フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[1347: 匿名]

急激な利下げはすぐ反発を生むので、乱高下した後はある程度の水準にまた落ち着きます。

月末には結局0.895%くらいに戻ると予想します。
まあこれでもフラットは9月水準と思われますので充分な低金利です。
11月実行で35Sを利用出来る方は、とても恵まれていらっしゃいますね。

[1348: 匿名]

長期金利の歴史（ウィキペディア）
1619年、イタリアのジェノヴァでつけられた1.125%という利率は長い間、史上最低の長期金利となってきたが、1998年6月にバブル崩壊後の長期不況を経験していた日本においてこの利率を下回り記録を更新した。さらに金利は低下を続け、2003年には0.43%まで低下した。
今の金利がどれだけ異常（お得）かわかります。

[1349: 匿名さん]

1998年6月、2003年は超異常として、380年くらい守られていたジェノヴァの史上最低の長期金利1.125%より低い今の金利で実行ってラッキー！？

[1350: 匿名さん]

為替もついにきたね
８５円で仕込んで８３円で決済。
俺も１２月実行だけど金利なんて全然気にしてない
ＦＸで毎月のローン分稼いでいるから、あがっても平気
俺みたいなのが円高に拍車をかけてるんだろうな

[1351: 匿名]

↑
あなたの自慢話きく耳ありません。サヨナラ

[1352: 匿名さん]

しかも内容がショボイ(笑)

[1353: 匿名]

１０月実行です…
11月のがお得そうですね…

[1354: 匿名さん]

ショボイって、うけるねー
２０枚だからね数日で４０万抜けてるからね。
まー庶民はがんばって
日々金利をきにしてなさい

[1355: 匿名]

いい時ばかりじゃないよ そのうち…… あなたこそ頑張ってね。 ていうかここに来る必要ないんで。 なにしに来たの？ 夢は寝てから見たら？

[1356: 匿名さん]

ばぶばぶばぶ～

[1357: 匿名]

あなたがそうやって日々動かしている金額自体が既に庶民の証です。
因みに私も勿論庶民です。

[1358: 匿名さん]

芸術は爆発した方がいいけど

金利は爆発しない方がいいよね♪

フラットばんざい

[1359: 匿名]

まあまあ。放置が一番です。

借入額で異なりますが、0.10%程度の差は微々たるものと思って、頑張って返済していきましょう！

[1360: とくめい]

3000万円をフラットで借りて、金利が0.1変わると繰り上げ返済なしだと100万円違うと思ったほうがいいよ、計算結果を。。

[1361: いつか買いたいさん]

単純な質問です。
もしこのまま世の中の景気はずっと今のままだとしたら金利は変わらないですかね？固定も変動も。
たぶん低所得の人と中所得者が増えるから節約思考で物が売れない時代が半永久的に続くのでは？
すごく浅い考えなので頭のいい方教えて下さい。

[1362: 匿名さん]

旧共産圏や新興国などの供給サイドが増えてきたけど、消費は余り増えてない
世界中が生産を増やしてんだから日本国内のデフレ傾向は継続すると思うよ
金融立国も難しいようだし、しばらくは円高傾向も進みそうかな

[1363: 親と同居中さん]

どうでもいいけど、1361さんは頭のいい人だなと感心しました。
こうゆう掲示板ってすぐ上からモノを言いたい人が多い中で、ネットでも低姿勢って、自分に自信がなきゃできないですよね。素晴らしい。

.1350 さん。貴方が庶民でないならローン組まなきゃいいじゃないですか、と思うのは私だけじゃないはず・・・。ローン組んでる時点で庶民ですよね。金利気にしてなくても。
私の友人の父親は不動産もすべてキャッシュで買ってますよ。庶民じゃないから。

[1364: 購入検討中さん]

来年4月頃は反発して金利上昇してますかね？

[1365: 匿名さん]

1363

気付かないのかな…

[1366: 匿名さん]

>>1360
どういう計算だよ。まさか35年間ずっと元金が3000万だとして計算してるんじゃないよな？

[1367: とくめい]

笑

リスク管理しましょう

[1368: 匿名さん]

２年前実行でフラット35 2.79 変動金利型10年固定2.35のミックスで4000万借入れ、残債3500万ほどです

この度掲示板を見ていてフラットに借り換えができると聞き、借り換えをしようかと悩んでいます

同じ銀行で借り換えをすべきか別銀行にするかも含め、初めての借り換え検討で何を試算すればよいのかすべて見えていません。
詳しい方ご教授いただけませんか

[1369: 匿名]

＞1360
一応・・・
2.16％と2.06％と比較した場合　￥635,239-の違い
フラットのサイトでもシミュレーションあるのでここで聞くより、自分で調べてみてください。自分のお金のことだから自分で調べた方がいいですよ・・・

[1370: 匿名]

フラット35利用者で繰上返済を考えていない人はほぼ皆無と思われ、期間短縮すれば総返済額の差も圧縮されます。

[1371: 匿名さん]

もとから繰り上げ返済できるようなら返済期間20年以下で設定のほうが断然いいと思うのだが。

[1372: 匿名]

→1371さん

私もそう考えてシミュレーションしてみましたが、35年→20年にすると、月々返済額がかなり増えてしまい無理でした。かなり余裕があるなら別ですが、月々返済額を上げ過ぎると不測の事態に返済はあくまで

[1373: 匿名]

↑続きです

不測の事態に備えられなくなりそうな気がしました。35年で組んで、25年くらいで完済できたらなと考えてます。

[1374: 購入検討中さん]

住宅ローン控除の恩恵を１０年受け、１０年後に一括返済す場合は、３５年ローンの方がお得なんですよね。

[1375: 匿名]

20年のフラットがいいのではないですか？

[1376: 匿名]

長期金利0.885 (10:39現在)
なんか残念・・・

[1377: 契約済みさん]

住宅ローン控除を適応する場合、ローン残高は年末のが適応されるのですね。ローンを実行する月が１２月と来年１月では、１０年間の控除総額で、かなりの差になるのではないかと思うのですが、正しいでしょうか？

[1378: 匿名]

>>1347さんのおっしゃている展開通りになりそうですね。

[1379: 匿名]

ローン残高100万の差で還付金は1万円しか変わりませんぞ。

[1380: 匿名]

１年目に１００万繰上したら１０年で１０万になる。

[1381: 匿名]

>>1377さん

>>1379さんのおっしゃる通り、控除は残債の1%ですから、年間100万円の元本返済としても1万円しか変わりません。
これをかなりの差と捉えるか否かは人によりけりですが…

[1382: 匿名さん]

来年3月実行ですがフラット金利の動向は
どうのような動きになるでしょうか？

[1384: 匿名さん]

>>1381

１０年総額だと１０万違うことになる。

[1385: 匿名]

長期金利　0.900
うわぁ・・・0.9％台に戻ってきた・・・
下げる時期が早すぎ・・・25日前後で下げてくれたらよかったのに・・・

[1386: 1377]

そうなんです。たとえば、5000万借りたとしたら、年170万円の返済です。これに1%の控除差額で、年1.7万円。10年で17万円になります。ましてや長期優良住宅だと1.2%なので、約20万円の差。たった１か月の実行の差でこれだけ差がついてしまいます。また、年末に入居できなければ、土地の固定資産税もすごく高くなってしまうので、この１か月の差は大きな違いですね。

[1387: 匿名さん]

急激に下がったゆえに急上昇してるな。

[1388: 匿名さん]

0.870%

最後日経急落しましたね。

[1389: 匿名]

長期金利　0.860
一日でなんだこの乱高下は・・・

[1390: 匿名さん]

↑　どこで長期金利の１日の動きって、どこ（のサイト）を見れば、わかるのですか？

[1391: 匿名]

100万円につき、保険料3000円程度も計上しないと。。

[1392: 匿名さん]

>>1390
例えば楽天証券の　ホーム > マーケット情報 > 主要指標・外国為替：日本国債10年
でテクニカルを選択して分足とか選べばみれますよ

楽天証券のユーザーでなくても見れるので試してみてはいかが？

[1393: 物件比較中さん]

フラット３５Ｓの金利優遇の期間延長って（12月末から）、話あったような気がしたけどなくなったんだっけ？

[1394: 匿名]

来年の１２月まで延長になってますよ

[1395: 匿名]

SBIのHPとかを見ると、フラットのシェアNo1とありますが、
実際のところ、みなさんどこの金融機関で借り入れ予定なんでしょう？

ここを見てると北陸銀行が最有力なのかな？

[1396: 匿名]

実質ゼロ金利の影響は来年だってさ 日銀がまだゼロ金利スイッチ押してないんだって どうりでプライムがあまり下がってない TVでいってました 森永さんが

[1397: 匿名]

そうなんですか！
実際12月以降はどんな金利になるんでしょうか。基本的には下がる。なんですかね？

[1398: 匿名]

北陸銀行の旨味は9月でおわりましたよ。

[1399: 匿名さん]

手数料ね。

[1400: 購入検討中さん]

でも北陸銀行、１０月以降も1.05＋31500円ってネット系でもないのに破格の安さだとおもうんだけど。
だいたいどこも2.1パーセントだったりしない？

[1401: 匿名さん]

>>1395
不動産屋さんの提携だったので，クレディセゾンにしました。

[1402: 匿名さん]

積水ハウスで建売契約済みで、
現在、ローン審査待ちの状態です。

営業マンに言われるがまま、
日本住宅ローンを申し込みましたが、
妥当だったんでしょうか？（特約スーパーまいど）

ま、契約後なので、どうしようもないか・・・。

[1403: 積水オーナー]

日本住宅ローンは金利はモーゲージ系より割高ですが手数料が一律三万弱ぐらいだから悪くないと思います。 スーパーまいどもキャンペーン中で手数料かなり安くなってるはずですよ。

[1404: 匿名さん]

積水オーナーさん　解答ありがとうございます。
営業さんが、一番安いと言ってたので決めたのですが、
ベターな選択とのことで安心しました。

来週には審査結果が出てくると思うんですが、
警察官に声をかけられるのと同じで、
悪いことは何もしてないのですが、
いまはドキドキです。

早く、積水オーナーの仲間に入りたいです。

[1405: 匿名さん]

１１月の金利。ドキドキ

[1406: 匿名]

今日の長期金利終値は0.850でした

[1407: 匿名]

みずほのフラットＳってどうですか？

[1408: 匿名]

あかん

[1409: 匿名]

＞1407：匿名さん
みずほが給料振込みとか？ネットバンクでよければ楽天、SBI等選択して引き落とし先をみずほにしては？

[1410: 匿名]

今月フラット過去最低金利更新しそうですね！

[1411: 匿名]

>>1409
その通りです。
みずほより楽天やSBIを選ぶメリットやデメリットはどのような点でしょうか？
勉強不足ですいません。

[1412: 匿名]

自分はりそなにしました。
もっと良い優遇の銀行はありましたが、
妻がノンバンク系や地方銀行に不安があるらしく‥。

まぁ、これまでもメインバンクとして使っていたので、
安心感を買ったのだと納得しています。。

[1413: 匿名]

フラットは金融機関からお金を借りるわけではないので、どこでも同じなのではないですか？

[1414: 匿名]

そうそう！ノンバンクは自力でやらなきゃいけない部分が多くて、最初は大変だけど返済が始まれば都銀と一緒ですからねぇ
金融機関が破綻したってローンが増えたり減ったりするわけでもないし。

[1415: 匿名]

うちはみずほでフラットSです。
会社と提携の銀行で、給与振込みはもちろんですが、変動なら全期間1.5優遇もあり、最初は変動とフラットSのミックスにする予定でしたが、ギリギリまで迷って結局フラットS一本にしました。
期限がギリギリだったので、他行はちょっとネットで見ただけですが、うちの場合土地先行決済をやってない銀行や手数料が高すぎる銀行は選択肢になかったので、みずほで全額フラットSで後悔してません。店舗も近くて、担当者の方もよく相談に乗って下さいました。
ちなみに、土地先行決済でしたが、みずほの『フラットのつなぎローン』は土地の登記の際抵当権の設定がなく、登記費用も安くおさえられました。
ﾈｯﾄ銀行では、つなぎローンの際に高額な保険料など、手数料とは別途に数十万必要な銀行もありました。
フラットの金利は高いですが、うちはみずほで良かったです。夫婦そろってﾈｯﾄ銀行にはあまり向いてませんし…。

[1416: 匿名さん]

＞１４１５さん

なんでミックスはやめたのですか？
全期間固定１本にしたのですか？

ミックスのほうがよりアドバンテージがあったのではないかと思いましたが？

[1417: 匿名]

うちがノンバンクをやめたのはやはり店舗がないことですね。
もちろん相談窓口はありますが、
説明聞きに行ったら対応は最悪でした。。
それで夫婦揃って却下になりました‥。

元々ネット銀行とかも使ってなかったので、
ウチには向いてなかったのかもしれません。

[1418: 匿名さん]

そう？
みずほの変動は金利高いし、ミックスすると諸費用もかかるから一本のほうがいい気がする。

[1419: 匿名さん]

フラットと変動のミックスって相性最悪でしょ。どっちかに絞った方がいい。

[1420: 匿名]

1415です。

実際計算してみても、ミックスにした場合とフラットS一本にした場合の返済額の差が思った程なく、変動の旨みも魅力的には感じませんでした。ただ、つなぎローンの額だけは土地を変動にしておけばかなり安かったですが…、その辺は登記費用が安く済んだ分と±０です。(実際は±０円ではないですが、気持ち的には。)

また、みずほの場合は変動でこまめに繰り上げ返済をしても、返還手数料10500円があり保証料がほとんど返ってきません。それなら、保証料を捨てるよりフラットS一本で保証料がかからない分も頭金に入れました。保証料として考えていた金額分、借入額も減ったので良かったです。

あとは実行時の金利が気になるのみです。それが一番の問題ですが、こればっかりはどうしようもないですし、割と高めで計算してあるので、あとは建築中の家を見守るのみです。

[1421: 申込予定さん]

全宅住宅ローンてとこからフラットで借りようと思うのですけど、
どうでしょうか？こちらではここの名前を見かけないので、
心配になりました。

[1422: 購入検討中さん]

>>142　ノンバンクであればこちらも手数料低くて良さそうですよ。
ちなみに、何故全宅住宅ローンなのでしょうか。参考までに教えてもらえないでしょうか。
http://www.ms-ins.com/finance/flat35/

[1423: 匿名さん]

来月は間違いなく２％を切ります！

１１月や１２月の実行金利の方は、おめでとうございます♪

[1424: 匿名さん]

来月は間違いなく２％を切ります！

１１月や１２月の実行金利の方は、おめでとうございます♪

[1425: 匿名さん]

フラットの場合は、保険料が別口になりますよね。
変動とフラットのミックスを選択した場合、金利が極端に大きくなった場合、繰上げ返済を変動に回し、
金利が今のまま継続するのであれば、フラットの方を繰越返済するといいのかな。

フラット一本にした場合、定額という安心感、
あとは繰越返済を一生懸命すすめることで、我が家円満って感じでしょうね。

どちらを選択したにせよ、10年後を見越したプランは常に考えておかないといけないということ。

[1426: 匿名]

1424
切る訳ねーよ

[1427: 昭和]

しかしネット銀行は人間味がないと言おうか 冷たいと言おうか金持ちにだけ優しそうと言おうか 職員さんは細身でメガネかけて無表情で目が怖そう。

[1428: 契約済みさん]

12月も低金利確定なんですか？

[1429: 匿名]

確定なんて言えませんよ。上がる可能性も少なくもない。

[1430: 匿名さん]

アメリカが追加金融緩和の内容を正式に発表する日が
当面の金利安のピークだと思われます。だいたい、11月頭ぐらいかな。

[1431: 匿名]

MCJは金利安いほうなんですか？

[1432: 匿名さん]

来年中旬までは2.5％をオーバーすることはないね。
2.0~2.5％の間をウロウロするだけでしょ。

まぁ絶対は無いけれども急激なインフレも起きそうも無い。
しかし、ＭＳ価格は上がっているし･･･
５～１０年後はどうなるんだろうね？

[1433: 匿名]

ここを読めば読むほどに不安が募る３月実行の私…

[1434: 匿名]

ここを読めば読むほどに不安が募る３月実行の私…

[1435: 匿名さん]

いよいよ我家も来月実行まで迫ってきましたが金利はどうなりますかね･･･
このままの長期金利なら９月くらいかそれ以下？という予想が多いみたいで上がらないことを祈るのみです。
0.01%の差で月に換算して何千円（借り入れ額によりますが）しか変わらなくても借金は少ないほうが嬉しい
です。どーか上がりませんように！！！！！

[1436: 匿名さん]

なんか、ここ読んでると
今月末実行の私ってどうなの？
って気持ちになってきた。
フラット20だけど。

[1437: 匿名]

11月実行です。

第42回の債権利率の発表はいつ位でしょう？
来週とかですか？
今日の長期金利上がってるし…ドキドキです！
0．8％台のまま上がらずにいて欲しいです！

[1438: 匿名]

>>1437さん

基本的に第３週か第４週の金曜日のようですが、さすがに今週末はないでしょうから22日と個人的に予想しています。

[1439: 匿名]

今日は0.885で少し上がり過ぎ。。。

[1440: 匿名]

今の流れですとフラット金利は１１月が最低金利になるでしょうね。２％を切るでしょう。

[1441: 匿名さん]

情勢にもよるけど２パーセントきるのは１２月だと予想します。
長期金利からみても１１月は９月と同じ水準だと思います。

[1442: 契約済みさん]

ＰＳＪ予測統計値は、フラット35の金利に何か影響があるのでしょうか？
この数値をどうみたらよろしいのでしょうか？

[1443: 匿名]

2％は切りませんって まあ見といて下さい
2.00が限界。

[1444: 匿名]

金利が上昇中
まだ上がってしまうのかな？

[1445: 匿名]

長期金利0.895
なんか残念・・・

[1446: 匿名]

11月⇒2.03
12月⇒1.98
１月⇒2.08
２月⇒2.18
３月⇒2.40