フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[1351: 匿名]

↑
あなたの自慢話きく耳ありません。サヨナラ

[1352: 匿名さん]

しかも内容がショボイ(笑)

[1353: 匿名]

１０月実行です…
11月のがお得そうですね…

[1354: 匿名さん]

ショボイって、うけるねー
２０枚だからね数日で４０万抜けてるからね。
まー庶民はがんばって
日々金利をきにしてなさい

[1355: 匿名]

いい時ばかりじゃないよ そのうち…… あなたこそ頑張ってね。 ていうかここに来る必要ないんで。 なにしに来たの？ 夢は寝てから見たら？

[1356: 匿名さん]

ばぶばぶばぶ～

[1357: 匿名]

あなたがそうやって日々動かしている金額自体が既に庶民の証です。
因みに私も勿論庶民です。

[1358: 匿名さん]

芸術は爆発した方がいいけど

金利は爆発しない方がいいよね♪

フラットばんざい

[1359: 匿名]

まあまあ。放置が一番です。

借入額で異なりますが、0.10%程度の差は微々たるものと思って、頑張って返済していきましょう！

[1360: とくめい]

3000万円をフラットで借りて、金利が0.1変わると繰り上げ返済なしだと100万円違うと思ったほうがいいよ、計算結果を。。

[1361: いつか買いたいさん]

単純な質問です。
もしこのまま世の中の景気はずっと今のままだとしたら金利は変わらないですかね？固定も変動も。
たぶん低所得の人と中所得者が増えるから節約思考で物が売れない時代が半永久的に続くのでは？
すごく浅い考えなので頭のいい方教えて下さい。

[1362: 匿名さん]

旧共産圏や新興国などの供給サイドが増えてきたけど、消費は余り増えてない
世界中が生産を増やしてんだから日本国内のデフレ傾向は継続すると思うよ
金融立国も難しいようだし、しばらくは円高傾向も進みそうかな

[1363: 親と同居中さん]

どうでもいいけど、1361さんは頭のいい人だなと感心しました。
こうゆう掲示板ってすぐ上からモノを言いたい人が多い中で、ネットでも低姿勢って、自分に自信がなきゃできないですよね。素晴らしい。

.1350 さん。貴方が庶民でないならローン組まなきゃいいじゃないですか、と思うのは私だけじゃないはず・・・。ローン組んでる時点で庶民ですよね。金利気にしてなくても。
私の友人の父親は不動産もすべてキャッシュで買ってますよ。庶民じゃないから。

[1364: 購入検討中さん]

来年4月頃は反発して金利上昇してますかね？

[1365: 匿名さん]

1363

気付かないのかな…

[1366: 匿名さん]

>>1360
どういう計算だよ。まさか35年間ずっと元金が3000万だとして計算してるんじゃないよな？

[1367: とくめい]

笑

リスク管理しましょう

[1368: 匿名さん]

２年前実行でフラット35 2.79 変動金利型10年固定2.35のミックスで4000万借入れ、残債3500万ほどです

この度掲示板を見ていてフラットに借り換えができると聞き、借り換えをしようかと悩んでいます

同じ銀行で借り換えをすべきか別銀行にするかも含め、初めての借り換え検討で何を試算すればよいのかすべて見えていません。
詳しい方ご教授いただけませんか

[1369: 匿名]

＞1360
一応・・・
2.16％と2.06％と比較した場合　￥635,239-の違い
フラットのサイトでもシミュレーションあるのでここで聞くより、自分で調べてみてください。自分のお金のことだから自分で調べた方がいいですよ・・・

[1370: 匿名]

フラット35利用者で繰上返済を考えていない人はほぼ皆無と思われ、期間短縮すれば総返済額の差も圧縮されます。

[1371: 匿名さん]

もとから繰り上げ返済できるようなら返済期間20年以下で設定のほうが断然いいと思うのだが。

[1372: 匿名]

→1371さん

私もそう考えてシミュレーションしてみましたが、35年→20年にすると、月々返済額がかなり増えてしまい無理でした。かなり余裕があるなら別ですが、月々返済額を上げ過ぎると不測の事態に返済はあくまで

[1373: 匿名]

↑続きです

不測の事態に備えられなくなりそうな気がしました。35年で組んで、25年くらいで完済できたらなと考えてます。

[1374: 購入検討中さん]

住宅ローン控除の恩恵を１０年受け、１０年後に一括返済す場合は、３５年ローンの方がお得なんですよね。

[1375: 匿名]

20年のフラットがいいのではないですか？

[1376: 匿名]

長期金利0.885 (10:39現在)
なんか残念・・・

[1377: 契約済みさん]

住宅ローン控除を適応する場合、ローン残高は年末のが適応されるのですね。ローンを実行する月が１２月と来年１月では、１０年間の控除総額で、かなりの差になるのではないかと思うのですが、正しいでしょうか？

[1378: 匿名]

>>1347さんのおっしゃている展開通りになりそうですね。

[1379: 匿名]

ローン残高100万の差で還付金は1万円しか変わりませんぞ。

[1380: 匿名]

１年目に１００万繰上したら１０年で１０万になる。

[1381: 匿名]

>>1377さん

>>1379さんのおっしゃる通り、控除は残債の1%ですから、年間100万円の元本返済としても1万円しか変わりません。
これをかなりの差と捉えるか否かは人によりけりですが…

[1382: 匿名さん]

来年3月実行ですがフラット金利の動向は
どうのような動きになるでしょうか？

[1384: 匿名さん]

>>1381

１０年総額だと１０万違うことになる。

[1385: 匿名]

長期金利　0.900
うわぁ・・・0.9％台に戻ってきた・・・
下げる時期が早すぎ・・・25日前後で下げてくれたらよかったのに・・・

[1386: 1377]

そうなんです。たとえば、5000万借りたとしたら、年170万円の返済です。これに1%の控除差額で、年1.7万円。10年で17万円になります。ましてや長期優良住宅だと1.2%なので、約20万円の差。たった１か月の実行の差でこれだけ差がついてしまいます。また、年末に入居できなければ、土地の固定資産税もすごく高くなってしまうので、この１か月の差は大きな違いですね。

[1387: 匿名さん]

急激に下がったゆえに急上昇してるな。

[1388: 匿名さん]

0.870%

最後日経急落しましたね。

[1389: 匿名]

長期金利　0.860
一日でなんだこの乱高下は・・・

[1390: 匿名さん]

↑　どこで長期金利の１日の動きって、どこ（のサイト）を見れば、わかるのですか？

[1391: 匿名]

100万円につき、保険料3000円程度も計上しないと。。

[1392: 匿名さん]

>>1390
例えば楽天証券の　ホーム > マーケット情報 > 主要指標・外国為替：日本国債10年
でテクニカルを選択して分足とか選べばみれますよ

楽天証券のユーザーでなくても見れるので試してみてはいかが？

[1393: 物件比較中さん]

フラット３５Ｓの金利優遇の期間延長って（12月末から）、話あったような気がしたけどなくなったんだっけ？

[1394: 匿名]

来年の１２月まで延長になってますよ

[1395: 匿名]

SBIのHPとかを見ると、フラットのシェアNo1とありますが、
実際のところ、みなさんどこの金融機関で借り入れ予定なんでしょう？

ここを見てると北陸銀行が最有力なのかな？

[1396: 匿名]

実質ゼロ金利の影響は来年だってさ 日銀がまだゼロ金利スイッチ押してないんだって どうりでプライムがあまり下がってない TVでいってました 森永さんが

[1397: 匿名]

そうなんですか！
実際12月以降はどんな金利になるんでしょうか。基本的には下がる。なんですかね？

[1398: 匿名]

北陸銀行の旨味は9月でおわりましたよ。

[1399: 匿名さん]

手数料ね。

[1400: 購入検討中さん]

でも北陸銀行、１０月以降も1.05＋31500円ってネット系でもないのに破格の安さだとおもうんだけど。
だいたいどこも2.1パーセントだったりしない？