フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[460: 匿名]

日経新聞WEB曰く、今日の長期金利は0.910也。
ひょっとしたら、明日は0.8台突入か？

[463: 匿名]

ああ １２月に実行

どうなる事か・・・

[464: 匿名さん]

わたしは1月ですよ～！

[465: 匿名]

私は来年の１２月に実行です。本審査が通ったのはいいですが金利はどうなることか。

[466: 匿名]

９月実行ですがもう長期金利の数字は気にしなくていんですか？銀行手数料の数字ですよね？

[467: 匿名さん]

>>466
もう9月実行組は決定済です。今の長期金利は10月組以降に影響してきますね。

[468: 匿名]

了解しました！
ありがとうございます。

[469: 匿名]

長期金利、7年ぶりの0.9%割れ。
9月組にはもう影響無しかな？

[470: 匿名]

９月組は後銀行手数料の数字しかないと思いますよ！

[471: 匿名]

１０月実行の方々このひと月は読みずらいのでは
ここまで円安株安さすがに今まで何もしなかった日銀も動かずにはいられないのでは

日銀が動く事によって長期金利はさらに下がるのか？それとも円安株高に動いたら長期金利は上がって１０月の実行金利も上がってしまうのか？ みなさんどう思いますか？

[472: 匿名さん]

トレンドはそんな簡単には転換しない
日銀が何もしなかったのではなく、何も出来なかった
もう策は一つも残っていない
円安株安と騒いでいるが、現状はこのくらいが普通なのかもしれない
むしろ今までが高かったのでは？まだまだ下があることを認識するべきである
そろそろ底と考えてる人が多ければ多いほど底はまだまだ下にある

[474: 匿名]

2003年の時の最低長期金利は何月で日銀が何月に介入して何月に金利が上昇したのでしゅうか？ 教えてください！

[475: 匿名さん]

日銀の追加金融緩和＝金利低下要因
政府の景気対策＝期待外れ＝金利低下要因
民主代表選＝政治停滞＝金利低下要因

いずれにしても株価が自立反発しない事には金利は上がって来ないでしょう。
その為には日銀の政策が有効に機能して円高が解消するとか、政府の政策が有効に機能して企業業績が回復しだすとか、アメリカやユーロで燻ってる景気後退懸念や財政問題が解決するとか、市場の思惑がボジティブになって資金が国債から株式に移行しないと。

現状国債は買われ過ぎ感もあるので利益確定売りから多少戻す可能性もあるだろうけど、大幅な下落はないだろう。そもそも金融機関は国債投資以外有効な運用先がないのだから大きく売り越す理由がない。

[476: 匿名]

詳しい方がここは多いようなので教えていただきたいんですが・・・
変動はバブルがはじけてからここ数十年ずっと変わらない金利って本当ですか？
ずっと２％台を推移していると聞きましたが本当なのでしょうか？

[477: 匿名さん]

変動金利はここ10年、ずっと2%台を維持しているようです。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/kakokinri.html

長期国債金利は、そんなにすぐに反転しないと考えます。
たしかに2003年には急低下の後、急反発していますが、
その頃と今とでは日本経済の地合いがだいぶ違います。

2003年は不良債権処理が最終局面を脱する時期にありました。
4月に日経平均株価が7,600円台の大底を記録した後、急反発し
10月には一時11,000円台まで戻しています。
長期金利もその後を追うように急上昇しました。

住宅ローンも2003年9月から10月に3.20%→4.25%と
わずか1ヶ月で1%以上上昇しています。
（上記リンク、超長期固定金利型-20年超35年以内）

今回の国債金利低下は、日本国内の事情というよりも、欧米における景気減速
それにともなう株安、通貨安が大きく影響しています。
そして当面それが改善する兆しは見えません。
円高に嫌気をさして日経平均も下がっています。

政府としては内需を喚起したいでしょうが、これも差し当たって
目ぼしい手立てはありません。住宅需要は内需拡大の貴重な切り札で、
それに冷や水を浴びせる（ローン金利上昇につながる）ような手段は
取りづらいのではないでしょうか。

調整局面でコンマ以下の戻しはあるかもしれませんが、
2003年のような凄まじい反動がある可能性は少ないと思われます。

それにしても住宅ローンの長期固定金利より変動金利の方が安定している
（金利変動幅が小さい）というのは皮肉な結果ですね。

[478: 契約済みさん]

変動金利の変動グラフみたいなもんはネットで探せばいくらでもありますよ～

[480: 匿名]

実に対局する上がる下がる面白くなってきました！
私も自分自身分析してみようと思います！
まだまだ詳しく今後の長期金利予想のお話し聞かせてください！

[481: 匿名さん]

上がる方の激動だったらいいけど、下がる方だったらたまらんね。
金利はただでさえ低いからせいぜい下がってもコンマ数%だけど、景気は奈落の底だからな。
これ以上景気悪くなったら、いくら金利が低くても給料下がって返済厳しー

[482: 匿名さん]

上がる下がるじゃなくて低いところで安定していると思う。
金利が下げ余地がないなら、給料も下げしろがないんだから大丈夫だろう。首にならなければ。
逆に上がる方の激動なら、給与は遅れて伸びて苦しくなる。
今の低金利の固定で組んでいれば、返済が楽になるだろうから金利が激動してほしいというのも分からなくも無い。

[483: 匿名]

政策金利が0、1から０金利になる可能性があると単純に実行金利も0、1下がると言う事ですか？

[484: 匿名さん]

まだまだ楽観なんです
サブプライムやリーマンショックなど比にならない状況に陥っているのです
この危機的状況を真摯に受け止めないといけないといけない
政策金利が高ければ下げると言う政策もとれますがご存じの通りもう下げれるほどの金利はない
まさに万策尽きた･･･そう言う状況なのですよ
日本が為替介入したとこで日本以外は売ってくる状況です
一時的な上昇はあってもトレンドを転換できるほどの力はない
もはやズルズル下がるのを見ていることしか出来ないのです
この状況で金利の上昇を心配するより、自分の仕事、給与を心配すべきです
日本と言う国はつくづく平和ですね

[485: 匿名]

ズルズル見てるしかない欧米に逆らえない
外交に経済まったく情けないって
これはあくまでも個人的意見ですがあんまり日本舐めてもらっては困る きっと欧米様も困るぞ
総理。日銀。情けないぞこの際 誰でもいいやっぱり小沢さんか結果日本が単独で介入しても意味ないと言われても日本としての意志を示してほしい！ガツンと意志を示してほしい結果ともなわくてもと言うとまるで先の対戦かと、非難されそうだが私たちは平和ぼけしてるのではなくまだまだ戦勝国の都合で生きてる国だと言う事た゛！

[486: 匿名]

あっついつい熱くなってしまいました！
ここはフラットの金利についてお話しする場でありました！
すいません！お話しを戻しましょー！

[487: 匿名さん]

金利低下もしくは現状維持派は具体的な要因を示したり状況分析してるのに対して金利高騰派は変な聞いた事も
無い外人が言ってるからって、そんなもん誰が信じるんだ？

2003年の例で行くと金利が1%も高騰するには日経平均は13000円くらいになってないといけないけど1ヶ月で
そんなに反発するのかな？

[488: 匿名さん]

>>487
足長の戯言に本気で付き合ってどうするの

[489: 匿名]

小沢さん代表選出馬 これって小沢総理誕生か!!なんかベールットさん長期金利予想しかり 政局まで予想的中してしまうのか〜？

[490: 匿名さん]

>>476
>ずっと２％台を推移していると聞きましたが本当なのでしょうか？

http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm

本当です。95年に3%を割っていらい、（変動は短プラ＋１％）今日まで３％超えた事がありません。

[492: 匿名]

９月実行決めました！

[493: 匿名さん]

9月実行予定です！いやむしろ9月に実行したい！！
と思っているのですが売主側の都合でどうなるか･･･

[494: 匿名]

代表選の時期を考えるともしかしたら１０月実行が最低金利で１１月実行から反動金利高になるような気もしますがどうなんだろうか？

[495: 匿名さん]

国内要因はあまり影響ない気がする。今回もアメリカが追加緩和、日本見てるだけ報道で円高加速株価暴落で金利低下なので、結局アメリカの景気次第かと。

[496: 匿名]

9月の金利はいつ発表?になりますか?

[497: 匿名]

日銀はさらに長期金利を下げると思いますので やっぱり１０月実行金利は９月実行より下がると思いますよ。

[498: 匿名さん]

年内は下げ
大手銀行関係者の予想です

[499: 匿名]

日銀はもう金利が下げられないと言う見方もあるから一概には下がるともいえない。動き方によっては上がる事だってあると思いますよ。

[500: 匿名]

日銀は円高株安に対策するわけだから
対策が実れば円安株高 長期金利上昇って 実行金利は高くなる極端な上がりはないにしても
逆に対策が実らない場合は円高株安はさらに進行してそれこそ日本単体ではこの状況は抜け出せない金利は下がっていいけど今度は自分の給料の心配をしないとな〜

[501: 匿名さん]

今日の株式市場も微妙な反応でしたね。小沢さんが代表選出馬を表明した直後の相場はだだ下がり、その後は少し持ち直してきました。結局、国内はだれが首相になってもこんな感じでずるずる行くのではないでしょうか。それよりも米国景気低迷→中国成長鈍化→世界不況の方がこわいです。

[502: 匿名さん]

>>500

日銀の追加金融緩和の予測されている内容は資金供給量の増額、もしくは、期間が6ヶ月の金利についても0.1
に誘導するというもの。

去年のドバイショックの時にそれまでの翌日物金利0.1誘導から期間3ヶ月物まで0.1誘導とするという追加
緩和をした結果、長期金利は下がって行った訳。それがさらなる金融緩和に動けば当然さらなる金利低下要因
になる。対策の効果が出て円高と株安に歯止めが掛かったとしても自律回復が確認出来るまで緩和を解除しない
だろうから低金利がさらに長期に渡って継続されると市場が判断すれば長期金利はさらに低下する。

ようするに日銀のさらなる金融緩和は短期的には金利の低下要因であって、長期的にはその効果がどの程度
経済に影響を与えているかの検証次第という事。効果があまり見込めないと市場が判断すればさらなる金融緩和
に追い込まれる可能性もあるし、金利はさらに下がる可能性もある。

[503: 匿名さん]

フラットの９月実行金利を教えてください。

[504: 匿名]

では総理が誰になろうが日銀が今表向きでている政策を実行しても 長期金利は今より上がる可能性より下がるもしくは横ばいって事ですか？ならば９月実行はもう少し待って１０月１１月１２月辺りで選んだ方がいいのかな？
なんか感覚的に危険な気がしますが！

[505: 匿名さん]

>>504

裏を返せば、日銀や政府が追加政策を行った結果、日本の景気が良くなりますか？って事でしょう。
政府日銀にどれだけ期待出来るか？市場が効果が有ると見なせば株が買われ、債券が売られますが、
大した政策じゃなく、効果が期待できないと判断されると失望から株が売られ債券が買われます。

実際、あなたが100万円を金利0.1%で借入ているとします。この100万円は当然0.1%以上で運用しないと
損失を出してしまいます。その際、あなたは株式と国債のどちらを購入しますか？って事です。
株の上昇が見込めるのであれば、株式購入の比率を上げて国債の比率を下げるはずです。国債は償還日が
来れば元本が必ず戻って来ますので安全な投資先ですから、国債に投資していれば物価が急激に上昇しない
限り0.1%以上の運用利回りは確実に確保出来、損失を出す事は無いはずです。しかし、大きな利益は望めません。

しかし、株価の上昇が期待出来るのであれば、損失を出すリスクがある反面、大きな利益を出す可能性も
有るわけです。

と、いうような色々な思惑を市場参加者が抱いて、株式や債券は売買され、今の株価や金利になっている
わけです。

[506: 匿名さん]

補足です。

よって、次期総理の期待度が重要です。小沢さんが総理になれば景気対策を最優先し、景気が良くなると
市場が判断すれば株価は上がり、金利も上がるでしょう。菅さんが総理を継続すれば消費税増税になり、
景気はさらに悪化するだろうと市場が判断すれば株価は下がり、金利も下がるでしょう。

しかし、市場が今の民主党では誰が総理になっても大した政策を実行出来ず、どうせ何も変わらないだろうと
判断されれば株価や金利は影響を受けないわけです。

あなたはどう思いますか？もしくは、国民（もしくは市場参加者）はどう思っているかが相場を動かすのです。

[507: 匿名さん]

今の低金利は欧州のソブリン系の危機が原因じゃないの。

[508: 匿名]

で 9月の金利は…

[509: 匿名さん]

>>507

欧州のソブリン危機→EUは緊縮財政を取らざるを得ない→しばらく欧州の景気は良くならない→日本も景気良くならない→金利低下

同じような感じでアメリカの景況感が日本の金利に影響する。

特に日本は外需依存なので海外動向の影響を受けやすい。逆にアメリカやユーロが不況になっても日本の内需に
影響しないとなれば米欧がどーなろーと影響は受けない。

[510: 購入検討中さん]

年内は横ばいか少し下がる程度ですって。

[511: 匿名さん]

２％を切るのは時間の問題です！

[512: 匿名]

なるほど実にわかりやすいご説明アリガトウございます！
現総理より小沢さんの方が期待感やってくれる感はある感じがあります。大衆的には人気ないと思いますがこんな閉塞感を打破できるのはやっぱり悪さもできるヤンチャな方が必要な気がしそうですがマーケットはどうとらえるのでしょうかね？

[513: 匿名さん]

彼が総理になったら、今どころではない過去最大級の閉塞感が来ること間違い無しなんだがww

[514: 匿名]

そうなんだ〜!!

[515: 匿名さん]

現状誰が総理になろうがまったく影響ないくらい些細なこと
対策をとることは極めて重要だが、何もしないよりはマシって程度
日本が竹やりで突いたとこで大砲でバンバン玉打ってくる状況では･･･
要するに日本だけが単独で対策してもダメなんだよ

[516: 匿名]

なんだか長期金利８％見えてきたし１０月実行で２パーきりそうな期待がでてきたな〜!!
みなさんどう期待しますか？９月実行からフラット過去最低金利が年内にかけて記録更新し続けそうな〜!?何月実行が底なのかどうせなら底の実行で決めたいものです！

[518: 匿名]

昨日の長期金利の数字教えていただけますか？

[520: 匿名]

毎日長期金利がしりたいのですがどこにアクセスしたらわかりますか？

[521: 匿名さん]

フラットの9月の実行金利を教えてください。

[522: 匿名さん]

> 518
> 520

過去ログぐらい読めよ！
以下のNoの人が書いてるだろうが！
22 さん
148 さん
381 さん
384 さん


> 521

公式に正式な値は来月にならないと言うことが出来ない。
毎日のように書くな、察しろ！
どのみち後数日で、どこの業者も公表する

[523: 匿名さん]

何様か知りませんがいい大人が言い方に気をつけましょう。

[526: 匿名]

言い方がどうあれ、確かに何度も過去ログに記載されていることなので気持ちはわかります・・・

[527: 匿名さん]

今日の長期金利は1％を超えましたねぇ。
まぁ、9月実行金利には影響ないけど。。。

[528: 匿名]

大変ご迷惑かけました。調べてみます。

[529: 匿名]

長期金利が上がったり、下がったりで心臓に悪いです。
とりあえず9月実行の人おめでとう。

[530: 匿名さん]

積極財政をとる人が総理になれば、国債の乱発が懸念され価値低下→金利上昇となるので、今、市場はそれを織り込もうとしているのかもしれません。ただ金利を左右する要因は、それ以外にも国内の景気やアメリカ・EU経済情勢との相対感もありますので、どこかで調整されていくと思います。

国内政治に目を向けるのならば、代表選だけでなく、その後の党分裂や、どういう組み合わせの合従連衡が起こりうるのかまで含めた政局を見通しておいた方がよいのではないでしょうか。

政局も金利も読みきれないので、大きなトレンドを見極めつつ、ある程度幅をもった心積もりをしておくしかないと思います。

[531: 匿名]

積極財政をとりそうなのは小沢さんだな！

[532: 匿名さん]

http://jp.reuters.com/article/economicPolicies/idJPnTK042423320100820

ロイターの20日付け発表を考えれば、九月実行の皆さん安心して良いでしょう。

[533: 匿名]

麻生のときには国債追加発行11兆の補正予算で長期金利上昇とか言われたけど結局景気低迷で長期金利低下したけどな。

[534: 匿名]

１０月実行の方は９月２０日までの長期金利の動向をきにすればいいのかな？ロイターの発表が毎月２０日なら

[536: 匿名]

皆さま ズバリ当てましょう

9月の金利は

なん％?

[537: 匿名]

2、07ですよ！

[538: 匿名]

２・１３

[539: 賃貸住まいさん]

１１月以降は２%をきる！！

[540: 匿名]

10月は？

[541: 匿名]

２０日のロイターの発表と銀行手数料が先月と一緒なら2、07手数料が毎月0、01上がってるから 単純に2、08ぐらいかな？
2、13は銀行手数料高すぎでしょう！
やっぱり９月実行がフラット過去最低記録まちがいなしで１０月が反動でちょっと上がり１１月１２月辺りでまた金利９月辺りまで下がり もしくは横ばい来年辺りから少しずつ金利上昇アメリカの景気が上がるにつれて金利上昇でしょう！
まったく根拠ない素人の予測ですが！
2パーきったら民間の銀行圧迫するので最低でも2パーだいでしょう！ フラットＳ使ったら０台固定民間銀行死んじゃいます！またこれ素人の予測ですが皆様どう予測しますか？

[542: 匿名]

やっぱり９月実行が底だ

[543: 匿名]

11月が底と見たけど・・

[544: 匿名さん]

9月が底になりそうな感じ。国策に売りなし。国策の内容にもよるけど、市場の予想と同じかそれ以上だと債券から株式に資金が移動していくんでないかね。

[545: 匿名さん]

ローンの実行期間は8月金利は当然8月1日～月末となるものでしょうか、
それとも8月中旬から～9月中旬なものででしょうかね。

[546: 匿名]

9月2.08%、10月2.18%、11月2.05%、12月1.95%かな。

[547: 匿名さん]

今日、金消契約に行くから多分九月実行金利が分かると思います。
分かったら、カキコします。
では。

[548: 匿名]

今日行くんじゃ９月実行わからないでしょう！
まだ８月だし 2、23ですよ〜で終わりなきがしますが

[549: 証券マン]

民主党代表選終了して、大規模な金融緩和策が9月に発表されたら、10月の実行金利は2.5%以上、11月は2.8%かな。とにかく9月実行金利がとにかくお得になりそうな状況です。

[550: 匿名]

９月は最低金利確定だと思いますが
小沢総理が誕生したら世界的な低金利の流れには逆らえないと思いますが
マニフェスト通りの積極的政策を行うであろうから国内の長期金利は急上昇するかもしれないのかな？小沢さんが出馬ってなけで昨日の長期金利は急上昇してるのだから

９月実行を境目にして明暗がわかれるのか？

来年辺り政策に効き目がないと判断した時再度９月実行を下回る低金利が生まれる時期がくるかもしれないと読んでます。

１０月１１月１２月実行の方は気が気でないとは思いますがどうなんでしょうかね？

[551: 匿名]

１２月実行
頭の中が痒くなる・・・
下がらなくてもいい
現状維持でなんとか勘弁してほしい

[552: 匿名さん]

547です。
今日、たったいましがだフラットＢタイプで契約して来ました。
金利下がりましたよ。
ガクッと！！！

[553: 匿名さん]

548は、何も分かっていないな！
客に聞かれる側が当日まで金利が分からない訳ないだろうが。
547さん、教えてね。

[554: 匿名]

そうなんだ〜!!
失礼しました！

[555: 匿名さん]

547
542
です！

皆さん、お待たせしました。
本日、九月実行金利にて融資を受けてきました。
書類はもらえないため、
自分の契約したフラットＢタイプだけですが、
基準金利:2,06%
当初10年:1.06%
11年目～20年目:1.76%
です。
本当の九月実行金利です。
(^-^)/

[556: 匿名]

なんと「2.06」低い・・・
せめて年内は維持して欲しい・・・

[557: 匿名]

これまで何度も首相が変わり、実際のところ誰が首相になっても、変わらん気がするけど、それでも市場は小沢さんに期待しているってことなんかな～期待大きくない？

[558: 匿名さん]

米の金融緩和発表で米国は長期金利がかくっと折れ曲がって上昇した。0.2％くらい変化。
わが国の債券市場も週明けはコンと上昇するだろうね。
金利傾向の変化は分からないけど、日々ゼロコンマゼロ何％かの変動は驚けないね。

[559: 匿名]

フラットBタイプ？
フラットAタイプはもっと金利が低いという事ですか？
自分三井住友海上火災のフラットでタイプ１ですがそれはタイプAって事ですか？わかる方教えてください！