フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[592: 匿名]

589の金消３営業ってなんだ！
９月実行なら基本９月に入居する日に実行だろ 知識がないから教えてください！

[593: 銀行関係者さん]

東芝住宅ローンの九月実行

〜20年
A→1・87 B→2・07

21年〜
A→2.06 B→2.26

多分これで確定。のはず。
あと提携先とかなら優遇があると思います。

[594: 匿名さん]

なんと大幅に下がって２.０６％に決定しました♪♪♪

[595: 匿名さん]

かなり上に2.06って書いてあるだろ
毎回住宅金融支援機構債券の利率を書いてくれる人がいるのに、何で信じないのか

[596: 匿名さん]

10月実行は悲惨な感じ、、、

[597: 匿名さん]

>595

債券の前回比と連動しているとはいっても、完全に一緒じゃないから。
それは信じちゃだめでしょ。

債券発効日？　　　 利率 前比 ﾌﾗｯﾄ35 前比
---------------- ----- ----- ----- -----
2009/01/26　第21回 2.30 +0.17 3.02 +0.14
2009/02/25　第22回 2.24 -0.06 2.98 -0.04
2009/03/18　第23回 2.25 +0.01 2.95 -0.03
2009/04/23　第24回 2.34 +0.09 3.07 +0.12
2009/05/26　第25回 2.28 -0.06 2.99 -0.08
2009/06/24　第26回 2.14 -0.14 2.82 -0.17
2009/07/23　第27回 2.05 -0.09 2.76 -0.06
2009/08/21　第28回 1.98 -0.07 2.69 -0.07
2009/09/17　第29回 1.95 -0.03 2.64 -0.05
2009/10/22　第30回 1.97 +0.02 2.69 +0.05
2009/11/20　第31回 1.89 -0.08 2.60 -0.09
2009/12/17　第32回 1.82 -0.07 2.57 -0.03
2010/01/21　第33回 1.88 +0.06 2.60 +0.03
2010/02/18　第34回 1.86 -0.02 2.55 -0.05
2010/03/18　第35回 1.87 +0.01 2.59 +0.04
2010/04/23　第36回 1.81 -0.06 2.51 -0.08
2010/05/25　第37回 1.71 -0.10 2.41 -0.10
2010/06/23　第38回 1.61 -0.10 2.32 -0.09
2010/07/23　第39回 1.52 -0.09 2.23 -0.09
2010/08/18　第40回 1.36 -0.16 2.07 -0.16

[598: 597]

第40回の ﾌﾗｯﾄ35の利率は予測値です。
そのまま書いちゃった・・・ごめん

[599: 匿名]

株価急上昇
９月実行には影響ないのか？
もう９月実行2、06で確定なねかな

[600: 匿名]

右から二番目は 何の利率ですか?

[601: 匿名さん]

グラフにしました。
誰でも編集できるようにしたので、適当に予測してみてください。

https://spreadsheets1.google.com/ccc?key=tUlMjlRLLqKLU5KjOZ-oB4w&h...

[602: 契約済みさん]

>597
見やすいよアリガト。

[603: 匿名はん]

９月実行で素直によかった！
これでこれ以降下がろうと、後悔はしないな。

[604: 匿名さん]

あぁ･･･9月実行予定だったのに売主が亡くなって
相続などの関係で10月実行になってしまった･･･最悪だ

[605: 匿名]

>>603
八月実行の私もそう思っていた時期がありました
しかし現状を見ると
ちくしょう！ちくしょー！！

[606: 597]

>600

フラット３５の20年を超えての支払い時の金利
（ノンバンク業者等の最低金利）

[608: ビギナーさん]

>592

金利は実行月の金利に固定されるわけですが、金銭消費貸借契約日は別に９月である必要はありません。
ただ、契約書に金利を書き込む必要があるので、普通は金利が確定する月に行うのが一般的でしょう。
555さんは珍しいケースだと思います。

３営業日というのはよくわかりませんが、契約の翌日に実行は手続き上難しいと思われます。
なので、銀行によってまちまちですが一般的に実行までに３営業日程の余裕を持たせます。
そのため２８日に契約をした555さんは８月ではなく９月実行であろうってことでしょう。


金利のほうは2.06でほぼ決まりですかね。

私事ですが、８月か９月で実行を選べる状態だったわたし達夫婦。
早く入居したくて８月実行派だった妻を黙らせたわたしに軍配があがったようです。
これでしばらくは大きな顔ができそうなので、なによりそれが嬉しいです。



前に誰かも書いてましたが、変動よりも変動して我々をここまで一喜一憂させる固定金利。
皮肉なものですね･･･。

[609: 匿名]

本当ですね！

[610: 匿名さん]

仰るとおりです。
変動は変動してませんしね。

固定の変動率はかなりのもんです。
どっちがギャンブルだかわからない。

フラットに関してはその時の金利が３５年続くわけだからね・・・。
かなりのギャンブルですよ。

それにしても安い・・・。

[611: 申込予定さん]

みなさんは、８月に実行していたのと、９月にしていたのでは、
いくらくらいの損得が出ましたか？？？

[612: 建築中さん]

１０月実行予定のものです。

長期金利急上昇してしまってるし、
株価上昇と日銀の追加金融緩和決定と政府の経済対策により、
今後のフラット金利は上昇する一方になってしまうのでしょうか・・・。

[613: 匿名]

それは調べないほうが…

みんな たまたま 8月 9月になったんだから

[614: 匿名さん]

8月決済の人はもう済んでしまったことなので、
調べても金利も変わるわけでも無し鬱になるだけ。
それより7月決済より低くて済んだラッキーと前向きでいたほうが良い。
だってせっかく新居に移ってルンルンなのですから、そんなことでブルーになるなんてもったいない！

[615: 匿名さん]

フラット３５は、8月31日契約をすると9月の実行の金利となるのですか？そうだとチョーうれしい。契約日の金利とばかり思っていました。

[616: 匿名さん]

9月
フラット35S 2.06％ （優遇後 1.06%)
フラット20S 1.86% （優遇後 0.86%)

もはや固定金利とは思えない水準ですね。

[617: 616]

10月決済の人は底での決済はなかったけどここ近年で底から2～3番目の金利でできるぜラッキー！
と前向きに行きましょう。
気持ちが後ろ向きだと、運気がにげちゃいますよ

[618: 匿名さん]

前向きにね。
１０月も更に下がるかもしれないしね・・・

[619: 建築中さん]

>617

底から３番目くらいの金利でいけるんだと思うようにして、
あと１カ月を過ごしたいと思います。

ありがとうございます。

[620: 匿名]

私も10月実行です。
来月長期金利の動向が気になって引っ越し準備そっちのけになりそうです（笑）金融緩和でどうなるのか…気になる〜〜

[623: 匿名さん]

９月が底なんかな。
うーん・・・
うちは来年実行なもんで悩みまくり。
変動にしようかフラットにしようか・・・

[624: 匿名]

それにしても長期金利がここまで急激に上がるほど、政府の対応はよかったんですか？なんか一時的な感じが非常にするんですが・・・9月中旬には長期金利1.00切ってそう。

[625: 匿名]

うちは11月実行予定だけどノンバンク系の金消は１ヶ月程前になると説明あったけどね

[626: 匿名さん]

そんな心配しなくたって明日にはまた円高株安になってるよ
だいたいそんな簡単にトレンドは変わらないって日々の上げ下げに翻弄されてはいけない

[627: 匿名さん]

No.621 は何を根拠ににそんな事を言っているのですか？

[628: 匿名]

まだ下降の大きな流れに小さな波がたっただけ。（あまり小さくないけど（泣））

[629: 匿名]

下降トレンド中、人はその時その時、今が底という・・・確かに底はいつかくるけど世界中を取り巻くこの穴は深いよ・・・一時的な戻りはどの下降トレンド中にも必ずおこります。その後の下げが期待して上がった分さらに下げるからすごい

[630: 匿名さん]

自分は９月実行だから金利がわかったら、
もうこのレスには来なくなるかもな。。。
金利の上下に一喜一憂しなくてすむわ。
皆さんも早く解放されます様に。長い間ありがと

[631: 匿名]

私は来年の１２月に実行なのでそれまでは気になります。９月実行は羨ましいですね。

[633: 契約済みさん]

新築戸建を契約し、竣工(＝住宅ローン実行月)を12月か、2011年2月にするか、選べる状況です。
フラット35Sを利用するつもりなのですが、
はたしてどちらにすれば金利が低いでしょうか…?
確かな事は誰にも言えないのは分かっていますが、毎日とても悩んでいます。

[634: 匿名]

今週のアメリカの諸々の発表後 内容次第で 上昇トレンドは決定的だろうね！

[635: 地元不動産業者さん]

任意売却物件を自宅用として９月に購入する予定。

ソワソワしちゃいますね。

当社は三菱が取引銀行なので、三菱のフラット３５Ｓ保証型で申込んでます。

８月現在は、３０年で団信と保証料込みで２．８１％　当初１０年１．８１％

９月実行なので、ドキドキです。業者ですが(笑)

[636: 匿名さん]

>630

自分も９月実行だから、
１０月までの金利は少し気にするかもしれないが、
その後はもう気にならなくなるだろうなぁ

お世話になりました・・・

[637: 匿名さん]

上昇すると考える人、下降すると考える人、様々ですが結果は2.3ヶ月経ってみないと何とも言えないんだよね～本職でも1ヶ月先なんて分からないんだし。

[638: 地元不動産業者さん]

↑ほんとにその通りです。

ただ、今回自分が味わった経験を仲介に活かしていきたいと思います。

今まではどこか他人事で節穴だったなと。。

[639: 匿名]

いまさらですが、私の利用予定金融機関は
8月:2.33→9月:2.16になるそうです。
過去に無いほどの大幅な下げですね。

[640: 匿名]

下げ幅やばいね。
うれしいけど。
ラッキーとしか言いようがない。
だが日本は大丈夫なのか？