フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[753: 匿名さん]

あまりの低レベルに驚きです！
金利上昇で不安心理を煽るのなら、「変動金利」のサイトへどうぞ。

[754: 申込予定さん]

>751

>750じゃないけど、
たかだか半月程度の間に長期金利0.25％も変動してるからね…
それも、日本に何か大きな動きがあった訳でもないのに。

小沢総理が誕生したら、少なくとも8月中のどの出来事よりも、長期金利には影響を及ぼすインパクトにはなると思う。

その結果、長期金利が1.4％以上になるかどうかはともかくとして

[756: 匿名さん]

>754

> たかだか半月程度の間に長期金利0.25％も変動してるからね…
> それも、日本に何か大きな動きがあった訳でもないのに。
>
逆だとおもうが・・・
大きな動きがあった訳でもないのに0.25％も変動してしまっているので
ある一定以上はあがっていかないとおもう。戻りも出てくる。


選挙に期待しすぎじゃ。
民主党に期待して投票するやつがいるから、今の状況に陥ってる
期待だけして現実が見えていない

[757: 匿名さん]

ここ3ヶ月間の米国長期金利と為替の動向を踏まえて、コメントしたら。
小沢さんが財政出動を多少膨らませたところで、日本は経常黒字国だからあっという間に消化されるよ。

[758: 匿名]

751さん、753さんと同じく
低レベル過ぎ、実行者または銀行関連の職員かはわからないけど、ただ煽るだけで迷惑以外の何者でもない。

[761: 754]

まぁ、数ヶ月で大幅UPは無いと見るが…

5年間程度のスパンで見ると、国の債務が1000兆円を超えてくるだろうから、どうかとは思ってる。
まぁ、国内で消化されてるから、問題ないという意見もあるが…。

5年で総返済額の半分を返せるような余力のある人たちは影響無いにしても、
そうじゃない人達の方が多いと思うしね。

[762: 匿名さん]

小沢さんの政権政策には、経済再生の一手段として「住宅ローン供給の円滑化」が明記されています。市場の金利は操作し難いでしょうから、そうなると政策的に最もコントロールしやすいフラットに対して何らかの措置がなされるのではないでしょうか。

[763: 匿名]

フラットには今年まで３５Ｓが来年まで延長
ですでに対策ずみ

[764: 匿名]

後は35Ｓの採用基準が下がるくらいでしょう！

[765: 匿名さん]

>761

フラットだから、調達しちゃえば３５年間固定金利だよね？
ハイパーインフレにでもなるのなら、お宝ローンだ！

[766: 匿名さん]

過去5年で大きな戻りが2回ほどあり、0.5％程度です。最悪の場合短期（一ヶ月程度）でこれぐらい戻るかも。つまり長期金利が1.4ぐらい。そのあと反動で下がると思いますが。あくまでも過去データからです。株価とおなじでエキセントリックに動きますね。

[767: 匿名さん]

>>766
そんときは借り換えで対応だね。

[768: 匿名さん]

>762

個人的な意見として、フラットを利用した対策は民間金融機関の貸し出しを減らす事になるから
景気対策としては住宅ローン減税とかのほうが景気対策としても効果があると思うんですがどうでしょう。

>765

ハイパーインフレって事は国家財政破綻って事だから政府系のフラットがもっとも危険だと思うが？
抵当権は住宅金融支援機構にあるからね。

[769: 匿名さん]

動向がまったく読めない・・・建築中だから実行月はだいたい決まってるし
金利動向の流れに逆らえず、ただ見守るだけ・・・

[770: 匿名さん]

借り換えのメリットがでてくるのは1％くらい金利が異ないとない？
長期金利が仮に1.4になりフラットが2.5～2.6では借り換えメリットは
そんなにない？

[771: 匿名さん]

せめて7月実行のゲッツ吉田さんよりは低い金利で借りたいが・・・

[772: 匿名さん]

メリットがあるかないかは個別の事情しだい
一般論としては完済まで10年以上で金利差1%以上

だけど、借り替えて数量が非常に低額な人や非常に高額な人もいるだろうから
自分が借り替えて得かどうかは各自が計算してみないとなんとも言えない

[773: 匿名さん]

ハイパーインフレで住宅の価格も高騰すれば担保価値が上がるでねの？

[774: 匿名さん]

>768

「ハイパーインフレって事は国家財政破綻って事だから政府系のフラットがもっとも危険だと思うが？
抵当権は住宅金融支援機構にあるからね。」

国家財政が破綻すると、債務者の期限の利益が喪失するの？

[775: 匿名さん]

固定金利選択者はハイパーインフレが来れば得するみたいに思っている人がいるようですね。
仮にそんな事になったら住宅ローンどころでは無いと思うんですが。

[776: 匿名さん]

インフレへの懸念があるから固定にするのでは？
それがなければ皆さん変動にするけど？

[777: 匿名さん]

>775

インフレは貨幣価値の低下=実物資産価値の上昇なので、定期預金は実質マイナス、借入金は実質プラスになりますよね。ハイパーインフレはその度合いが激しいだけのこと。
「住宅ローンどころでは無い」のは、失業することを想定しているのかな？？

[778: 匿名さん]

日本国の経済が貨幣を信用しなくなるのだから、職を失うことも当然でしょう。
もしくは人民元、米ドル、ユーロが流通する裏経済が出来るかもしれないですが。

[779: 匿名]

ハイパーインフレってインフレ率1300％以上なんだけど取り敢えず日本だけがそうなったら輸入品は一切入って来なくなるから食料と燃料は手に入らなくなるよ？

[780: 匿名]

長期国債利回り 1.165
フラット35　7月実行2.32くらいの値かぁ～
せめてこの当たりで推移してくれるといいんだが・・・

[783: 匿名]

長期金利はどこまで上がるのだ！

[784: 購入検討中さん]

即入居可の物件で、これからローン申し込み、事前審査を行う予定ですが
9月中にローン実行可能でしょうか？

[785: 匿名さん]

フラットの金利はどうなるか？
ほんと運ですな～誰にもわからない。月末になって初めて次の月の実行がわかるくらい。
今までこつこつ下げていたのに9月のこの金利推移みると悲しくなるね。

[787: 匿名さん]

No.784さん
建て売りで今なら9月実行できるんじゃないですか～
登記等の手続きが必要となるので、今月に実行したい旨を伝え、可能か売り主に聞いた方がよさそうでうけど・・・
営業が金利動向まで気にしているかわからないですよ～
来月と9月では現時点の金利推移を見る限り、かなり損っぽいです。

[788: 匿名]

信じてる人もいる事も忘れないでﾍﾞｰﾙｯトマンさん頑張ってください！ 誰に叩かれようが今現在まで予測的中してる訳だしあの時点での小沢政局には驚いた。

[789: 匿名さん]

いいからベールットマンは静観して出てくるなようざいから

[790: 匿名さん]

まぁ実際予想が当たっても、ほとんどの人は実行月決まってるわけだし
どうしようもないんだよね～ただ嫌な気分になるだけです。

[791: 匿名さん]

ベールット何とかは自身が予想したフラット4%（実行金利3%)が的中するまで出入り禁止

[793: 匿名]

とりあえず今まで当たった事に敬意を持ったていいだろが
否定的な奴はﾍﾞｰﾙｯトの予測が怖いなけだ

[794: 匿名]

未来の事は誰にもわからないが わからない事を予測して当たったものにチャチャ入れる奴に聞いてみたい。否定的な理由と否定的な予測を教えてくれ！
ﾍﾞｰﾙｯトマン否定的な奴に負けないでください！ﾍﾞｰﾙｯト引っ込めっていってる奴に引っ込んでほしいわ！

[795: 匿名さん]

2010年民主党代表選挙9/14の後がどう動くかな、各新聞社を読む限りでは小沢さんは厳しい感じだけど
10月実行の人は、はらはらドキドキだね。その後10日間くらいで金利がおおよそ決まるわけだし。

[796: 匿名さん]

まぁポイントは債権から株式へのお金の流れが継続するかだけど
どうだろうね～

[797: k]

もう本当にいいよ・・・・その話題は

[798: 匿名さん]

何この自作自演

民主党代表選なんて小さい事にはほとんど影響が無いよ。
8月は円高株安債券高なんだよ、ここ数年。去年も8月に1.1%くらいまで下がって9月に1.5まで戻してる。
相場なんて上がったり下がったり。

そもそも国内情勢なんてほとんど影響無い。NY市場とFRBの政策や議会証言が大きく影響する。
今回長期金利が1.1まで戻したのも米雇用統計が予想より改善した事が原因。1%割ったのもFRBの追加金融緩和
が原因。

元々GWやお盆休みなどの日本市場が休みの時に投機筋の仕掛け的な売りが入る事はよく有る事。当然利益が
出れば手じまいで買い戻される。いずれも短期的な話。

債券相場の長期月足見てみれば分かるけど、だいたい急激にどちらかに動けば反動で戻って無難な所で落ち着いてる。

短期的に見るんだったら民主党の代表選よりFOMCを見るべし。

[799: 購入検討中さん]

No.784さん
レスありがとうございます。
土曜日申し込み予定なので、ちょっと厳しいかもしれないですが
まずは販売業者に確認してみることにします。

[800: 匿名]

>798
全く同感です。

[801: 匿名さん]

＞8月は円高株安債券高なんだよ、ここ数年。去年も8月に1.1%くらいまで下がって9月に1.5まで戻してる。
てーことは８／２５の0.895%は今年の最低金利をつけていたということか。
本日は1.195%まで上がったらしいから、９月はもうちょっとあがるかもでっか？

[802: 匿名さん]

>801

http://www.opticast.co.jp/cgi-bin/tm/chart.cgi?code=0159

8月円高株安債券高はだいたいお約束になってるけどその後回復するかさらに下落するかは景気次第でしょ？
去年は8月衆議院選前に大きく円高株安債券高に動いた後、政権交代のご祝儀相場で10月くらいに掛けて戻した
けど、11月のドバイショックで再び下落。

一昨年も8月頃から下落。9月に一端戻すもご存じリーマンショックで再び下落。

予測としてはやはり米かユーロの動向だろう。米景気減速が鮮明になり、二番底懸念が広がり、さらなる
金融緩和に動くかギリシャやポルトガルあたりの財政問題が再燃するなどすれば年内景気二番底に向かい、
再び1%割れ目指すんじゃないかね？

小沢？市場はそれほど注目してないでしょ。菅より小沢のほうが経済に対しての政策はまだマシだって事で
小沢が首相になれば少しは金利上昇局面が有るかもしれないが、後はどれだけ実績を残せるかだ。
公約通り、財政の無駄を徹底的に無くして国債発行を増やさずに去年の公約を実行出来たりとか、
公務員改革を断行して増税無しにしっかりとした成長戦略を出したり、円高対策で実弾使ったりなど、
強いリーダーシップを発揮できれば市場はそれを折り込んで行くかもしれないな。

[803: 匿名さん]

まともな人もちゃんといるんだ
ここも捨てたもんじゃない

[804: 匿名]

翌月の実行金利はつきのどのあたりに確定するものですかね？

[806: 匿名]

単純に長期金利0.3の上昇がそのままフラットに反映されるとみたらいいか、0.5くらい上昇すると踏んだほうがいいのかな。恐いな
あとは、何日の金利が重要か気になるところでしょうかね。
来月はちょい上げでお願いしたい。

[807: 匿名]

10月実行だけど不安。

[808: 匿名さん]

長期金利、今日は下がってますね。
このまま下がり続けてくれないかな～

[809: 契約済みさん]

間に合えば9月実行を希望なのですが
目先の安さに目がくらみ月内実行の最終が２５日の北陸銀行で申込んだので10月実行が有力なのでココ何日か円高になれー！株反落しろー！経済指標悪くなれー！カンさん続投で良いぞ！と邪な祈りを捧げています。


円高容認というか諦め的な発言と
野村證券の１１年のドルレート予測が８５円から８０円になったことを考えると、色々な要素があるとは言え
10月金利が上がる要素は多少減少した感じがしますね。
国債利回りが1％切ると我が家の経済は助かるのですが…

[810: 匿名さん]

>804

41回債券の利率と連動しているとなると
条件が決定する来週末あたりじゃない？

[811: 匿名さん]

フラットの契約って3月が多い気がするけど、そのときって多少は利率が高くなる？

[812: 匿名さん]

だいたい2月に下がって3月に上がるパターンが多い

[813: 匿名]

10月実行の者です。

こちらで勉強させてもらって知ったフラットの金利を予想する『住宅金融支援機構債券の条件の発表』…次回は9/13(第41回)って調べたらヒットしたんですがあってますか？
さかのぼって見たら20日前後での発表みたいで。
早い時期の発表でもそれが10月金利ってことになるんでしょうか？

詳しい方教えていただけますか？

[814: 匿名]

813です！
はやとちりしました！
よく見たら9/13は発行予定額ってなってました！
条件発表は9月中旬ってなってます。
やはり20日前後なんですね…。

[815: 11月実行さん]

どうやら今日も長期金利低下しそうですね。
このまま下降トレンドになってくれないかな。

[816: 匿名]

債券から株式へと金の流れが変わったかと思えば、債券相場の下落幅ほど株式の戻りが小さ過ぎます。
どちらかというと債券相場主体で動いていますね。
債券相場はそろそろリターンリバーサルの時期じゃないかな、10月実行の人はもしかすると
落ち込むほどの金利にはならないかもしれませんよ。

[817: ローン仙人]

ずばり10月は2.45じゃ！

[818: ローン大仙人]

ずばり10月は2.27じゃ！

[819: 匿名]

団信＋で2.98程だよ

[820: 匿名]

１２月までに金利1.80％位にならないですかねぇ〜。

[821: 契約済みさん]

三大疾病団信込みで2.74かな

[822: 匿名]

1月実行予定です(;´д｀)いくつかな

[823: 大司教]

祈りましょう
国債１４３円超え
利回１％切り

[825: 匿名さん]

エコカー補助金終了で、各メーカーも減産計画・・・景気の先食いも終了
年末に向けてジリジリ降下でしょうな

[826: 匿名さん]

年内は確実に下げでしょう。
上げ下げあっても1.9～2.2％くらいをウロウロすると思う。
来春からエコポイント系も完全消滅なので更に下がりだすかも…
フラット1.5％なんてトンでも時代が来るか？？

[827: 匿名]

まぁ去年の5月頃実行した3％のフラット35の方に比べるとみんなラッキーです。1％優遇もあるし、大不況の恩恵を受けているよ～

[828: 匿名さん]

10月何かと改革があり長期金利が定まらず上げて、様子がおかしかったと11月12月1月は下げ予想

[829: 匿名]

確かに1年前くらいに実行していたらと思うと気を失いそうになる。

[830: 匿名さん]

不況と書きつつ倒産とか少ないんだから、現状維持の社会に変わったんだよ
新規雇用も新規需要も少ないから、低金利もしばらく継続

[831: 匿名]

変動も２％台が普通で３％越えると高いって感じ？
もう１５年くらいずっと２％台、その間に好況時もあったわけで
現状が普通なんだろうね

[832: 契約済みさん]

８２４さんは金利あがって欲しいのかしら？
株価上昇＝国債売り→金利上昇なので、実行前は不況＝金利低下で万歳なんですよ！

[834: 匿名]

15時の時点は1.150です

[836: 匿名]

今は1.16だったよ
じり上げ

[838: 匿名]

何この月～心臓に悪いわ～

[839: 匿名さん]

来月実行だけど、なんとか2.25くらいでお願いしたい

[840: 匿名さん]

10月は確実に上げてきそうな予感。
11月もトントンの予想ですが、12月にはまたがくんと下がりそうですね。

[841: 匿名さん]

上がるのは確実っぽいので、２．０６は諦めていますが
２．３は超えないで欲しいですね～

[842: 匿名]

0.3も変わると、3000万円35年、返済差額は300万円位に膨れますね。

[843: 匿名さん]

今週の動向次第でしょうか。

オザワ党首誕生なら、長期金利急上昇（1.3％以上）の結果、
10月フラット35金利は2.4～5％以上になってもおかしくないですね。
先週金曜の段階で、8月フラット35金利より高いわけですから。

9月実行にしといて良かった。。。

[844: ビギナーさん]

どなたかご存知でしたら教えてください。

フラット３５Ｓで考えているのですが、
借り入れ途中で賃貸にする事は問題ないでしょうか？

[846: ビギナーさん]

845さん

ありがとうございました。ちなみに他の民間のソニーとかなら大丈夫なんでしょうか？

[847: 大司教]

スレ違いな気もしますが
転勤などの理由であれば
可能だが投資目的は不可ですね．
フラット、銀行ローン共に同じだと思います。

ちなみに減税を受ける場合は
減税対象物件に住んでいる事が条件なので
引っ越して住民票を移すと適応されません

[848: 大司教]

１０年債の金利+大体1.1％が実行金利としたら
10月と8月は同じような水準と予想していますが
米指標を見る限り2番底が否定された感もあり
それが強まれば年内の金利上昇はあり得ると思っています

実行金利だけで言えば、年内は2.6位を目指していくのではないでしょうか。


オザワでもカンでもどちらが勝っても
オザワ外しをしない限り金利上昇するというのが大方の意見みたいですが金利上昇も勿論そうなのですが今後の日本を思ってもカン総理続投して欲しいもんです。

[850: 11月実行]

2.6かぁ～やれやれだぜ～
10月実行さん一緒に祈りましょう～

[851: 匿名]

今のままいけば（長期国債利回り：1.150）
フラット35は　2.3くらいですかね～
その辺で許してください、神様、仏様、キリスト様～

[852: 匿名]

過去のスレからみてて気になったのですが、
フラットの金利は
「長期金利」に連動？それとも「長期国債利回り」に連動？
下記サイトでは長期国債利回りに連動と記載されています。（どっちでもあまり関係ない？）

http://flat35.tkreo.com/modules/pico/index.php/gokui/decide.html

何方かお詳しい方、よろしくお願いいたします。