フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[353: 匿名]

日銀が動くとすれば金融緩和だから金利は下がるんじゃないの？

[354: 匿名]

では９月実行の方は日銀が金融緩和したほうがフラットの金利も下がっていいと思ってよろしいのでしょうか？

[355: 匿名さん]

住宅ローン獲得競争が激化＝低金利の長期化で―銀行各行
8月18日15時1分配信 時事通信

　銀行の住宅ローン獲得競争が激化している。米国経済などの先行き不安が強まる中、日銀は「緩和的な金融環境を粘り強く維持していく」（白川方明総裁）としており、当面は超低金利政策が続く見通し。こうした状況の下、各行は短期金利に連動する変動金利型住宅ローンに優遇金利を設けるなどし、積極的な顧客獲得に動いている。
　インターネット専業の住信SBIネット銀行は、変動金利型住宅ローンの最優遇金利を7月から年0．975％に設定。三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行のメガバンク3行も、8月の変動型の優遇金利を「過去最低水準」（関係者）の1．075％としている。
　東京スター銀行は6月から7月にかけ、融資総額の5．25％と高めの事務手数料を取る代わり、最長15年まで借入金利をゼロとする先着500人の限定ローンを募集したところ、申し込みが殺到した。
　住宅ローンは、金利動向に応じて見直す変動金利型、一定期間まで固定でその後変動に移行する固定金利選択型、全期間固定金利型の3種に大別される。住宅金融支援機構の調査によると、2007年1月に9．4％だった変動金利型の利用者は、今年7月には47．8％と半数近くまで伸びた。デフレ不況が長引き、変動型でも先々の金利がそれほど上がらないとの見方が増えたためとみられる。　

[356: 匿名さん]

経済対策の検討結果が良いと機関投資家が判断すれば、
安全牌の10年利回り国債は売られ（長期金利上昇）、株が買われる。
当然ながらフラット金利は上がるのですが。。。

[357: 匿名]

あがれー
いや
上がらなくてもいいから下がるなー

[358: 匿名]

↑　つまらないヤツ

[359: 匿名]

管総理と日銀総裁の会談とは会談日に経済対策が打ち出され内容によって９月の実行金利上下するって事ですか？ 会談は来週の月曜日予定のようですが９月の実行金利は８月下旬の長期金利が基準になるようなので会談後すぐ長期金利に影響はあるものなのでしょうか？
それとも会談の内容がどうであれ９月の実行金利には影響がないものなのでしょうか？
９月の実行が気になりますのでヨロシクお願いします！

[360: 匿名さん]

>359

352や356の言う通りで、ある程度影響すると思います。
日銀の動きが報じられたことから、
本日の長期金利は0.02％程度昨日より上がっています。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100819-00000084-san-bus_all

それでも、8月末の長期金利は1.08％まで上昇しないと考えられますので、
9月実行金利は8月より若干低くなると予測しています。

[361: 匿名]

フラット35S、今月、本審査なのですが結果ってどれくらいで出るんでしょうか？来年2月か3月実行予定なのですが、その時の金利も気になります。今レベルの金利を維持してくれるといいんですが…

[362: 匿名さん]

フラット３５を検討しているのですが、SBIや楽天といったところがやはり人気なのでしょうか？

私としては、定額手数料31,500円にフラット３５最低金利2.23のところを選ぶ事が一番良いと思って
いるのですが、他の借入先で検討する理由を教えて頂けないでしょうか？

[363: 匿名]

ズバリ９月の実行金利は 予測ナンパー でしょうか？

[364: 匿名さん]

>361
2～3週間程度

>362
そんな金融機関ありますか？
あったとしても、何かしら条件付きじゃないでしょうか。
http://www.toyota-finance.co.jp/tfcgoods/eco.html

[365: 匿名]

364さん

361です。回答ありがとうございました。一週間くらいで結果が出るのかな？って思ってました。

[366: 匿名さん]

362です。

すいません。定額31,500＋最低金利　は全国的に見てもあまりなかったんですね・・・。

ちなみに　北陸銀行と富山銀行のみでした。北陸にお住まいの方が羨ましいです。

[367: 匿名]

362 私もそこで借りたいです
どこか教えてください

[368: 匿名さん]

>362

提携フラット35なら、以下の条件（東芝住宅ローン）ありますよ。

Aタイプ　手数料1%, 8月金利2.02%（20年以内）, 2.23%（21年以上）

Bタイプ　手数料￥31,500, 8月金利2.22%（20年以内）, 2.43%（21年以上）

[369: 匿名さん]

>366

富山銀行はともかく、北陸銀行は関東にも支店がある
自分の県に北陸銀行があるかチェックしてみそ
自分は地元出身で親が口座持っているので、そのコネで出資してもらえないか相談中
自身のメールでははじかれたっす；ｘ；

[370: 匿名さん]

NY暴落してるね。明日の日経下落で長期金利0.9割れか！

まだ始まったばっかだけど

[371: 匿名]

マジですか？
長期金利下落となると ９月の実行金利下落になること願います！

[372: 匿名]

1・なにがし

あったりして

[373: 匿名]

長期金利はどこまで下がるんだろうか？

[374: 匿名]

長期金利はどこまで下がるんだろうか？

[375: 匿名]

長期金利はどこまで下がるんだろうか？

[376: 匿名]

結局フラットの実行金利は何月が狙い目なんでしょうか？

[377: 匿名さん]

>376

それがわかっていれば、皆苦労もしないしやきもきもしない
逆に大もうけできる。

[378: 匿名]

私は２月、３月辺りが決着の時かと。

[379: 匿名さん]

長期金利の推移

http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html

このままズルズルと0.5付近まで行く可能性ってどれくらいあるのだろ・・・

[380: 匿名]

毎日の長期金利の数字がしりたいのですが どこに聞いたらいいのでしょうか？

[381: 匿名さん]

>>380

日経のＨＰ

[382: 匿名]

ありがとうございます！

[383: 匿名]

来週日銀がどう動くか 来週一週間の長期金利次第ですね！
９月実行の方は気になるところですよね。

[384: 入居予定さん]

>>380
ここの１０年を私は見ています。
http://www.mof.go.jp/jouhou/kokusai/kinri/jgbcm.htm

[385: 匿名さん]

今日は今のところ、10年債長期金利0.910%で推移してますね。
株安債権高の流れが継続しています。

[386: 匿名]

来週会談後の
長期金利下落を期待しつつ９月を待つのみですがす。
会談後は上がるだろうな〜
長く感じる一週間になりそうです。

[387: 匿名さん]

http://www.opticast.co.jp/cgi-bin/tm/chart.cgi?code=0159

ここなら1998年からみれるよ！

[389: 匿名さん]

No.387さん
見やすいサイトおしえて頂きありがとうございます。
株運用でも使いやすそうなサイトですね～

[390: 匿名さん]

2003年の長期国際利回りの推移、今の情勢からして、1年くらいかけて長期国際利回りは0.6付近目指しても
おかしく無いように感じてきます。

[391: 匿名]

ベールットマンさんによると８月いっぱいまで 来週の総理と日銀の会談後も今の長期金利は上がらないという事でもあるのですね？

[392: 匿名]

ベールットマンさんによると８月いっぱいまで 来週の総理と日銀の会談後も今の長期金利は上がらないという事でもあるのですね？

[393: 匿名]

所詮運試し

[394: 匿名さん]

>>388

ぐんぐんってどのくらいがぐんぐんなのか分からないですが、是非その人に上がる要因を聞いてみて下さい。
景気が上向きになるから？財政破綻しそうだから？ついでに日経平均の予想も聞いてみては？

と、いうか、何か根拠が有っての予測で当たる確信があるのならば誰にも言わないで市場で大もうけ出来そう
ですが何故そうしないのか？

世の中適当に予想して当たった時だけ大騒ぎする人が沢山いますからね。

日本はかれこれ10年以上長期金利が2%超えた事ありませんし、金融機関などの投資部門の人が命を削って
市場でやりとりした結果が今の金利でしょう？そんな人たちですら予測不可能だから今の債券価格になって
いるのに、「長期国債は間違いなく9月中頃からグングングンと上がる」と言い切ってる時点でうさんくさいとは
思いませんか？

[395: 匿名さん]

>「長期国債は間違いなく9月中頃からグングングンと上がる」

価格が上がるんだから金利は下がるのか。てことは史上最低だった03年の0.43をも下回るのかな？
ならば10月実行組は史上最低金利で借りられるって事ですかね。

[396: 匿名]

ん〜みなさんのご意見を聞いて迷いに迷ってしまった。誰も先の事など誰にもわからないのですがとりあえずみじかな来月あたりの実行金利予測をみなさんのご意見を聞いてみたいのですがヨロシクお願いします〜!!

[398: 匿名さん]

もう少しでわかりますが、９月も下がります。

６月２.４１％
７月２.３２％
８月２.２３％

ズバリ
９月は２.１４％前後かな。

[399: 1月実行人間]

1月実行予定ですが2％切りますか？銀行員は切るとおっしゃいます。去年、一昨年にローン組んだ方々が一番損したともおっしゃいます。

[400: 契約済みさん]

>>399
かなりの上層部の方とお話しされたのでしょうか。根拠がわかりません。もう少し詳しくお伺いできると嬉しいです。

[401: 匿名]

ベールットマンさんのお話しなかなか興味深いですね〜!!
お話し通りになれば ９月実行がフラット市場最低金利で１０月実行から金利上昇への流れだとしたら９月実行の方々にとって喜ばしい事ですね

[402: 匿名さん]

銀行員はそんな低脳な事いいませんよ

[403: 匿名]

今日の日経に長期金利の指標となる新発１０年物国債の利回り前日比から下がり0、9256パー 日銀の追加緩和観測や 米長期金利の低下を受けて買われた。とありますが来週月曜日 総理と日銀の会談内容が追加緩和政策だと言うことになったら 即日に新発１０年物国債がさらに買われ 長期金利はさらに低下するのでしょうか？

[404: 匿名]

９月実行予測 2、14 本当になったら凄いですね！
ちなみに９月実行が底だと思いますか？
それともさらに下がり続けると思いますか？

[406: 匿名]

このままですと、嬉しいかな悲しいかなの悲喜こもごもですが、
フラット３５の実行金利は今年中に２％未満を達成しますよ！

[408: 匿名]

私もベールットマンさんに興味があります！ もしお聞きしていただけるなら９月実行がいいと予測ですが次の狙い月はいつぐらいなのでしょうか？
それとも９月実行よりおいしい月はもうしばらくこないのでしょうか？

[409: 匿名さん]

またこのスレでも足長が自演してるのか。この人、もうアク禁依頼出した方がいい？

[410: 匿名]

9月の実行金利は いつ発表?ですか

[411: 匿名さん]

ところでベールットマンっていったいなんなの？ググっても1件もヒットしないんだけど？
その辺の近所のおっさん？

場外馬券場の予想屋以下だなｗ

[413: 匿名]

９月実行の私には 些細な情報でも気になるのでどなたの情報も大事にして自分の実行月の金利を受け入れる準備をしたいですね！１日になればわかることですが ヤッパリ気になります〜

[414: 購入検討中さん]

年内は8月金利よりは横ばい或いは下がりそうですが。何か上がる要素や懸念材料ってあるのですか。

[415: 匿名さん]

景気も上向かず下がる一方だから金利が上がる要素は何もないね。
予想屋や占い師など金儲けの為の詐欺師と何ら変わらないから全く無視三昧した方が良いね！

[416: 入居予定さん]

住宅金融支援機構、第40回住宅金融支援機構債券の発行条件を決定＝利率1.36％
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK042416720100820

ちなみに8月は
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK041473320100723

9月、下がるんじゃないですか。

[417: 匿名さん]

>>416
前回のを当てはめて考えると、まさかの0.16％下げ？

フラット20S　1.02％→0.86%
フラット35S 1.23%→1.07％

フラット20Sはもはや変動よりも安いな 金利だけだと

[418: 匿名さん]

>417

それが事実ならば、本当凄いですね。
9月実行の方はワッショイです。

[419: 匿名さん]

たった1ヶ月違うだけで3000万なら年の支払いが48万も違う。
8月でも金利激安って感じだったのに、これだけ下がるとは。まさに金利バブル。

[420: 契約済みさん]

ケタ違うし（笑）

[421: 匿名]

凄いっていうか ９月の実行金利さ2、07 って事ですか？
フラット始まって以来過去最低金利ですよね？ 年内はさらい下落するのかな？

[422: 匿名さん]

11月、12月実行金利は2％を切る可能性あり。
まだ序の口でしょ。

[423: 匿名]

なるほどフラットで2パーキルなんて本当に凄い フラットSも来年まで延長になったし
もう民間の銀行は金利0の勢いで勝負しないと みなさんフラットSになだれ込んできそう

[424: 匿名]

はい

[425: 匿名さん]

民間の銀行は何で対向するんでしょうか？やっぱ変動をもっと下げるのかな？

[426: 匿名さん]

>>425
既に大手では優遇込みで変動0.775％に設定する所も出てきているようですね。
ネット勢も来月ぐらいから追随してきそう。

[427: 匿名]

１１月には２％を切りますなあ！

[428: 購入検討中さん]

フラットsは延長になったのですか？今年の12月からいつまでになったのでしょうか？
情報源を教えてください

[429: 匿名さん]

>428

どうぞ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100819-00000028-yom-bus_all

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100819-00000084-mai-bus_all

[430: 匿名さん]

>>426さん

「優遇込みで変動0.775％」というのはどこでしょうか？非常に興味深いです。
千葉銀行とかがそうだって聞いた事がありますが、東京・神奈川でもあるんでしょうか？

[431: アンソニー]

ズバリ9月は2.08で決定しました。これ極秘だよ

[432: 匿名さん]

１％優遇だと変動との金利の差がとても小さくなったね。
当初はどっちをえらんでもそんなに変わらないのかな。

[433: 匿名]

2、０７じゃないんですか？

[434: 匿名さん]

>431
>433

そんなに早くどこから情報ひっぱってきたの？
おしえてくれー

[435: 匿名]

>>434

勘で言ってる数字なのに
信じなさんな。

[436: 匿名]

>>435
やっぱり、そうなの・・・

[437: 434]

でも９月実行金利そろそろ決まるから、長期金利に一喜一憂しています。
日経経済新聞サイト 0.935 9：54をみて0.910にもどれー！！とか。

[438: 匿名さん]

もしかして、住宅支援機構の債権の利率から推測しているのかな？
第40回は-0.16％へってるから 同じようにへらすと 35年は 2.07％予想？

[439: 匿名]

９月のフラットは２.１４％前後ですよ！

[440: アンソニー]

いや、デタラメじゃないです。そんな事言うともう教えないよ。決まりだよ。時期わかるから・・
当たっても次回は教えない

[441: 匿名さん]

変動とどっちがいいのかな？

[442: 匿名]

９月実行はフラット過去最低金利になりそうなんですね！
今後の山は民主党の代表選挙後の総理と日銀の動き次第ということなのかそれとももう日本がどんな政策を打ち出しても効果がなく
９月からフラット過去最低金利がしばらく記録更新し続けるのか？
住宅ローンの借り入れ時期は悩むな〜!!

[443: 匿名]

本日の長期金利はいくつ？

[444: 匿名]

数年前のスレとか読んでも「今が底」って書いてますよね。
きっと今も底って思っててもまだまだ底があるのかな・・・。
来年当たりどうなってるんだろうね。

実はまだまだ下がってたりして。
もしかしたらどんどん上がってるかも。

ほんと読めないからこそハラハラするけどおもしろいね。

[445: 匿名]

本当ですね！

[446: 匿名]

下がっている途中でここが底というけど1.2年経過しないとあの月が底だったんだねって言えないよね。

[447: 匿名さん]

9月に地銀で実行予定です。
8月だと1.6％全期間優遇で0.875。

9月は市場の動きを考えると下がりそうな気がしますが
出てみるまで分からないのでハラハラしています。

[448: 匿名さん]

＞ No.443
新発１０年国債は０．９２５％とのこと

[449: 匿名]

９月の実行金利はいつ発表なのですか？

[450: 匿名さん]

今日、機構債の利率が発表されたよ
仮に銀行手数料が８月と同じ０．７１％なら３５年で２．０７％前後のはずです。
過去最低金利は間違いなさそうですね。
９月実行の方、おめでとうございます。

[452: 匿名]

銀行手数料はここ毎月上がってるようですが 手数料はどのように決まるのですか？