前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。
前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/
[スレ作成日時]2010-07-06 15:59:16
注文住宅のオンライン相談
フラット金利はどうなるか？その2
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61:
匿名さん
[2010-07-15 23:23:17]
そうこういっているうちに、ここ1両日、また長期金利が落ちてきました。このまま6月終わりの長期金利を割り込む可能性もでてきましたね。もし7月に割り込めば、３５Sの金利もさらに8月少し下がるかも。といっても今後さらに大きく下がることはないと思います。2.0％以下になることはないと言われています。
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62:
匿名さん
[2010-07-15 23:30:16]
アメリカ経済（日本も同国）最悪の１０年の３年目です。
フラットの金利は２００８年の春頃とほぼ変わってません。変動もね。 |
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63:
匿名さん
[2010-07-15 23:38:35]
ちなみにハイパーになっても住宅で得する人は日本国内では誰もいないと思いますよ。金利が上がり、日本の大半の変動金利ローンを組む人は家やマンションを手放なすので、販売価格暴落。かといって金利の上昇に大して給料も上がらず。踏んだり蹴ったりの状態になります。かろうじて、固定金利の人は家やマンションを維持できるということですが。固定金利が本当においしいのは、景気が回復して、給料が上がり、マンション価格が上がり、ローン価値が目減りした場合です。
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64:
匿名さん
[2010-07-16 00:03:05]
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65:
匿名さん
[2010-07-16 07:51:21]
またJGBの10年ものが1.1を割り込んできました。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81677/ |
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66:
匿名君
[2010-07-16 13:15:44]
なるほど。ハイパーになっても給料が上がらなきゃ繰上返済は出来ないってことですね。
ちなみにリンゴ一個が五万円になるようなハイパーインフレになった場合、お給料と金利はリンゴがいくらになったときに上がり始めるのでしょうか。 教えてください。 |
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67:
匿名
[2010-07-16 15:17:08]
また下がるの？
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68:
匿名
[2010-07-16 18:05:32]
長期国債利回り (指数) 1.085 (7/16)
だからこのまま26日頃までこのくらいであれば 2.28くらいになりそうですね。自分は11月実行です。 |
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69:
匿名
[2010-07-16 22:39:38]
まじかよ
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70:
吉田
[2010-07-16 23:33:45]
ゲッツ吉田です
８月実行もその後実行も変動に負けるな！ 頑張れ〜 |
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71:
匿名さん
[2010-07-16 23:39:32]
下がりそうですね。８月実行がいいかもしれまん。
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72:
匿名さん
[2010-07-16 23:45:39]
USの国内景気の動向をみたいですね。それと円相場と。まだ国債が買われる可能性もあり、金利はさらに落ちる可能性もでてきました。
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73:
吉田
[2010-07-17 01:33:59]
８月ゲッツ
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74:
匿名
[2010-07-17 05:08:01]
景気は上がって来た感じがあるのに、
金利はまだまだ下がる感じですね。 そろそろ底値！？ |
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75:
吉田
[2010-07-17 07:35:35]
もうすぐ出るよ
ゲッツ |
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76:
匿名
[2010-07-17 12:20:51]
楽天フラットです。11月実行なので金利が気になるところですが、登記諸費用って確認されましたか？楽天の場合32万、工務店23万でした。楽天は個人では登記申請を認めていないので工務店に頼むことになりますが、0.00○%金利分余計に払うとこでした。
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77:
匿名さん
[2010-07-17 13:21:53]
必要経費を金利の一部と考えるのは、あんまり関心しませんね。
気持ちは解るが、火災保険の費用、特約団信なども人それぞれだからな。 |
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78:
匿名
[2010-07-19 00:44:09]
7月30日実行のため最終書類出すため16日にSBIに行きました
書類がいっぱいあり腕が疲れました 連休明け手続きの方から住宅支援機構の手続き上8月実行になると思うので金利下がること祈っていますね それにしても実行までの手続きが面倒でしたねえ |
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79:
匿名さん
[2010-07-19 15:14:39]
去年３．０％くらいでフラット実行したヤツは涙目だろうな（笑
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80:
吉田
[2010-07-19 19:50:32]
ちやすゲッツ吉田です
去年実行なら 涙目吉田でした(笑) ゲッツ(σ･∀･)σ(笑) |
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81:
匿名
[2010-07-19 21:14:39]
そんな事言いなさんな
自分がそうなっててもおかしくないんだし |
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82:
匿名さん
[2010-07-20 14:53:55]
そろそろ来月の金利を予測する時期ですね？7月と同じかそれ以下か？どう思います？
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83:
匿名
[2010-07-20 16:46:41]
下がる!!
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84:
匿名
[2010-07-20 18:55:08]
下がる!!!
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85:
匿名
[2010-07-20 19:05:41]
長期国債利回り (指数) 2003年6月頃 0.45
本日7/20 1.09 実際、毎月下がっていき、2003年の6月頃の指数 まで下がるとフラットは1.6くらいになるのかな～ 今じゃ想像がつかないけど・・・ |
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86:
匿名
[2010-07-20 19:08:51]
来年1.6くらいになってたら
自分も涙目になる・・・ |
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87:
匿名さん
[2010-07-21 00:19:25]
8月も下がりそうだな....6→7も、当初はもう下がらんだろ、と言われてたしな。
しかし「金利が上がるから変動は危険」なんて数年前から言い続けてるFPは、 いい加減にパラダイムシフトが起きているということを認めんのかな。 http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=aGxIvc34CHQQ 市場では、ここ数年の傾向から年度初めには金利が上昇するとの見方が有力だったが、 今年の新発10年債利回りは４月前半に1.4％台を付けて以降、ほぼ一貫して低下基調が 続いた。しんきんアセットマネジメントの鈴木氏は、年度スタート時点では買いに慎重 な投資家が多かったと言い、「当面は低金利の状態が続く見通しの下で覚悟を決めた 投資家の買いが６月にあぶり出された」とみていた。 |
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88:
匿名さん
[2010-07-21 09:50:46]
ローンチスプレッドの予測が出た。42bp(0.42%)だそうだ。
■新生証券 ローンチスプレッド予測 http://www.shinsei-sec.co.jp/pdf/Vol45_Securitization_20100720.pdf 財務省で発表している金利情報と併せて予測すると 大体以下のレンジになりそう。 ■MOF 金利情報 http://www.mof.go.jp/jouhou/kokusai/kinri/jgbcm.htm 式：309回債利回り（10年） + ローンチスプレッド予測(+0.02) + 金融機関手数料 上限：1.20 + 0.44 + 0.71 = 2.35% 下限：1.00 + 0.44 + 0.71 = 2.15% ※全ての要素が予測値なので、上記は各自で判断して欲しい ※先月は、ローンチスプレッド予測が43bpで実際は45bpだったから、 今回の42bpも上振れを考慮 第39回住宅金融支援機構債の条件決定日前日、当日の309回債利回りが1.16%以下になれば七月実行よりも 金利は下がるのではないかと予想できる。 8月実行の人は、これからの国債利回り次第で、ハラハラワクワクだね。 |
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89:
物件比較中さん
[2010-07-21 10:19:57]
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90:
88
[2010-07-21 10:21:53]
起債予定が7月23日になっている。
よって、今日、明日、明後日の309回債利回りに要注目だね。 ■起債予定日 http://jp.reuters.com/article/foreignExchNews/idJPnTK043207020100720 今日辺りに投資家向けに事前条件提示しているはず。 さて、国債マーケットはどう動くか！？ |
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91:
匿名さん
[2010-07-22 09:34:13]
このままだと8月結構下がりそうですね。
どこまで下がってしまうのでしょうか… |
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92:
匿名
[2010-07-22 10:39:43]
予想だと2.27くらいかと…
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93:
匿名さん
[2010-07-22 11:10:45]
そろそろ8月を予想する時ですね。2.22ぐらいになるのでは？
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94:
匿名
[2010-07-22 11:18:56]
底が見えませんね
昨日のFRBコメントもあり… 予想2.14 |
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95:
匿名さん
[2010-07-22 11:45:41]
いくらなんでも2.14はなくないですか？
自分も2.23ぐらいとみました。 |
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96:
匿名
[2010-07-22 12:44:45]
もぉ下がるのは間違いなさそうですかね？
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97:
匿名
[2010-07-22 13:04:43]
実行、８月か７月かで悩んでいます。どちらでも選べる状態。どうしよう～
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98:
匿名さん
[2010-07-22 13:24:32]
このままの流れだと8月の方が良いと思いますが
そこは自己責任でお願いします。 |
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99:
匿名
[2010-07-22 13:48:07]
長期国債利回り【指標】1.065 （7/22現在）
だから2.26くらい？どこまで下がるんだろ？ 2003年の「長期国債利回り」爆下げみたいに なるんだろうか？ |
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100:
匿名
[2010-07-22 14:58:38]
１００(^O^)/
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101:
匿名
[2010-07-22 17:16:27]
長期国債利回り (指数) 1.055 まで下がりました。
8月はいい数字が期待できそうですね。 |
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102:
匿名さん
[2010-07-22 17:43:23]
8月実行の方は運が良い。
8月以降もどんどん下がるって保障はないからね。 |
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103:
匿名さん
[2010-07-22 17:50:44]
米国の景気悪化懸念によって、長期国債金利1％割れも視野に入ってきたようです。
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-16397720100722 凄まじい低金利になりそうな。 |
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104:
匿名さん
[2010-07-22 17:56:35]
記録更新もありますかね。
ハードル上げ過ぎるとがっくし来るけど。 |
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105:
匿名さん
[2010-07-22 19:35:10]
今の時点では２．２～２．２５の幅かな
明日には大勢が判明する |
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106:
匿名さん
[2010-07-22 21:17:23]
長期国債だけみると流れ的に8月は下がるのが確定ぽいですかね？
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107:
匿名さん
[2010-07-22 22:04:02]
明日、住宅金融支援機構債の条件が発表されるので、明日の長期金利でほぼ決定されるでしょう
あとは来週１週間の国債利回りがどの程度反映されるか |
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108:
88
[2010-07-23 10:08:12]
8月実行の人はおめでとう！条件発表したよ。
■第39回住宅金融支援機構債券の発行条件を決定 http://jp.reuters.com/article/domesticEquities4/idJPnTK041464720100723 ■債券利率 309回債利回り + スプレッド 1.08 + 0.44 = 1.52% ■フラット35利率予想 債券利率 + 金融機関手数料 1.52（1.08 + 0.44） + 0.71 = 2.23 % ※金融機関手数料は目安なので、変動する可能性あり。 ちなみに6月実行は0.70%、7月実行は0.71%だった。 8月実行は0.72%とかだったりしてね。 どんどん下がるね。後は、35Sの『-1.0%予算』がいつ切れるかが問題だね。 |
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109:
匿名さん
[2010-07-23 10:23:39]
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110:
匿名さん
[2010-07-23 10:38:57]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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