フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[1526: 匿名]

板違い申し訳ありません。収入激減の為質問させてもらいます。フラットの団信を途中で止める事はできるのでしょうか？

[1527: 契約済みさん]

フラットの団信は途中解約できますよ～。その代り、途中加入は出来なくなります。

[1528: 匿名]

1527さん
わかりました。有り難うございます。

[1529: 匿名]

長期金利　0.882％

0.9越えて、買い切りオペで抑えられた感じかなぁ。

米の30年債入札は、良くなかったようですね。金利上昇の流れになるのでしょうか？

[1530: 11月実行組]

来週も売られたり、買われたりではないでしょうか。素人にはよく分かりませんけど。
しかし、金利っていろんな要素が絡んで動いているんですね。
こんなこと住宅ローンを借りなければ、気にもしていなかったし、
知る余地もなかったことを思えば、いい勉強になります。
でも、来月になったらすっかり忘れたいです、はい。

来週の予想レンジ
ロイター：0.950%─0.850%
ブルームバーグ：0.83%-0.92%

[1531: 契約済みさん]

すみません、

来週の予想レンジ
ロイター：0.950%─0.850%
ブルームバーグ：0.83%-0.92%

こちらはどこから閲覧することが可能でしょうか？

[1532: 匿名]

日銀長期プライムが1.30 来月下降確定ですね

[1533: 11月実行組]

いつもGoogleのニュース検索で、
「長期金利」等のキーワードで検索したりなんかしています。
だいたいヒットしてくるのは、ブルームバーグかロイターの記事ですね。
ちなみに「長期金利」と「住宅ローン」とかでブログ検索すると、
FPさんの予想などが。それ見て一安心してみたり。

[1534: 匿名]

来週は5年債と20年債の入札で様子見色が強くなり、大きな変動はないような気が。

米の債券安に釣られて、入札が不調だと厳しい局面があるかもですが。

[1535: とくめい]

不動産の株価が上がると、建物が売れている目安かな、景気は良くなるので金利も上昇するような。
今はまだそこまで来てなくて、政府介入、景気回復はこれからこれから。。
フラットはどこまで下がるかも読めないですね
フラットが上がってくると、景気も回復してくる兆し？
来月金利が待ち遠しいです。

[1536: 匿名]

日銀長期プライムレート-0.15は驚きました。

感覚的にフラット35の11月金利は1.96%〜2.06%か。

[1537: 契約済みさん]

来年３月に実行なのですが、半年も先のことなんて、まったく読めないですよね。

今の金利が続いてくれると大変ありがたいのですが。

[1538: 11月実行]

自分は４月にフラットの申し込みをし５～８月はフラットの金利はみてなかったので９月に金利をみて良い意味でビックリしました


４月は2.6ぐらいだったから11月が2.5以下なら十分嬉しい。

[1539: 11月実行（その2）]

4月頃の当時では、確かに考えられないくらい下がってますが、下がれば下がるほど欲がでてきて、どうせなら2.0％以下を目指して欲しいなぁ。上がる要因があんまりなさそうだし、なんか12月以降のどこかでガクンと下がりそうですね～

[1540: 匿名]

1998年や2003年の底の時は、ひと月やふた月で極端に下がってるともいえないし、同じように長期間かけて下がっていくとしたら～来年実行者羨ましいな～記記録的な金利が待ってるかもしれませんね。

[1541: 匿名]

まあ勿論金利が低いに越した事はないんだけど、金融経済が低迷してる事による皮肉のような恩恵でもある。

昨今の不況でローン破綻者が大幅増らしいけど、金利は下がったけど職を失いましたなんて事にならないといいけど。

[1542: 匿名]

今の時期に再就活したくないね（笑）
ここ15年で長期金利1％以下の時に借りれた月ってホント少ないから長期金利1％以下で借りられる今ってホントラッキーです。しかも1％優遇あるし。そんな0.数％の違いでヤキモキしなくてもここ数ヶ月で実行したあなたは間違いなくラッキー金利で実行しています。

[1543: 申込予定さん]

12月2％きるのかな～

[1544: 賃貸住まいさん]

２％きれば幸せ

[1545: 匿名]

今月はフラット２０もフラット３５も最低金利になりますよ！
来月実行の方が羨ましいね！

[1546: 契約済みさん]

今週の木・金でとりあえず今の調子でいてくれればいいなぁ～

第42回住宅金融支援機構債の発表その辺だろうしぃ～

[1547: 11月実行です]

2.06以下なら最高です。
9月の金利を見ちゃってるので、とりあえずそれ以下なら万々歳。

[1548: 同じく11月実行です]

欲張らないぞ、欲張らないぞ、と思えども、
米の長期金利の上昇に引きずられる、なんてことがありはしないかと、
来週もドキドキハラハラな1週間になりそうです。

[1549: 匿名]

11月はいいな～
ほとんど上がる心配より下がる心配だね(笑) 私も11月まで待つべきだった。

[1550: 匿名はん]

10.8時点の日銀長期プライムレートが発表され、
前月より明確に下がりました。
長期プライムレートとフラット35の連動から推測すると、
単純に11月金利は10月金利以下となるでしょう。
A B
5月 1.60%↓ 2.41%↓(6月金利)
6月 1.45%↓ 2.32%↓(7月金利)
7月 *.**% 2.23%↓(9月金利)
8月 1.40%↓ 2.06%↓(9月金利)
9月 1.45%↑ 2.16%↑(10月金利)
10月 1.30%↓ *.**%↓(11月金利)

A: 長期プライムレート
B: フラット35（参考：財形住宅金融）

http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm

[1551: 匿名]

↑
その通りです。問題はどれだけ下がるかです。

[1552: 購入経験者さん]

>>1550
でもその前
３月の長プラ下がったけど４月のフラットは上がってた
そのあと４月の長プラあがったけど５月のフラットは下がったよね
要は今後の予測
今週次第でしょうが１０月よりは確実に低くはなりそうですね

[1553: 得得うどん]

日銀下がったし
お国も下げ思考だし
ゼロ金利政策だし
長期国債も低水準だし下がる要素いっぱいだから大丈夫でしょう。

[1554: 匿名]

この流れ、結局12月が今年最低金利かな～あぁやっと、11月実行で金利動向なんか10年くらいみなくてすみそう・・・

[1555: 匿名]

>>1550
後は今週末まで長期国債10年の動きを注視ですね。

私の予想では長期国債10年は利回り0.895%前後に落ち着き、フラット35は九月水準の利率2.06%(±0.02%)前後に下がると観ています。

[1556: 希望的観測]

【長期プラ】10月8日1.30％
【長期金利】10月最終0.885％(予想)

【フラット】11月金利2.03％(予想)


【長期プラ】11月据置1.30％(予想)
【長期金利】11月最終0.825％(予想)

【フラット】11月金利1.98％(予想)

こんな感じでどうでしょう？

[1557: 匿名]

↑間違い
【フラット】12月金利1.98％(予想)

でした。

[1558: 匿名]

2%は切らないと思うけど、そんな感じでしょうね
あと、以降はそれほど下がることもないように思います。

[1559: 匿名]

長期金利　0.870 (13:45)

[1560: 匿名]

今月は月初めから1%切ってましたよね？
かなりの金利が期待できそうですね(^_^)/~

[1561: 匿名]

ソニー銀行の来月の固定20年超の金利が9月と同じ2.468%になっているのは、
フラット35利用者にとっても安心材料ですかね？

[1562: 匿名]

>>1561
そう思います。
九月水準を基本として、後はどのくらい下がるかでしょう。
私は九月と同率とみています。

[1563: 匿名]

11月は9月水準でしょうね。

12月はどうですかね？
アメリカの債券安(金利上昇)が気になるところ

[1564: 予想（妄想）]

それでも12月も含め来年の傾向としては、もう少し長期金利が下がっていくと思います。1998年、2003年の底辺りの値までは下落するような気が・・・そこまで行かなくても0.7台で推移する月が高い確率である気がします・・・

[1565: 越えられない壁]

たしかに来年にかけて長期金利0.7台はあり得るとおもいます。

でもフラットは、やはり2.0％は大きな壁かなぁ。

[1566: 匿名さん]

フラットが２％を割れない理由って、何かあるんですか？

[1567: 匿名さん]

民間とのバランスからもうこれ以上さげられないのでは？
某ネット銀行ですら２．２、３位が限界みたいだし・・・

ウチは３５Ｓを来月実行ですが、本音は２を切って欲しいです

[1568: 匿名さん]

ある週刊誌に、来年は１０年国債の金利が２．４％になんてありましたが・・・

[1569: 匿名]

現在の長期金利　0.870 から2.4は、なんか想像がつきませんね。よほど景気が回復すると信じてる方の記事なんでしょうね。長期金利が2.4だとフラットは3.55～3.6ですか？未来のことはわかりませんが、あまり信憑性が・・・

[1570: 匿名]

資源が高騰すると金利は上昇します。

[1571: 匿名さん]

>>1568
その雑誌のバックナンバー見て未来予想が当ってたか確認しました？

[1572: 来年実行]

１０年国債の金利が２．４％って、米国の数字みたいですね。
でも、絶対にあり得ないとは言い切れないから怖いです。

[1573: 申込予定さん]

１１月が９月水準で１２月は今年最高になるのでしょうか。
私もかなり低い金利で組むことができましたがやっぱりきになります。

[1574: 匿名]

実行したら、特に低金利で借りれたなら、いちいち気にするのは百害あって一利なしですよ。
借り換え検討なら話は別ですが。

[1575: 匿名]

その通り

[1576: 匿名さん]

日本も韓国のウォン安による経済立て直し見習って、インフレでもなんでもで貨幣価値を下げてしまえ～。

そして、」貯金も借金も減らしてしまえ～

貨幣価値が下がって困るのは、お金持ち。

貧乏人（借金人）は、もともと金持ってないから、貨幣価値が下がっても関係ない？！

ド素人な考え方でした。すいません。

[1577: 匿名]

日本の輸出依存度は18％
韓国の輸出依存度は50％以上

向こうは直面する死活問題になりふり構わない感じだ。

ま、スレ違いということで。失礼！

[1578: 匿名]

素人ですみません
基本的なことですがフラットの金利は…

金利(変動)
　 ＋
支援機構(0.8〜0.9固定)
　 ＋
金融機関(0.2〜0.8くらい)
と教えてもらったことがあります。
長プラや長期金利をベースに、金融機関が動向予測して店頭金利を決める

このイメージであってます？

[1579: 匿名]

【ブルームバーグ】

米国市場で、米鉱工業生産指数が予想外の低下となったことから、追加緩和観測が強まり、金利が低下。円債相場を下支えしている。

本日実施の５年債入札が無事に通過すれば、買い安心感が広がる見通し。

‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

午後から、もう一段下げか？

[1580: 匿名さん]

>>1578
全く正しくない。フラットの金利は10年債の金利に大きな影響を受けるので
短期の金利は関連性が薄い。

[1581: 匿名]

１1月実行の方は２％切りになりそうですね！
マジすげぇ

[1582: 匿名]

うーん(￣〜￣；)
少なくとも11月に２％を切るのは難しいんじゃないでしょうか。

ここから月末までに長期金利が、急激に市場最低金利を割るところまで急伸するなら可能性はなくもないですが…

[1583: 匿名]

10年債利回り
前引け時点　0.875%(0.005％↑)

[1584: 匿名]

今週は20年債の入札もあるし、大きな動きはないかもしれませんね。

[1585: 匿名さん]

フラットを、１０年間で完済できない人が、ローン組むのが信じられない。
変動で１％以下でも、金額が大きいから、利子(総返済額)は大きくなる。
１０年目から、住宅取得控除減税も無し、金利の１％補給も無し。
フラットの複雑な利子変化でも、シミュレーションできるから、
総返済額をよく見てから考えて！　１０年目まで減税を有効に使うため、
少しづつ返して、１０年の控除受けたら、一気に完済かな？
こういうふうに返済できないなら、変動で借りるか？　ローン額を減らすか？

[1586: 匿名]

いきなり唐突ですね(汗)

あなたの価値観は良くわかりました。
しかし違う価値観の方もいます。

少なくともここは、フラットの「金利動向」を語るスレッドですので、

その主張は「変動か固定か」スレで訴えてくださいね。

[1587: 契約済みさん]

10年変動と余り変わらぬ低金利（団信は抜きます）と安心

10年後に1%UPした金利が変動とすごい開きあれば借り換え出来るし、
さほど変わらなければ固定で継続出来る（1%UP後の金利も明確)安心

この2つがあるだけでもフラット35Sは良かったと思います。（個人的な感想）

[1588: 匿名]

>1587さん

全く同感です。

私も同じ理由で35Sで9月に実行しました。

自分の価値観のみが、あたかも唯一無二の正解だとする様な押し付け投稿には正直ウンザリしますよね。

[1589: 匿名]

不快な書き込みはスルーしましょう

[1590: 匿名]

変動　 ：なんか危険な匂い
3年固定：正直3年毎に借り替えしたり、金利意識するのが面倒くさい
5年固定：3年固定同様。
10年固定：フラットの当初10年の方が団信いれても安いし、保障料いらない、フラットの手数料はそこまで高くない
で自分はフラットにして来月実行で満足な感じだけど、考え方はいろいろですね～

[1591: 匿名]

長期金利　0.880
で、もう少し頑張って欲しい感じの数字ですね～

[1592: 11月実行]

月初めがぶっ飛びすぎて、来週月曜日に向けて一番がんばってもらいたい週なのに、思うようにはなかなかいかないな～

[1593: 匿名]

ゼロ金利もそんなに効かないですね～

[1594: Novem]

9月の長期金利の動向が激しすぎて、10月は自分の実行に関わっているのにも関わらず、そこまでドキドキしないなぁ～

[1595: 匿名]

ゼロ金利政策はフラットの金利に影響あるんですか？

変動利率に影響あるみたいな書き込みを見ましたが

[1596: 匿名]

１０月の住宅金融機構債の発表ってもうすぐだと思いますがいつだろう

[1597: 匿名]

長期金利　0.885
今日は寂しい結果となりました・・・
せめて0.8台を維持してほしいなぁ

[1598: 匿名]

2.06です

[1599: 匿名]

>>1597 どこを見ればわかるのですか？

[1600: 匿名]

0.885％(1bp↑)ですか。

20年債の入札が控えているとはいえ、米国の金利が頭打ちした割に奮わず…意外でした。

このまま月末まで、もみ合いながら0.90付近ってこともありますね。

まあ、それでも８月の底時点と同等です。長期プライムレートが15bpも下がってるし、

フラット35は９月水準は固いでしょう。(希望的予測)

[1601: 匿名さん]

フラット３５で借りて、頑張って繰り上げ返済して３５年よりも早く返せる様に努力する
皆がんばってんだよ

[1602: 匿名]

1599さん
http://www.bloomberg.co.jp/markets/index.html

[1603: 匿名]

1585
一言だけ言わせてもらうと 大きなお世話。出口はこちら
サヨナラ

[1604: 匿名]

1585なんて気にしない♪気にしない♪
変動であっても、頭で思うほど、バンバン繰上返済出来るとは限らないでしょ。口で言うのは簡単だしね。
思うより返せなくて、金利がじわじわ上がっていくストレスはその時にならないとわかりませんよ。金利が低い内は低い方が得なのは当たり前。
私達は無理せず家族を大切に生きて行きましょう。。。

[1605: 匿名]

1585嫌な奴！
たぶんフラット組みたくても組めないんやろな。
頑張れ。

[1606: 匿名]

ほかの板に比べ、ビックリするほど平和で紳士的なこのスレッドに突然の珍客なので、

ついつい構いたくなる気持ちは良くわかりますが、あまりいじると調子にのって増長しますよ。

[1607: 匿名]

1585さんの取り組みは理想だと思います。
10年間は繰り上げ返済しなくても利子は税金で相殺できるので、資産運用に回せるように思います。
逆に、返済金額ギリギリで契約された方は10年後がヤマになるので、キャリア構築をして、10年後の所得は高める必要があるということですね。
どちらにしても、ローン審査をクリアされているということは胸を張ってもいいのではないでしょうかね

[1608: 匿名]

キャリアアップはノルマ、家買ってモチベーション高めますわ。。。

[1609: 匿名]

なんで1585さんが攻められているのか意味不明
もっともな意見だと思うけどな

怒ってる皆さんはギリギリのオペレーションな人達なのかな

フラットにはこのような人達が多いから変動の人達に馬鹿にされるんだよ

[1610: 匿名]

そりゃあんた1585だからさ

[1611: ビギナーさん]

突然ですが、わかってないので教えてください。

フラットの金利適用は、銀行と交渉で何パーセントか
優遇を受けることができるのでしょうか？

有無を言わさず、決まった金利適用となる？

[1612: 匿名さん]

あなたに強力な交渉カードがあれば金利0%で借りることも不可能ではないと思います
そんなカードを持ってる人はまずいないと思いますけど

[1613: ビギナーさん]

カードなしなら、運命に従うのみ？

[1614: 匿名]

そんなカードがあればキャッシュで買えるレベルなんだから、嫌みにしか聞こえないよー

[1615: 匿名]

1609のような言い回ししか出来ないから、変動スレはあのような内容になってしまう訳ですね。

[1616: 匿名]

>1609

金利板で、金利の話をしてるところに割って入り、
いきなりフラット借りる奴は、10年で完済できなきゃ借りるなと言われてもなぁ。

人生設計はさまざま、1585の意見も考え方としてはありでしょうが、

脈絡もなくスレ違いの話題で断定的に否定されて、反発するのは普通のリアクションでしょう。

というより、金利の話をしましょうよ。
こういうやりとりは、はっきり言ってめんどくさい。

[1617: 匿名]

>1611さん

フラットは機構が買い取って債券化するため金融機関の取り分が限られています。

ですので、交渉可能余地はあまりありません。

店頭金利が高い場合なら交渉余地がなくもないでしょうが、それなら金融機関を替えたほうが早いですよ。

[1618: ビギナーさん]

No.1617 by 匿名さん

ありがとうございます。

金利が低そうな、金融機関を調べてみます。

[1619: 1617]

>1618さん

住宅金融支援機構のWEBサイトでは、取扱金融機関の検索ができます。

手数料や支払い総額でも比較でき、優遇がある場合は優遇条件も掲載されているので便利ですよ。

金利＋手数料が安いのは…
都銀なら、りそな
地銀なら、北陸
モーゲージなら、SBIか楽天

といったところでしょうか

[1620: 匿名]

取り扱い実行日の関係から
３月になる金融機関と
４月になる金融機関があります。
手数料は４月実行の金融機関が27万円安いです。
計算したら金利が約0.05%上がれば安い手数料も帳消しになり、非常に迷ってます。どうしたらいいものでしょうか？
皆様ならどうされますか？

[1621: 匿名]

３月と４月は、いまから読めないですよね。

特にいまは上げ基調か下げ基調かも読めないですし。

両方に申し込んで、２月に判断ってことでどうですか？

[1622: ビギナーさん]

>>1602 どうも有難う御座います。

[1623: 入居予定さん]

フラット３５Ｓの１％優遇と、住宅ローン減税を考えた場合、
金利が2％を切ると住宅ローン減税の戻り分でプラスになる人もいるのでは？

だから、2％は切らないと思います。

[1624: 匿名]

>1623さん

うーん、その理論だと変動も１％を切れないのでは？

[1625: 匿名さん]

１１月実行の方は間違いなく２．０６％を切りますよ