前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
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前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/
[スレ作成日時]2010-07-06 15:59:16
注文住宅のオンライン相談
フラット金利はどうなるか？その2
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81:
匿名
[2010-07-19 21:14:39]
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82:
匿名さん
[2010-07-20 14:53:55]
そろそろ来月の金利を予測する時期ですね？7月と同じかそれ以下か？どう思います？
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83:
匿名
[2010-07-20 16:46:41]
下がる!!
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84:
匿名
[2010-07-20 18:55:08]
下がる!!!
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85:
匿名
[2010-07-20 19:05:41]
長期国債利回り (指数) 2003年6月頃 0.45
本日7/20 1.09 実際、毎月下がっていき、2003年の6月頃の指数 まで下がるとフラットは1.6くらいになるのかな～ 今じゃ想像がつかないけど・・・ |
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86:
匿名
[2010-07-20 19:08:51]
来年1.6くらいになってたら
自分も涙目になる・・・ |
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87:
匿名さん
[2010-07-21 00:19:25]
8月も下がりそうだな....6→7も、当初はもう下がらんだろ、と言われてたしな。
しかし「金利が上がるから変動は危険」なんて数年前から言い続けてるFPは、 いい加減にパラダイムシフトが起きているということを認めんのかな。 http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=aGxIvc34CHQQ 市場では、ここ数年の傾向から年度初めには金利が上昇するとの見方が有力だったが、 今年の新発10年債利回りは４月前半に1.4％台を付けて以降、ほぼ一貫して低下基調が 続いた。しんきんアセットマネジメントの鈴木氏は、年度スタート時点では買いに慎重 な投資家が多かったと言い、「当面は低金利の状態が続く見通しの下で覚悟を決めた 投資家の買いが６月にあぶり出された」とみていた。 |
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88:
匿名さん
[2010-07-21 09:50:46]
ローンチスプレッドの予測が出た。42bp(0.42%)だそうだ。
■新生証券 ローンチスプレッド予測 http://www.shinsei-sec.co.jp/pdf/Vol45_Securitization_20100720.pdf 財務省で発表している金利情報と併せて予測すると 大体以下のレンジになりそう。 ■MOF 金利情報 http://www.mof.go.jp/jouhou/kokusai/kinri/jgbcm.htm 式：309回債利回り（10年） + ローンチスプレッド予測(+0.02) + 金融機関手数料 上限：1.20 + 0.44 + 0.71 = 2.35% 下限：1.00 + 0.44 + 0.71 = 2.15% ※全ての要素が予測値なので、上記は各自で判断して欲しい ※先月は、ローンチスプレッド予測が43bpで実際は45bpだったから、 今回の42bpも上振れを考慮 第39回住宅金融支援機構債の条件決定日前日、当日の309回債利回りが1.16%以下になれば七月実行よりも 金利は下がるのではないかと予想できる。 8月実行の人は、これからの国債利回り次第で、ハラハラワクワクだね。 |
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89:
物件比較中さん
[2010-07-21 10:19:57]
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90:
88
[2010-07-21 10:21:53]
起債予定が7月23日になっている。
よって、今日、明日、明後日の309回債利回りに要注目だね。 ■起債予定日 http://jp.reuters.com/article/foreignExchNews/idJPnTK043207020100720 今日辺りに投資家向けに事前条件提示しているはず。 さて、国債マーケットはどう動くか！？ |
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91:
匿名さん
[2010-07-22 09:34:13]
このままだと8月結構下がりそうですね。
どこまで下がってしまうのでしょうか… |
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92:
匿名
[2010-07-22 10:39:43]
予想だと2.27くらいかと…
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93:
匿名さん
[2010-07-22 11:10:45]
そろそろ8月を予想する時ですね。2.22ぐらいになるのでは？
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94:
匿名
[2010-07-22 11:18:56]
底が見えませんね
昨日のFRBコメントもあり… 予想2.14 |
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95:
匿名さん
[2010-07-22 11:45:41]
いくらなんでも2.14はなくないですか？
自分も2.23ぐらいとみました。 |
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96:
匿名
[2010-07-22 12:44:45]
もぉ下がるのは間違いなさそうですかね？
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97:
匿名
[2010-07-22 13:04:43]
実行、８月か７月かで悩んでいます。どちらでも選べる状態。どうしよう～
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98:
匿名さん
[2010-07-22 13:24:32]
このままの流れだと8月の方が良いと思いますが
そこは自己責任でお願いします。 |
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99:
匿名
[2010-07-22 13:48:07]
長期国債利回り【指標】1.065 （7/22現在）
だから2.26くらい？どこまで下がるんだろ？ 2003年の「長期国債利回り」爆下げみたいに なるんだろうか？ |
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100:
匿名
[2010-07-22 14:58:38]
１００(^O^)/
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101:
匿名
[2010-07-22 17:16:27]
長期国債利回り (指数) 1.055 まで下がりました。
8月はいい数字が期待できそうですね。 |
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102:
匿名さん
[2010-07-22 17:43:23]
8月実行の方は運が良い。
8月以降もどんどん下がるって保障はないからね。 |
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103:
匿名さん
[2010-07-22 17:50:44]
米国の景気悪化懸念によって、長期国債金利1％割れも視野に入ってきたようです。
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-16397720100722 凄まじい低金利になりそうな。 |
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104:
匿名さん
[2010-07-22 17:56:35]
記録更新もありますかね。
ハードル上げ過ぎるとがっくし来るけど。 |
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105:
匿名さん
[2010-07-22 19:35:10]
今の時点では２．２～２．２５の幅かな
明日には大勢が判明する |
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106:
匿名さん
[2010-07-22 21:17:23]
長期国債だけみると流れ的に8月は下がるのが確定ぽいですかね？
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107:
匿名さん
[2010-07-22 22:04:02]
明日、住宅金融支援機構債の条件が発表されるので、明日の長期金利でほぼ決定されるでしょう
あとは来週１週間の国債利回りがどの程度反映されるか |
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108:
88
[2010-07-23 10:08:12]
8月実行の人はおめでとう！条件発表したよ。
■第39回住宅金融支援機構債券の発行条件を決定 http://jp.reuters.com/article/domesticEquities4/idJPnTK041464720100723 ■債券利率 309回債利回り + スプレッド 1.08 + 0.44 = 1.52% ■フラット35利率予想 債券利率 + 金融機関手数料 1.52（1.08 + 0.44） + 0.71 = 2.23 % ※金融機関手数料は目安なので、変動する可能性あり。 ちなみに6月実行は0.70%、7月実行は0.71%だった。 8月実行は0.72%とかだったりしてね。 どんどん下がるね。後は、35Sの『-1.0%予算』がいつ切れるかが問題だね。 |
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109:
匿名さん
[2010-07-23 10:23:39]
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110:
匿名さん
[2010-07-23 10:38:57]
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111:
匿名さん
[2010-07-23 11:16:54]
たまたまマンションを探し始め
たまたま気に入ったマンションを見つけ たまたまフラット35Sでローンを決め たまたま実行月が8月 嬉しすぎる(T^T) |
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112:
匿名さん
[2010-07-23 11:25:11]
来年３月実行です。
早期の35S優遇予算切れを懸念し今月本申し込みしました。ひとまず安心。 来春まで下げ相場を楽しもうと思います！ |
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113:
匿名さん
[2010-07-23 11:41:49]
情報ありがとうございました。8月実行にします。まだ下がるかもしれませんが、欲張ると後悔しそうなので。それと今日USの株価は＄200上がったし、荒っぽい展開になってきそうなので。
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114:
匿名
[2010-07-23 14:13:05]
ここ数ヶ月で恐ろしい下げですね～今後一年どうなるんだろう～2003年の長期国債のような異常な下げがくるのでしょうか？
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115:
申込予定さん
[2010-07-23 14:35:25]
今からこんなに下がってしまうと、11月実行なので
日々長期国債の動向が気になってしまう・・・ 8月実行の人はおめでとう！ 9月実行の人はおめでとう！ 10月実行の人はおめでとう！ 11月実行の人はおめでとう！ ・・・ になってほしいな～ |
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116:
匿名さん
[2010-07-23 14:55:32]
仮に8000万借りて、フラット20で、8月実行で当初10年は約1％の金利です。そうすると1年間目が約80万の金利支払い。さらにフラット20が下がって当初10年0.8％の金利になっても64万の支払い。さらに税制の優遇を考えると、もうそれほど払う金利がかわらなくなってきますよ。それより、急に上がるという予測できない自体もあるかもしれないので、安心して寝るためには、ある程度のところでほどほどに手を打つということですかね。
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117:
匿名
[2010-07-23 15:23:44]
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118:
匿名さん
[2010-07-23 15:33:50]
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119:
匿名
[2010-07-23 15:49:42]
このあたりかな
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120:
匿名
[2010-07-23 16:08:09]
頭と尻尾はくれてやれ
この辺りで手打ちでしょう |
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121:
匿名
[2010-07-23 16:39:03]
８月実行でよかった〜♪
これ以上､下がろうがこの低金利…悔いはないです!!８月以降の方も下がるといいですね!! |
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122:
匿名さん
[2010-07-23 17:40:19]
＞この辺りで手打ちでしょう
この辺りで下がりストップってことですか？ |
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123:
匿名さん
[2010-07-23 17:56:14]
来年実行なんです。。。
８月実行さんうらやましい。。。 今本申込すれば来年実行でも３５Ｓ使えると言われ悩んでます。 来年までこの低金利は続かないだろうし･･･ 変動にしようかな。。。 |
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124:
匿名
[2010-07-23 18:19:20]
ゲッツ吉田、涙目だな
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125:
匿名
[2010-07-23 18:59:42]
122さん
それは誰にも断言できないけど 私の判断はここまで下がったし、さらに下がるメリットと上がるかもしれない不安を天秤にかけて今月実行と決めました。 もっと下がるかもしれないけどぶっちゃけもう疲れました |
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126:
匿名
[2010-07-23 20:47:12]
揉み合いは続きますが、1%割れは市場が警戒しているはずです
下げ止まりとはいいませんが、充分に変動と渡り合える水準かと 先物上げたり最近はワケわかりません |
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127:
匿名
[2010-07-24 07:13:25]
7月実行の俺、涙目
俺の実行金利、日本住宅ローンで当初10年1.47% |
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128:
匿名
[2010-07-24 07:25:17]
七月の金利でもじゅうぶん低いからもういいじゃないですか（笑）
七月と八月の差なんて気持ちの問題くらいしかの誤差でしょ |
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129:
匿名
[2010-07-24 07:47:24]
10月実行予定の俺
もっと涙目・・・ |
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130:
匿名さん
[2010-07-24 08:42:06]
来年実行予定の俺
お先真っ暗・・・ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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