フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[660: 匿名さん]

「ほらね」って言えるのはローン返し終わる頃でしょうね。
誰の総支払金利が一番低かったか。

数ヶ月先ではまだ「ほらね」って言えるレベルではないかな。

[661: 匿名さん]

長期金利前日比－０．０６％で０．９６％。
上げはやっぱり一時的なものだったな。
年末までに一体どこまで下がるのか・・・。

[663: 匿名さん]

>661

10月以降の決済予定さんに朗報ですね
一時1％超えてドキドキしたことでしょう。
でもしばらく乱高下しそうですね

[664: 匿名]

結局
東証325円安8824円の安値更新
なんだったの、この2.3日の大騒ぎは・・・
結局、円安対策の決定打は打てず、ずるずる・・・
期待してあげた分、前よりさらに下がってるし・・・
金利も当分ずるずる↓ですね

[665: 匿名]

直嶋経産相　家電エコポイントの延長は「来年３月まで」と表明
対策のスピードが急にあがったからびっくりしたけど、そこまですごいというような経済対策と感じなかったしね～やっぱり、日本には、お金ないからな～打ち出された経済対策みてガックシ・・・世界経済の流れに身を任せて、下がるとこまで下がらないと上がれない

[666: 匿名]

この円高を嫌がっているのは日本だけ。アメリカや欧州は逆。円高になれば株価が下がる。株価が下がれば国債が買われる。金利が下がる。この流れから脱却するにはまず、アメリカや欧州の景気が回復することが先決だろう。結局世界経済の中心はアメリカだから。

[667: 匿名さん]

そろそろサイトが更新されてきたね。８月も最低金利だったところで更新されていたところを紹介
ノンバンク系は追随するし、東芝での投稿もあったし9月決済のひとはこれで安心だね。

北海道銀行
http://www.hokkaidobank.co.jp/personal/lineup/lineup-lrate.html
20年以内　1.870% 21年以上　2.060% (融資手数料2.1％)

湘南しんきん
http://www.shinkin.co.jp/shonan/interest.html
20年以内 1.87%　21年以上 2.06% （金利引下げタイプ）

東春信用金庫 （最低金利から外れました）
http://www.toshun.co.jp/rate6/61.htm
20年以内 1.92%　21年以上 2.11% （金利引下げタイプ）

[668: 匿名]

9月は為替介入があれば、またひと波乱だけど・・・単独介入しかできないし、結局今回の騒動と同じでまた世界経済の流れに巻き込まれる。介入時期が金利を決定する時期と重なってしまったら悲惨だな。

[669: 匿名さん]

第41回は　平成22年9月13日だっけ？

[670: 12月実行]

民主代表選が非常に気になります。
１２月まで胃が痛い時期が続くと思うと・・・。
早く楽になりたいです（笑）

[671: 匿名]

小沢総理誕生で金利は上がると思いますよ〜! 一時的かは別にして実行月のタイミング次第では下げのトレンドの中であっても下げの恩恵が受けられないかも１０月か１１月かどうかな？
９月１４日小沢総理誕生剛腕ふるって単独介入 積極的財政制作 国民大好きなﾊﾞﾗﾏｷ育児手当て満額 高速無料 ありえないくらいの制作実行しないとあんなけ国民から嫌われてる人が総理になったら持ちこたえられない！

[672: 匿名さん]

金利の上下以上に、日本国内に家を持つこと自体大きなリスクに思えてきた。

[673: 匿名さん]

ま、リスクヘッジ策が無い方は家なんか買っちゃだめって事ですよ。
もしくは、楽観的に考えないと。
ここらで騒いでいたって何も変えられないじゃない。
あとは、決断だけですよ～

[674: 匿名]

ひとつ聞いてみたいのですが下げのトレンドの予測してる方は最低実行金利はいくつまで下がると思ってるのですか？

[675: 匿名さん]

小沢さんはむしろ起死回生か破綻かどっちかじゃないかと思うんだ。

菅さんだと無難な路線で何も変わらず、ゆっくりとそして確実に日本衰退に突き進むかと。

小沢さんは衆院選マニュフェストの回帰を主張してるから、財政規律無視の大幅財政出動！
日銀法改定で国債買い切りとかやってほしい。

欧州も米もバランスシート拡大でも別に金利上昇も物価上昇も起こってないから銀行券ルールに
しばられる日銀は世界からみたら異質でしょ？特に日本は円高で苦しんでるんだから
思い切った政策が必要だと思うんだ。幕末の坂本龍馬的なヒーローが必要かと。
小沢さんがそうとは限らないけどきっかけ作りには適任だと思う。その後渡辺嘉美とか橋元さんとかが
引き継げばとか・・・ね。小沢さんは半平太的な役回りしてくれたら的な。

衰退していくこの日本。菅直人で破綻を引き延ばすか、起死回生の小沢さんかって感じ？

以上、ちょっとした妄想でした。

[676: 匿名]

経済は半月もあれば変わるので、どんでんがえしにならないことを祈りたいものですね

[678: 匿名さん]

りそな銀行フラット35Sで9月実行組です。
本日銀行より電話で連絡ありました。
2.07で0.1優遇、2.06%だそうです。
当初10年1.06とのことです。
8月末実行できたんですが、
しなくてよかったです。

[679: 匿名]

私も９月実行！
フラット始まって以来の低金利2、06
この日がくるまで見た事も聞いた事もない経済動向並びに情報！
気になればなるほど素人ながら世界経済まで深入りしていきました。 今は安心感とこれから始まる新生活に胸弾ませ楽しみを膨らませる毎日を９月実行と共に私の家族に幸せを感じさせていく事を真の意味で実行していきます!!

いままで情報並びに無理難題な予測をご提供してくれた皆様
本当にありがとうございました〜!!

[680: 匿名]

９月実行の方達おめでとうございます。支払いが少しでも少なくすめばいいと願うのは買う人。ここで上がる上がると言い続けてる人はずいぶん高い金利でローンを組んでしまったので、妬んでいるのでしょうね。でもそれは時の運だからしょうがないですよ。私は来年の実行なのでヒヤヒヤものですが。高くなった時は悔しいですが運がなかったとあきらめます。でもＳで１％優遇があるうちだからよしとします。

[681: 匿名]

楽天のフラットで9月実行予定です。
金利が気になってソワソワしてます…。
2.06ぐらいと考えていいのかな〜？

[682: 匿名さん]

「日銀がいったん決めた政策ラインを市場に追い込まれ、政府に催促される形で変更するのは白川方明総裁になってから三度目だ。

　・最初は二〇〇八年十月。米欧などが一斉に協調利下げしたのに、日銀は動かず円高が加速した。
　・昨年十二月には直前に社債やコマーシャルペーパー（ＣＰ）の買い取り終了を決めたが、政府のデフレ宣言に押される形で緩和策に逆戻りするドタバタ劇を演じた。
　・今回はといえば、十日に米国が緩和に動くのは十分に予想されながら、日銀はなにもせず金利差が縮小して円高・株安を招いた。　」

経済対策　物価安定目標を掲げよ　2010年8月31日
http://www.chunichi.co.jp/article/column/editorial/CK2010083102000005....

[683: 匿名さん]

楽天モーゲージ2.06％きたー
http://mortgage.rakuten.co.jp/purchase/flat35s.html

2.06％が最安で良さそうだね。

[684: 匿名さん]

楽天モーゲージ
フラット３５Ｓ２０年以下　０．８７か・・・驚異的だな
来年１月実行予定だけど、１％前後を保ってくれるとうれしいな・・・

[685: 匿名さん]

楽天2.06％とかスゲーな。
変動のメリットがあんましない。

[686: 購入検討中さん]

http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/100831/fnc1008311112008-n1.ht...
追加経済対策・金融緩和　暮らしどうなる　ローン金利、下げ期待　と言う記事が上がっています。
この記事を鵜呑みに出来るのか出来ないかわかりませんが。ご参考までに

[687: 匿名さん]

MSI９月の金利更新せず・・・
どうなってんのやら

[688: 匿名さん]

まあ、フラットはその分団信がかなり割高だけどね。

[689: 匿名さん]

>687

キャッシュのこってない？
リロードしてみそ

[690: 匿名さん]

>689
MSI更新されました！
２．０６！

[691: 匿名さん]

No.686

なんといい記事～

[692: 匿名さん]

９月オメ！

[693: 匿名さん]

長期金利、上がってますね。
10月は厳しいのかな。

[695: 入居予定さん]

今月実行の人いいな～
私は11月。
どうなるでしょうか．．．

[697: ｌ]

なんで？残念なの？

[698: 匿名さん]

経済対策のため国債発行で価格下落、金利上昇

[699: 匿名さん]

麻生は経済対策で11兆国債発行して補正予算組んだけど価格は下落どころかさらに高騰金利低下したけどね。

経済対策で国債発行しても結局本当に景気が良くならないと金利なんて上昇しないよ。

[700: 匿名さん]

団信別途支払うので金利が低くてもトータルでは損な場合もありますね。
悩ましいところです。

[701: 匿名さん]

三千万借り入れた場合は金利が約＋0.375%だから、フラット35Sだと当初10年はほぼ1.5%は下回るから良いとかな。

10年後は民間に借り替えっていうのはどうでしょう？

[703: 匿名さん]

じゃｵｻﾞﾜさんは知ってると思うの？
その話題には答えないか知りませんと言うんじゃない？
結局は政治屋なんだから

[704: 匿名]

何で小沢って、そんなに評価高いの？
国民には不人気だろ？
小沢が総裁になったら民主党政権終わりそう。

[706: 匿名さん]

>>704
朝日や毎日を読んでるとそんな意見になる。

[707: 匿名]

マーケットは小沢さんを求めてるのだ！

[708: 匿名さん]

求めていないよ。
経団連。

[709: 匿名]

小沢待望論？
このスレだけジャン？

[710: 賃貸住まいさん]

そう簡単には経済も良くならないし、金利も上がりません。
いきなり上がっちゃ日本なくなっちゃうよ？

[711: 匿名さん]

でも、首相が変わったら一時的に市場を刺激するよね

[712: 匿名さん]

去年の政権交代の時もご祝儀相場で株価も金利も上がったけどしばらく経って何も変わらなそうな感じに
なったら失望感から株は暴落金利も低下。さらに政府のデフレ宣言、日銀の金融緩和でさらに金利低下。

小沢さんに首相が変われば期待感から株価上昇金利上昇があるかもしれないけど期待はずれだと再び
株価下落の金利低下になるんじゃないかな。

[713: 匿名さん]

小沢に何を期待できるんだよ

[714: 匿名]

小沢に期待…その発想が金利よりもコワい。

[716: 匿名]

小沢に期待：フラット9月実行以前
管に期待　：フラット10月実行以降+ほとんどの国民

ということ？

[717: 匿名]

既に実行した人も結局気になってまだ見てるんだねｗｗ

[718: 匿名さん]

そりゃ実行が正しい選択だったかどうかきにしてるでしょ

[719: 匿名]

結局下がるなら、首相が誰になろうが無駄な期待で一時的にでも金利を上げないで欲しい・・・為替介入も結局介入した直後だけ下がるだけで以前日本で行った為替介入もスイスで行った為替介入（単独）も結局介入を止めるまで円高、スイスフラン高になった。為替損益が増えた政策。

[720: 匿名さん]

スイスの為替介入は強力だったな
でも、ユーロとか経済規模の大きい通貨に飲み込まれてしまう

日本も単独で介入しても飲み込まれてしまうよ
今はジャイアントな元とかの影響もうけるだろうし
小沢の言うことも管よりは現実的だと思った

[721: 匿名]

介入してもすぐ円高になり、介入し続けなければいけないからね。終わりが見つからなくて・・ずるずる介入だったからね～

[722: 匿名]

長期金利がまた上がりましたね！
10月実行の私…。
変動にも未練があるので、代表選以降の金利の動向次第では変動にしようか迷います！
でもそんなにグズグズしてられないし！
読めないです！

[723: 匿名]

長期金利は下がり過ぎ感があったので1％台前半で落ち着くような気もする。

あとは本日発表の米雇用統計が大幅に悪化すればダウ暴落で日本も再び1％割れ目指すかも。

その流れでアメリカが更なる金融緩和に動けばもう一回底試す可能性大ですね。

[724: 匿名さん]

>722

お金の支払いだけ、9月に持っていけないの？
不動産屋に相談してみたら？

[725: 匿名]

＞724
722です。
ウチは10月竣工でフラット35Ｓに必要の適合証明が9月に間に合わないんです(泣)

変動で行く場合のハウスメーカー提携の銀行には審査済みでけっこう優遇もしてくれてるので悩みます…。
9月中旬には決めてください！ってハウスメーカーの担当には言われてますが、一番読めないですよね(汗)

[726: 匿名さん]

＞725

ハウスメーカー提携銀行で優遇してもらうと変動は何%なの？

[727: 匿名]

＞726
6月の事前審査時点で
0,875%(保証料別)です。
どうですか？

今銀行、固定の金利下げてますよね？
粘れば変動ももっと優遇してくれるのかな？少し期待しちゃいます☆

[728: 匿名さん]

1.135つけてますね！
乱気流に入ったから、しばらく乱れそうですね。
10月実行さんは、見送った方が良いかな。
乱れてるから。

[731: 匿名さん]

仮に1.4ぐらいまでいったとしたら、適用金利はどのくらいになりそうですか？

[732: 匿名]

新築建売を買うなら別だけど、建築中なら出来上がらないと適合証明書もらえないし、どうしようもない。金利が決まる日までただ待つのみ

[733: 匿名]

下がりすぎてるとはいえ長期金利上がるね、日経平均はそこまで戻ってないのに。10月金利は24日～27日くらいの金利が影響するのかな。そのくらいの日には少しでも落ち着いてほしいですね、どうでもいい首相交代に振り回されて、損した気分がしますね。

[734: 匿名]

１０月実行は９月15日から22日ぐらいまでの長期金利が影響して９月下旬は銀行の手数料に影響してくるハズだよ〜!!
代表選後 かつ小沢総理誕生した場合１０月実行金利はどこまであがるのか未知数ですね！
でも去年だって３%とかの実行金利の方だっていたわけだし９月実行金利と比べてはやりきれないと思いますよ〜

[736: 匿名]

長期金利がそんなことになったら株価は5000円割るんじゃないか？

[737: 匿名さん]

とりあえず日本がそんなになったら世界的な金融危機になるんじゃないか？

[738: 匿名さん]

金利をＣＦＤでヘッジするという方法もありますよ。
金利動向が気になる方は別方向からヘッジを考えるのもいいんじゃないでしょうか？

[739: 匿名さん]

ひとり壊れちゃってる人がいますね。
＞＞７３５さん

[741: 匿名さん]

>>740

735は4%（1%優遇後3%）って言ってるから10年国債利回りはおそらく3%オーバー。かれこれ20年近く
長期金利は持続して2%を超えた事がなく、小泉政権末期のいざなみ景気最終局面でやっｔ2%にタッチした程度。
それが一気に3%超えるって事は国債が大暴落して世界的な金融危機になるか不動産バブルが発生して
株価が一気に2万円超えるかどっちかじゃないか？

小沢が日本を破壊させるのかそれとも復活させるのか？よく分からん？

[742: 匿名さん]

No.735

釣りですか？

常識的に考えてもそんな根拠のないアホな書き込みは迷惑です（笑）

[743: 匿名はん]

頼みの米雇用統計もイマイチ・・・
週明けにまた長期金利上がりそうですね。
10月の金利がさらに危険度UP！
ヤバイよ～

[744: 匿名さん]

来月10年国債利回りはおそらく3%オーバーなんてことになりそうなら、債券市場は売りが売りを呼ぶ状態かな。
一転して銀行などから売り。
さすがに中銀も国債買い入れをするしかなくなるのでは？

[746: 匿名さん]

>>745
>ｵｻﾞﾜ氏が勝てば何か起こりそうなのでは？

何か起こるとしても、ローン購入者にはマイナスの影響しかないと思うよ。

[747: 匿名さん]

でも、円高は日本が評価されていることだから悪いことではないといっていた。
あの辺は、ちゃんと意見を持ってるとおもた。
とり合えず、簡単に予想が出来るもんでもないと思う。

[748: 匿名さん]

>747

日本が評価されて円高じゃなくて、
どちらかというと資金の置き場がなくて、目減りが一番少ないだろう円にながれているだけ
良い意味の評価じゃなくて消極的な感じ。他の通貨が安くなっているだけ

なので、この経済状況で円高になっちゃうと非常にきつい

[749: 匿名]

昨日の長期金利1.145%でしたね。
9月の中旬はこれよりちょい上がりそうだから、10月フラット35金利は2.4%位ですかね。

[751: 匿名さん]

>750

あと10日で長期金利が、1.4％以上になるとマジで思ってるの？
今までのフラット35の金利の推移も見ないで、
どっかの投稿を鵜呑みにして投稿するなぞ、
10月フラット使用者に闇雲に不安をあおるだけで何の意味も無い。
愚の骨頂そのもの
迷惑だからでてくるな。

[752: 申込予定さん]

日銀が積極的に長期国債を買い入れないかな…

[753: 匿名さん]

あまりの低レベルに驚きです！
金利上昇で不安心理を煽るのなら、「変動金利」のサイトへどうぞ。

[754: 申込予定さん]

>751

>750じゃないけど、
たかだか半月程度の間に長期金利0.25％も変動してるからね…
それも、日本に何か大きな動きがあった訳でもないのに。

小沢総理が誕生したら、少なくとも8月中のどの出来事よりも、長期金利には影響を及ぼすインパクトにはなると思う。

その結果、長期金利が1.4％以上になるかどうかはともかくとして

[756: 匿名さん]

>754

> たかだか半月程度の間に長期金利0.25％も変動してるからね…
> それも、日本に何か大きな動きがあった訳でもないのに。
>
逆だとおもうが・・・
大きな動きがあった訳でもないのに0.25％も変動してしまっているので
ある一定以上はあがっていかないとおもう。戻りも出てくる。


選挙に期待しすぎじゃ。
民主党に期待して投票するやつがいるから、今の状況に陥ってる
期待だけして現実が見えていない

[757: 匿名さん]

ここ3ヶ月間の米国長期金利と為替の動向を踏まえて、コメントしたら。
小沢さんが財政出動を多少膨らませたところで、日本は経常黒字国だからあっという間に消化されるよ。

[758: 匿名]

751さん、753さんと同じく
低レベル過ぎ、実行者または銀行関連の職員かはわからないけど、ただ煽るだけで迷惑以外の何者でもない。