フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[224: 匿名]

長期金利0.85％となると・・・
フラットは2.00％くらいかぁ～当初10年1.00％ってすごい・・・そんな金利で実行したい～

[225: 匿名さん]

ヲイヲイ…。

ちょっと前に金利は上がるから今のうちに建てろって言ってた奴が、今度は金利は下がるから今建てれば最低金利でお得って？

３流の営業トークってのは、まさにこんなもんなんでしょうね。

[226: 購入検討中さん]

鉄骨だと、年内も可能らしいけどまだ待てということですか？
知識がないのですいません。
ちょっとずらして2月・3月・4月実行だとどのへんがいいでしょうか？

[227: 足長坊主]

225殿、臨機応変をご存知かの？

勝てば官軍じゃ。勝つ事が第一義じゃ。

[228: 匿名さん]

結局奴もよくいる口だけ人間ってことね！
一瞬でも信じると馬鹿をみるってことね。
一意見として聞かないと駄目ってことだね。

[229: 匿名]

金利なんて。
運だよ、運。

[230: 匿名]

>>229

間違いない!
金利状況がわかったら誰も苦労しませんね｡

自分は８月実行組ですが今買ってよかったと思ってます｡住宅ローン控除や１％優遇…これから支払い頑張ります。

[232: 匿名さん]

たしかに金利は運ってところはありますが、それは申し込み時点ではなく実行時点の金利が適用されるからってのもありますよね？

申し込み時点で金利が確定すれば、自ら選んだ金利なので文句言えないでしょ？

１年違うとこんなに金利が違うって言うのはナンセンスですな。

[233: 匿名]

昨日の日経に今回の金利低下は貸出金利に影響しないとか記事があった
下げ止まり？
また上昇基調になりつつあるし…

[234: 匿名さん]

結局今の金利をプロも予測してなかったくらいだから、素人にはもっとわからないってことですね。
金利は運の方が合ってます。

[235: 匿名さん]

金利の変動にいちいちケチつけるなら、キャッシュで買いな。

[236: 申込予定さん]

来年３月の金利なんてどうなってるかわからないよね・・・
せめて現状キープぐらいでいてほしいが。

[237: 購入検討中さん]

当初の10年間が1.3前後で借りれて、保証料もなく、11年目以降の金利も低く抑えられているのに、
フラット以外（銀行や信金）を選ぶ理由ってどのような事がありますか？
どうも、今年はフラットがダントツで最強だと思うのですが、なぜ都銀等のプロパーローンを
使う人がいるのか不思議でなりません。。。

[238: 匿名さん]

今月のフラット３５Ｓ【実質金利】は
１．２３％＋手数料０．２％相当＋団信０．３％相当で　【１．７３％】の見立てですyo

[239: 購入検討中さん]

237です。
なるほど、手数料と団信別ということで、絶対優位とはいいきれませんね。。。
よくわかりました。ありがとうございます。

ということは、-1％の終了以降、超長期固定を好む人以外には
魅力が減ってしまいますね。

[240: 匿名さん]

銀行と比較するなら保障料がない分（手数料と仮に同じとしても）
　今月なら　1.23％+団信0.3％相当　1.53％
と考えるのは間違いですか？

[241: 匿名さん]

手数料を0.2％と考えるなら、その分金利は下がりますよ。フラットの手数料を取るところは金利優遇しています。

[242: 金融業者]

はい、1.53%が正解です。
長期としては破格ですよ！バラマキ政策の一つですから。
おかげで安さが売りの新参銀行は大迷惑。

[243: 匿名さん]

毎月の支払いさえできればフラット２０Sがお勧めです。

[244: 匿名さん]

フラットの0.2％手数料って何？
借入金額の2.1％じゃないの？

[245: 匿名]

借入金額の2.1％を金利に直した数値が0.2％なんだと思うよ～たぶん

[246: 匿名]

>>243
私はそれ
1.02で10年間

[247: 匿名さん]

金利１．５３％＋事務手数料として物件価格の２．１％が正解◎

[248: 金融業者]

いや、違う。
もう一度、比較の対象を見直してごらん

[249: 匿名]

銀行と実質コスト（金利？）を比較するなら
銀行　　：金利+保険+保障料
フラット：金利+保険+手数料
（保障料≒手数料とした場合）
金利+保険で比較されたらどうでしょうか？
1.23％+0.3％（団信）＝1.53％
と銀行の10年固定・35固定等と比較してみては？

[250: 匿名]

長期国債利回り
ﾋﾟｮﾝﾋﾟｮﾝ ⌒Y⌒Y⌒(っ´∀`)っ　1.015♪

[251: 匿名さん]

8月実行のものですが、みなさん、羨ましいですか？

[252: 匿名]

羨ましいようなそうでもないような・・・
もう少し下がりそうな気がするし・・・
逆に9月や10月実行の人が羨ましいですか？

[253: 匿名]

低金利だ、低金利だと言われ5月実行、6月実行、7月実行、8月実行の方もみんな喜んでいたと思うけど、どんどん下がっていってるし、どの金利で喜んでいいものやら・・・みんな、そんなに変わらなくても一番低いときに実行したいしね～

[254: 匿名]

例え実行月がここ数年で最低金利じゃないとしても政府の支援-1.0が適用できたなら、やりきれないところもあるかもしれないけど、自分はいい時に借り入れできたんだと納得するしかないんじゃない？

[255: 匿名]

長期国債利回り
ﾋﾟｮﾝﾋﾟｮﾝ ⌒Y⌒Y⌒(っ´∀`)っ　1.030♪

[256: 匿名さん]

政府の8000億どのくらい残っているか知っている人？

[257: 事務員]

利用率はだいたい30%。でも、これから実行の人は含まない。だって金利未定だから。その分入れたら90%くらいだったりして！？お偉いさんは使い切ることはあり得ないって豪語してたから、最近かなり焦り気味。計算なんかしてない。事務員では死ぬほどオーバーフローして左遷と噂してる

[258: 匿名]

フラットでお勧めの金融機関ありますか？デベ提携で探してますが、金利、手数料ともたいして変わらないので。8月だと団信別で、楽天2.23 手数料0.95
オリ2.23 手数料1.00
みずほ2.40 手数料1.00
の3つで迷ってます。楽天はポイントバックがあるみたいだし。どれも変わらないですかね？

[259: 匿名]

デベが提携してる他の金融機関は？
提携以外は絶対無理なのかな？

それ分からんと勧めようがない…

[260: 匿名]

普通デベはノンバンク使わないんじゃ？

[261: 匿名]

うちは優良住宅ローンのフラット35Sで決めました。審査が手軽で早く金利も低めでした。つなぎ融資手数料が高めなのが不満かな。

最後まで悩んだのが地元銀行でした。振込口座があると色々と特典（各種手数料無料とか金利引き下げ等々）があるのが魅力でしたが、フラットの扱いが無かったりで…

総支払額とか特典とか、金利だけに囚われず検討するのをお勧めします。

8月実行者より。

[263: 匿名]

長期国債利回り
ﾋﾟｮﾝﾋﾟｮﾝ ⌒Y⌒Y⌒(っ´∀`)っ　1.010♪

[264: 匿名]

下がるんじゃないですか～
今の長期国債利回りだとフラットは2.16くらい！？

[266: 匿名さん]

昨日のFOMCでよほどのことが無い限り9月は下げが確定した形ですね。
米利上げ後退はおろか、事実上の金融緩和宣言では金利上昇は夢のまた夢かと。

[267: 匿名]

銀行はこれ以上利下げしないとしてますね
先日の日経

利息がなくなると金融機関も旨味がなくなるわけで…
微妙です

[268: 匿名]

え～9月は下がります、たぶん。8月実行が底なんて非常に嫌だし迷惑です。こんな非常識な下がり方は予定通りで正直うれしいですﾋﾟｮﾝﾋﾟｮﾝ

[269: 匿名]

長期国債利回り
ﾋﾟｮﾝﾋﾟｮﾝ ⌒Y⌒Y⌒(っ´∀`)っ　1.005♪

[270: 匿名]

9月金利ч(ﾟдﾟч)下がれ～
10月金利ч(ﾟдﾟч)下がれ～
11月金利ч(ﾟдﾟч)下がれ～

[272: 匿名]

ヾ(´c_,｀ヾ)まぁまぁ

[273: 匿名さん]

あ～あ糞スレになっちまった