フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[311: 匿名さん]

2003年7月の金利はどれくらいだったんですか？

[312: 匿名]

ズバリ ２・１９

[313: 匿名さん]

9月の金利は下げでほぼ決定？

[314: 匿名さん]

下げが確定どころか下手すると0.1％程度の下げすらほぼ確定に近い感じかと。

[315: 匿名]

もし8月末の長期金利が0.980%のままの場合、フラット35金利は2.03%に単純になるんですかね？

[316: 匿名]

309回債利回り + スプレッド + 金融機関手数料 + 金融機関手数料
【予想】2.13 %

[317: 匿名さん]

>309

フラット35が始まったのは2003年10月頃じゃないかな？

[318: 匿名さん]

来年５月実行な自分的にはこのまま下げ状態でいて欲しい。
2.5％以内ならまぁいいかって感じだけど…

[319: 317]

失礼、買取型 が始まったのが 2003年10月からでした。

[320: 匿名さん]

管総理と日銀白川総裁の会談で、追加金融緩和策が検討され
その中で住宅ローン金利を更に低下させるのでは、という話が日経で出ているとのこと。

[321: 匿名]

日銀が金融緩和政策するとフラットの金利は更に下がるのですか？

[322: 匿名さん]

>>321
フラットだけじゃなくて全ての住宅ローン金利が下がるんじゃないかな。
このままだと、優遇後のフラットＳの方が優遇後の変動より金利が安くなるという
逆転状態のようなことになりそうだし。

[323: 匿名さん]

今の低金利が続くと、プチ不動産バブルになるんじゃないか。
優遇策もあるんだろうけど首都圏マンション発売戸数がかなり伸びてるし。
低金利って、市場が加熱するのが怖い。

[324: 匿名さん]

長期金利0.925％になりましたね。
この様子だと0.9％を切るでしょうね。昔みたいに0.5％位になるのかな。。。

[325: 匿名さん]

もうフラットはなくなるんじゃないの。存在の意味がない。

[326: 匿名]

9月のフラット35金利は2.1%を切るでしょう。

[327: 匿名]

そうかもしれませんね。
今日の長期国債利回り0.915なので
このままいけばフラット35の金利は2.065くらいですね～どうなるやら・・・

[328: 匿名さん]

【金利△1.0％優遇】
確かに今の超低金利にこの政策はだんだん意味が・・・
今回だけでとりあえず継続はなさそうですね。

[329: 匿名さん]

このまま1週間ほど同程度の長期国債利回りが続けば
2.1％切りますね～
1ヶ月実行が変わるだけでこれだけ支払いが変わる金利って怖いですね・・・まだまだ実行が先なので、急な下げだけに急なUPにビクビクしながらみてます。

[330: 匿名]

＞昔みたいに0.5％位になるのかな。。。
ということはフラット35は1.65！！
管政権で金利優遇継続が発表されたりして
△1.0適用で当初10年0.65％！！
来年くらいにそんな世界がくるのかな～

[331: 匿名]

329さん

同感です。金利が下がってくれるのは嬉しいけれど、下げたら下げたで、その反動が恐いです(^-^;

[332: 匿名さん]

本当に固定がいいのか変動がいいのかわからないです？
この状況で固定がいいのでしょうか？

[333: 匿名さん]

0.9％を切る勢いですね。
あと1週間もすれば、9月実行金利の結果も見えてくるでしょう。

[334: 匿名]

固定です。

[335: 匿名]

では９月が実行金利の方がフラットに関して低金利で借り入れできるわけでしょうか？

[336: 匿名さん]

9月実行の方はウハウハですね。
なんというか、ビクビクしなくて済みます。

[337: 匿名]

９月実行
１０月実行
１１月実行
１２月実行 １月実行
最も低金利の実行月 みなさんどう予測しますか？教えてください！

[338: 匿名さん]

下がるときはジワジワ、上るときはドーン！ですからね。
私が借りたときは2.51％でした。
今は、もっと下がってるんですね。

[340: 匿名]

毎年8月は円高債権高株安なんだよね。かなりの確立で。

今までのパターンだと9月は持ち直すと思うよ。

次の山は11月頃の第二四半期GDP発表時くらいかな？エコカー減税も切れるし、民主が考えてる景気対策も大した事なさそうだから景気二番底目指して株価が9000円割れとか円高進行で80円割れてくれば日銀も動かざるを得ないだろうから金利は一段と低下すると思う。

去年も11月にドバイショックの円高進行で政府のデフレ宣言、日銀の金融緩和で長期金利が一気に下がった。

[341: 匿名さん]

住宅ローン「フラット３５Ｓ」、優遇金利延長へ
http://www.asahi.com/business/update/0819/TKY201008180420.html

やはりこうなりましたね。これでますます後から実行する人が有利になるかな。

[342: 匿名]

では８月実行より
９月実行を選んだ方が よろしいのでしょうか？

[343: 匿名]

優遇金利延長かぁ〜
やっぱそぉなるわな…

>>342

自分は８月実行ですが､おそらく９月実行の方が下がると思いますよ。

[344: 匿名さん]

延長期間の終わりが先過ぎるので、金利下落は鈍化するでしょう

[346: ３４３]

>>345

９月実行に出来るならしてたわ。

[347: 匿名さん]

フラット３５S延長ってことはさ、
今売り出し中のマンションでフラット３５Sは適用不可なんだけど、
（竣工が来年でローン実行が来年だから適用不可）
これは申請さえすれば適用可になるってことでいいんだよね。

これが可能なら、今売り出し中のマンションはほとんど適用可になるんじゃないか？

[348: 匿名]

来年3月迄なら大丈夫なんじゃない？3か月延長だから

[349: 匿名]

今年か来年には２％を切るかもね！

[350: 匿名さん]

>>348
来年３月までじゃなくて再来年の３月まで延長かと。

[351: 匿名]

管総理と日銀の会談前に日銀が何か動き出しそうですがその場合円高に歯止めがかかり株価が上がり長期金利も上がり フラットの９月実行金利も上がる可能性はあるのでしょうか？

[352: 匿名さん]

>351

来週前半に何かしら日銀の動きがあれば、
もしかしたら長期金利上がるかもしれないが、
来週末にかけて9月実行金利が決まるはずだから、
8月金利（2.23％）と比較して、9月金利は上がらないと思いますよ。

来週末にかけて、長期金利が1.08％より低いか高いか。。。

[353: 匿名]

日銀が動くとすれば金融緩和だから金利は下がるんじゃないの？

[354: 匿名]

では９月実行の方は日銀が金融緩和したほうがフラットの金利も下がっていいと思ってよろしいのでしょうか？

[355: 匿名さん]

住宅ローン獲得競争が激化＝低金利の長期化で―銀行各行
8月18日15時1分配信 時事通信

　銀行の住宅ローン獲得競争が激化している。米国経済などの先行き不安が強まる中、日銀は「緩和的な金融環境を粘り強く維持していく」（白川方明総裁）としており、当面は超低金利政策が続く見通し。こうした状況の下、各行は短期金利に連動する変動金利型住宅ローンに優遇金利を設けるなどし、積極的な顧客獲得に動いている。
　インターネット専業の住信SBIネット銀行は、変動金利型住宅ローンの最優遇金利を7月から年0．975％に設定。三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行のメガバンク3行も、8月の変動型の優遇金利を「過去最低水準」（関係者）の1．075％としている。
　東京スター銀行は6月から7月にかけ、融資総額の5．25％と高めの事務手数料を取る代わり、最長15年まで借入金利をゼロとする先着500人の限定ローンを募集したところ、申し込みが殺到した。
　住宅ローンは、金利動向に応じて見直す変動金利型、一定期間まで固定でその後変動に移行する固定金利選択型、全期間固定金利型の3種に大別される。住宅金融支援機構の調査によると、2007年1月に9．4％だった変動金利型の利用者は、今年7月には47．8％と半数近くまで伸びた。デフレ不況が長引き、変動型でも先々の金利がそれほど上がらないとの見方が増えたためとみられる。　

[356: 匿名さん]

経済対策の検討結果が良いと機関投資家が判断すれば、
安全牌の10年利回り国債は売られ（長期金利上昇）、株が買われる。
当然ながらフラット金利は上がるのですが。。。

[357: 匿名]

あがれー
いや
上がらなくてもいいから下がるなー

[358: 匿名]

↑　つまらないヤツ

[359: 匿名]

管総理と日銀総裁の会談とは会談日に経済対策が打ち出され内容によって９月の実行金利上下するって事ですか？ 会談は来週の月曜日予定のようですが９月の実行金利は８月下旬の長期金利が基準になるようなので会談後すぐ長期金利に影響はあるものなのでしょうか？
それとも会談の内容がどうであれ９月の実行金利には影響がないものなのでしょうか？
９月の実行が気になりますのでヨロシクお願いします！

[360: 匿名さん]

>359

352や356の言う通りで、ある程度影響すると思います。
日銀の動きが報じられたことから、
本日の長期金利は0.02％程度昨日より上がっています。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100819-00000084-san-bus_all

それでも、8月末の長期金利は1.08％まで上昇しないと考えられますので、
9月実行金利は8月より若干低くなると予測しています。