フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[251: 匿名さん]

8月実行のものですが、みなさん、羨ましいですか？

[252: 匿名]

羨ましいようなそうでもないような・・・
もう少し下がりそうな気がするし・・・
逆に9月や10月実行の人が羨ましいですか？

[253: 匿名]

低金利だ、低金利だと言われ5月実行、6月実行、7月実行、8月実行の方もみんな喜んでいたと思うけど、どんどん下がっていってるし、どの金利で喜んでいいものやら・・・みんな、そんなに変わらなくても一番低いときに実行したいしね～

[254: 匿名]

例え実行月がここ数年で最低金利じゃないとしても政府の支援-1.0が適用できたなら、やりきれないところもあるかもしれないけど、自分はいい時に借り入れできたんだと納得するしかないんじゃない？

[255: 匿名]

長期国債利回り
ﾋﾟｮﾝﾋﾟｮﾝ ⌒Y⌒Y⌒(っ´∀`)っ　1.030♪

[256: 匿名さん]

政府の8000億どのくらい残っているか知っている人？

[257: 事務員]

利用率はだいたい30%。でも、これから実行の人は含まない。だって金利未定だから。その分入れたら90%くらいだったりして！？お偉いさんは使い切ることはあり得ないって豪語してたから、最近かなり焦り気味。計算なんかしてない。事務員では死ぬほどオーバーフローして左遷と噂してる

[258: 匿名]

フラットでお勧めの金融機関ありますか？デベ提携で探してますが、金利、手数料ともたいして変わらないので。8月だと団信別で、楽天2.23 手数料0.95
オリ2.23 手数料1.00
みずほ2.40 手数料1.00
の3つで迷ってます。楽天はポイントバックがあるみたいだし。どれも変わらないですかね？

[259: 匿名]

デベが提携してる他の金融機関は？
提携以外は絶対無理なのかな？

それ分からんと勧めようがない…

[260: 匿名]

普通デベはノンバンク使わないんじゃ？

[261: 匿名]

うちは優良住宅ローンのフラット35Sで決めました。審査が手軽で早く金利も低めでした。つなぎ融資手数料が高めなのが不満かな。

最後まで悩んだのが地元銀行でした。振込口座があると色々と特典（各種手数料無料とか金利引き下げ等々）があるのが魅力でしたが、フラットの扱いが無かったりで…

総支払額とか特典とか、金利だけに囚われず検討するのをお勧めします。

8月実行者より。

[263: 匿名]

長期国債利回り
ﾋﾟｮﾝﾋﾟｮﾝ ⌒Y⌒Y⌒(っ´∀`)っ　1.010♪

[264: 匿名]

下がるんじゃないですか～
今の長期国債利回りだとフラットは2.16くらい！？

[266: 匿名さん]

昨日のFOMCでよほどのことが無い限り9月は下げが確定した形ですね。
米利上げ後退はおろか、事実上の金融緩和宣言では金利上昇は夢のまた夢かと。

[267: 匿名]

銀行はこれ以上利下げしないとしてますね
先日の日経

利息がなくなると金融機関も旨味がなくなるわけで…
微妙です

[268: 匿名]

え～9月は下がります、たぶん。8月実行が底なんて非常に嫌だし迷惑です。こんな非常識な下がり方は予定通りで正直うれしいですﾋﾟｮﾝﾋﾟｮﾝ

[269: 匿名]

長期国債利回り
ﾋﾟｮﾝﾋﾟｮﾝ ⌒Y⌒Y⌒(っ´∀`)っ　1.005♪

[270: 匿名]

9月金利ч(ﾟдﾟч)下がれ～
10月金利ч(ﾟдﾟч)下がれ～
11月金利ч(ﾟдﾟч)下がれ～

[272: 匿名]

ヾ(´c_,｀ヾ)まぁまぁ

[273: 匿名さん]

あ～あ糞スレになっちまった

[274: 匿名さん]

政府の8000億がなくなる、若しくは優遇期限がきれると-1.0はもう来年しないのかな～？お金ないのはわかるけど、結構利用率上がって実際経済効果はあったのかな？最近やたら新築が目に付く。他のばら撒きはともかく効果があったなら成功したのかな、この政策。

[275: 匿名]

私は無事今月実行予定です来月更に下がるかも
しれませんが
羨ましく思っても
悔しいとか憎いとは
思いません
来月に延びたところで
無駄な家賃や夏休みの
旅行代を頭金や返済に
まわしたら結果良くなる
かもしれないし考え方次第です
来月上がれとか見ると
悲しいですね

[276: 匿名さん]

9月は1％を切る可能性がどんどん高くなりましたね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100812-00000057-jij-bus_all
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100810-00000015-fsi-bus_all

9月末にフラット35Sを実行予定なので嬉しいのですが、
勤めている会社の売上5割が北米なので、とても心配になってきました。
年内で不景気には何とかけりをつけたいですねぇ。

[277: 匿名さん]

いろんな考え方の人がいるとは思うが、来月上がれとか、人間が小さすぎる。人品が卑しい。

[278: 匿名さん]

即入居可の新築マンションをフラット35で購入しました。

自分も9月は更に下がる可能性が高いと思い悩みましたが、
月初の5日間だか7日間はローンの実行できないと聞き、
そうすると引越しが実質2週間伸びてしまうので
8月31日実行予定で金消の予約を取りました。

仮に9月に0.1％下がった場合、
自分は毎月の支払いが1500円ほど変わります。
現在の賃貸の半月分の家賃が約7.5万なので、
そうすると半年家賃＝1500円×4年分になります。

まあ、損は損ですが、4年後も気にしているかと言えば
そのようなことはないと思うので、今月実行にしました。

[279: 匿名さん]

銀行や生保の金が債券に向かってるとのことで0.9％台へ長期債券が上がってるとか。
投資資金がたまたま債券へ向かっているだけ。
もしかしたら変動よりも、フラットの人は金利動向を気にしているのかいな。

[280: 匿名]

アメリカの景気回復までは金利の大幅上昇はあり得ない。
変動でいいんじゃないの

[281: 匿名さん]

融資実行して半年も経てば、気にならないでしょう。

[282: 匿名]

実行が年末なのでフラットか変動か悩みます。
やっぱり極端な金利上昇は見込めないので変動がいいのでしょうか。
今月、来月実行だったら絶対フラットにしてたんだろうなぁ。。。

[283: 匿名]

ﾌﾗｯﾄで今月末引き渡し予定でしたが、ﾌﾗｯﾄからの振込みの期間が決っているとの事で、2週間引き渡しが延長になりました。

ｱﾊﾟｰﾄの退去を9月中ばでお願いしていたので(新居が近所なので)、2週間延長と聞いて慌てました。
ｱﾊﾟｰﾄの退去予定も延長出来て取り合えず一息つけました。

[284: 匿名さん]

>>282

今月・来月の実行と年末の実行って変わるんですか？

[285: 匿名]

９月に下がりますよ
1.23から当初10年1.18なります

[286: 匿名]

>>285

ガセネタ…

[287: 借り換え]

借り換えもです？1，18は本当？

[288: 匿名]

嘘を嘘と(以下略

[289: 匿名さん]

>285

断言しているのを見ると期待しちゃうんだけど。

>286

ガセの理由を教えていただけますか？
-0.05％なんてリアリティありすぎの感が・・・・

[290: 匿名]

>>289 今の時期に来月の数字なんかわかる分けない。数字決めてる人すらわからんだろう。
月末ギリギリの決裁文書に数字出るわけで…それすらも何個か数字があって、決裁権者が決めるわけで…

[291: 匿名さん]

今の長期国債利回りからの予想だと思いますよ～
まだ確定していませんし。

[292: 匿名]

長期国債利回り下がりましたね～
今の情勢といい、
本当に2003年頃の数値が見えてきました～

[293: 匿名さん]

年末には上がってるかもしれないしね。
今はまだ下がるかもしれないけど。
一寸先は闇ですな。
フラットと変動のミックスと変動のみだったらどっちがいいのかな。。。

[294: 匿名さん]

10年以下で返せるなら、変動のみかな。

10～20年で返せるなら、断然フラット20Sのみでしょう。

21年以上かかるなら、家買わない。頭金が貯まるよう努力する。

[295: 匿名さん]

フラット20Sは15～20年でした。

[296: 匿名さん]

>>294

頭金貯まってから買うって、いくら貯めるつもり？

[297: 匿名さん]

中国のバブル崩壊も秒読みに入りましたしね～

[298: 匿名]

この下落傾向の金利は、どのくらいの期間をかけて下がると思いますか？

[299: 匿名さん]

今年度いっぱい、または来年１月まではこの金利を保つかもう少し下がるのでは

[300: 匿名]

>>246
スルーしとけば良いよ

[301: 匿名]

長期金利、今日はガクンときてますね。
9月実行としては嬉しいような、行き先が不安なような…

[302: 匿名さん]

急激な下げはリバウンドも警戒されるところ。

変に揺り戻したところを掴まされてもつまらないね。

[303: 匿名さん]

きょうは長期国債金利低下で０．９４５％となましたね。
とうとう０．９％台の前半まで下がった。
４～６月期のＧＤＰ統計が市場の予想を大幅に下回る内容だったからね。

たいするマンション市場は暑く盛り上がってるね。
７月の首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）のマンション発売戸数は、前年同月比２７．８％増の４１２８戸だった。６カ月続けて前年を上回った。
７月近畿圏マンション発売、前年比５３．０％増１９０８戸＝３カ月連続増

やっぱ当然ローンが組みやすくなってるのも一因か。
あんまり景気がよくなってる感じはないんだけど。

[304: 9月実行]

で 皆様の9月金利の予想は?

ズバリ

[305: 匿名さん]

フラット35は2.13～2.14％に一票。

[307: 匿名さん]

フラット３５Sの一番いい金利ってどれぐらいでしょう？

[309: 匿名さん]

2003年7月の金利知ってる？

[311: 匿名さん]

2003年7月の金利はどれくらいだったんですか？

[312: 匿名]

ズバリ ２・１９

[313: 匿名さん]

9月の金利は下げでほぼ決定？

[314: 匿名さん]

下げが確定どころか下手すると0.1％程度の下げすらほぼ確定に近い感じかと。

[315: 匿名]

もし8月末の長期金利が0.980%のままの場合、フラット35金利は2.03%に単純になるんですかね？

[316: 匿名]

309回債利回り + スプレッド + 金融機関手数料 + 金融機関手数料
【予想】2.13 %

[317: 匿名さん]

>309

フラット35が始まったのは2003年10月頃じゃないかな？

[318: 匿名さん]

来年５月実行な自分的にはこのまま下げ状態でいて欲しい。
2.5％以内ならまぁいいかって感じだけど…

[319: 317]

失礼、買取型 が始まったのが 2003年10月からでした。

[320: 匿名さん]

管総理と日銀白川総裁の会談で、追加金融緩和策が検討され
その中で住宅ローン金利を更に低下させるのでは、という話が日経で出ているとのこと。

[321: 匿名]

日銀が金融緩和政策するとフラットの金利は更に下がるのですか？

[322: 匿名さん]

>>321
フラットだけじゃなくて全ての住宅ローン金利が下がるんじゃないかな。
このままだと、優遇後のフラットＳの方が優遇後の変動より金利が安くなるという
逆転状態のようなことになりそうだし。

[323: 匿名さん]

今の低金利が続くと、プチ不動産バブルになるんじゃないか。
優遇策もあるんだろうけど首都圏マンション発売戸数がかなり伸びてるし。
低金利って、市場が加熱するのが怖い。

[324: 匿名さん]

長期金利0.925％になりましたね。
この様子だと0.9％を切るでしょうね。昔みたいに0.5％位になるのかな。。。

[325: 匿名さん]

もうフラットはなくなるんじゃないの。存在の意味がない。

[326: 匿名]

9月のフラット35金利は2.1%を切るでしょう。

[327: 匿名]

そうかもしれませんね。
今日の長期国債利回り0.915なので
このままいけばフラット35の金利は2.065くらいですね～どうなるやら・・・

[328: 匿名さん]

【金利△1.0％優遇】
確かに今の超低金利にこの政策はだんだん意味が・・・
今回だけでとりあえず継続はなさそうですね。

[329: 匿名さん]

このまま1週間ほど同程度の長期国債利回りが続けば
2.1％切りますね～
1ヶ月実行が変わるだけでこれだけ支払いが変わる金利って怖いですね・・・まだまだ実行が先なので、急な下げだけに急なUPにビクビクしながらみてます。

[330: 匿名]

＞昔みたいに0.5％位になるのかな。。。
ということはフラット35は1.65！！
管政権で金利優遇継続が発表されたりして
△1.0適用で当初10年0.65％！！
来年くらいにそんな世界がくるのかな～

[331: 匿名]

329さん

同感です。金利が下がってくれるのは嬉しいけれど、下げたら下げたで、その反動が恐いです(^-^;

[332: 匿名さん]

本当に固定がいいのか変動がいいのかわからないです？
この状況で固定がいいのでしょうか？

[333: 匿名さん]

0.9％を切る勢いですね。
あと1週間もすれば、9月実行金利の結果も見えてくるでしょう。

[334: 匿名]

固定です。

[335: 匿名]

では９月が実行金利の方がフラットに関して低金利で借り入れできるわけでしょうか？

[336: 匿名さん]

9月実行の方はウハウハですね。
なんというか、ビクビクしなくて済みます。

[337: 匿名]

９月実行
１０月実行
１１月実行
１２月実行 １月実行
最も低金利の実行月 みなさんどう予測しますか？教えてください！

[338: 匿名さん]

下がるときはジワジワ、上るときはドーン！ですからね。
私が借りたときは2.51％でした。
今は、もっと下がってるんですね。

[340: 匿名]

毎年8月は円高債権高株安なんだよね。かなりの確立で。

今までのパターンだと9月は持ち直すと思うよ。

次の山は11月頃の第二四半期GDP発表時くらいかな？エコカー減税も切れるし、民主が考えてる景気対策も大した事なさそうだから景気二番底目指して株価が9000円割れとか円高進行で80円割れてくれば日銀も動かざるを得ないだろうから金利は一段と低下すると思う。

去年も11月にドバイショックの円高進行で政府のデフレ宣言、日銀の金融緩和で長期金利が一気に下がった。

[341: 匿名さん]

住宅ローン「フラット３５Ｓ」、優遇金利延長へ
http://www.asahi.com/business/update/0819/TKY201008180420.html

やはりこうなりましたね。これでますます後から実行する人が有利になるかな。

[342: 匿名]

では８月実行より
９月実行を選んだ方が よろしいのでしょうか？

[343: 匿名]

優遇金利延長かぁ〜
やっぱそぉなるわな…

>>342

自分は８月実行ですが､おそらく９月実行の方が下がると思いますよ。

[344: 匿名さん]

延長期間の終わりが先過ぎるので、金利下落は鈍化するでしょう

[346: ３４３]

>>345

９月実行に出来るならしてたわ。

[347: 匿名さん]

フラット３５S延長ってことはさ、
今売り出し中のマンションでフラット３５Sは適用不可なんだけど、
（竣工が来年でローン実行が来年だから適用不可）
これは申請さえすれば適用可になるってことでいいんだよね。

これが可能なら、今売り出し中のマンションはほとんど適用可になるんじゃないか？

[348: 匿名]

来年3月迄なら大丈夫なんじゃない？3か月延長だから

[349: 匿名]

今年か来年には２％を切るかもね！

[350: 匿名さん]

>>348
来年３月までじゃなくて再来年の３月まで延長かと。