フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[1408: 匿名]

あかん

[1409: 匿名]

＞1407：匿名さん
みずほが給料振込みとか？ネットバンクでよければ楽天、SBI等選択して引き落とし先をみずほにしては？

[1410: 匿名]

今月フラット過去最低金利更新しそうですね！

[1411: 匿名]

>>1409
その通りです。
みずほより楽天やSBIを選ぶメリットやデメリットはどのような点でしょうか？
勉強不足ですいません。

[1412: 匿名]

自分はりそなにしました。
もっと良い優遇の銀行はありましたが、
妻がノンバンク系や地方銀行に不安があるらしく‥。

まぁ、これまでもメインバンクとして使っていたので、
安心感を買ったのだと納得しています。。

[1413: 匿名]

フラットは金融機関からお金を借りるわけではないので、どこでも同じなのではないですか？

[1414: 匿名]

そうそう！ノンバンクは自力でやらなきゃいけない部分が多くて、最初は大変だけど返済が始まれば都銀と一緒ですからねぇ
金融機関が破綻したってローンが増えたり減ったりするわけでもないし。

[1415: 匿名]

うちはみずほでフラットSです。
会社と提携の銀行で、給与振込みはもちろんですが、変動なら全期間1.5優遇もあり、最初は変動とフラットSのミックスにする予定でしたが、ギリギリまで迷って結局フラットS一本にしました。
期限がギリギリだったので、他行はちょっとネットで見ただけですが、うちの場合土地先行決済をやってない銀行や手数料が高すぎる銀行は選択肢になかったので、みずほで全額フラットSで後悔してません。店舗も近くて、担当者の方もよく相談に乗って下さいました。
ちなみに、土地先行決済でしたが、みずほの『フラットのつなぎローン』は土地の登記の際抵当権の設定がなく、登記費用も安くおさえられました。
ﾈｯﾄ銀行では、つなぎローンの際に高額な保険料など、手数料とは別途に数十万必要な銀行もありました。
フラットの金利は高いですが、うちはみずほで良かったです。夫婦そろってﾈｯﾄ銀行にはあまり向いてませんし…。

[1416: 匿名さん]

＞１４１５さん

なんでミックスはやめたのですか？
全期間固定１本にしたのですか？

ミックスのほうがよりアドバンテージがあったのではないかと思いましたが？

[1417: 匿名]

うちがノンバンクをやめたのはやはり店舗がないことですね。
もちろん相談窓口はありますが、
説明聞きに行ったら対応は最悪でした。。
それで夫婦揃って却下になりました‥。

元々ネット銀行とかも使ってなかったので、
ウチには向いてなかったのかもしれません。

[1418: 匿名さん]

そう？
みずほの変動は金利高いし、ミックスすると諸費用もかかるから一本のほうがいい気がする。

[1419: 匿名さん]

フラットと変動のミックスって相性最悪でしょ。どっちかに絞った方がいい。

[1420: 匿名]

1415です。

実際計算してみても、ミックスにした場合とフラットS一本にした場合の返済額の差が思った程なく、変動の旨みも魅力的には感じませんでした。ただ、つなぎローンの額だけは土地を変動にしておけばかなり安かったですが…、その辺は登記費用が安く済んだ分と±０です。(実際は±０円ではないですが、気持ち的には。)

また、みずほの場合は変動でこまめに繰り上げ返済をしても、返還手数料10500円があり保証料がほとんど返ってきません。それなら、保証料を捨てるよりフラットS一本で保証料がかからない分も頭金に入れました。保証料として考えていた金額分、借入額も減ったので良かったです。

あとは実行時の金利が気になるのみです。それが一番の問題ですが、こればっかりはどうしようもないですし、割と高めで計算してあるので、あとは建築中の家を見守るのみです。

[1421: 申込予定さん]

全宅住宅ローンてとこからフラットで借りようと思うのですけど、
どうでしょうか？こちらではここの名前を見かけないので、
心配になりました。

[1422: 購入検討中さん]

>>142　ノンバンクであればこちらも手数料低くて良さそうですよ。
ちなみに、何故全宅住宅ローンなのでしょうか。参考までに教えてもらえないでしょうか。
http://www.ms-ins.com/finance/flat35/

[1423: 匿名さん]

来月は間違いなく２％を切ります！

１１月や１２月の実行金利の方は、おめでとうございます♪

[1424: 匿名さん]

来月は間違いなく２％を切ります！

１１月や１２月の実行金利の方は、おめでとうございます♪

[1425: 匿名さん]

フラットの場合は、保険料が別口になりますよね。
変動とフラットのミックスを選択した場合、金利が極端に大きくなった場合、繰上げ返済を変動に回し、
金利が今のまま継続するのであれば、フラットの方を繰越返済するといいのかな。

フラット一本にした場合、定額という安心感、
あとは繰越返済を一生懸命すすめることで、我が家円満って感じでしょうね。

どちらを選択したにせよ、10年後を見越したプランは常に考えておかないといけないということ。

[1426: 匿名]

1424
切る訳ねーよ

[1427: 昭和]

しかしネット銀行は人間味がないと言おうか 冷たいと言おうか金持ちにだけ優しそうと言おうか 職員さんは細身でメガネかけて無表情で目が怖そう。

[1428: 契約済みさん]

12月も低金利確定なんですか？

[1429: 匿名]

確定なんて言えませんよ。上がる可能性も少なくもない。

[1430: 匿名さん]

アメリカが追加金融緩和の内容を正式に発表する日が
当面の金利安のピークだと思われます。だいたい、11月頭ぐらいかな。

[1431: 匿名]

MCJは金利安いほうなんですか？

[1432: 匿名さん]

来年中旬までは2.5％をオーバーすることはないね。
2.0~2.5％の間をウロウロするだけでしょ。

まぁ絶対は無いけれども急激なインフレも起きそうも無い。
しかし、ＭＳ価格は上がっているし･･･
５～１０年後はどうなるんだろうね？

[1433: 匿名]

ここを読めば読むほどに不安が募る３月実行の私…

[1434: 匿名]

ここを読めば読むほどに不安が募る３月実行の私…

[1435: 匿名さん]

いよいよ我家も来月実行まで迫ってきましたが金利はどうなりますかね･･･
このままの長期金利なら９月くらいかそれ以下？という予想が多いみたいで上がらないことを祈るのみです。
0.01%の差で月に換算して何千円（借り入れ額によりますが）しか変わらなくても借金は少ないほうが嬉しい
です。どーか上がりませんように！！！！！

[1436: 匿名さん]

なんか、ここ読んでると
今月末実行の私ってどうなの？
って気持ちになってきた。
フラット20だけど。

[1437: 匿名]

11月実行です。

第42回の債権利率の発表はいつ位でしょう？
来週とかですか？
今日の長期金利上がってるし…ドキドキです！
0．8％台のまま上がらずにいて欲しいです！

[1438: 匿名]

>>1437さん

基本的に第３週か第４週の金曜日のようですが、さすがに今週末はないでしょうから22日と個人的に予想しています。

[1439: 匿名]

今日は0.885で少し上がり過ぎ。。。

[1440: 匿名]

今の流れですとフラット金利は１１月が最低金利になるでしょうね。２％を切るでしょう。

[1441: 匿名さん]

情勢にもよるけど２パーセントきるのは１２月だと予想します。
長期金利からみても１１月は９月と同じ水準だと思います。

[1442: 契約済みさん]

ＰＳＪ予測統計値は、フラット35の金利に何か影響があるのでしょうか？
この数値をどうみたらよろしいのでしょうか？

[1443: 匿名]

2％は切りませんって まあ見といて下さい
2.00が限界。

[1444: 匿名]

金利が上昇中
まだ上がってしまうのかな？

[1445: 匿名]

長期金利0.895
なんか残念・・・

[1446: 匿名]

11月⇒2.03
12月⇒1.98
１月⇒2.08
２月⇒2.18
３月⇒2.40

[1447: 匿名]

本格下げは来年からですね。今年はこんな感じでいきますね。

[1448: 占い太郎]

来年1.2.3月実行の方が一番強運とでています。根拠はありません。私自身の実行は11月です。 でもこうでました。残念です。

[1449: 匿名]

米のどこぞのお偉いおっさんが、３ヶ月で金利は底を打って上昇しはじめるから、債券を手放して、株式を買えって言ってたな。

[1450: 匿名]

1月1.96が底に一票。

[1451: 米]

あぁスタンハンセン＊＊

[1452: 匿名]

明日の長期金利はまた上昇してしまうのか？

[1453: 国名]

フラット借り換えの団信はかなり緩いらしいですよ。

[1454: 匿名]

1月新記録に一票！

[1455: 匿名]

↑
ほんとに？ 血圧の薬飲んでるけど大丈夫かな？

[1456: 匿名]

1453
補足
フラットからフラットへの借り換え

[1457: 匿名さん]

フラットの金利が史上最低金利になるのは時間の問題です。
来年は益々と下がるでしょう！
２％など余裕で切ります♪

[1458: 匿名]

1457
その根拠は
言えない？

[1459: 11月実行です]

下がらなくてもいい。上がりさえしなければ。

[1460: 匿名]

当分、変動でも低そうだけど、それでもフラットなの？

[1461: 匿名]

金利が変わらない安心料ですわ

[1462: 匿名さん]

変動も低いですがフラットと大差ないと思います。
9月は変動最低が0.87？くらいでしたっけ。
んでフラットSの20年金利が0.87で変わらなかったです。
10月は若干フラット上がりましたがまた11月下がりそうですし。

よく団信がフラットは含まれていなく変動は含まれているから得だと聞きますが、フラットは保証料がありません。
なので来月フラット35Sを20年返済で来月実行予定です。
団信はやめて今入ってる生命保険を掛け捨て減衰型で増額します。

[1463: 匿名さん]

フラット20Sが得と言いながら35S借りるんだ？
ちなみに35Sはどのくらいの金利で借りるの？

[1464: 匿名さん]

返済に20年はかからないだろう、と思いながら、いざ申し込みは35年
気持ちは良く分かります

[1465: 匿名さん]

フラット20Sという商品はなかった気がしますが（確か）。
なので35Sの20年以下返済って書きました。

金利は来月実行なんでまだわかりませんが今月だったら当初10年が0.95で11年目から1.95でした。

手数料3万、団信は入らず別の生保でカバーです。

[1466: 匿名さん]

国の０金利政策で金利は益々下がります。
長期国債先物の流れを見ていればフラットの金利も益々と下がるのは明白です！

[1467: 匿名さん]

え？フラットって20年以内だと金利が安くなるけどSの1%優遇って無いんだ？知らなかった。

[1468: 匿名さん]

>>1467
20Sも優遇ありますよ。

[1469: 匿名さん]

前の方が言ってますが１％優遇あります。
20Sって名前がないって意味でした。
35Sの20年払いって名称だった気が。。。
じゃあサービス名の35はなんなんだとは思いますが。

紛らわしくてすみません。

[1470: 匿名]

オラァ 最初 35Sは

35年ローンしか ないのかと

[1471: 匿名]

２０Ｓの優遇はありますが当然ながら３５Ｓより審査が厳しくなります。

[1472: 匿名さん]

>>1465

手数料3万って安いですね。
どちらのフラットですか？

セゾンは最低でも手数料10万となっていましたが
500万借りるのに12万もかかってしまいました。
どこでもこんなもんかと思っていました…

[1473: 匿名]

団信以外の別の生保お勧めはあります？

[1474: 申込予定さん]

>>1465
＞今月だったら当初10年が0.95
＞手数料3万

その金利だと手数料が高い方だと思うけど
手数料3万だと10月は0.95+0.2くらいじゃなかった？

[1475: 匿名はん]

>>1473
板違い
団信スレでどうぞ

[1476: 匿名]

三井生命のらっきょう保険

[1477: 匿名]

団信のお勧めありませんか？

[1478: 匿名]

フラットの場合は団信加入が任意ですが、加入を希望しない場合は、債務者（世帯主）以外に連帯保証人を立てるのでしょうか？例えば配偶者とか・・・
債務者になにかあった場合はどうなるのでしょうか？

[1479: 匿名]

単純に差し押さえじゃないの？

[1480: 匿名]

ここは、フラットの「金利」について語るスレ。

[1481: 匿名さん]

>>1472
>>1474

この掲示板でも一時、最強説が流れていた北陸銀行です。
（実際、自分もここでその銀行の存在に気付きました）
ただ3万は9月申し込み分までの手数料で今は3万＋1.05％です。

団信は詳しくありません。
ただ団信の掛け金より自分が加入している生保の方が同じ保障料で半分くらいの金額で済みそうなのでそっちで増額して補填するつもりです。

[1482: 匿名]

フラット実行前のため、ここの掲示ですみませんが、火災保険と火災共済の比較できるところご存知ないでしょうか。
団信についても、銀行系の保険との比較ご存知でしたらお願い致します。

[1483: 匿名]

米株に釣られて、株式あがってますね。

長期金利は0.9台に突入。
結局、9月実行が勝ち組ってことか。

[1484: 匿名]

債券市場はこの先、継続的に落ちます。
長期金利は月内に1.0％を越えてくることは間違いありません。

さらに上昇トレンドは続き、11月下旬には1.25％超、12月には1.40％あたりまで押し返します。

まあ、これまでが異常だったんで正常値になるだけですよ。

12月、1月実行の方、残念ですがそういう事です。
淡い夢は見ないほうが良いですよ

[1485: 匿名]

↑
偉そうに語りますね先生。下がる確率の方が高いですよ皆さん。 心配無用。

[1486: 匿名]

らっきょう保険の詳細お願いします

[1487: 匿名]

1484
ひがみですか？

[1488: 匿名]

ふっ。11月はフラット2.3%台です。まあ見てなさい

[1489: 匿名さん]

10月以前実行の人は自分より金利が下がってもらいたい気持ちはわかるけど、もう少し大人になりましょうね

他人の喜びを一緒に喜べない人はつまらない人生になりますよ（そんな0.数パーの金利なんてどうでも良くなるくらいつまらない人生になる）

[1490: 匿名]

まあまあ。
現実的に、金利動向は誰にも読めません。

少なくとも、来月以降実行の方は2.36%位までの範疇は覚悟しておくべきだと思います。

[1491: 匿名]

1488
ふっ 高い金利で契約したんですね(笑) 苦しいんだね タバコやめたら楽なるよ。

[1492: 匿名]

国が中小企業、住宅ローン借りやすくなる政策したのにそんなに上がる訳ないでしょ

[1493: 匿名]

その、お国の日銀様が打ち出した実質ゼロ金利政策は、長期金利をどれだけ引き下げた？せいぜい0.006%程度だろ。
たった1週間で、すでに相殺され、米国の金利上昇に引っ張られてんじゃないか。
もう打つ手が限られてる無能な政府や日銀に、円高＋金利上昇を押さえる力はないね。

[1494: ビギナーさん]

円高だから債券が買われて金利が下がるんですよね？
で、また0.8%台に戻っていると。こんな繰り返しで、
今月の長期金利は結局0.8%台後半で推移するんじゃないでしょうか？
今日の上げは30年債の入札がらみみたいですし。

[1495: 匿名さん]

そうそう、政策が打ち出されて金利上げても仕方がないでしょう

[1496: 匿名]

そんなこんなで本日の長期金利は0.875です。このままいけば、フラット35は2.3％くらいですかね。現時点の長期金利から想定される次月フラット35の金利が自分の実行金利と比べどのくらい低くなると、金利があがればよいとか、かわいそうな発想しか生まれなくなるのかなぁ？11月実行の自分としては、惨めすぎてああはなりたくないです。そんな人でも子供がいると思うと子供が哀れ・・・

[1497: 匿名]

↑2.3％間違い　2.03％くらいですね。

[1498: 匿名]

＞自分の実行金利と比べどのくらい低くなると、金利があがればよいとか、かわいそうな発想しか生まれなくなるのかなぁ？

多額のローンを抱えパート通いしている主婦か低所得でやっとローン組めた人のひがみじゃない？心に余裕が無さ過ぎて、ひがんでる？

[1499: 匿名]

2、03 羨ましいな〜！

[1500: 匿名]

でも団信料を考えると2.33％位になりませんか？

[1501: 匿名]

固定金利でならいい方では

[1502: 匿名]

12月実行予定です。

警戒されていた今日の30年国債の入札も、予想に反して高水準で終わったようだし、長期金利はしばらく低空飛行が続きそうですね。

12月にフラット35で2.00％を切ってくることは難しいかもしれませんが、
急激に上がりさえしなければ、最低水準であることには違いありませんもんね。

といいつつ、毎日のように長期金利をチェックしてしまう小者な私(笑)

[1503: 匿名]

>1500

35年固定で2.33％なら、十分な低水準でしょう。

さらにフラットSなら当初10年、1.33％ですよ。

短期完済型で、金利が低ければ低いほどいいと思うなら、はじめから変動にすればいいんですから。

わざわざフラットスレで書くことじゃない。

[1504: 匿名さん]

そのうちゼロより下がったりしてｗ

[1505: 匿名さん]

>>1504

あなたの預金金利をマイナスに設定させていただきました。
預金はぜひ当行へ

[1506: 匿名]

1505
有り難うございます。 わざわざどうもすみません。

[1507: 購入検討中さん]

正直どうなるかわからなくてドキドキです。