フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[1247: 財務商]

フラット金利はもうすでに限界水準まできてるよ。 これから長期金利、政策金利がさらに下落したとしても、ダイレクトに住宅ローン金利には波及しないよ。 民間金融機関が利ザヤを削ってまで低金利競争に参戦してくるとは思えないし 2％切る事はまずないと思います。

[1248: 匿名さん]

２パーセントをきることがないとは言い切れないと思います。
なぜならここまで金利が下がると、今年５月時点では誰も予想していなかった上に、金利は上がると予想されていました。
そして毎度底だ底だと言われていて、更に９月よりも長期金利が下がっています。
よって、２パーセントをきる可能性は十分に考えられます。

[1249: 匿名]

＞さらに９月よりも金利が下がってるし

[1250: 匿名さん]

補足　１２４８です。
そもそも大手民間の銀行はフラットの金利を高めに設定しています。
フラットで儲けようと考えていません。
自社の住宅ローンを薦めているので、正直大手銀行系のフラットは割高です。
なので低金利になっても影響はあまりありません。
金利は銀行が決めるので。

なので低金利でしのぎを削っているのはネット系銀行や一部の地方銀行です。
宣伝だったり薄利多売だったり、手数料だったり。２パーセントをきっても利益はでます。

かといって必ずしも２パーセントをきると言っているわけではありませんが、
可能性は大いに考えられるということです。

[1251: 匿名]

＞さらに９月よりも長期金利が下がっている。

だからそれはダイレクトに住宅ローン金利に波及しないといってるじゃないですか。 それだったら誰にでも簡単に先が読めますからね。 私も願望としては2％きってもらいたいですがあまり期待しないほうが良いと思います。

[1252: 匿名はん]

日銀のオペ次第では、長期金利が少々上がる局面があるかも？
来月は横ばいかちょい下げぐらいが無難の予測の模様。

[1253: 匿名]

金利って何が起こるか分からなくて怖い！なのに変動にした私。

[1254: 匿名]

長期金利　0.935

[1255: 匿名]

今週、政府の介入入るのでは？来週かな。。11月は下がってほしいな

[1256: 匿名]

明日午後の白川総裁の新型金融緩和オペレーションの説明次第ですね。上がるか、下がるかハラハラドキドキ。

[1257: 匿名]

明日午後の白川総裁の新型金融緩和オペレーションの説明次第ですね。上がるか、下がるかハラハラドキドキ。

[1258: 匿名]

建築屋さんは5年後に半分はつぶれるでしょう
住宅を建てる人の絶対戸数が決まっているため
金利もうんとあがることはこの先ないですよ

と営業の人は言っていました

利子が何百万の世界になる日もそう遠くはないのかも

[1259: 匿名さん]

>1258
その営業の方は矛盾した事を言ってますね。
仮に５年後に建築屋の半分が倒産に追い込まれる状況であれば、金利は逆に上がりますよ。

理由は、そのような状況であれば日本の情勢悪化が考えられ、国際的に信用が下がり、
国債価格下落＝金利上昇となるから。

[1260: 匿名]

本日、日銀の追加金融緩和策発表ですね。
また限定的な施策と思われ、個人的には住宅ローン金利に大きな影響は及ぼさないと考えます。

金融機関や生保などとも話しましたが、年内の住宅ローン金利はフラット35で2.06%〜2.26%内に収まるだろうとの見通しは共通項でした。

[1261: 匿名]

>金融機関や生保などとも話しましたが、
>年内の住宅ローン金利はフラット35で2.06%～2.26%内に収まるだろう
>との見通しは共通項でした。

11月実行なので、とても嬉しいお言葉です。
そもそも審査申込時は2.5%前後なら御の字などと思っていたのに、
9月の金利を見て、欲を出してソワソワドキドキしているといったところもありで……
でも、やっぱり決まるまでは落ち着かないものですね。

[1262: 11月実行]

＞9月の金利を見て、欲を出してソワソワドキドキ
申込み時からかなり下がったとは言え、欲がでますよね～なんとかして長期金利0.9を切ってフラット35も2％切らないかなと願っています。

[1263: 匿名さん]

日銀の発表により短期的に上昇も考えられますね。
まずは直近の安値を更新できるかが鍵ですね。
出来なければ短中期的に上昇トレンドになるかもしれないですね。
予想としましては、１％を挟んでの保ちあいですかね

[1264: 匿名]

フラットの金利はまだまだ下がりまして２％を切るのは時間の問題です！

[1265: 匿名さん]

２％は切らないでしょう

[1266: 匿名さん]

長期金利の底
1998年9月　0.645
2003年6月　0.430
2010年8月　0.895
これを見ると欲が膨らみ、なんだかまだまだ深いのがありそうだけど11月実行の自分は、どうしようもない・・・

[1267: 匿名さん]

日銀、事実上のゼロ金利導入＝国債など5兆円の資産購入―追加緩和を決定
時事通信 10月5日(火)13時46分配信


　日銀は5日の金融政策決定会合で、政策金利を現行の年0．1％から年0～0．1％に引き下げる追加緩和策を全員一致で決め、事実上のゼロ金利政策を導入した。また、国債やコマーシャルペーパー（CP）、国庫短期証券など多様な金融資産の買い入れを行うため、5兆円の基金を創設する。
　米国経済の減速を受けた円高傾向の継続などで、企業の先行き不安が強まっているため、一段の金融緩和で景気の下振れを阻止。早期のデフレ脱却を目指す。




フラットへの影響はいかがでしょうか？　

[1268: 匿名さん]

８月の長期金利を下回るようだと、下げは続くね
１２月は２％切るかもね。Ｓだとウハウハだね
変動で借りる意味がなくなってくるね

[1269: 匿名さん]

0.895割れなかったね。もう一段つっこんでほしかったね。
まー時間の問題かな

[1270: 匿名さん]

11月実行の人よかったね

[1271: 匿名さん]

長期金利0.910%
とりあえず0.9は割れそうかな 利下げはサプライズだったようだし

[1272: 匿名さん]

今回の会合は結構サプライズでしたね。
このまま何も無ければ長期金利は0.9%くらいで安定しそうな気がします。
米雇用統計の結果とFOMCの政策次第ではトレンドが変わるかもですが
何より株価が上がらないとね・・・

[1273: 匿名]

４月実行予定…上がるかな?

[1274: 匿名]

結局今日の日銀の政策によってフラットの金利はどうなるの？

[1275: 匿名さん]

米も緩和の方向で動いてるみたいだし、雇用統計も予想よりいい数字が出たとしても
直後だけで、ずるずると吸収されてしまうだろうから
トレンド転換には程遠い、
結局下げのトレンドは変わらずかな。
米も何回か景気浮揚の兆候がみられたが、結局現状悪いまま
当分このまま先は見えないね

[1276: 匿名]

金利下がっても
ボーナス出なきゃ　元の木阿弥

[1277: 匿名]

長期金利　0.895
やってきましたね～少しペースが速すぎです～

[1278: 匿名]

ホントだ～0.895！！8月最低値と同じですね～
11月中に長期金利0.8前半までいかないかな～

[1279: 匿名さん]

0.895ですか。
とめられてますね。
まずはそれを割らないことには、

[1280: 匿名さん]

>>1277さん
どこを見ればわかりますか？

[1281: 匿名さん]

あまり0.895を割れないと上昇しますよ。

[1282: 匿名]

＞1280：匿名さん
「日経新聞」WEB版の右上

[1283: 匿名さん]

>>1282さん
見れました。
有難うございます。

[1284: 契約済みさん]

0.895％きた～！

[1285: 匿名さん]

ＦＯＭＣの追加緩和により、さらに円高が加速するでしょうから
日本やばいですよ、住宅ローン金利が下がったとばかり喜んではいられませんよ

[1286: 匿名]

その通り。日本はヤバい

[1287: 匿名さん]

このまま日本の不景気が続くのも困るけれども
自分の融資実行までは金利が下がり続けて欲しいと思っているだけじゃないですかね。

[1288: 匿名はん]

嗚呼　嘆かわしい

[1289: 11月実行]

アジアのジャイアンに侵略され、日本経済のよい話題もなく、日本の行く末は暗い闇、せめて実行金利だけでも・・・

[1290: 匿名]

まぁ、世の中は、ピンポン玉みたいなものです。今回は深く落ちてるけど落ちたらまた跳ねて上がるよ。上がったらまた落ちる。この繰り返しです。

[1291: 匿さん]

しかるべき日に長期金利0.85を切れば1.9％台へ突入ですね。ただ8月の最低値でもある今日の0.895を突破するかどうかといったところですかね～

[1292: 匿名]

どうあがいても２０１２年で世界は終わるからどうでもいいの。

[1293: 匿名]

めっちゃ前向きやん（笑）

[1294: 匿名]

＞どうあがいても２０１２年で世界は終わるからどうでもいいの。
ローン組んでる場合じゃないね（笑）

[1295: 契約済みさん]

ここの掲示板の方は皆さん非常に詳しい方ばかりですね。
私は無知なので予測で結構ですので教えてほしいのですが、フラット３５の２０１１年１月の実行金利はどのあたりになると思われますか？(うちがその月の実行なもので・・(ちなみにフラット３５ｓ最低金利金融機関です))
１０月は上昇していたので、上昇傾向のようなのでひやひやしているのですが、日銀のゼロ金利というニュースを見て、影響があるのかと心配しています。
参考に皆さんのご意見をお伺いできれば幸いです。

[1296: 匿名]

そうなんだよね。どう生き残るかなんだよ。

[1297: 匿名さん]

>>1295
このままならFOMCによる追加金融緩和も有り、来月辺りには
史上最低の金利になる可能性が高い。

あとはそれを１月まで維持出来るか。

[1298: 匿名]

結局11月のフラット35の金利は下がる方向性が大きいってことでよろしいでしょうか？

[1299: 村上商事]

醤油こと

[1300: 匿名]

それは誰にも答えられない質問ですよ。
金融緩和策で今日の長期金利が下がっても、明日の事は誰にも分かりません。

あえて言うなら、

・2.00%を切ることは無い
・今日の展開だけなら、下がる確率はあるが、9月の2.06%までが底だろう

こんなところじゃないですか。

[1301: 契約済みさん]

はじめまして
No.1295 by 契約済みさんの投稿に横入りで失礼します

２０１０年１１月のフラット３５の金利についてですが
ゼロ金利政策を受けて、どのような流れで金利が下がることになるのでしょうか

「日銀が金利０で銀行に貸す⇒じゃあ一般人にも安くかしましょう⇒金利が下がる」
ってことなのでしょうか？

逆に
「日銀が金利０で銀行に貸す⇒景気が上向きになるのでは？⇒少し金利上げても大丈夫じゃね？」
みたいなことにはならないのでしょうか？

ちょこっと解説お願いいたしますm(_ _)m

[1302: 匿名さん]

長期金利って10年国債のことですか？

銀行の長期ローンは金利は日経平均に連動すると聞いたんですが。

フラットは10年国債に連動するんですか？

[1303: 匿名さん]

利下げしたにも関わらず円高が酷いですね。
効果あまり無し、ということなのかな…。

[1304: 匿名さん]

日銀が金利０で銀行に貸す⇒じゃあその金で債券を買う⇒長期金利が下がる

金利０の資金で利子を得るのだからお得な話

[1305: 匿名さん]

>>1301
住宅ローンに主に関わる金利は政策金利（コール翌日物・変動金利に関連）と
10年国債金利（俗に長期金利、フラット・長期固定に関連）があって
今回引き下げられたのは政策金利の方ですが、長期金利の方も
コール翌日物の安い金利で借りて国債を買うことに対する流れが進み
債権高になり長期金利も低下、という状態になっています。

利下げで長期金利が上昇する場合もあるのですが、今は株安・円高の流れを止められず
リスクの高い運用が細ってきている為、債券にお金が流れており
また、近い将来にアメリカの更なる大幅な金融緩和も予定されているので
これからしばらくは長期金利は下がる可能性が高い、という見解がアナリスト間でも優勢のようです。

[1306: 契約済みさん]

超長期の新発20年物国債の利回りを見れるサイトは無いのでしょうか？(日経サイトのような)

[1307: 匿名]

ブルームバーグならリアルタイムで国債金利見れますよ。日経よりいいと思いますが…｡
皆さん勘違いしてるようですが…政策金利と国債金利は多少なり関係していますが、連動はしてません。前回のゼロ金利ではフラット金利は3％近くありましたよ…｡

[1308: 匿名さん]

>>1307
前のゼロ金利時は日本はゼロ金利だったが、日本以外は景気が悪いわけでは
必ずしも無かったので長期金利は低くなかった。

今回は長期金利下落の原因＝債券高が世界各国の傾向なので、前回のような
長期金利だけ高い状態が望みづらい。

[1309: 契約済みさん]

>1308さん

ブルームバーグサイト、ありがとうございました！

[1310: 匿名]

○月が最低金利といっても更新されたり、9月当初は10月実行金利が3％になるというルー何とかさんの珍予想があったり、まぁ、ふたを開けてみないと何もわからないということですね。

[1311: 匿名]

9:42時点で日本国債10年の利回り0.851ですか。

この状態が続けば11月実行の方には恩恵がありそうですが、円高が進んでいます。
この数日内に政府再介入も想定され、相変わらず日本経済は予断を許しませんね。

[1312: 匿名]

確かに…以前のゼロ金利政策では他国の経済状況は悪くなかったですね。…と言うことは、金融緩和とフラットの関係はあまりないみたいですね。それより、現在はアメリカの経済状況で大幅に変わる可能性が高いですね。今月これからのアメリカ経済は金融緩和など様々な動きがありそうだし…以前にこの掲示板で書かれていた金利予想の計算は、今月のフラット金利を見る限り、当たらないと思いますし…恐らく、月の最終週の長期金利で次月のフラット金利が決まるようですね！予想は難しいね｡

[1313: 契約済みさん]

10年国債：0.846きた～

[1314: 匿名]

ちょっとまだペースが早い気が

[1315: 契約済みさん]

そろそろ政府の介入がありそうですね。

[1316: 孫子]

金利期待するほど下がりはしませんし、上がりもしませんよ。間違いありません。来月、再来月見ておいて下さい。 それに２％切りは確実と言ってもいいぐらいないでしょう。

[1317: 匿名]

なんで2パー切れないんでしょうか？

[1318: 匿名さん]

また足長に反応する人が・・スルーで。

[1319: 11or12月実行予定]

よく見かける2%以下絶対無い論者さんですね。(別人でしたらゴメン)
参考までに何か客観的なデータとかあったら教えていただけますか？
なければ考えだけでも聞かせて頂きたいです。
実行が近いもので・・・とはいっても2.2%以下であれば十分と考えてますが。

[1320: 匿名]

長期金利　0.840
この数値で25日頃推移していれば、0.840+1.15くらいでフラット35は1.99％です。

[1321: 匿名]

11月中に長期金利どこまで下がるかな～0.7台も見えてきた？

[1322: 匿名]

長期金利　0.835（13:43現在）

[1323: 匿名]

たとえ0.7まで下がったにせよ、急激な上昇でプラマイゼロでしょうね。月末までずっと下垂れが理想です。

[1324: 匿名]

全く関係ないことは承知でご質問します。

＞臨時国会に提出する２０１０年度補正予算の骨格を固め、延長・拡充する住宅版エコポイント制度の対象に太陽光発電システムや高効率の給湯器など住設機器を対象とする方針を決めた。

いつから適用かご存知ですか？

[1325: 匿名さん]

もっと下がると思ったのに…残念
まぁ９月程度でも大満足だけど

[1326: とくめい]

11月を最安値に上昇するとみています。

[1327: 匿名さん]

↑同意

[1328: 契約済みさん]

上昇はしないでしょうね。

何か景気の良さや政治・経済変化がない限り。
１１月が底で上昇と思いたい？って事ですか？

私は変動からフラットに借り換えを検討しています。
変動でもいいんですが。あとは安心を取りたいので半年前から検討していました。
正直１１月よりも12月の実行を考えています。

[1329: 匿名さん]

季節要因等から１２月が底でしょうね。
来年も３月までは低い感じじゃないでしょうか。
年度替りしても、企業決算が悪化してれば、なかなか上昇って訳にはいかないのでは？

FOMCの追加緩和により円高も更に進むでしょうから、当然企業業績も落ち込み
不況の出口は当分先がみえないでしょう

[1330: 契約済みさん]

フラットに借り換えってできないのでは？

[1331: 契約済みさん]

>1330さん

今は出来ますよ～。

[1332: 匿名]

フラットSは無理ですよね？

[1333: 匿名]

無理ですね

切り替えだとフラットのメリットは薄くなる気がします。保険料が別なので

[1334: 11月実行]

過去の金利の底を見る限り、年内で言えば、12月が底のような感じですかね～来年は1998年の底又は2003年の底を試す動きになるかもしれない・・・

[1335: 匿名]

長期金利の底
1998年9月　0.645
2003年6月　0.430
来年↑のような長期金利が本当に来るのかな？当時フラットは無かったけど、当時の金利で今のフラット35が適用になると1.6～1.8％かぁ～今の実効金利でも羨ましさから涙目になりそう・・・

[1336: 匿名さん]

↑そんなものはタイミングだからしょうがない。

家は買ったとき（時代・年齢）をベストだと思わなきゃ、いつまでたっても悔いばかり・・・

[1337: 匿名]

＞1336：匿名さん
そうですよね～11月実行ですが長い間ここにもお世話になり、やっと金利動向のチェックから開放されると思いきや、結局実行後のみなさんもまだ閲覧されてたりと、結局この下落局面での金利動向チェック呪縛から開放はできなさそうです。

[1338: 匿名さん]

長い期間かけて支払うのに、「いつまでたっても悔いばかり」では折角の新築が勿体ないです・・・1％優遇かでこの低金利であればここ数ヶ月どの月でもよかったと思うしかないですね。

[1339: 匿名]

その通りです。
既に実行中や実行が決まっているならば、後悔は勿体無い。
精神的にも肉体的にも毒です。
日々の仕事や生活へエネルギーを回しましょう。

[1340: 匿名さん]

為替介入も世界中から批判されて出来ないみたいですね。
ストップロスにひっかかると一挙に８０円割れまでいきそうな感じ。
いよいよ日本沈没ですかね
もっとひどい不況がはじまりますよ

[1341: 匿名]

フラットの10年間優遇はずっと続くわけじゃないですよね？

[1342: 匿名さん]

10年間優遇はずっと続くんじゃないの？金利優遇は元に戻るかもしれないけど

[1343: 匿名]

優遇は当面続きそうだけど、
当初10年間　1.0％優遇→0.3％優遇
にいずれ戻るんじゃないの？

[1344: 匿名]

長期金利　0.830
ペースが落ちましたが急がずゆっくり下がってくれるとうれしい。

[1345: 契約済みさん]

0.858か...

このまま上昇しちゃうのかなぁ～。

[1346: 匿名]

今でも十分低いと思うのですが・・・まだ下げが必要なのかしら・・・