フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[1401: 匿名さん]

>>1395
不動産屋さんの提携だったので，クレディセゾンにしました。

[1402: 匿名さん]

積水ハウスで建売契約済みで、
現在、ローン審査待ちの状態です。

営業マンに言われるがまま、
日本住宅ローンを申し込みましたが、
妥当だったんでしょうか？（特約スーパーまいど）

ま、契約後なので、どうしようもないか・・・。

[1403: 積水オーナー]

日本住宅ローンは金利はモーゲージ系より割高ですが手数料が一律三万弱ぐらいだから悪くないと思います。 スーパーまいどもキャンペーン中で手数料かなり安くなってるはずですよ。

[1404: 匿名さん]

積水オーナーさん　解答ありがとうございます。
営業さんが、一番安いと言ってたので決めたのですが、
ベターな選択とのことで安心しました。

来週には審査結果が出てくると思うんですが、
警察官に声をかけられるのと同じで、
悪いことは何もしてないのですが、
いまはドキドキです。

早く、積水オーナーの仲間に入りたいです。

[1405: 匿名さん]

１１月の金利。ドキドキ

[1406: 匿名]

今日の長期金利終値は0.850でした

[1407: 匿名]

みずほのフラットＳってどうですか？

[1408: 匿名]

あかん

[1409: 匿名]

＞1407：匿名さん
みずほが給料振込みとか？ネットバンクでよければ楽天、SBI等選択して引き落とし先をみずほにしては？

[1410: 匿名]

今月フラット過去最低金利更新しそうですね！

[1411: 匿名]

>>1409
その通りです。
みずほより楽天やSBIを選ぶメリットやデメリットはどのような点でしょうか？
勉強不足ですいません。

[1412: 匿名]

自分はりそなにしました。
もっと良い優遇の銀行はありましたが、
妻がノンバンク系や地方銀行に不安があるらしく‥。

まぁ、これまでもメインバンクとして使っていたので、
安心感を買ったのだと納得しています。。

[1413: 匿名]

フラットは金融機関からお金を借りるわけではないので、どこでも同じなのではないですか？

[1414: 匿名]

そうそう！ノンバンクは自力でやらなきゃいけない部分が多くて、最初は大変だけど返済が始まれば都銀と一緒ですからねぇ
金融機関が破綻したってローンが増えたり減ったりするわけでもないし。

[1415: 匿名]

うちはみずほでフラットSです。
会社と提携の銀行で、給与振込みはもちろんですが、変動なら全期間1.5優遇もあり、最初は変動とフラットSのミックスにする予定でしたが、ギリギリまで迷って結局フラットS一本にしました。
期限がギリギリだったので、他行はちょっとネットで見ただけですが、うちの場合土地先行決済をやってない銀行や手数料が高すぎる銀行は選択肢になかったので、みずほで全額フラットSで後悔してません。店舗も近くて、担当者の方もよく相談に乗って下さいました。
ちなみに、土地先行決済でしたが、みずほの『フラットのつなぎローン』は土地の登記の際抵当権の設定がなく、登記費用も安くおさえられました。
ﾈｯﾄ銀行では、つなぎローンの際に高額な保険料など、手数料とは別途に数十万必要な銀行もありました。
フラットの金利は高いですが、うちはみずほで良かったです。夫婦そろってﾈｯﾄ銀行にはあまり向いてませんし…。

[1416: 匿名さん]

＞１４１５さん

なんでミックスはやめたのですか？
全期間固定１本にしたのですか？

ミックスのほうがよりアドバンテージがあったのではないかと思いましたが？

[1417: 匿名]

うちがノンバンクをやめたのはやはり店舗がないことですね。
もちろん相談窓口はありますが、
説明聞きに行ったら対応は最悪でした。。
それで夫婦揃って却下になりました‥。

元々ネット銀行とかも使ってなかったので、
ウチには向いてなかったのかもしれません。

[1418: 匿名さん]

そう？
みずほの変動は金利高いし、ミックスすると諸費用もかかるから一本のほうがいい気がする。

[1419: 匿名さん]

フラットと変動のミックスって相性最悪でしょ。どっちかに絞った方がいい。

[1420: 匿名]

1415です。

実際計算してみても、ミックスにした場合とフラットS一本にした場合の返済額の差が思った程なく、変動の旨みも魅力的には感じませんでした。ただ、つなぎローンの額だけは土地を変動にしておけばかなり安かったですが…、その辺は登記費用が安く済んだ分と±０です。(実際は±０円ではないですが、気持ち的には。)

また、みずほの場合は変動でこまめに繰り上げ返済をしても、返還手数料10500円があり保証料がほとんど返ってきません。それなら、保証料を捨てるよりフラットS一本で保証料がかからない分も頭金に入れました。保証料として考えていた金額分、借入額も減ったので良かったです。

あとは実行時の金利が気になるのみです。それが一番の問題ですが、こればっかりはどうしようもないですし、割と高めで計算してあるので、あとは建築中の家を見守るのみです。

[1421: 申込予定さん]

全宅住宅ローンてとこからフラットで借りようと思うのですけど、
どうでしょうか？こちらではここの名前を見かけないので、
心配になりました。

[1422: 購入検討中さん]

>>142　ノンバンクであればこちらも手数料低くて良さそうですよ。
ちなみに、何故全宅住宅ローンなのでしょうか。参考までに教えてもらえないでしょうか。
http://www.ms-ins.com/finance/flat35/

[1423: 匿名さん]

来月は間違いなく２％を切ります！

１１月や１２月の実行金利の方は、おめでとうございます♪

[1424: 匿名さん]

来月は間違いなく２％を切ります！

１１月や１２月の実行金利の方は、おめでとうございます♪

[1425: 匿名さん]

フラットの場合は、保険料が別口になりますよね。
変動とフラットのミックスを選択した場合、金利が極端に大きくなった場合、繰上げ返済を変動に回し、
金利が今のまま継続するのであれば、フラットの方を繰越返済するといいのかな。

フラット一本にした場合、定額という安心感、
あとは繰越返済を一生懸命すすめることで、我が家円満って感じでしょうね。

どちらを選択したにせよ、10年後を見越したプランは常に考えておかないといけないということ。

[1426: 匿名]

1424
切る訳ねーよ

[1427: 昭和]

しかしネット銀行は人間味がないと言おうか 冷たいと言おうか金持ちにだけ優しそうと言おうか 職員さんは細身でメガネかけて無表情で目が怖そう。

[1428: 契約済みさん]

12月も低金利確定なんですか？

[1429: 匿名]

確定なんて言えませんよ。上がる可能性も少なくもない。

[1430: 匿名さん]

アメリカが追加金融緩和の内容を正式に発表する日が
当面の金利安のピークだと思われます。だいたい、11月頭ぐらいかな。

[1431: 匿名]

MCJは金利安いほうなんですか？

[1432: 匿名さん]

来年中旬までは2.5％をオーバーすることはないね。
2.0~2.5％の間をウロウロするだけでしょ。

まぁ絶対は無いけれども急激なインフレも起きそうも無い。
しかし、ＭＳ価格は上がっているし･･･
５～１０年後はどうなるんだろうね？

[1433: 匿名]

ここを読めば読むほどに不安が募る３月実行の私…

[1434: 匿名]

ここを読めば読むほどに不安が募る３月実行の私…

[1435: 匿名さん]

いよいよ我家も来月実行まで迫ってきましたが金利はどうなりますかね･･･
このままの長期金利なら９月くらいかそれ以下？という予想が多いみたいで上がらないことを祈るのみです。
0.01%の差で月に換算して何千円（借り入れ額によりますが）しか変わらなくても借金は少ないほうが嬉しい
です。どーか上がりませんように！！！！！

[1436: 匿名さん]

なんか、ここ読んでると
今月末実行の私ってどうなの？
って気持ちになってきた。
フラット20だけど。

[1437: 匿名]

11月実行です。

第42回の債権利率の発表はいつ位でしょう？
来週とかですか？
今日の長期金利上がってるし…ドキドキです！
0．8％台のまま上がらずにいて欲しいです！

[1438: 匿名]

>>1437さん

基本的に第３週か第４週の金曜日のようですが、さすがに今週末はないでしょうから22日と個人的に予想しています。

[1439: 匿名]

今日は0.885で少し上がり過ぎ。。。

[1440: 匿名]

今の流れですとフラット金利は１１月が最低金利になるでしょうね。２％を切るでしょう。

[1441: 匿名さん]

情勢にもよるけど２パーセントきるのは１２月だと予想します。
長期金利からみても１１月は９月と同じ水準だと思います。

[1442: 契約済みさん]

ＰＳＪ予測統計値は、フラット35の金利に何か影響があるのでしょうか？
この数値をどうみたらよろしいのでしょうか？

[1443: 匿名]

2％は切りませんって まあ見といて下さい
2.00が限界。

[1444: 匿名]

金利が上昇中
まだ上がってしまうのかな？

[1445: 匿名]

長期金利0.895
なんか残念・・・

[1446: 匿名]

11月⇒2.03
12月⇒1.98
１月⇒2.08
２月⇒2.18
３月⇒2.40

[1447: 匿名]

本格下げは来年からですね。今年はこんな感じでいきますね。

[1448: 占い太郎]

来年1.2.3月実行の方が一番強運とでています。根拠はありません。私自身の実行は11月です。 でもこうでました。残念です。

[1449: 匿名]

米のどこぞのお偉いおっさんが、３ヶ月で金利は底を打って上昇しはじめるから、債券を手放して、株式を買えって言ってたな。

[1450: 匿名]

1月1.96が底に一票。