フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[1626: 11月入居予定]

1623san>
金利が2%を切っても保険料の支払いがあるので、1.7%を切らないとプラスになるひとは出てこないと思います。
また、0%に近い金利で借りられる方は、キャッシュで購入するよりも、減税対策にもなるので、合えて現金払いはしないと思います。

[1627: 匿名]

>>1626 住宅を購入して税金対策って事ですか？

それとも住宅ローン減税の10年間の1%の事？

[1628: 匿名]

フラットって結局 最低下げられない金利とかってあるのですかね？長期金利がこの先下がり続ければフラットも下がり続けるのかな？
限界最低金利とかあるのですかね？

[1629: 匿名さん]

既にフラット20Sは2%（優遇後1％）割れしてるので、2％が出来ないということは無いと思う。

[1630: 匿名]

1627
考えたらわかるでしょ？
いろんなケースが想定できます。
但し、減税対策は自分の名義で住まないといけなかったと思います。

[1631: 匿名]

1627は、1％の減税措置があっても1％以上の金利がかかるなら、相殺されるので、

キャッシュで住宅購入できる人が、減税対策としてわざわざローンを組むの意味がないと言いたいんでしょう。

[1632: 匿名]

10年債利回り　0.885％

上値重いな…。このまま金利上昇に転換しなければいいが。

[1633: 契約済みさん]

明日の20年債入札が終わると、10年債利回りはどうなってしまうのでしょうか？
（どういう結果だとどうなるのでしょうか？）

[1634: 匿名]

>1628
フラット金利の内訳は

(1)債券化に掛かる費用
　 (支援機構取り分)
→0.6％程度

(2)債券利回り
　 (投資家取り分)
　 →長期金利＋α

(3)回収委託費用
　 (金融機関取り分)
　 →0.2〜1.2％

(1)は、ほぼ固定
(2)は、債券相場による
(3)は、金融機関による

(2)が極限まで下がっても(1)と(3)があるので、そこが限界値になる

[1635: 匿名]

10年債利回り　0.899％

今日は下げそうな感じだったのにジリ上げ

[1636: 匿名]

>1633

「明日の20年債の入札が“無難に”終われば〜」の「無難」って何？ってことだと思いますが、かなり大雑把な説明をしてみます。

一般的に国債入札は…
・応札倍率が高い
・テールが短い
↑だと、良好な入札とされてます。

この２つが投資家の予想範囲内だと「無難」なわけで、買い安心が広がると債券が上昇(＝金利低下)につながりやすいていうことです。

ちなみにテールとは、平均落札価格と最低落札価格の金額差のことです。

[1637: 契約済みさん]

>1636さん

ご説明ありがとうございます！

そうなんですかぁ～。明日は『無難』に終わってほしいです。

10月22日は金利下がってほしいです。
発表が22日だと思いますので（機構の）、明日21日が下がらないと意味ないのかな？

[1638: 匿名さん]

新生証券から機構債の予想が発表されました。
42回債の予想クーポンは1.32％となっています。
過去3か月の予想クーポンと実際の利率は下記のとおりです。

7月予想（8月実行）1.55％→1.52％（実際）
8月予想（9月実行）1.47％→1.36％（実際）
9月予想（10月実行）1.58％→1.51％（実際）

予想では9月実行の1.47％を0.15％下回っています。
11月実行は期待できそうです。

[1639: 匿名]

１1月は未知の１％台か？凄い

[1640: 契約済みさん]

1%台は無いのではないでしょうか？どうでしょうか？そうだったらうれしいですが。

予想では、2.03%です！

[1641: 匿名]

予想1.32かぁ。

このもみ合いのなか、どのくらい下回ってくれるかな？

機構債クーポン1.30
フラット金利2.00

って言うのが現実的な気がする。
てか、それでもすごいが…。

[1642: 匿名]

昨日の５年債入札は前回よりも好調。今日も米国の株安＋金利低下があり、
日経平均が大幅下落。日銀は買い切りオペ通知。

下げ材料は結構あると思うんだけど債券は奮わず。

上値を抑えてるのは、明日の20年債入札への調整だけでしょうか？

[1643: 匿名]

ま、そうこう言ってるうちに機構債が発表されるでしょ。


あれ？発表いつだっけ？

[1644: 匿名さん]

さあー楽しみです、後８日でフラット金利はわかりますが、今年の最低金利を切りそうです。
既にフラット２０は２％を切っていますから、フラット３５も今月は切りますなあ♪♪♪

[1645: 11月入居予定]

長期金利のチャートが三角持合いになってるね。
なんとなく上に行きそうな気がする。
11月金利が最低金利であとは上なのか？

[1646: 匿名はん]

その可能性は充分あると思っています。

[1647: 匿名]

今日の午後に0.85％くらいまで下げなきゃ、11月底説も可能性が高くなりますねー。

……12月実行なんだが(_´Д｀)ノ~~

[1648: 匿名さま]

まぁまぁ
11月と12月なら、最低水準には変わりないさ。

いまドキドキしてるのは３月以降実行の人

σ(￣∀￣;;)

[1649: 匿名]

11月にいきなり2.0％を切るのはないと思う。

11月に史上最低を更新して、さらに金利動向を見極めて12月に2.0％切りにトライ。

[1650: 匿名]

11月が底で12月は上がるよ
過去の金利動向見ればわかる

[1651: 匿名]

どこをどう見る？

[1652: 11月入居予定]

第42回の発表、今日明日くらいにロイターからでない？
今日の長期金利あがってるね

[1653: 匿名さん]

0.9になっちゃいましたね。

[1654: 匿名]

ガイトナーの野郎……。

[1655: 匿名]

前引け0.9％は想定内では？

20年債入札後、午後にどれくらい下げるか。

でも、いきなりの円安反転で、株式あがってるし微妙。

[1656: 予想屋]

11月予想は
2.03と出ました

[1657: 匿名]

悩み過ぎて円形脱毛症になりました。

[1658: 匿名]

いやいや、ほんの0.05〜0.20％程度の違いで脱毛するほど悩むこたぁない。

みんな金利予測して、楽しんでるだけでしょ。

10年間１％優遇もあるし、１年半前に比べたら信じられないくらい低金利で借りられるんだから。

[1659: 匿名さん]

１２月実行ですが、申し込みを３月にしてたのでその時の金利に比べれば
２％を切らなくても万々歳です。

[1660: 匿名さん]

20年債の入札は順調だったようです。テールも小さく、長期金利が小幅ですが下落しました。

[1661: 匿名]

入札後、0.885まで下落。
しかし直後に反発14:15現在0.905

しかし、材料あるのに下がらんねー。

[1662: 匿名]

長期金利　0.880
朝0.900だったからよかった～

[1663: 匿名]

17:00時点　0.89

結局、もみ合って横這い。
どうも債券の上値が重い。

[1664: 契約済みさん]

日経の長期金利の％は15時時点で終わってますが、
こちらは正しく無いのでしょうか？
※17:00の更新がありません。

[1665: 匿名]

債券市場は18時まで
ブルームバーグを御覧ください。

[1666: 匿名]

ブルームバーグ
0、90って！本当に

[1667: 匿名さん]

0.895ですか。
十分安い。

[1668: 匿名]

結局、週初めには5年債入札待ちで、買い控え。
昨日は20年債入札後待ちで、買い控え。

などとぬかしていたアナリスト達が
G20財務相・中銀総裁会議の様子見と言いはじめたわけだが。




10年債利回りが低下しない本当の理由はなんだろ

[1669: 匿名]

17時で0.885だったような…

11月実行の私、明日債券利率が発表。
となると終値が0．90なのはなんか残念…。

でも発表が楽しみです！！早く解放されたい（笑）

[1670: 匿名]

長プラが0.15％下げ
長期金利も8月最低よりも低い。

１１月は９月金利より低くなるのは確実。それで不満か？

[1671: 匿名さん]

JCB 143.58 前日比 -0.02(-0.01%)

本当に小動きですね。
アメリカの追加金融緩和が詳細に決まるまでは、様子見なのかな。

[1672: 匿名]

1669です。

とんでもないです！(汗)
大満足です！
この三ヶ月ずっとこちらでお世話になって、ついに明日！ってことでちょっと欲が…。
すみません…。

今までありがとうございました！

[1673: 匿名さん]

年末、年初はどうなるかな？

[1674: 匿名]

明日なにがわかるの？
フラットの金利ですか？それとも指標ですか？

[1675: 匿名]

スレ主ですが何か？