フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[571: 契約済みさん]

金融緩和って一般的には金利低下要因なんだけどな。どうなるんだろうね。
アメリカの金利が急上昇したのは発表された金融緩和策が期待はずれだったことによる
失望売りが要因らしいけど。

[572: 匿名さん]

>570

567がどれ位下がったのか知りたいだけだろ。
東芝(35SのBタイプ)だと、2.43%→2.06%になるからね。驚異的だよ。

[573: 匿名さん]

べールットマンなる人物をグーグルやヤフーで検索しても全然ヒットしないんだが。
一体どこの馬の骨だよｗ

[575: 匿名]

573は
何を言っているのか・・？

[576: 匿名さん]

他人様の言っていることを盲目的に信じるより、自分の頭で徹底的に考える癖をつけましょう。

[577: 匿名]

なんでもいいじゃん！ とりあえず今のところ当たってんだから

[578: 匿名さん]

預言者をあてにするようになったらおしまいだね。

[579: 匿名]

人生においての
ビッグプロジェクトの
一つだから安心感が欲しい気持ちも理解出来るけどね

[580: 匿名]

東芝ﾌﾗｯﾄ2、43〜2、06
って
三井フラット
2、23から1、86ってまさかないですよね？
単純に0、37引いたなけだけど！

[581: 匿名]

9月実行予定です
下がるのは確実ですね

[582: 匿名]

10月実行予定だけど横ばいは甘いよね

[583: 匿名]

ってかなんで９月の実行もうわかってんだ？
自分も９月実行だけど月曜日か火曜日になんないとわかんないって言われたがわかってる人なんか訳でもあんのかな！

[584: 匿名]

おら 9月20頃引き渡しだから 9月実行?

間違ってますか?

[585: 匿名]

９月実行ですよ〜

[586: 匿名さん]

>583

ノンバンク系だと最低金利で勝負するから、一応決まってるけど
他の業者が仕掛ける場合があったばあいの対応の余地を残しているのでは？
私の業者も数値は来月にならないと公式に言えないっぽい

金利が、債券に連動しているよね？とは話したことがあり、
お客様が考えられている通りですとKYなかんじだったので、
たぶん1.6程度のマイナスじゃないかな？

[587: 匿名]

東芝2、06ってなんなんだ！
0、37も下がったとか書いてあるしフラット35Ｓとも書いてある基準金利が2、06だから１０年1、06か自分も９月実行だから本当ににそんなけ下がってたら嬉しいがありえないだろ

[588: 匿名]

８月実行金利2、23だから９月1、86だったら本当にヤッターだけど
東芝のはガセか？

[589: 匿名]

もうあと数十時間ではっきりするのだが、俺も9月実行だから気になるね。
さすがに、そこまでの下がり方はしないと思う。

ただ、金消時点で金利は書き込まないといけないからなぁ
実行は金消から最低3営業日後だから、9月実行はまず間違いないし…。

下がって欲しいなぁ

[590: 匿名さん]

9月実行組～
祭りじゃ祭りじゃ～

[591: 匿名さん]

>589

8月より下がるのは間違いないとおもうよ
あとは、どれだけ下がるかだけだとおもう

[592: 匿名]

589の金消３営業ってなんだ！
９月実行なら基本９月に入居する日に実行だろ 知識がないから教えてください！

[593: 銀行関係者さん]

東芝住宅ローンの九月実行

〜20年
A→1・87 B→2・07

21年〜
A→2.06 B→2.26

多分これで確定。のはず。
あと提携先とかなら優遇があると思います。

[594: 匿名さん]

なんと大幅に下がって２.０６％に決定しました♪♪♪

[595: 匿名さん]

かなり上に2.06って書いてあるだろ
毎回住宅金融支援機構債券の利率を書いてくれる人がいるのに、何で信じないのか

[596: 匿名さん]

10月実行は悲惨な感じ、、、

[597: 匿名さん]

>595

債券の前回比と連動しているとはいっても、完全に一緒じゃないから。
それは信じちゃだめでしょ。

債券発効日？　　　 利率 前比 ﾌﾗｯﾄ35 前比
---------------- ----- ----- ----- -----
2009/01/26　第21回 2.30 +0.17 3.02 +0.14
2009/02/25　第22回 2.24 -0.06 2.98 -0.04
2009/03/18　第23回 2.25 +0.01 2.95 -0.03
2009/04/23　第24回 2.34 +0.09 3.07 +0.12
2009/05/26　第25回 2.28 -0.06 2.99 -0.08
2009/06/24　第26回 2.14 -0.14 2.82 -0.17
2009/07/23　第27回 2.05 -0.09 2.76 -0.06
2009/08/21　第28回 1.98 -0.07 2.69 -0.07
2009/09/17　第29回 1.95 -0.03 2.64 -0.05
2009/10/22　第30回 1.97 +0.02 2.69 +0.05
2009/11/20　第31回 1.89 -0.08 2.60 -0.09
2009/12/17　第32回 1.82 -0.07 2.57 -0.03
2010/01/21　第33回 1.88 +0.06 2.60 +0.03
2010/02/18　第34回 1.86 -0.02 2.55 -0.05
2010/03/18　第35回 1.87 +0.01 2.59 +0.04
2010/04/23　第36回 1.81 -0.06 2.51 -0.08
2010/05/25　第37回 1.71 -0.10 2.41 -0.10
2010/06/23　第38回 1.61 -0.10 2.32 -0.09
2010/07/23　第39回 1.52 -0.09 2.23 -0.09
2010/08/18　第40回 1.36 -0.16 2.07 -0.16

[598: 597]

第40回の ﾌﾗｯﾄ35の利率は予測値です。
そのまま書いちゃった・・・ごめん

[599: 匿名]

株価急上昇
９月実行には影響ないのか？
もう９月実行2、06で確定なねかな

[600: 匿名]

右から二番目は 何の利率ですか?

[601: 匿名さん]

グラフにしました。
誰でも編集できるようにしたので、適当に予測してみてください。

https://spreadsheets1.google.com/ccc?key=tUlMjlRLLqKLU5KjOZ-oB4w&h...

[602: 契約済みさん]

>597
見やすいよアリガト。

[603: 匿名はん]

９月実行で素直によかった！
これでこれ以降下がろうと、後悔はしないな。

[604: 匿名さん]

あぁ･･･9月実行予定だったのに売主が亡くなって
相続などの関係で10月実行になってしまった･･･最悪だ

[605: 匿名]

>>603
八月実行の私もそう思っていた時期がありました
しかし現状を見ると
ちくしょう！ちくしょー！！

[606: 597]

>600

フラット３５の20年を超えての支払い時の金利
（ノンバンク業者等の最低金利）

[608: ビギナーさん]

>592

金利は実行月の金利に固定されるわけですが、金銭消費貸借契約日は別に９月である必要はありません。
ただ、契約書に金利を書き込む必要があるので、普通は金利が確定する月に行うのが一般的でしょう。
555さんは珍しいケースだと思います。

３営業日というのはよくわかりませんが、契約の翌日に実行は手続き上難しいと思われます。
なので、銀行によってまちまちですが一般的に実行までに３営業日程の余裕を持たせます。
そのため２８日に契約をした555さんは８月ではなく９月実行であろうってことでしょう。


金利のほうは2.06でほぼ決まりですかね。

私事ですが、８月か９月で実行を選べる状態だったわたし達夫婦。
早く入居したくて８月実行派だった妻を黙らせたわたしに軍配があがったようです。
これでしばらくは大きな顔ができそうなので、なによりそれが嬉しいです。



前に誰かも書いてましたが、変動よりも変動して我々をここまで一喜一憂させる固定金利。
皮肉なものですね･･･。

[609: 匿名]

本当ですね！

[610: 匿名さん]

仰るとおりです。
変動は変動してませんしね。

固定の変動率はかなりのもんです。
どっちがギャンブルだかわからない。

フラットに関してはその時の金利が３５年続くわけだからね・・・。
かなりのギャンブルですよ。

それにしても安い・・・。

[611: 申込予定さん]

みなさんは、８月に実行していたのと、９月にしていたのでは、
いくらくらいの損得が出ましたか？？？

[612: 建築中さん]

１０月実行予定のものです。

長期金利急上昇してしまってるし、
株価上昇と日銀の追加金融緩和決定と政府の経済対策により、
今後のフラット金利は上昇する一方になってしまうのでしょうか・・・。

[613: 匿名]

それは調べないほうが…

みんな たまたま 8月 9月になったんだから

[614: 匿名さん]

8月決済の人はもう済んでしまったことなので、
調べても金利も変わるわけでも無し鬱になるだけ。
それより7月決済より低くて済んだラッキーと前向きでいたほうが良い。
だってせっかく新居に移ってルンルンなのですから、そんなことでブルーになるなんてもったいない！

[615: 匿名さん]

フラット３５は、8月31日契約をすると9月の実行の金利となるのですか？そうだとチョーうれしい。契約日の金利とばかり思っていました。

[616: 匿名さん]

9月
フラット35S 2.06％ （優遇後 1.06%)
フラット20S 1.86% （優遇後 0.86%)

もはや固定金利とは思えない水準ですね。

[617: 616]

10月決済の人は底での決済はなかったけどここ近年で底から2～3番目の金利でできるぜラッキー！
と前向きに行きましょう。
気持ちが後ろ向きだと、運気がにげちゃいますよ

[618: 匿名さん]

前向きにね。
１０月も更に下がるかもしれないしね・・・

[619: 建築中さん]

>617

底から３番目くらいの金利でいけるんだと思うようにして、
あと１カ月を過ごしたいと思います。

ありがとうございます。

[620: 匿名]

私も10月実行です。
来月長期金利の動向が気になって引っ越し準備そっちのけになりそうです（笑）金融緩和でどうなるのか…気になる〜〜