただいた営業マンはとてもいい人でした。
定期点検で連絡したときはもう辞められたみたいでしたけど。
東急リバブルの話が出ると荒れた内容になっていますが、一購入者としては、
私の住んでいるマンションの価値が下がるので悪口は言わないで欲しいと思います。

[48: 匿名はん]

>>４５
村本建設って倒産しましたよ。

[49: 匿名はん]

価値が下がるマンション買うのが悪いのでは
東急リバブルが仲介、新築販売でトラブルや
顧客の不満に正面から向かわず逃げる会社の
方針に不満です

[50: 大阪市民]

ＪＲ奈良駅前の物件をご検討されている方へ私の正直な気持ちをお伝えしたいと
思っただけだったのですが・・・、こんなことになってすみません。
元東急リバブルの営業の方に聞くと、村本建設って奈良では「ムチャ本建設」と言われているそうです。
ただ、消費者の知識や監視が厳しいのでそんなに悪いものは作らないだろう。ですって。
とにかく、モデルルームを見てからでも遅くないと思います。参考になりますかどうか・・・。