フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[846: ビギナーさん]

845さん

ありがとうございました。ちなみに他の民間のソニーとかなら大丈夫なんでしょうか？

[847: 大司教]

スレ違いな気もしますが
転勤などの理由であれば
可能だが投資目的は不可ですね．
フラット、銀行ローン共に同じだと思います。

ちなみに減税を受ける場合は
減税対象物件に住んでいる事が条件なので
引っ越して住民票を移すと適応されません

[848: 大司教]

１０年債の金利+大体1.1％が実行金利としたら
10月と8月は同じような水準と予想していますが
米指標を見る限り2番底が否定された感もあり
それが強まれば年内の金利上昇はあり得ると思っています

実行金利だけで言えば、年内は2.6位を目指していくのではないでしょうか。


オザワでもカンでもどちらが勝っても
オザワ外しをしない限り金利上昇するというのが大方の意見みたいですが金利上昇も勿論そうなのですが今後の日本を思ってもカン総理続投して欲しいもんです。

[850: 11月実行]

2.6かぁ～やれやれだぜ～
10月実行さん一緒に祈りましょう～

[851: 匿名]

今のままいけば（長期国債利回り：1.150）
フラット35は　2.3くらいですかね～
その辺で許してください、神様、仏様、キリスト様～

[852: 匿名]

過去のスレからみてて気になったのですが、
フラットの金利は
「長期金利」に連動？それとも「長期国債利回り」に連動？
下記サイトでは長期国債利回りに連動と記載されています。（どっちでもあまり関係ない？）

http://flat35.tkreo.com/modules/pico/index.php/gokui/decide.html

何方かお詳しい方、よろしくお願いいたします。

[853: 大司教]

詳しく書かれていて分かりやすいサイトですね。

１年を超える国債の金利（利回り）を長期金利といいますが、
一般的に住宅ローンで重要なのは１０年物の国債の利回り（長期金利）ですね。

銀行のローンだと長期プライムレートや短期プライムレートで決まってきますが、
フラットの場合は新発１０年物国債の利回りにローンチスプレッド（最近は大体０．４％）と
金融機関の儲け（楽天などの最低金利を出すところで大体０．７％）を合わせて実行金利が決まるようです。

新発が関係してくるので、フラットの１０月実行金利を決める国債は第３１０回利付国債です。
この金利は国債の価格が上がれば利回りが下がるので金利低下、国債の価格が下がれば金利上昇となります。


１３日時点の利回りは１．１４５％なので、１．１％を足すと２．２４５％なので、
８月の２．２３と同じくらいと言うことになりますね。

[854: 匿名さん]

1.145%なら、フラット35金利は2.295%ですかね。
明日の代表戦次第で上がりも下がりもするでしょう。
10月実行の方達にとっては、菅さんが望ましいでしょうね。

[855: 匿名]

852です。大司教さん、ありがとうございます。
詳細な金利の決まり方等説明して頂いて勉強になりました。

[856: 大司教]

カンさん圧勝で良かったですね！
サポーターと議員票の両方で勝ったってのは大きいですね。
国債関連のマーケットレポート見ると利回りが１％を超えた理由を米経済の二番底懸念が後退したことと、オザワショックによるものの２波が原因だそうです。
オザワショックによるインパクトは0.2との見方もあるみたいですから、今月の最高金利が約1.2％なので、明日以降の金利は1.0％が期待出来そうですので10月実行金利予測はズバリ2.18!！
タイミングが合えば9月と同水準という読みですが如何しょう？

[857: 匿名]

円が急騰してるけど果たしてこれで良かったのか・・・

過去に増税して財政を建て直した例も景気が回復した例もない。

金利は下がるかもしれないが再び日本経済の長期低迷にならなきゃいいけど。

[858: 匿名]

変動金利の人にとっては景気低迷でいいのではないでしょうか。
大局的な見方をすればＮＧなんでしょうが。

[859: 匿名さん]

マンションや家を買う人全てにとって、景気低迷はＮＧだと思うが。
変動金利の人ですら、本当は景気が良くなって金利が上がった方がいい。

[860: 匿名さん]

10月実行のオレ安堵！
低金利万歳！

[861: 匿名]

金利２％割れはありますか？

[862: 匿名さん]

12月実行どうなる？

[863: 匿名さん]

長期金利、−0.040も下げましたね！
小沢一郎さんを、どのような待遇で迎えいれるかで、
動きは変化するでしょうね。
これから家を買う方は、金利が低くなる事よりも
景気回復と日本経済の心配をした方が良いでしょうね。
家買ったら、会社が倒産…
という方もリアルに居ますから。
買わない事も重要な判断ですよ。

[864: 匿名]

10月実行の方おめでとう～まだ早いか～でもおめでとう～なんか金利下がってます。選挙もやや関係があったみたいですね。

[865: 匿名]

ベールットマンさん小沢さん敗けましたけど
残念でしたね
ここまで真逆に予想を外してもらうと逆に爽快ですな

[866: 匿名]

10月金利は何日時点が基準になりますかね、これから連休モードに入りますので善し悪しきになります。

[867: 大司教]

金利２％切るとうま味が無いそうで、２％切りは厳しいのではないでしょうか。
～２０年１．８７、２１年～２．０６％は歴史的に見る伝説のお宝ローンだと思います。

今日まで様子見をしていた投資家が、明日以降動いて国債価格上昇⇒金利低下はあるとお思いますが、
一時的ではないでしょうかね。その後ちょっと上昇してフラットになる可能性が高いと思います。
９月１０月は国債の売りが出やすい時期なので、１０月実行がお得ローンになるにはタイミングが重要ですね。
タイミングが悪いと、まぁ悪くは無いけど９月と比べちゃうとなぁ～といった感じでは？

ただ、カン政権では不況が長期化するとも思うのですが、
オザワ路線で行って、無駄にばら撒かれるなら、
世界情勢的に中途半端にやったら捨て金になるので、
じっくり考えるタイプのカンさんで良かったと個人的には思います。
というか円高で問題になる企業は想定レートの読みが甘すぎな気がしますが・・・

[868: 大司徒]

そうですかねー

今の円高を本当の意味で想定してた人ってほとんどいないのでは？

雑誌とかで、1ドル50円時代がやってくるとかって昔からありますけど
ああいうのって客引きのタイトルであって書いてる本人すら
そういう事態が起こるとは信じてないでしょ

[869: 匿名さん]

そんなことはいいじゃないか。
折角円高になったんだから、設備投資も低コストで海外へ展開できる。
円安ではとても海外展開できないような企業でも、円高だから海外進出しやすくなってるんだよ。
結果オーライってこと

[870: 匿名さん]

想定出来たとしても円高自体輸出企業にとって大きなデメリットなんだからどうしようもないでしょ？
想定出来た企業＝生産拠点を海外へ移転した企業＝日本空洞化
でしょ？

[871: 匿名さん]

日本空洞化 ともいえないよ
残るのは管理機能など、企業の中枢機能
雇用は増えないかもしれないが、確実にこういう仕事はあるよ
日本はこれに特化するから　空洞化とはいえない

[872: 匿名さん]

>>871

それを空洞化と言うんだが？生産拠点が海外へ行ってしまったらそれまで製造現場で雇用されていた人たちは
どうするの？まさか福祉医療とか言わないよね？

[873: 匿名さん]

とある自動車屋さんの本社だけ残して、
愛知県を人も全てまとめて丸々海外に持っていってしまえば良いのだよ。

[874: 匿名さん]

産業構造の変化に対応できない労働力は、そうならざるをえないかもしれないね。
いいとか悪いとかじゃないよ。

[875: 匿名さん]

ようするに愛知県人を中国のような劣悪な環境で低賃金で奴隷のように働かせろと？

[876: 匿名]

来年４月実行予定ですが、今の水準よりは金利上昇すると思っていた方がいいですよね？

[877: 匿名さん]

10年債金利、1.04％まで急降下
こりゃ9月実行の水準まで逆戻りかな

[878: 匿名さん]

10月の人ぎりぎりまにあいそうだね。
債券の利率がいつでるかだね。遅めにでるほど有利になりそう

[879: 匿名さん]

日銀の円売りで株価は急反転で、全業種の株価が値上がりしている
株価激変
激変する介入はやめてほしいなあ・・・・・

[880: 匿名]

10年債金利は携帯だと、どこへ行けば最新が見れますか？

[881: 匿名さん]

NY証券取引所

[882: 匿名さん]

低金利は続くよ。。

[883: 匿名さん]

どこまでも～♪

[884: 匿名さん]

年内は確実に金利下げるか平行線

[885: 匿名]

長期金利かなり下がってきましたね。

[886: 匿名さん]

株上がって円安なったけど債券も上がって、1.035％で終了。
金利が下がる傾向は継続しそうですね。

[887: 匿名]

株上がって円安になったら長期金利は上がると思ってましたが なぜ下がったのかな…？

[888: 匿名さん]

介入したから株が上がって、円安になったわけでしょ。まわりの投資家が付いてきてないってだけでしょう。

[889: 匿名さん]

週末に会議をしてポートフォリオの見直しをするからね。
１０：３０に介入したからって、急に運用が変更されるわけでもない。お客様の金だからね
ここの傾向が数週間も続くなら、長期金利の上昇もありうる
とらあえず今日は突発的な事態でした

[890: 匿名さん]

欧州でも為替介入。
続くのかな・・・。

[891: 匿名]

では政府が介入しても とりあえず長期金利上昇の心配はなさそうですかね〜！

[892: 匿名さん]

そのうち実弾もつきるでしょう

[893: 匿名]

ラ～ン寛平ラン
ラ～ン寛平ラン

[894: 匿名]

介入の効果を見極めてるんですかね。それとも市場は効果を期待してないとか。

いずれにしてもこれまでの円高トレンドが終わり90円くらいまで戻すか再び80円目指すか？ですかね。過去の例だと単独介入は失敗する事が多いようですが。

[895: 匿名さん]

市場介入にあれだけ慎重だったのに動いたって事は次はゼロ金利量的緩和復活もあるかもしれない。
かなりインパクトあるし、お金かからないからね。問題は白川が否定的な所かな。

[896: 匿名さん]

最近の乱高下は心臓に悪い
チョイ上げくらい想定の範囲内だから安定してほしい

[897: 匿名]

ところで実行金利はいつの時点になるだろう？20日は祝日ですから明日の終値が有力かな？

[898: 匿名さん]

10月実行の方達には、ハラハラさせる円高是正介入ですね。
追加で今日以降も介入するなら、10月フラット金利2.4%以上かもしれませんね。
確か、ここ一週間の長期金利の平均で、来月のフラット金利が決まると誰か言ってたような…

[899: 匿名さん]

>10月フラット金利2.4%以上かもしれませんね。

wwww

下手糞な釣りww

[900: 匿名]

１０月のフラットの金利は上がりますか？誰か教えて下さい！

[901: 匿名さん]

>900

現状の長期金利では9月よりは上がる。
とりあえず、債券の利率が出るまでまて

[902: 匿名]

債券の利率はいつでるんでしょうか？

[903: 匿名さん]

2.4%の利率ですら煽りになるとはある意味いい時代。
そんなこと言ったら昨年の3～5月に実行した人は涙目だよ。

[904: 匿名]

１０月にフラットの金利が上がっても状況次第で１１月にはまた下がりますか？

[905: 匿名さん]

円高是正介入の資金は短期債で手当てするから、短期金利は低下で長期金利は上昇傾向ですね。
介入が継続する限り長期金利は上昇は避けられないようです。
こういうのスティープ化っていうんでしたっけ。

[906: 匿名さん]

円安になって経済がよくなりそうということであれば長期金利は上昇。
円高が収まらず是正介入継続で長期金利は上昇傾向。
いずれにしても長期金利上昇傾向の市場環境ではないでしょうか。

[907: 匿名]

銀行融資２６０万を1.2％で借り入れしてフラットで2000万を借り入れする予定です。銀行融資を増やした方が得ですか？何も分からずここまでトントンときてしまい不安です。

[908: 匿名]

住宅金融支援機構債券利率の発表は24日とかですかね〜。
10月は激動ですね…。

[909: 匿名]

２４日頃ですか…この状況を受け入れるしかないみたいですね。ありがとうございました。

[910: 匿名さん]

>902

過去３年のデータを見ると、9月発表の債券は19日のようだ。
昨年は19日が土曜日で17日(木)発表になっている。
なので今年は19日は日曜なので、17(金)明日発表か、21日(火)発表じゃないかな？
あくまでもよそうだからね

[911: 匿名さん]

１０月は上がる可能性ありますが、１１月以降はまた９月水準に戻ると思いますよ。
こんな事で上げ続けたら日本沈没します

[912: 匿名さん]

というか、これ以上下げ過ぎてもやばいんだけどね。
まあ、借りる側からしたら低い方が嬉しいけど。

[913: 匿名さん]

96円付近に壁が出来てるから、それを超えちゃうと短期的に円安に向かいやすい

[914: 匿名さん]

↑失礼　86円付近

[915: 匿名さん]

現状上を狙う状況が続いてるから、ブレイクするかも？
はたまた超えられずに、80円割れを狙うのか

[916: 匿名さん]

長期金利1.05　このままいけば、フラット35　2.15～2.25
充分歴史的なお宝ローンですよ～

[917: 匿名さん]

為替介入して金利が上がらないのは？
為替介入は、結局直接的な金融緩和だからですか？

[918: 銀行関係者さん]

為替介入して市場に流れた円を放置すればそれは金融緩和と同じなので金利は上がりませんよ

[919: 匿名さん]

10月実行か11月実行にすべきか悩ましい・・・

[920: 匿名さん]

2009年3〜5月実行の人が歯軋りしてる予感。

[921: 匿名]

11月にしといた方が良いよ。10月が9月を超えることはない。

[922: 匿名さん]

>921さん
逆に言うと、11月が10月を超えることはないと？
そういうこと？

[923: 匿名]

10月よりも更に11月は下がる予想ですか？

[924: 匿名さん]

>921

金利は水物。断言は良くない。

>919

実行月はいつまでに決めないといけないのかな？
ぎりぎりまで様子見でいくしかない

[925: 匿名]

今日は下げていますか？

[926: 匿名さん]

第４１回住宅金融支援機構債券の発行条件

利率　１．５１％

スプレッド　　第３１０回国債流通利回り＋０．４４％

[927: 10月実行組]

10月は2.21ですかね・・・・・・・・・・・・・・

[928: 匿名]

数字を見てもよく分からないのですが…９月の金利よりも確実に10月の金利は上がってるって事ですか？

[929: 910]

>926

おっ、はやり今日出たか！
利率1.51だと前回と比べて+0.15％だから 927さんのように10月は2.21％付近だねぇ
でも第39回の利率を見ると1.52で2.23％だったから、2.22％の可能性もありそう
20年以下だと2.01％ってところか？

[930: 匿名さん]

新発１０年国債は１．０５５％だったみたいだね。
8月末の0.8%台の利率はさすがに今月は出ないでしょうと言う感じ。
底だった９月の金利と比べるのは無意味。
１０月、１１月が確実に上がってるって事。

[931: 匿名さん]

>928

残念だけど上がるねぇ。
でも前にも書いたように、ここ数年で下から２番目の低さの金利で借りれると前向きにかんがえるべし！
11月についてはいまのところわからん。有効な経済対策がでれば上がるし、そうでなければ下がると思われる

[932: 匿名さん]

昨年実行組よりは明らかに低金利だし、小沢ショックが緩和されただけでもマシと思わなきゃ。

[933: 匿名さん]

ああああああ９月に組めてれば・・・・
No.929さん によると３０００円くらい月々の支払が増えるのは確実だ。残念。

[934: 匿名]

確かに９月実行できていればと……、取らぬ狸の皮算用ですが(*_*)

わたしの実行予定は来年４月なので、今の金利は見なかったことにします。

[935: 匿名さん]

同じ販売価格でも、支払額がローンの月によって１００万、２００万は平気に変わるこの現実・・・
なんなんだ

[936: 匿名]

うちも危うく８月にローン組む所やった、なんやかんやで９月に伸びて良かった。

[937: 匿名]

10月の金利はほぼ確定ですか？

[938: 匿名さん]

>937

今までの、債券の利率とフラット35融資の利率の連動性の経緯見ると、
ほぼ決まりだと思います。
ただ過去のデータから、0.04％前後のズレはある可能性があります

[939: 匿名]

ありがとうございます。10月実行なので、かなーりショックを受けてます。が、安心感をとってフラットで実行します！奇跡でも起きて欲しい思いです

[940: 匿名さん]

>939

奇跡が起きることになると、たぶん日本が終わっている状態になっていると思うのでどうかお許しください。

[941: 匿名]

私も10月実行です。
小沢さんが出てきたり、為替介入あり〜のでホンロウされた一ヶ月でした…。
でも8月金利位に落ち着いてくれてホッとしてます。
ヨシ！とします☆

[942: 大司教]

2.21～ですか～
機構審査が早ければ9月でーと思っていましたが、北陸銀行に路線変更したため、
9月実行不可が確定してしまったので、2.20は切るかなと思っていただけに残念極まりないです。

まぁオザワショックを切り抜けただけでも、ありがたいんですけどね（笑
ただ国債のテクニカル指標は買いシグナルが出ているので、
色々とタイミングが悪かったのが災いしたという感は否めません。

しかしながら、今の時期のフラットは振れが大きくて精神的に良くないですね。
資金計画は２．６位で見ておくことをおススメします。
個人的な予測ですが1２月位が良いような気がします。

下がったら下がったでラッキー位の感覚で！

[943: 匿名]

我が家も10月実行です。本当にハラハラ＆モヤモヤした１週間でした。10月の金利は9月の金利より１％上がった位の感じと見ていいのですか？

[944: 匿名さん]

１％って。月によってそんな変動したらひっくり返るよ

[945: 入居予定さん]

自分も１０月実行ですが
９月からトンデモ上昇と覚悟してたのでこれくらいなら許容範囲です。
色々教えてくれた方々ありがとう。