フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[1548: 同じく11月実行です]

欲張らないぞ、欲張らないぞ、と思えども、
米の長期金利の上昇に引きずられる、なんてことがありはしないかと、
来週もドキドキハラハラな1週間になりそうです。

[1549: 匿名]

11月はいいな～
ほとんど上がる心配より下がる心配だね(笑) 私も11月まで待つべきだった。

[1550: 匿名はん]

10.8時点の日銀長期プライムレートが発表され、
前月より明確に下がりました。
長期プライムレートとフラット35の連動から推測すると、
単純に11月金利は10月金利以下となるでしょう。
A B
5月 1.60%↓ 2.41%↓(6月金利)
6月 1.45%↓ 2.32%↓(7月金利)
7月 *.**% 2.23%↓(9月金利)
8月 1.40%↓ 2.06%↓(9月金利)
9月 1.45%↑ 2.16%↑(10月金利)
10月 1.30%↓ *.**%↓(11月金利)

A: 長期プライムレート
B: フラット35（参考：財形住宅金融）

http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm

[1551: 匿名]

↑
その通りです。問題はどれだけ下がるかです。

[1552: 購入経験者さん]

>>1550
でもその前
３月の長プラ下がったけど４月のフラットは上がってた
そのあと４月の長プラあがったけど５月のフラットは下がったよね
要は今後の予測
今週次第でしょうが１０月よりは確実に低くはなりそうですね

[1553: 得得うどん]

日銀下がったし
お国も下げ思考だし
ゼロ金利政策だし
長期国債も低水準だし下がる要素いっぱいだから大丈夫でしょう。

[1554: 匿名]

この流れ、結局12月が今年最低金利かな～あぁやっと、11月実行で金利動向なんか10年くらいみなくてすみそう・・・

[1555: 匿名]

>>1550
後は今週末まで長期国債10年の動きを注視ですね。

私の予想では長期国債10年は利回り0.895%前後に落ち着き、フラット35は九月水準の利率2.06%(±0.02%)前後に下がると観ています。

[1556: 希望的観測]

【長期プラ】10月8日1.30％
【長期金利】10月最終0.885％(予想)

【フラット】11月金利2.03％(予想)


【長期プラ】11月据置1.30％(予想)
【長期金利】11月最終0.825％(予想)

【フラット】11月金利1.98％(予想)

こんな感じでどうでしょう？

[1557: 匿名]

↑間違い
【フラット】12月金利1.98％(予想)

でした。

[1558: 匿名]

2%は切らないと思うけど、そんな感じでしょうね
あと、以降はそれほど下がることもないように思います。

[1559: 匿名]

長期金利　0.870 (13:45)

[1560: 匿名]

今月は月初めから1%切ってましたよね？
かなりの金利が期待できそうですね(^_^)/~

[1561: 匿名]

ソニー銀行の来月の固定20年超の金利が9月と同じ2.468%になっているのは、
フラット35利用者にとっても安心材料ですかね？

[1562: 匿名]

>>1561
そう思います。
九月水準を基本として、後はどのくらい下がるかでしょう。
私は九月と同率とみています。

[1563: 匿名]

11月は9月水準でしょうね。

12月はどうですかね？
アメリカの債券安(金利上昇)が気になるところ

[1564: 予想（妄想）]

それでも12月も含め来年の傾向としては、もう少し長期金利が下がっていくと思います。1998年、2003年の底辺りの値までは下落するような気が・・・そこまで行かなくても0.7台で推移する月が高い確率である気がします・・・

[1565: 越えられない壁]

たしかに来年にかけて長期金利0.7台はあり得るとおもいます。

でもフラットは、やはり2.0％は大きな壁かなぁ。

[1566: 匿名さん]

フラットが２％を割れない理由って、何かあるんですか？

[1567: 匿名さん]

民間とのバランスからもうこれ以上さげられないのでは？
某ネット銀行ですら２．２、３位が限界みたいだし・・・

ウチは３５Ｓを来月実行ですが、本音は２を切って欲しいです

[1568: 匿名さん]

ある週刊誌に、来年は１０年国債の金利が２．４％になんてありましたが・・・

[1569: 匿名]

現在の長期金利　0.870 から2.4は、なんか想像がつきませんね。よほど景気が回復すると信じてる方の記事なんでしょうね。長期金利が2.4だとフラットは3.55～3.6ですか？未来のことはわかりませんが、あまり信憑性が・・・

[1570: 匿名]

資源が高騰すると金利は上昇します。

[1571: 匿名さん]

>>1568
その雑誌のバックナンバー見て未来予想が当ってたか確認しました？

[1572: 来年実行]

１０年国債の金利が２．４％って、米国の数字みたいですね。
でも、絶対にあり得ないとは言い切れないから怖いです。

[1573: 申込予定さん]

１１月が９月水準で１２月は今年最高になるのでしょうか。
私もかなり低い金利で組むことができましたがやっぱりきになります。

[1574: 匿名]

実行したら、特に低金利で借りれたなら、いちいち気にするのは百害あって一利なしですよ。
借り換え検討なら話は別ですが。

[1575: 匿名]

その通り

[1576: 匿名さん]

日本も韓国のウォン安による経済立て直し見習って、インフレでもなんでもで貨幣価値を下げてしまえ～。

そして、」貯金も借金も減らしてしまえ～

貨幣価値が下がって困るのは、お金持ち。

貧乏人（借金人）は、もともと金持ってないから、貨幣価値が下がっても関係ない？！

ド素人な考え方でした。すいません。

[1577: 匿名]

日本の輸出依存度は18％
韓国の輸出依存度は50％以上

向こうは直面する死活問題になりふり構わない感じだ。

ま、スレ違いということで。失礼！

[1578: 匿名]

素人ですみません
基本的なことですがフラットの金利は…

金利(変動)
　 ＋
支援機構(0.8〜0.9固定)
　 ＋
金融機関(0.2〜0.8くらい)
と教えてもらったことがあります。
長プラや長期金利をベースに、金融機関が動向予測して店頭金利を決める

このイメージであってます？

[1579: 匿名]

【ブルームバーグ】

米国市場で、米鉱工業生産指数が予想外の低下となったことから、追加緩和観測が強まり、金利が低下。円債相場を下支えしている。

本日実施の５年債入札が無事に通過すれば、買い安心感が広がる見通し。

‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

午後から、もう一段下げか？

[1580: 匿名さん]

>>1578
全く正しくない。フラットの金利は10年債の金利に大きな影響を受けるので
短期の金利は関連性が薄い。

[1581: 匿名]

１1月実行の方は２％切りになりそうですね！
マジすげぇ

[1582: 匿名]

うーん(￣〜￣；)
少なくとも11月に２％を切るのは難しいんじゃないでしょうか。

ここから月末までに長期金利が、急激に市場最低金利を割るところまで急伸するなら可能性はなくもないですが…

[1583: 匿名]

10年債利回り
前引け時点　0.875%(0.005％↑)

[1584: 匿名]

今週は20年債の入札もあるし、大きな動きはないかもしれませんね。

[1585: 匿名さん]

フラットを、１０年間で完済できない人が、ローン組むのが信じられない。
変動で１％以下でも、金額が大きいから、利子(総返済額)は大きくなる。
１０年目から、住宅取得控除減税も無し、金利の１％補給も無し。
フラットの複雑な利子変化でも、シミュレーションできるから、
総返済額をよく見てから考えて！　１０年目まで減税を有効に使うため、
少しづつ返して、１０年の控除受けたら、一気に完済かな？
こういうふうに返済できないなら、変動で借りるか？　ローン額を減らすか？

[1586: 匿名]

いきなり唐突ですね(汗)

あなたの価値観は良くわかりました。
しかし違う価値観の方もいます。

少なくともここは、フラットの「金利動向」を語るスレッドですので、

その主張は「変動か固定か」スレで訴えてくださいね。

[1587: 契約済みさん]

10年変動と余り変わらぬ低金利（団信は抜きます）と安心

10年後に1%UPした金利が変動とすごい開きあれば借り換え出来るし、
さほど変わらなければ固定で継続出来る（1%UP後の金利も明確)安心

この2つがあるだけでもフラット35Sは良かったと思います。（個人的な感想）

[1588: 匿名]

>1587さん

全く同感です。

私も同じ理由で35Sで9月に実行しました。

自分の価値観のみが、あたかも唯一無二の正解だとする様な押し付け投稿には正直ウンザリしますよね。

[1589: 匿名]

不快な書き込みはスルーしましょう

[1590: 匿名]

変動　 ：なんか危険な匂い
3年固定：正直3年毎に借り替えしたり、金利意識するのが面倒くさい
5年固定：3年固定同様。
10年固定：フラットの当初10年の方が団信いれても安いし、保障料いらない、フラットの手数料はそこまで高くない
で自分はフラットにして来月実行で満足な感じだけど、考え方はいろいろですね～

[1591: 匿名]

長期金利　0.880
で、もう少し頑張って欲しい感じの数字ですね～

[1592: 11月実行]

月初めがぶっ飛びすぎて、来週月曜日に向けて一番がんばってもらいたい週なのに、思うようにはなかなかいかないな～

[1593: 匿名]

ゼロ金利もそんなに効かないですね～

[1594: Novem]

9月の長期金利の動向が激しすぎて、10月は自分の実行に関わっているのにも関わらず、そこまでドキドキしないなぁ～

[1595: 匿名]

ゼロ金利政策はフラットの金利に影響あるんですか？

変動利率に影響あるみたいな書き込みを見ましたが

[1596: 匿名]

１０月の住宅金融機構債の発表ってもうすぐだと思いますがいつだろう

[1597: 匿名]

長期金利　0.885
今日は寂しい結果となりました・・・
せめて0.8台を維持してほしいなぁ