フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[1327: 匿名さん]

↑同意

[1328: 契約済みさん]

上昇はしないでしょうね。

何か景気の良さや政治・経済変化がない限り。
１１月が底で上昇と思いたい？って事ですか？

私は変動からフラットに借り換えを検討しています。
変動でもいいんですが。あとは安心を取りたいので半年前から検討していました。
正直１１月よりも12月の実行を考えています。

[1329: 匿名さん]

季節要因等から１２月が底でしょうね。
来年も３月までは低い感じじゃないでしょうか。
年度替りしても、企業決算が悪化してれば、なかなか上昇って訳にはいかないのでは？

FOMCの追加緩和により円高も更に進むでしょうから、当然企業業績も落ち込み
不況の出口は当分先がみえないでしょう

[1330: 契約済みさん]

フラットに借り換えってできないのでは？

[1331: 契約済みさん]

>1330さん

今は出来ますよ～。

[1332: 匿名]

フラットSは無理ですよね？

[1333: 匿名]

無理ですね

切り替えだとフラットのメリットは薄くなる気がします。保険料が別なので

[1334: 11月実行]

過去の金利の底を見る限り、年内で言えば、12月が底のような感じですかね～来年は1998年の底又は2003年の底を試す動きになるかもしれない・・・

[1335: 匿名]

長期金利の底
1998年9月　0.645
2003年6月　0.430
来年↑のような長期金利が本当に来るのかな？当時フラットは無かったけど、当時の金利で今のフラット35が適用になると1.6～1.8％かぁ～今の実効金利でも羨ましさから涙目になりそう・・・

[1336: 匿名さん]

↑そんなものはタイミングだからしょうがない。

家は買ったとき（時代・年齢）をベストだと思わなきゃ、いつまでたっても悔いばかり・・・

[1337: 匿名]

＞1336：匿名さん
そうですよね～11月実行ですが長い間ここにもお世話になり、やっと金利動向のチェックから開放されると思いきや、結局実行後のみなさんもまだ閲覧されてたりと、結局この下落局面での金利動向チェック呪縛から開放はできなさそうです。

[1338: 匿名さん]

長い期間かけて支払うのに、「いつまでたっても悔いばかり」では折角の新築が勿体ないです・・・1％優遇かでこの低金利であればここ数ヶ月どの月でもよかったと思うしかないですね。

[1339: 匿名]

その通りです。
既に実行中や実行が決まっているならば、後悔は勿体無い。
精神的にも肉体的にも毒です。
日々の仕事や生活へエネルギーを回しましょう。

[1340: 匿名さん]

為替介入も世界中から批判されて出来ないみたいですね。
ストップロスにひっかかると一挙に８０円割れまでいきそうな感じ。
いよいよ日本沈没ですかね
もっとひどい不況がはじまりますよ

[1341: 匿名]

フラットの10年間優遇はずっと続くわけじゃないですよね？

[1342: 匿名さん]

10年間優遇はずっと続くんじゃないの？金利優遇は元に戻るかもしれないけど

[1343: 匿名]

優遇は当面続きそうだけど、
当初10年間　1.0％優遇→0.3％優遇
にいずれ戻るんじゃないの？

[1344: 匿名]

長期金利　0.830
ペースが落ちましたが急がずゆっくり下がってくれるとうれしい。

[1345: 契約済みさん]

0.858か...

このまま上昇しちゃうのかなぁ～。

[1346: 匿名]

今でも十分低いと思うのですが・・・まだ下げが必要なのかしら・・・

[1347: 匿名]

急激な利下げはすぐ反発を生むので、乱高下した後はある程度の水準にまた落ち着きます。

月末には結局0.895%くらいに戻ると予想します。
まあこれでもフラットは9月水準と思われますので充分な低金利です。
11月実行で35Sを利用出来る方は、とても恵まれていらっしゃいますね。

[1348: 匿名]

長期金利の歴史（ウィキペディア）
1619年、イタリアのジェノヴァでつけられた1.125%という利率は長い間、史上最低の長期金利となってきたが、1998年6月にバブル崩壊後の長期不況を経験していた日本においてこの利率を下回り記録を更新した。さらに金利は低下を続け、2003年には0.43%まで低下した。
今の金利がどれだけ異常（お得）かわかります。

[1349: 匿名さん]

1998年6月、2003年は超異常として、380年くらい守られていたジェノヴァの史上最低の長期金利1.125%より低い今の金利で実行ってラッキー！？

[1350: 匿名さん]

為替もついにきたね
８５円で仕込んで８３円で決済。
俺も１２月実行だけど金利なんて全然気にしてない
ＦＸで毎月のローン分稼いでいるから、あがっても平気
俺みたいなのが円高に拍車をかけてるんだろうな

[1351: 匿名]

↑
あなたの自慢話きく耳ありません。サヨナラ

[1352: 匿名さん]

しかも内容がショボイ(笑)

[1353: 匿名]

１０月実行です…
11月のがお得そうですね…

[1354: 匿名さん]

ショボイって、うけるねー
２０枚だからね数日で４０万抜けてるからね。
まー庶民はがんばって
日々金利をきにしてなさい

[1355: 匿名]

いい時ばかりじゃないよ そのうち…… あなたこそ頑張ってね。 ていうかここに来る必要ないんで。 なにしに来たの？ 夢は寝てから見たら？

[1356: 匿名さん]

ばぶばぶばぶ～

[1357: 匿名]

あなたがそうやって日々動かしている金額自体が既に庶民の証です。
因みに私も勿論庶民です。

[1358: 匿名さん]

芸術は爆発した方がいいけど

金利は爆発しない方がいいよね♪

フラットばんざい

[1359: 匿名]

まあまあ。放置が一番です。

借入額で異なりますが、0.10%程度の差は微々たるものと思って、頑張って返済していきましょう！

[1360: とくめい]

3000万円をフラットで借りて、金利が0.1変わると繰り上げ返済なしだと100万円違うと思ったほうがいいよ、計算結果を。。

[1361: いつか買いたいさん]

単純な質問です。
もしこのまま世の中の景気はずっと今のままだとしたら金利は変わらないですかね？固定も変動も。
たぶん低所得の人と中所得者が増えるから節約思考で物が売れない時代が半永久的に続くのでは？
すごく浅い考えなので頭のいい方教えて下さい。

[1362: 匿名さん]

旧共産圏や新興国などの供給サイドが増えてきたけど、消費は余り増えてない
世界中が生産を増やしてんだから日本国内のデフレ傾向は継続すると思うよ
金融立国も難しいようだし、しばらくは円高傾向も進みそうかな

[1363: 親と同居中さん]

どうでもいいけど、1361さんは頭のいい人だなと感心しました。
こうゆう掲示板ってすぐ上からモノを言いたい人が多い中で、ネットでも低姿勢って、自分に自信がなきゃできないですよね。素晴らしい。

.1350 さん。貴方が庶民でないならローン組まなきゃいいじゃないですか、と思うのは私だけじゃないはず・・・。ローン組んでる時点で庶民ですよね。金利気にしてなくても。
私の友人の父親は不動産もすべてキャッシュで買ってますよ。庶民じゃないから。

[1364: 購入検討中さん]

来年4月頃は反発して金利上昇してますかね？

[1365: 匿名さん]

1363

気付かないのかな…

[1366: 匿名さん]

>>1360
どういう計算だよ。まさか35年間ずっと元金が3000万だとして計算してるんじゃないよな？

[1367: とくめい]

笑

リスク管理しましょう

[1368: 匿名さん]

２年前実行でフラット35 2.79 変動金利型10年固定2.35のミックスで4000万借入れ、残債3500万ほどです

この度掲示板を見ていてフラットに借り換えができると聞き、借り換えをしようかと悩んでいます

同じ銀行で借り換えをすべきか別銀行にするかも含め、初めての借り換え検討で何を試算すればよいのかすべて見えていません。
詳しい方ご教授いただけませんか

[1369: 匿名]

＞1360
一応・・・
2.16％と2.06％と比較した場合　￥635,239-の違い
フラットのサイトでもシミュレーションあるのでここで聞くより、自分で調べてみてください。自分のお金のことだから自分で調べた方がいいですよ・・・

[1370: 匿名]

フラット35利用者で繰上返済を考えていない人はほぼ皆無と思われ、期間短縮すれば総返済額の差も圧縮されます。

[1371: 匿名さん]

もとから繰り上げ返済できるようなら返済期間20年以下で設定のほうが断然いいと思うのだが。

[1372: 匿名]

→1371さん

私もそう考えてシミュレーションしてみましたが、35年→20年にすると、月々返済額がかなり増えてしまい無理でした。かなり余裕があるなら別ですが、月々返済額を上げ過ぎると不測の事態に返済はあくまで

[1373: 匿名]

↑続きです

不測の事態に備えられなくなりそうな気がしました。35年で組んで、25年くらいで完済できたらなと考えてます。

[1374: 購入検討中さん]

住宅ローン控除の恩恵を１０年受け、１０年後に一括返済す場合は、３５年ローンの方がお得なんですよね。

[1375: 匿名]

20年のフラットがいいのではないですか？

[1376: 匿名]

長期金利0.885 (10:39現在)
なんか残念・・・

[1377: 契約済みさん]

住宅ローン控除を適応する場合、ローン残高は年末のが適応されるのですね。ローンを実行する月が１２月と来年１月では、１０年間の控除総額で、かなりの差になるのではないかと思うのですが、正しいでしょうか？

[1378: 匿名]

>>1347さんのおっしゃている展開通りになりそうですね。

[1379: 匿名]

ローン残高100万の差で還付金は1万円しか変わりませんぞ。

[1380: 匿名]

１年目に１００万繰上したら１０年で１０万になる。

[1381: 匿名]

>>1377さん

>>1379さんのおっしゃる通り、控除は残債の1%ですから、年間100万円の元本返済としても1万円しか変わりません。
これをかなりの差と捉えるか否かは人によりけりですが…

[1382: 匿名さん]

来年3月実行ですがフラット金利の動向は
どうのような動きになるでしょうか？

[1384: 匿名さん]

>>1381

１０年総額だと１０万違うことになる。

[1385: 匿名]

長期金利　0.900
うわぁ・・・0.9％台に戻ってきた・・・
下げる時期が早すぎ・・・25日前後で下げてくれたらよかったのに・・・

[1386: 1377]

そうなんです。たとえば、5000万借りたとしたら、年170万円の返済です。これに1%の控除差額で、年1.7万円。10年で17万円になります。ましてや長期優良住宅だと1.2%なので、約20万円の差。たった１か月の実行の差でこれだけ差がついてしまいます。また、年末に入居できなければ、土地の固定資産税もすごく高くなってしまうので、この１か月の差は大きな違いですね。

[1387: 匿名さん]

急激に下がったゆえに急上昇してるな。

[1388: 匿名さん]

0.870%

最後日経急落しましたね。

[1389: 匿名]

長期金利　0.860
一日でなんだこの乱高下は・・・

[1390: 匿名さん]

↑　どこで長期金利の１日の動きって、どこ（のサイト）を見れば、わかるのですか？

[1391: 匿名]

100万円につき、保険料3000円程度も計上しないと。。

[1392: 匿名さん]

>>1390
例えば楽天証券の　ホーム > マーケット情報 > 主要指標・外国為替：日本国債10年
でテクニカルを選択して分足とか選べばみれますよ

楽天証券のユーザーでなくても見れるので試してみてはいかが？

[1393: 物件比較中さん]

フラット３５Ｓの金利優遇の期間延長って（12月末から）、話あったような気がしたけどなくなったんだっけ？

[1394: 匿名]

来年の１２月まで延長になってますよ

[1395: 匿名]

SBIのHPとかを見ると、フラットのシェアNo1とありますが、
実際のところ、みなさんどこの金融機関で借り入れ予定なんでしょう？

ここを見てると北陸銀行が最有力なのかな？

[1396: 匿名]

実質ゼロ金利の影響は来年だってさ 日銀がまだゼロ金利スイッチ押してないんだって どうりでプライムがあまり下がってない TVでいってました 森永さんが

[1397: 匿名]

そうなんですか！
実際12月以降はどんな金利になるんでしょうか。基本的には下がる。なんですかね？

[1398: 匿名]

北陸銀行の旨味は9月でおわりましたよ。

[1399: 匿名さん]

手数料ね。

[1400: 購入検討中さん]

でも北陸銀行、１０月以降も1.05＋31500円ってネット系でもないのに破格の安さだとおもうんだけど。
だいたいどこも2.1パーセントだったりしない？

[1401: 匿名さん]

>>1395
不動産屋さんの提携だったので，クレディセゾンにしました。

[1402: 匿名さん]

積水ハウスで建売契約済みで、
現在、ローン審査待ちの状態です。

営業マンに言われるがまま、
日本住宅ローンを申し込みましたが、
妥当だったんでしょうか？（特約スーパーまいど）

ま、契約後なので、どうしようもないか・・・。

[1403: 積水オーナー]

日本住宅ローンは金利はモーゲージ系より割高ですが手数料が一律三万弱ぐらいだから悪くないと思います。 スーパーまいどもキャンペーン中で手数料かなり安くなってるはずですよ。

[1404: 匿名さん]

積水オーナーさん　解答ありがとうございます。
営業さんが、一番安いと言ってたので決めたのですが、
ベターな選択とのことで安心しました。

来週には審査結果が出てくると思うんですが、
警察官に声をかけられるのと同じで、
悪いことは何もしてないのですが、
いまはドキドキです。

早く、積水オーナーの仲間に入りたいです。

[1405: 匿名さん]

１１月の金利。ドキドキ

[1406: 匿名]

今日の長期金利終値は0.850でした

[1407: 匿名]

みずほのフラットＳってどうですか？

[1408: 匿名]

あかん

[1409: 匿名]

＞1407：匿名さん
みずほが給料振込みとか？ネットバンクでよければ楽天、SBI等選択して引き落とし先をみずほにしては？

[1410: 匿名]

今月フラット過去最低金利更新しそうですね！

[1411: 匿名]

>>1409
その通りです。
みずほより楽天やSBIを選ぶメリットやデメリットはどのような点でしょうか？
勉強不足ですいません。

[1412: 匿名]

自分はりそなにしました。
もっと良い優遇の銀行はありましたが、
妻がノンバンク系や地方銀行に不安があるらしく‥。

まぁ、これまでもメインバンクとして使っていたので、
安心感を買ったのだと納得しています。。

[1413: 匿名]

フラットは金融機関からお金を借りるわけではないので、どこでも同じなのではないですか？

[1414: 匿名]

そうそう！ノンバンクは自力でやらなきゃいけない部分が多くて、最初は大変だけど返済が始まれば都銀と一緒ですからねぇ
金融機関が破綻したってローンが増えたり減ったりするわけでもないし。

[1415: 匿名]

うちはみずほでフラットSです。
会社と提携の銀行で、給与振込みはもちろんですが、変動なら全期間1.5優遇もあり、最初は変動とフラットSのミックスにする予定でしたが、ギリギリまで迷って結局フラットS一本にしました。
期限がギリギリだったので、他行はちょっとネットで見ただけですが、うちの場合土地先行決済をやってない銀行や手数料が高すぎる銀行は選択肢になかったので、みずほで全額フラットSで後悔してません。店舗も近くて、担当者の方もよく相談に乗って下さいました。
ちなみに、土地先行決済でしたが、みずほの『フラットのつなぎローン』は土地の登記の際抵当権の設定がなく、登記費用も安くおさえられました。
ﾈｯﾄ銀行では、つなぎローンの際に高額な保険料など、手数料とは別途に数十万必要な銀行もありました。
フラットの金利は高いですが、うちはみずほで良かったです。夫婦そろってﾈｯﾄ銀行にはあまり向いてませんし…。

[1416: 匿名さん]

＞１４１５さん

なんでミックスはやめたのですか？
全期間固定１本にしたのですか？

ミックスのほうがよりアドバンテージがあったのではないかと思いましたが？

[1417: 匿名]

うちがノンバンクをやめたのはやはり店舗がないことですね。
もちろん相談窓口はありますが、
説明聞きに行ったら対応は最悪でした。。
それで夫婦揃って却下になりました‥。

元々ネット銀行とかも使ってなかったので、
ウチには向いてなかったのかもしれません。

[1418: 匿名さん]

そう？
みずほの変動は金利高いし、ミックスすると諸費用もかかるから一本のほうがいい気がする。

[1419: 匿名さん]

フラットと変動のミックスって相性最悪でしょ。どっちかに絞った方がいい。

[1420: 匿名]

1415です。

実際計算してみても、ミックスにした場合とフラットS一本にした場合の返済額の差が思った程なく、変動の旨みも魅力的には感じませんでした。ただ、つなぎローンの額だけは土地を変動にしておけばかなり安かったですが…、その辺は登記費用が安く済んだ分と±０です。(実際は±０円ではないですが、気持ち的には。)

また、みずほの場合は変動でこまめに繰り上げ返済をしても、返還手数料10500円があり保証料がほとんど返ってきません。それなら、保証料を捨てるよりフラットS一本で保証料がかからない分も頭金に入れました。保証料として考えていた金額分、借入額も減ったので良かったです。

あとは実行時の金利が気になるのみです。それが一番の問題ですが、こればっかりはどうしようもないですし、割と高めで計算してあるので、あとは建築中の家を見守るのみです。

[1421: 申込予定さん]

全宅住宅ローンてとこからフラットで借りようと思うのですけど、
どうでしょうか？こちらではここの名前を見かけないので、
心配になりました。

[1422: 購入検討中さん]

>>142　ノンバンクであればこちらも手数料低くて良さそうですよ。
ちなみに、何故全宅住宅ローンなのでしょうか。参考までに教えてもらえないでしょうか。
http://www.ms-ins.com/finance/flat35/

[1423: 匿名さん]

来月は間違いなく２％を切ります！

１１月や１２月の実行金利の方は、おめでとうございます♪

[1424: 匿名さん]

来月は間違いなく２％を切ります！

１１月や１２月の実行金利の方は、おめでとうございます♪

[1425: 匿名さん]

フラットの場合は、保険料が別口になりますよね。
変動とフラットのミックスを選択した場合、金利が極端に大きくなった場合、繰上げ返済を変動に回し、
金利が今のまま継続するのであれば、フラットの方を繰越返済するといいのかな。

フラット一本にした場合、定額という安心感、
あとは繰越返済を一生懸命すすめることで、我が家円満って感じでしょうね。

どちらを選択したにせよ、10年後を見越したプランは常に考えておかないといけないということ。

[1426: 匿名]

1424
切る訳ねーよ