フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[907: 匿名]

銀行融資２６０万を1.2％で借り入れしてフラットで2000万を借り入れする予定です。銀行融資を増やした方が得ですか？何も分からずここまでトントンときてしまい不安です。

[908: 匿名]

住宅金融支援機構債券利率の発表は24日とかですかね〜。
10月は激動ですね…。

[909: 匿名]

２４日頃ですか…この状況を受け入れるしかないみたいですね。ありがとうございました。

[910: 匿名さん]

>902

過去３年のデータを見ると、9月発表の債券は19日のようだ。
昨年は19日が土曜日で17日(木)発表になっている。
なので今年は19日は日曜なので、17(金)明日発表か、21日(火)発表じゃないかな？
あくまでもよそうだからね

[911: 匿名さん]

１０月は上がる可能性ありますが、１１月以降はまた９月水準に戻ると思いますよ。
こんな事で上げ続けたら日本沈没します

[912: 匿名さん]

というか、これ以上下げ過ぎてもやばいんだけどね。
まあ、借りる側からしたら低い方が嬉しいけど。

[913: 匿名さん]

96円付近に壁が出来てるから、それを超えちゃうと短期的に円安に向かいやすい

[914: 匿名さん]

↑失礼　86円付近

[915: 匿名さん]

現状上を狙う状況が続いてるから、ブレイクするかも？
はたまた超えられずに、80円割れを狙うのか

[916: 匿名さん]

長期金利1.05　このままいけば、フラット35　2.15～2.25
充分歴史的なお宝ローンですよ～

[917: 匿名さん]

為替介入して金利が上がらないのは？
為替介入は、結局直接的な金融緩和だからですか？

[918: 銀行関係者さん]

為替介入して市場に流れた円を放置すればそれは金融緩和と同じなので金利は上がりませんよ

[919: 匿名さん]

10月実行か11月実行にすべきか悩ましい・・・

[920: 匿名さん]

2009年3〜5月実行の人が歯軋りしてる予感。

[921: 匿名]

11月にしといた方が良いよ。10月が9月を超えることはない。

[922: 匿名さん]

>921さん
逆に言うと、11月が10月を超えることはないと？
そういうこと？

[923: 匿名]

10月よりも更に11月は下がる予想ですか？

[924: 匿名さん]

>921

金利は水物。断言は良くない。

>919

実行月はいつまでに決めないといけないのかな？
ぎりぎりまで様子見でいくしかない

[925: 匿名]

今日は下げていますか？

[926: 匿名さん]

第４１回住宅金融支援機構債券の発行条件

利率　１．５１％

スプレッド　　第３１０回国債流通利回り＋０．４４％

[927: 10月実行組]

10月は2.21ですかね・・・・・・・・・・・・・・

[928: 匿名]

数字を見てもよく分からないのですが…９月の金利よりも確実に10月の金利は上がってるって事ですか？

[929: 910]

>926

おっ、はやり今日出たか！
利率1.51だと前回と比べて+0.15％だから 927さんのように10月は2.21％付近だねぇ
でも第39回の利率を見ると1.52で2.23％だったから、2.22％の可能性もありそう
20年以下だと2.01％ってところか？

[930: 匿名さん]

新発１０年国債は１．０５５％だったみたいだね。
8月末の0.8%台の利率はさすがに今月は出ないでしょうと言う感じ。
底だった９月の金利と比べるのは無意味。
１０月、１１月が確実に上がってるって事。

[931: 匿名さん]

>928

残念だけど上がるねぇ。
でも前にも書いたように、ここ数年で下から２番目の低さの金利で借りれると前向きにかんがえるべし！
11月についてはいまのところわからん。有効な経済対策がでれば上がるし、そうでなければ下がると思われる

[932: 匿名さん]

昨年実行組よりは明らかに低金利だし、小沢ショックが緩和されただけでもマシと思わなきゃ。

[933: 匿名さん]

ああああああ９月に組めてれば・・・・
No.929さん によると３０００円くらい月々の支払が増えるのは確実だ。残念。

[934: 匿名]

確かに９月実行できていればと……、取らぬ狸の皮算用ですが(*_*)

わたしの実行予定は来年４月なので、今の金利は見なかったことにします。

[935: 匿名さん]

同じ販売価格でも、支払額がローンの月によって１００万、２００万は平気に変わるこの現実・・・
なんなんだ

[936: 匿名]

うちも危うく８月にローン組む所やった、なんやかんやで９月に伸びて良かった。

[937: 匿名]

10月の金利はほぼ確定ですか？

[938: 匿名さん]

>937

今までの、債券の利率とフラット35融資の利率の連動性の経緯見ると、
ほぼ決まりだと思います。
ただ過去のデータから、0.04％前後のズレはある可能性があります

[939: 匿名]

ありがとうございます。10月実行なので、かなーりショックを受けてます。が、安心感をとってフラットで実行します！奇跡でも起きて欲しい思いです

[940: 匿名さん]

>939

奇跡が起きることになると、たぶん日本が終わっている状態になっていると思うのでどうかお許しください。

[941: 匿名]

私も10月実行です。
小沢さんが出てきたり、為替介入あり〜のでホンロウされた一ヶ月でした…。
でも8月金利位に落ち着いてくれてホッとしてます。
ヨシ！とします☆

[942: 大司教]

2.21～ですか～
機構審査が早ければ9月でーと思っていましたが、北陸銀行に路線変更したため、
9月実行不可が確定してしまったので、2.20は切るかなと思っていただけに残念極まりないです。

まぁオザワショックを切り抜けただけでも、ありがたいんですけどね（笑
ただ国債のテクニカル指標は買いシグナルが出ているので、
色々とタイミングが悪かったのが災いしたという感は否めません。

しかしながら、今の時期のフラットは振れが大きくて精神的に良くないですね。
資金計画は２．６位で見ておくことをおススメします。
個人的な予測ですが1２月位が良いような気がします。

下がったら下がったでラッキー位の感覚で！

[943: 匿名]

我が家も10月実行です。本当にハラハラ＆モヤモヤした１週間でした。10月の金利は9月の金利より１％上がった位の感じと見ていいのですか？

[944: 匿名さん]

１％って。月によってそんな変動したらひっくり返るよ

[945: 入居予定さん]

自分も１０月実行ですが
９月からトンデモ上昇と覚悟してたのでこれくらいなら許容範囲です。
色々教えてくれた方々ありがとう。

[946: 契約済みさん]

こんばんわ。

北陸銀行のフラット35の手数料3万5千円は
10月以降 3万5千円＋融資手数料 融資額×1.05%となっております。
しかし、借入申込書を9/30までに提出するれば前者の3万5千円だけで良い
と記載がありました。

この借入申込書とは事前審査が通った後の本申込書にあたるのでしょうか？
また、今から申込手続きを開始した場合、9/30までに借入申込書を提出することは
可能なのでしょうか？(北陸銀行ご利用の方はどれくらいで事前審査結果がでましたでしょうか？)
一応私は、財住金で事前審査OKをもらっております。

北陸銀行ご利用者の方で分かる方がいらっしゃいましたら
教えて頂ければと思います。

[947: 匿名さん]

>946

24日までの本申込みだっけ？
横浜支店は土曜日もやっているから、電話するべし！！
サイトからは1％追加ってきえてる？

[948: 匿名さん]

9月中にとりあえず申し込みだけしておけば31,500円で対応してもらえると聞きました。
9月中に本申込が必要となると、今からでは間に合わないでしょうね。

サイトでは＋1.05％の表記はそのまま残ってますよ。

[949: 契約済みさん]

>947さん

ご返信ありがとうございます。

情報は、住宅金融支援機構でフラット35取扱金融機関検索結果に出てきた
北陸銀行の詳細ページになります。
http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/view/988


北陸銀行HPを私も見ましたが(全てみれてませんが)
10/1から+融資額×1.05%の記述は発見できておりません。

[950: 契約済みさん]

>948さん

ご返信ありがとうございます。

>9月中にとりあえず申し込みだけしておけば31,500円で対応してもらえると聞きました。
これに期待して、明日電話で北陸銀行に聞いてみるしかないですね！
※どうしても実行は10月になってしまうため。

[951: 契約済みさん]

946です。

北陸銀行の店舗一覧をみましたが
横浜・関西県を見ましたが休日営業の記載がありませんでした（汗
来週火曜日に聞いてみるしかなさそうです。

もし、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

北陸銀行でフラット35を借りた場合、
引き落としは北陸銀行からしかダメなのでしょうか？
例えば、UFJに給料が振り込まれているので、北陸銀行がUFJから引き落としてくれる
などが可能なのかどうかです。出来れば現在利用している銀行は変えたくないです。
財住金はどこの銀行でも可能でした。

また、北陸銀行でフラット35を借りた場合、
ＡＴＭ（セブンやローソン）の手数料が無料になる等のサービスはやはり無いのでしょうか？

よろしくお願いします。

[952: 大司教]

北陸銀行ですが、混み合っていると言われつつも９営業日で本審査の結果が出ましたよ～

手数料の件ですが、特に担当者から変更があるとかは言われていません。
基本的に、商品概要説明書が有効な期間に申し込んだ場合はその手数料でないといけないことになってます。
これは金融商品取引法で決まっていますので、変更がある場合は申し込み時点で説明義務が生じます。
なので平成２１年６月４日の物がサイトに載っていますが、これが変更されるまでに申し込めば３１５００円ですよ。


ただ、不動産屋と銀行のやりとりで今後の扱いについて話題が出たそうで、
フラットの取り扱い自体もやめるかもと言う話が出ていたそうですよ～
今後何かしらの変更はあるようなので、直接窓口へ行かれてみてはいかがでしょうか？



借入れ申し込みですが、窓口に申込書を出した時点で本申し込みです。
その際に、手数料やら、金利は実行日やらの商品説明の義務がありますので、手数料の提示があります。
あと北陸銀行に限らずどこも同じですが、金融機関で審査して問題なければ、
金融機関から機構へ書類を送って、機構が審査をします。

通常の提携ローンとかですと、契約を交わす前に仮審査というものが可能ですが、
フラットの場合は契約書など書類一式揃っていないと申し込みができません。
３０００万円以上の借入れで団信加入なら、健康診断が必要で借入れ申込書と一緒に出したほうが、
審査が若干早いとのことで、統一様式なので他の金融機関用に作ってあれば、それをそのまま出して問題ありません。


ちなみに金融機関のローンで仮審査がなぜあるかと言うと、銀行によって融資の基準がまちまちだからで、
年利４％返済率２５％であったり、年利３％返済率３０％など表に出していない基準が存在するからです。

フラットの場合、物件が融資基準を満たしていて、
年収４００万円未満で返済率３０％、年収４００万以上で返済率３５％と
基準が明らかになっているため、基本的に融資不可というのはありえないので仮審査が無いのです。
たまにフラットで審査が通らなかったというのを見かけますが、
他の借入れなど虚偽の報告さえしていなければ落ちることはまずないです。


悪い言い方をすると、審査がザルなので
金利が有利でなかった時期は、銀行から借り難いと思われる方に勧めていたそうです。


ただ、北陸銀行は安いのですが、対応が遅いとかではないので許せますが、
儲からない商品なんだぞーというのを感じてしまうぐらい窓口の対応は良くないです。
金利＆手数料最強でなければ、他にしてましたが両方安いのはココだけでしたので、
背に腹は変えられないので申し込みました（笑

[953: 大司教]

引き落とし口座は北陸銀行指定ですが、給振口座の必要はないです。
手数料は気にしてないので、知りません。調べてみてください！

[954: 契約済みさん]

>大司教さん

ご返信ありがとうございます。

すごい詳しいご説明ありがとうございます。
引き落としについてもありがとうございます。
(現在の銀行から北陸に振り込むのも手数料がかかりますので、
給与口座を北陸にしておくのが一番良いかと思いました)

>借入れ申し込みですが、窓口に申込書を出した時点で本申し込みです。
とございましたので、もしかしたら財住金に申込書は出してOKを頂いているので
もう他の銀行を選択する余地がないのでは・・・と思っております。
この辺り知識が不足しており恥ずかしい限りですが、
本申込＝変更不可（基本そこでもう借りなければいけない）
なのでしょうか？

財住金の審査結果を北陸銀行に横流ししてもらえれば
一番早く本申込にたどりつけると思うのは素人考えでしょうか。
やはり一式出しなおしになるのかなぁ～～～・・・

[955: 大司教]

機構の審査が終わっているのでしょうか？
審査結果の横流しってできるんですかね？
あと機構の審査まで通していて、同じ物件で再審査できるのかが不明です。
その辺は良く分からないのでもし出来るなら、
その月に一番安いところで借りるなんて荒業できるんで興味ありますね（笑
銀行に聞いてみてください！

申し込み後、金消契約になりますが、金消契約してなければキャンセル可能ですよ。
金消契約後でも印紙代帰ってこないですが、キャンセル可能なはずです。

つまり実際お金を借りるまでキャンセル可能ですが、売買契約の中に解除特約として
住宅ローンが審査降りなかった場合、契約解除という特約があると思います。
それには速やかに申込みやらなんやら書いてあるはずで、再度申込みしなおすとなると、
また引渡しまでの期間が延びるわけで、購入するところにも確認が必要になってきますのでご注意を。

[956: 契約済みさん]

>大司教さん

ご返信ありがとうございます。

おはよございます。

昨日の夜にとりあえずＨＭにお伺いをたるべくメールしました。
また、発展ありましたら書き込みさせていただきます！

P.S 機構の審査が終わっているのかどうかは・・・不明です（汗