フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[1247: 財務商]

フラット金利はもうすでに限界水準まできてるよ。 これから長期金利、政策金利がさらに下落したとしても、ダイレクトに住宅ローン金利には波及しないよ。 民間金融機関が利ザヤを削ってまで低金利競争に参戦してくるとは思えないし 2％切る事はまずないと思います。

[1248: 匿名さん]

２パーセントをきることがないとは言い切れないと思います。
なぜならここまで金利が下がると、今年５月時点では誰も予想していなかった上に、金利は上がると予想されていました。
そして毎度底だ底だと言われていて、更に９月よりも長期金利が下がっています。
よって、２パーセントをきる可能性は十分に考えられます。

[1249: 匿名]

＞さらに９月よりも金利が下がってるし

[1250: 匿名さん]

補足　１２４８です。
そもそも大手民間の銀行はフラットの金利を高めに設定しています。
フラットで儲けようと考えていません。
自社の住宅ローンを薦めているので、正直大手銀行系のフラットは割高です。
なので低金利になっても影響はあまりありません。
金利は銀行が決めるので。

なので低金利でしのぎを削っているのはネット系銀行や一部の地方銀行です。
宣伝だったり薄利多売だったり、手数料だったり。２パーセントをきっても利益はでます。

かといって必ずしも２パーセントをきると言っているわけではありませんが、
可能性は大いに考えられるということです。

[1251: 匿名]

＞さらに９月よりも長期金利が下がっている。

だからそれはダイレクトに住宅ローン金利に波及しないといってるじゃないですか。 それだったら誰にでも簡単に先が読めますからね。 私も願望としては2％きってもらいたいですがあまり期待しないほうが良いと思います。

[1252: 匿名はん]

日銀のオペ次第では、長期金利が少々上がる局面があるかも？
来月は横ばいかちょい下げぐらいが無難の予測の模様。

[1253: 匿名]

金利って何が起こるか分からなくて怖い！なのに変動にした私。

[1254: 匿名]

長期金利　0.935

[1255: 匿名]

今週、政府の介入入るのでは？来週かな。。11月は下がってほしいな

[1256: 匿名]

明日午後の白川総裁の新型金融緩和オペレーションの説明次第ですね。上がるか、下がるかハラハラドキドキ。

[1257: 匿名]

明日午後の白川総裁の新型金融緩和オペレーションの説明次第ですね。上がるか、下がるかハラハラドキドキ。

[1258: 匿名]

建築屋さんは5年後に半分はつぶれるでしょう
住宅を建てる人の絶対戸数が決まっているため
金利もうんとあがることはこの先ないですよ

と営業の人は言っていました

利子が何百万の世界になる日もそう遠くはないのかも

[1259: 匿名さん]

>1258
その営業の方は矛盾した事を言ってますね。
仮に５年後に建築屋の半分が倒産に追い込まれる状況であれば、金利は逆に上がりますよ。

理由は、そのような状況であれば日本の情勢悪化が考えられ、国際的に信用が下がり、
国債価格下落＝金利上昇となるから。

[1260: 匿名]

本日、日銀の追加金融緩和策発表ですね。
また限定的な施策と思われ、個人的には住宅ローン金利に大きな影響は及ぼさないと考えます。

金融機関や生保などとも話しましたが、年内の住宅ローン金利はフラット35で2.06%〜2.26%内に収まるだろうとの見通しは共通項でした。

[1261: 匿名]

>金融機関や生保などとも話しましたが、
>年内の住宅ローン金利はフラット35で2.06%～2.26%内に収まるだろう
>との見通しは共通項でした。

11月実行なので、とても嬉しいお言葉です。
そもそも審査申込時は2.5%前後なら御の字などと思っていたのに、
9月の金利を見て、欲を出してソワソワドキドキしているといったところもありで……
でも、やっぱり決まるまでは落ち着かないものですね。

[1262: 11月実行]

＞9月の金利を見て、欲を出してソワソワドキドキ
申込み時からかなり下がったとは言え、欲がでますよね～なんとかして長期金利0.9を切ってフラット35も2％切らないかなと願っています。

[1263: 匿名さん]

日銀の発表により短期的に上昇も考えられますね。
まずは直近の安値を更新できるかが鍵ですね。
出来なければ短中期的に上昇トレンドになるかもしれないですね。
予想としましては、１％を挟んでの保ちあいですかね

[1264: 匿名]

フラットの金利はまだまだ下がりまして２％を切るのは時間の問題です！

[1265: 匿名さん]

２％は切らないでしょう

[1266: 匿名さん]

長期金利の底
1998年9月　0.645
2003年6月　0.430
2010年8月　0.895
これを見ると欲が膨らみ、なんだかまだまだ深いのがありそうだけど11月実行の自分は、どうしようもない・・・

[1267: 匿名さん]

日銀、事実上のゼロ金利導入＝国債など5兆円の資産購入―追加緩和を決定
時事通信 10月5日(火)13時46分配信


　日銀は5日の金融政策決定会合で、政策金利を現行の年0．1％から年0～0．1％に引き下げる追加緩和策を全員一致で決め、事実上のゼロ金利政策を導入した。また、国債やコマーシャルペーパー（CP）、国庫短期証券など多様な金融資産の買い入れを行うため、5兆円の基金を創設する。
　米国経済の減速を受けた円高傾向の継続などで、企業の先行き不安が強まっているため、一段の金融緩和で景気の下振れを阻止。早期のデフレ脱却を目指す。




フラットへの影響はいかがでしょうか？　

[1268: 匿名さん]

８月の長期金利を下回るようだと、下げは続くね
１２月は２％切るかもね。Ｓだとウハウハだね
変動で借りる意味がなくなってくるね

[1269: 匿名さん]

0.895割れなかったね。もう一段つっこんでほしかったね。
まー時間の問題かな

[1270: 匿名さん]

11月実行の人よかったね

[1271: 匿名さん]

長期金利0.910%
とりあえず0.9は割れそうかな 利下げはサプライズだったようだし

[1272: 匿名さん]

今回の会合は結構サプライズでしたね。
このまま何も無ければ長期金利は0.9%くらいで安定しそうな気がします。
米雇用統計の結果とFOMCの政策次第ではトレンドが変わるかもですが
何より株価が上がらないとね・・・

[1273: 匿名]

４月実行予定…上がるかな?

[1274: 匿名]

結局今日の日銀の政策によってフラットの金利はどうなるの？

[1275: 匿名さん]

米も緩和の方向で動いてるみたいだし、雇用統計も予想よりいい数字が出たとしても
直後だけで、ずるずると吸収されてしまうだろうから
トレンド転換には程遠い、
結局下げのトレンドは変わらずかな。
米も何回か景気浮揚の兆候がみられたが、結局現状悪いまま
当分このまま先は見えないね

[1276: 匿名]

金利下がっても
ボーナス出なきゃ　元の木阿弥

[1277: 匿名]

長期金利　0.895
やってきましたね～少しペースが速すぎです～

[1278: 匿名]

ホントだ～0.895！！8月最低値と同じですね～
11月中に長期金利0.8前半までいかないかな～

[1279: 匿名さん]

0.895ですか。
とめられてますね。
まずはそれを割らないことには、

[1280: 匿名さん]

>>1277さん
どこを見ればわかりますか？

[1281: 匿名さん]

あまり0.895を割れないと上昇しますよ。

[1282: 匿名]

＞1280：匿名さん
「日経新聞」WEB版の右上

[1283: 匿名さん]

>>1282さん
見れました。
有難うございます。

[1284: 契約済みさん]

0.895％きた～！

[1285: 匿名さん]

ＦＯＭＣの追加緩和により、さらに円高が加速するでしょうから
日本やばいですよ、住宅ローン金利が下がったとばかり喜んではいられませんよ

[1286: 匿名]

その通り。日本はヤバい

[1287: 匿名さん]

このまま日本の不景気が続くのも困るけれども
自分の融資実行までは金利が下がり続けて欲しいと思っているだけじゃないですかね。

[1288: 匿名はん]

嗚呼　嘆かわしい

[1289: 11月実行]

アジアのジャイアンに侵略され、日本経済のよい話題もなく、日本の行く末は暗い闇、せめて実行金利だけでも・・・

[1290: 匿名]

まぁ、世の中は、ピンポン玉みたいなものです。今回は深く落ちてるけど落ちたらまた跳ねて上がるよ。上がったらまた落ちる。この繰り返しです。

[1291: 匿さん]

しかるべき日に長期金利0.85を切れば1.9％台へ突入ですね。ただ8月の最低値でもある今日の0.895を突破するかどうかといったところですかね～

[1292: 匿名]

どうあがいても２０１２年で世界は終わるからどうでもいいの。

[1293: 匿名]

めっちゃ前向きやん（笑）

[1294: 匿名]

＞どうあがいても２０１２年で世界は終わるからどうでもいいの。
ローン組んでる場合じゃないね（笑）

[1295: 契約済みさん]

ここの掲示板の方は皆さん非常に詳しい方ばかりですね。
私は無知なので予測で結構ですので教えてほしいのですが、フラット３５の２０１１年１月の実行金利はどのあたりになると思われますか？(うちがその月の実行なもので・・(ちなみにフラット３５ｓ最低金利金融機関です))
１０月は上昇していたので、上昇傾向のようなのでひやひやしているのですが、日銀のゼロ金利というニュースを見て、影響があるのかと心配しています。
参考に皆さんのご意見をお伺いできれば幸いです。

[1296: 匿名]

そうなんだよね。どう生き残るかなんだよ。