フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[224: 匿名]

長期金利0.85％となると・・・
フラットは2.00％くらいかぁ～当初10年1.00％ってすごい・・・そんな金利で実行したい～

[225: 匿名さん]

ヲイヲイ…。

ちょっと前に金利は上がるから今のうちに建てろって言ってた奴が、今度は金利は下がるから今建てれば最低金利でお得って？

３流の営業トークってのは、まさにこんなもんなんでしょうね。

[226: 購入検討中さん]

鉄骨だと、年内も可能らしいけどまだ待てということですか？
知識がないのですいません。
ちょっとずらして2月・3月・4月実行だとどのへんがいいでしょうか？

[227: 足長坊主]

225殿、臨機応変をご存知かの？

勝てば官軍じゃ。勝つ事が第一義じゃ。

[228: 匿名さん]

結局奴もよくいる口だけ人間ってことね！
一瞬でも信じると馬鹿をみるってことね。
一意見として聞かないと駄目ってことだね。

[229: 匿名]

金利なんて。
運だよ、運。

[230: 匿名]

>>229

間違いない!
金利状況がわかったら誰も苦労しませんね｡

自分は８月実行組ですが今買ってよかったと思ってます｡住宅ローン控除や１％優遇…これから支払い頑張ります。

[232: 匿名さん]

たしかに金利は運ってところはありますが、それは申し込み時点ではなく実行時点の金利が適用されるからってのもありますよね？

申し込み時点で金利が確定すれば、自ら選んだ金利なので文句言えないでしょ？

１年違うとこんなに金利が違うって言うのはナンセンスですな。

[233: 匿名]

昨日の日経に今回の金利低下は貸出金利に影響しないとか記事があった
下げ止まり？
また上昇基調になりつつあるし…

[234: 匿名さん]

結局今の金利をプロも予測してなかったくらいだから、素人にはもっとわからないってことですね。
金利は運の方が合ってます。

[235: 匿名さん]

金利の変動にいちいちケチつけるなら、キャッシュで買いな。

[236: 申込予定さん]

来年３月の金利なんてどうなってるかわからないよね・・・
せめて現状キープぐらいでいてほしいが。

[237: 購入検討中さん]

当初の10年間が1.3前後で借りれて、保証料もなく、11年目以降の金利も低く抑えられているのに、
フラット以外（銀行や信金）を選ぶ理由ってどのような事がありますか？
どうも、今年はフラットがダントツで最強だと思うのですが、なぜ都銀等のプロパーローンを
使う人がいるのか不思議でなりません。。。

[238: 匿名さん]

今月のフラット３５Ｓ【実質金利】は
１．２３％＋手数料０．２％相当＋団信０．３％相当で　【１．７３％】の見立てですyo

[239: 購入検討中さん]

237です。
なるほど、手数料と団信別ということで、絶対優位とはいいきれませんね。。。
よくわかりました。ありがとうございます。

ということは、-1％の終了以降、超長期固定を好む人以外には
魅力が減ってしまいますね。

[240: 匿名さん]

銀行と比較するなら保障料がない分（手数料と仮に同じとしても）
　今月なら　1.23％+団信0.3％相当　1.53％
と考えるのは間違いですか？

[241: 匿名さん]

手数料を0.2％と考えるなら、その分金利は下がりますよ。フラットの手数料を取るところは金利優遇しています。

[242: 金融業者]

はい、1.53%が正解です。
長期としては破格ですよ！バラマキ政策の一つですから。
おかげで安さが売りの新参銀行は大迷惑。

[243: 匿名さん]

毎月の支払いさえできればフラット２０Sがお勧めです。

[244: 匿名さん]

フラットの0.2％手数料って何？
借入金額の2.1％じゃないの？

[245: 匿名]

借入金額の2.1％を金利に直した数値が0.2％なんだと思うよ～たぶん

[246: 匿名]

>>243
私はそれ
1.02で10年間

[247: 匿名さん]

金利１．５３％＋事務手数料として物件価格の２．１％が正解◎

[248: 金融業者]

いや、違う。
もう一度、比較の対象を見直してごらん

[249: 匿名]

銀行と実質コスト（金利？）を比較するなら
銀行　　：金利+保険+保障料
フラット：金利+保険+手数料
（保障料≒手数料とした場合）
金利+保険で比較されたらどうでしょうか？
1.23％+0.3％（団信）＝1.53％
と銀行の10年固定・35固定等と比較してみては？

[250: 匿名]

長期国債利回り
ﾋﾟｮﾝﾋﾟｮﾝ ⌒Y⌒Y⌒(っ´∀`)っ　1.015♪

[251: 匿名さん]

8月実行のものですが、みなさん、羨ましいですか？

[252: 匿名]

羨ましいようなそうでもないような・・・
もう少し下がりそうな気がするし・・・
逆に9月や10月実行の人が羨ましいですか？

[253: 匿名]

低金利だ、低金利だと言われ5月実行、6月実行、7月実行、8月実行の方もみんな喜んでいたと思うけど、どんどん下がっていってるし、どの金利で喜んでいいものやら・・・みんな、そんなに変わらなくても一番低いときに実行したいしね～

[254: 匿名]

例え実行月がここ数年で最低金利じゃないとしても政府の支援-1.0が適用できたなら、やりきれないところもあるかもしれないけど、自分はいい時に借り入れできたんだと納得するしかないんじゃない？

[255: 匿名]

長期国債利回り
ﾋﾟｮﾝﾋﾟｮﾝ ⌒Y⌒Y⌒(っ´∀`)っ　1.030♪

[256: 匿名さん]

政府の8000億どのくらい残っているか知っている人？

[257: 事務員]

利用率はだいたい30%。でも、これから実行の人は含まない。だって金利未定だから。その分入れたら90%くらいだったりして！？お偉いさんは使い切ることはあり得ないって豪語してたから、最近かなり焦り気味。計算なんかしてない。事務員では死ぬほどオーバーフローして左遷と噂してる

[258: 匿名]

フラットでお勧めの金融機関ありますか？デベ提携で探してますが、金利、手数料ともたいして変わらないので。8月だと団信別で、楽天2.23 手数料0.95
オリ2.23 手数料1.00
みずほ2.40 手数料1.00
の3つで迷ってます。楽天はポイントバックがあるみたいだし。どれも変わらないですかね？

[259: 匿名]

デベが提携してる他の金融機関は？
提携以外は絶対無理なのかな？

それ分からんと勧めようがない…

[260: 匿名]

普通デベはノンバンク使わないんじゃ？

[261: 匿名]

うちは優良住宅ローンのフラット35Sで決めました。審査が手軽で早く金利も低めでした。つなぎ融資手数料が高めなのが不満かな。

最後まで悩んだのが地元銀行でした。振込口座があると色々と特典（各種手数料無料とか金利引き下げ等々）があるのが魅力でしたが、フラットの扱いが無かったりで…

総支払額とか特典とか、金利だけに囚われず検討するのをお勧めします。

8月実行者より。

[263: 匿名]

長期国債利回り
ﾋﾟｮﾝﾋﾟｮﾝ ⌒Y⌒Y⌒(っ´∀`)っ　1.010♪

[264: 匿名]

下がるんじゃないですか～
今の長期国債利回りだとフラットは2.16くらい！？

[266: 匿名さん]

昨日のFOMCでよほどのことが無い限り9月は下げが確定した形ですね。
米利上げ後退はおろか、事実上の金融緩和宣言では金利上昇は夢のまた夢かと。

[267: 匿名]

銀行はこれ以上利下げしないとしてますね
先日の日経

利息がなくなると金融機関も旨味がなくなるわけで…
微妙です

[268: 匿名]

え～9月は下がります、たぶん。8月実行が底なんて非常に嫌だし迷惑です。こんな非常識な下がり方は予定通りで正直うれしいですﾋﾟｮﾝﾋﾟｮﾝ

[269: 匿名]

長期国債利回り
ﾋﾟｮﾝﾋﾟｮﾝ ⌒Y⌒Y⌒(っ´∀`)っ　1.005♪

[270: 匿名]

9月金利ч(ﾟдﾟч)下がれ～
10月金利ч(ﾟдﾟч)下がれ～
11月金利ч(ﾟдﾟч)下がれ～

[272: 匿名]

ヾ(´c_,｀ヾ)まぁまぁ

[273: 匿名さん]

あ～あ糞スレになっちまった

[274: 匿名さん]

政府の8000億がなくなる、若しくは優遇期限がきれると-1.0はもう来年しないのかな～？お金ないのはわかるけど、結構利用率上がって実際経済効果はあったのかな？最近やたら新築が目に付く。他のばら撒きはともかく効果があったなら成功したのかな、この政策。

[275: 匿名]

私は無事今月実行予定です来月更に下がるかも
しれませんが
羨ましく思っても
悔しいとか憎いとは
思いません
来月に延びたところで
無駄な家賃や夏休みの
旅行代を頭金や返済に
まわしたら結果良くなる
かもしれないし考え方次第です
来月上がれとか見ると
悲しいですね

[276: 匿名さん]

9月は1％を切る可能性がどんどん高くなりましたね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100812-00000057-jij-bus_all
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100810-00000015-fsi-bus_all

9月末にフラット35Sを実行予定なので嬉しいのですが、
勤めている会社の売上5割が北米なので、とても心配になってきました。
年内で不景気には何とかけりをつけたいですねぇ。

[277: 匿名さん]

いろんな考え方の人がいるとは思うが、来月上がれとか、人間が小さすぎる。人品が卑しい。

[278: 匿名さん]

即入居可の新築マンションをフラット35で購入しました。

自分も9月は更に下がる可能性が高いと思い悩みましたが、
月初の5日間だか7日間はローンの実行できないと聞き、
そうすると引越しが実質2週間伸びてしまうので
8月31日実行予定で金消の予約を取りました。

仮に9月に0.1％下がった場合、
自分は毎月の支払いが1500円ほど変わります。
現在の賃貸の半月分の家賃が約7.5万なので、
そうすると半年家賃＝1500円×4年分になります。

まあ、損は損ですが、4年後も気にしているかと言えば
そのようなことはないと思うので、今月実行にしました。

[279: 匿名さん]

銀行や生保の金が債券に向かってるとのことで0.9％台へ長期債券が上がってるとか。
投資資金がたまたま債券へ向かっているだけ。
もしかしたら変動よりも、フラットの人は金利動向を気にしているのかいな。

[280: 匿名]

アメリカの景気回復までは金利の大幅上昇はあり得ない。
変動でいいんじゃないの

[281: 匿名さん]

融資実行して半年も経てば、気にならないでしょう。

[282: 匿名]

実行が年末なのでフラットか変動か悩みます。
やっぱり極端な金利上昇は見込めないので変動がいいのでしょうか。
今月、来月実行だったら絶対フラットにしてたんだろうなぁ。。。

[283: 匿名]

ﾌﾗｯﾄで今月末引き渡し予定でしたが、ﾌﾗｯﾄからの振込みの期間が決っているとの事で、2週間引き渡しが延長になりました。

ｱﾊﾟｰﾄの退去を9月中ばでお願いしていたので(新居が近所なので)、2週間延長と聞いて慌てました。
ｱﾊﾟｰﾄの退去予定も延長出来て取り合えず一息つけました。

[284: 匿名さん]

>>282

今月・来月の実行と年末の実行って変わるんですか？

[285: 匿名]

９月に下がりますよ
1.23から当初10年1.18なります

[286: 匿名]

>>285

ガセネタ…

[287: 借り換え]

借り換えもです？1，18は本当？

[288: 匿名]

嘘を嘘と(以下略

[289: 匿名さん]

>285

断言しているのを見ると期待しちゃうんだけど。

>286

ガセの理由を教えていただけますか？
-0.05％なんてリアリティありすぎの感が・・・・

[290: 匿名]

>>289 今の時期に来月の数字なんかわかる分けない。数字決めてる人すらわからんだろう。
月末ギリギリの決裁文書に数字出るわけで…それすらも何個か数字があって、決裁権者が決めるわけで…

[291: 匿名さん]

今の長期国債利回りからの予想だと思いますよ～
まだ確定していませんし。

[292: 匿名]

長期国債利回り下がりましたね～
今の情勢といい、
本当に2003年頃の数値が見えてきました～

[293: 匿名さん]

年末には上がってるかもしれないしね。
今はまだ下がるかもしれないけど。
一寸先は闇ですな。
フラットと変動のミックスと変動のみだったらどっちがいいのかな。。。

[294: 匿名さん]

10年以下で返せるなら、変動のみかな。

10～20年で返せるなら、断然フラット20Sのみでしょう。

21年以上かかるなら、家買わない。頭金が貯まるよう努力する。

[295: 匿名さん]

フラット20Sは15～20年でした。

[296: 匿名さん]

>>294

頭金貯まってから買うって、いくら貯めるつもり？

[297: 匿名さん]

中国のバブル崩壊も秒読みに入りましたしね～

[298: 匿名]

この下落傾向の金利は、どのくらいの期間をかけて下がると思いますか？

[299: 匿名さん]

今年度いっぱい、または来年１月まではこの金利を保つかもう少し下がるのでは

[300: 匿名]

>>246
スルーしとけば良いよ

[301: 匿名]

長期金利、今日はガクンときてますね。
9月実行としては嬉しいような、行き先が不安なような…

[302: 匿名さん]

急激な下げはリバウンドも警戒されるところ。

変に揺り戻したところを掴まされてもつまらないね。

[303: 匿名さん]

きょうは長期国債金利低下で０．９４５％となましたね。
とうとう０．９％台の前半まで下がった。
４～６月期のＧＤＰ統計が市場の予想を大幅に下回る内容だったからね。

たいするマンション市場は暑く盛り上がってるね。
７月の首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）のマンション発売戸数は、前年同月比２７．８％増の４１２８戸だった。６カ月続けて前年を上回った。
７月近畿圏マンション発売、前年比５３．０％増１９０８戸＝３カ月連続増

やっぱ当然ローンが組みやすくなってるのも一因か。
あんまり景気がよくなってる感じはないんだけど。

[304: 9月実行]

で 皆様の9月金利の予想は?

ズバリ

[305: 匿名さん]

フラット35は2.13～2.14％に一票。

[307: 匿名さん]

フラット３５Sの一番いい金利ってどれぐらいでしょう？

[309: 匿名さん]

2003年7月の金利知ってる？

[311: 匿名さん]

2003年7月の金利はどれくらいだったんですか？

[312: 匿名]

ズバリ ２・１９

[313: 匿名さん]

9月の金利は下げでほぼ決定？

[314: 匿名さん]

下げが確定どころか下手すると0.1％程度の下げすらほぼ確定に近い感じかと。

[315: 匿名]

もし8月末の長期金利が0.980%のままの場合、フラット35金利は2.03%に単純になるんですかね？

[316: 匿名]

309回債利回り + スプレッド + 金融機関手数料 + 金融機関手数料
【予想】2.13 %

[317: 匿名さん]

>309

フラット35が始まったのは2003年10月頃じゃないかな？

[318: 匿名さん]

来年５月実行な自分的にはこのまま下げ状態でいて欲しい。
2.5％以内ならまぁいいかって感じだけど…

[319: 317]

失礼、買取型 が始まったのが 2003年10月からでした。

[320: 匿名さん]

管総理と日銀白川総裁の会談で、追加金融緩和策が検討され
その中で住宅ローン金利を更に低下させるのでは、という話が日経で出ているとのこと。

[321: 匿名]

日銀が金融緩和政策するとフラットの金利は更に下がるのですか？

[322: 匿名さん]

>>321
フラットだけじゃなくて全ての住宅ローン金利が下がるんじゃないかな。
このままだと、優遇後のフラットＳの方が優遇後の変動より金利が安くなるという
逆転状態のようなことになりそうだし。

[323: 匿名さん]

今の低金利が続くと、プチ不動産バブルになるんじゃないか。
優遇策もあるんだろうけど首都圏マンション発売戸数がかなり伸びてるし。
低金利って、市場が加熱するのが怖い。