フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[1451: 米]

あぁスタンハンセン＊＊

[1452: 匿名]

明日の長期金利はまた上昇してしまうのか？

[1453: 国名]

フラット借り換えの団信はかなり緩いらしいですよ。

[1454: 匿名]

1月新記録に一票！

[1455: 匿名]

↑
ほんとに？ 血圧の薬飲んでるけど大丈夫かな？

[1456: 匿名]

1453
補足
フラットからフラットへの借り換え

[1457: 匿名さん]

フラットの金利が史上最低金利になるのは時間の問題です。
来年は益々と下がるでしょう！
２％など余裕で切ります♪

[1458: 匿名]

1457
その根拠は
言えない？

[1459: 11月実行です]

下がらなくてもいい。上がりさえしなければ。

[1460: 匿名]

当分、変動でも低そうだけど、それでもフラットなの？

[1461: 匿名]

金利が変わらない安心料ですわ

[1462: 匿名さん]

変動も低いですがフラットと大差ないと思います。
9月は変動最低が0.87？くらいでしたっけ。
んでフラットSの20年金利が0.87で変わらなかったです。
10月は若干フラット上がりましたがまた11月下がりそうですし。

よく団信がフラットは含まれていなく変動は含まれているから得だと聞きますが、フラットは保証料がありません。
なので来月フラット35Sを20年返済で来月実行予定です。
団信はやめて今入ってる生命保険を掛け捨て減衰型で増額します。

[1463: 匿名さん]

フラット20Sが得と言いながら35S借りるんだ？
ちなみに35Sはどのくらいの金利で借りるの？

[1464: 匿名さん]

返済に20年はかからないだろう、と思いながら、いざ申し込みは35年
気持ちは良く分かります

[1465: 匿名さん]

フラット20Sという商品はなかった気がしますが（確か）。
なので35Sの20年以下返済って書きました。

金利は来月実行なんでまだわかりませんが今月だったら当初10年が0.95で11年目から1.95でした。

手数料3万、団信は入らず別の生保でカバーです。

[1466: 匿名さん]

国の０金利政策で金利は益々下がります。
長期国債先物の流れを見ていればフラットの金利も益々と下がるのは明白です！

[1467: 匿名さん]

え？フラットって20年以内だと金利が安くなるけどSの1%優遇って無いんだ？知らなかった。

[1468: 匿名さん]

>>1467
20Sも優遇ありますよ。

[1469: 匿名さん]

前の方が言ってますが１％優遇あります。
20Sって名前がないって意味でした。
35Sの20年払いって名称だった気が。。。
じゃあサービス名の35はなんなんだとは思いますが。

紛らわしくてすみません。

[1470: 匿名]

オラァ 最初 35Sは

35年ローンしか ないのかと

[1471: 匿名]

２０Ｓの優遇はありますが当然ながら３５Ｓより審査が厳しくなります。

[1472: 匿名さん]

>>1465

手数料3万って安いですね。
どちらのフラットですか？

セゾンは最低でも手数料10万となっていましたが
500万借りるのに12万もかかってしまいました。
どこでもこんなもんかと思っていました…

[1473: 匿名]

団信以外の別の生保お勧めはあります？

[1474: 申込予定さん]

>>1465
＞今月だったら当初10年が0.95
＞手数料3万

その金利だと手数料が高い方だと思うけど
手数料3万だと10月は0.95+0.2くらいじゃなかった？

[1475: 匿名はん]

>>1473
板違い
団信スレでどうぞ

[1476: 匿名]

三井生命のらっきょう保険

[1477: 匿名]

団信のお勧めありませんか？

[1478: 匿名]

フラットの場合は団信加入が任意ですが、加入を希望しない場合は、債務者（世帯主）以外に連帯保証人を立てるのでしょうか？例えば配偶者とか・・・
債務者になにかあった場合はどうなるのでしょうか？

[1479: 匿名]

単純に差し押さえじゃないの？

[1480: 匿名]

ここは、フラットの「金利」について語るスレ。

[1481: 匿名さん]

>>1472
>>1474

この掲示板でも一時、最強説が流れていた北陸銀行です。
（実際、自分もここでその銀行の存在に気付きました）
ただ3万は9月申し込み分までの手数料で今は3万＋1.05％です。

団信は詳しくありません。
ただ団信の掛け金より自分が加入している生保の方が同じ保障料で半分くらいの金額で済みそうなのでそっちで増額して補填するつもりです。

[1482: 匿名]

フラット実行前のため、ここの掲示ですみませんが、火災保険と火災共済の比較できるところご存知ないでしょうか。
団信についても、銀行系の保険との比較ご存知でしたらお願い致します。

[1483: 匿名]

米株に釣られて、株式あがってますね。

長期金利は0.9台に突入。
結局、9月実行が勝ち組ってことか。

[1484: 匿名]

債券市場はこの先、継続的に落ちます。
長期金利は月内に1.0％を越えてくることは間違いありません。

さらに上昇トレンドは続き、11月下旬には1.25％超、12月には1.40％あたりまで押し返します。

まあ、これまでが異常だったんで正常値になるだけですよ。

12月、1月実行の方、残念ですがそういう事です。
淡い夢は見ないほうが良いですよ

[1485: 匿名]

↑
偉そうに語りますね先生。下がる確率の方が高いですよ皆さん。 心配無用。

[1486: 匿名]

らっきょう保険の詳細お願いします

[1487: 匿名]

1484
ひがみですか？

[1488: 匿名]

ふっ。11月はフラット2.3%台です。まあ見てなさい

[1489: 匿名さん]

10月以前実行の人は自分より金利が下がってもらいたい気持ちはわかるけど、もう少し大人になりましょうね

他人の喜びを一緒に喜べない人はつまらない人生になりますよ（そんな0.数パーの金利なんてどうでも良くなるくらいつまらない人生になる）

[1490: 匿名]

まあまあ。
現実的に、金利動向は誰にも読めません。

少なくとも、来月以降実行の方は2.36%位までの範疇は覚悟しておくべきだと思います。

[1491: 匿名]

1488
ふっ 高い金利で契約したんですね(笑) 苦しいんだね タバコやめたら楽なるよ。

[1492: 匿名]

国が中小企業、住宅ローン借りやすくなる政策したのにそんなに上がる訳ないでしょ

[1493: 匿名]

その、お国の日銀様が打ち出した実質ゼロ金利政策は、長期金利をどれだけ引き下げた？せいぜい0.006%程度だろ。
たった1週間で、すでに相殺され、米国の金利上昇に引っ張られてんじゃないか。
もう打つ手が限られてる無能な政府や日銀に、円高＋金利上昇を押さえる力はないね。

[1494: ビギナーさん]

円高だから債券が買われて金利が下がるんですよね？
で、また0.8%台に戻っていると。こんな繰り返しで、
今月の長期金利は結局0.8%台後半で推移するんじゃないでしょうか？
今日の上げは30年債の入札がらみみたいですし。

[1495: 匿名さん]

そうそう、政策が打ち出されて金利上げても仕方がないでしょう

[1496: 匿名]

そんなこんなで本日の長期金利は0.875です。このままいけば、フラット35は2.3％くらいですかね。現時点の長期金利から想定される次月フラット35の金利が自分の実行金利と比べどのくらい低くなると、金利があがればよいとか、かわいそうな発想しか生まれなくなるのかなぁ？11月実行の自分としては、惨めすぎてああはなりたくないです。そんな人でも子供がいると思うと子供が哀れ・・・

[1497: 匿名]

↑2.3％間違い　2.03％くらいですね。

[1498: 匿名]

＞自分の実行金利と比べどのくらい低くなると、金利があがればよいとか、かわいそうな発想しか生まれなくなるのかなぁ？

多額のローンを抱えパート通いしている主婦か低所得でやっとローン組めた人のひがみじゃない？心に余裕が無さ過ぎて、ひがんでる？

[1499: 匿名]

2、03 羨ましいな〜！

[1500: 匿名]

でも団信料を考えると2.33％位になりませんか？

[1501: 匿名]

固定金利でならいい方では

[1502: 匿名]

12月実行予定です。

警戒されていた今日の30年国債の入札も、予想に反して高水準で終わったようだし、長期金利はしばらく低空飛行が続きそうですね。

12月にフラット35で2.00％を切ってくることは難しいかもしれませんが、
急激に上がりさえしなければ、最低水準であることには違いありませんもんね。

といいつつ、毎日のように長期金利をチェックしてしまう小者な私(笑)

[1503: 匿名]

>1500

35年固定で2.33％なら、十分な低水準でしょう。

さらにフラットSなら当初10年、1.33％ですよ。

短期完済型で、金利が低ければ低いほどいいと思うなら、はじめから変動にすればいいんですから。

わざわざフラットスレで書くことじゃない。

[1504: 匿名さん]

そのうちゼロより下がったりしてｗ

[1505: 匿名さん]

>>1504

あなたの預金金利をマイナスに設定させていただきました。
預金はぜひ当行へ

[1506: 匿名]

1505
有り難うございます。 わざわざどうもすみません。

[1507: 購入検討中さん]

正直どうなるかわからなくてドキドキです。

[1508: 匿名さん]

>>1507
今の長期金利の水準だったら、おそらく9月と同水準か若干それを下回る。

[1509: 匿名さん]

来年実行の皆さんに神のご加護を・・・

[1510: 匿名]

TVに出てる評論家はだいたい声を揃えて来年更に下がると言おうかゼロ金利政策の影響は来年と言っていますがどうでしょう？

[1511: 匿名]

参りましたね。
米金利上げに引き摺られて債権売りが進んでます。
今日は10年長期金利が0.9に届きそうです。

[1512: 匿名さん]

俺がちょっくら買ってくる。

[1513: 匿名さん]

そろそろ次のスレッドを‥

[1514: 匿名]

長期金利　0.895
25日くらいまで頑張ってくれ～

[1515: 匿名さん]

日銀が国債買い切りオペを通告、
ということは……

[1516: 匿名]

と いうことは？
気になります。と いうことは…なんですか？

[1517: 匿名]

誰も答えないので…

銀行が持っている国債を、日銀が買い取ること。(売り戻しなし)

日銀が買い取ることで、市場の売り圧力を弱め、債券下落(＝金利上昇)を抑える。

同時に銀行には資金が入るので、金融活動を活発化させる。

しかし、このタイミング、この規模がどのくらい効果的かは未知数です。

[1518: 契約済みさん]

では、金利は下降もしくは維持してくれるんですねぇ～♪

[1519: 11月実行]

あぁ～病気の如く、金利動向が気になる・・・
仕事片手にダメ人間になってしまってる・・・早く金利決まってくれ～

[1520: チェックマン]

長期金利　0.875　（14：51現在）

[1521: 同じく11月実行]

まったく同じです。金利が決まって（そして引っ越しが無事終了するまで）、
落ち着けたもんじゃありません。

[1522: 匿名]

結局ドコのフラットで組めばいいんだ〜？

[1523: 匿名]

＞1522：匿名さん
特にこだわりがなければ、金利が一番低いところじゃにですか？
楽天・SBI等・・・

[1524: 契約済みさん]

教えてください。

日銀が来週中に為替介入した場合、長期金利はどう動くのでしょうか？（下降？上昇？）

[1525: 匿名]

介入の目的は下降です。

[1526: 匿名]

板違い申し訳ありません。収入激減の為質問させてもらいます。フラットの団信を途中で止める事はできるのでしょうか？

[1527: 契約済みさん]

フラットの団信は途中解約できますよ～。その代り、途中加入は出来なくなります。

[1528: 匿名]

1527さん
わかりました。有り難うございます。

[1529: 匿名]

長期金利　0.882％

0.9越えて、買い切りオペで抑えられた感じかなぁ。

米の30年債入札は、良くなかったようですね。金利上昇の流れになるのでしょうか？

[1530: 11月実行組]

来週も売られたり、買われたりではないでしょうか。素人にはよく分かりませんけど。
しかし、金利っていろんな要素が絡んで動いているんですね。
こんなこと住宅ローンを借りなければ、気にもしていなかったし、
知る余地もなかったことを思えば、いい勉強になります。
でも、来月になったらすっかり忘れたいです、はい。

来週の予想レンジ
ロイター：0.950%─0.850%
ブルームバーグ：0.83%-0.92%

[1531: 契約済みさん]

すみません、

来週の予想レンジ
ロイター：0.950%─0.850%
ブルームバーグ：0.83%-0.92%

こちらはどこから閲覧することが可能でしょうか？

[1532: 匿名]

日銀長期プライムが1.30 来月下降確定ですね

[1533: 11月実行組]

いつもGoogleのニュース検索で、
「長期金利」等のキーワードで検索したりなんかしています。
だいたいヒットしてくるのは、ブルームバーグかロイターの記事ですね。
ちなみに「長期金利」と「住宅ローン」とかでブログ検索すると、
FPさんの予想などが。それ見て一安心してみたり。

[1534: 匿名]

来週は5年債と20年債の入札で様子見色が強くなり、大きな変動はないような気が。

米の債券安に釣られて、入札が不調だと厳しい局面があるかもですが。

[1535: とくめい]

不動産の株価が上がると、建物が売れている目安かな、景気は良くなるので金利も上昇するような。
今はまだそこまで来てなくて、政府介入、景気回復はこれからこれから。。
フラットはどこまで下がるかも読めないですね
フラットが上がってくると、景気も回復してくる兆し？
来月金利が待ち遠しいです。

[1536: 匿名]

日銀長期プライムレート-0.15は驚きました。

感覚的にフラット35の11月金利は1.96%〜2.06%か。

[1537: 契約済みさん]

来年３月に実行なのですが、半年も先のことなんて、まったく読めないですよね。

今の金利が続いてくれると大変ありがたいのですが。

[1538: 11月実行]

自分は４月にフラットの申し込みをし５～８月はフラットの金利はみてなかったので９月に金利をみて良い意味でビックリしました


４月は2.6ぐらいだったから11月が2.5以下なら十分嬉しい。

[1539: 11月実行（その2）]

4月頃の当時では、確かに考えられないくらい下がってますが、下がれば下がるほど欲がでてきて、どうせなら2.0％以下を目指して欲しいなぁ。上がる要因があんまりなさそうだし、なんか12月以降のどこかでガクンと下がりそうですね～

[1540: 匿名]

1998年や2003年の底の時は、ひと月やふた月で極端に下がってるともいえないし、同じように長期間かけて下がっていくとしたら～来年実行者羨ましいな～記記録的な金利が待ってるかもしれませんね。

[1541: 匿名]

まあ勿論金利が低いに越した事はないんだけど、金融経済が低迷してる事による皮肉のような恩恵でもある。

昨今の不況でローン破綻者が大幅増らしいけど、金利は下がったけど職を失いましたなんて事にならないといいけど。

[1542: 匿名]

今の時期に再就活したくないね（笑）
ここ15年で長期金利1％以下の時に借りれた月ってホント少ないから長期金利1％以下で借りられる今ってホントラッキーです。しかも1％優遇あるし。そんな0.数％の違いでヤキモキしなくてもここ数ヶ月で実行したあなたは間違いなくラッキー金利で実行しています。

[1543: 申込予定さん]

12月2％きるのかな～

[1544: 賃貸住まいさん]

２％きれば幸せ

[1545: 匿名]

今月はフラット２０もフラット３５も最低金利になりますよ！
来月実行の方が羨ましいね！

[1546: 契約済みさん]

今週の木・金でとりあえず今の調子でいてくれればいいなぁ～

第42回住宅金融支援機構債の発表その辺だろうしぃ～

[1547: 11月実行です]

2.06以下なら最高です。
9月の金利を見ちゃってるので、とりあえずそれ以下なら万々歳。

[1548: 同じく11月実行です]

欲張らないぞ、欲張らないぞ、と思えども、
米の長期金利の上昇に引きずられる、なんてことがありはしないかと、
来週もドキドキハラハラな1週間になりそうです。

[1549: 匿名]

11月はいいな～
ほとんど上がる心配より下がる心配だね(笑) 私も11月まで待つべきだった。

[1550: 匿名はん]

10.8時点の日銀長期プライムレートが発表され、
前月より明確に下がりました。
長期プライムレートとフラット35の連動から推測すると、
単純に11月金利は10月金利以下となるでしょう。
A B
5月 1.60%↓ 2.41%↓(6月金利)
6月 1.45%↓ 2.32%↓(7月金利)
7月 *.**% 2.23%↓(9月金利)
8月 1.40%↓ 2.06%↓(9月金利)
9月 1.45%↑ 2.16%↑(10月金利)
10月 1.30%↓ *.**%↓(11月金利)

A: 長期プライムレート
B: フラット35（参考：財形住宅金融）

http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm