フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[121: 匿名]

８月実行でよかった〜♪
これ以上､下がろうがこの低金利…悔いはないです!!８月以降の方も下がるといいですね!!

[122: 匿名さん]

＞この辺りで手打ちでしょう

この辺りで下がりストップってことですか？

[123: 匿名さん]

来年実行なんです。。。
８月実行さんうらやましい。。。
今本申込すれば来年実行でも３５Ｓ使えると言われ悩んでます。
来年までこの低金利は続かないだろうし･･･
変動にしようかな。。。

[124: 匿名]

ゲッツ吉田、涙目だな

[125: 匿名]

122さん
それは誰にも断言できないけど
私の判断はここまで下がったし、さらに下がるメリットと上がるかもしれない不安を天秤にかけて今月実行と決めました。
もっと下がるかもしれないけどぶっちゃけもう疲れました

[126: 匿名]

揉み合いは続きますが、1%割れは市場が警戒しているはずです
下げ止まりとはいいませんが、充分に変動と渡り合える水準かと
先物上げたり最近はワケわかりません

[127: 匿名]

7月実行の俺、涙目
俺の実行金利、日本住宅ローンで当初10年1.47%

[128: 匿名]

七月の金利でもじゅうぶん低いからもういいじゃないですか（笑）
七月と八月の差なんて気持ちの問題くらいしかの誤差でしょ

[129: 匿名]

10月実行予定の俺
もっと涙目・・・

[130: 匿名さん]

来年実行予定の俺
お先真っ暗・・・

[131: 匿名]

↑
真似すな！

[132: 匿名]

127さん

充分に低いじゃないですか。
私は８月実行ですが、
地元金融機関での申し込みなので、
おそらく127さんに近い金利になると思います。

[133: 匿名]

来年２月か３月実行だけど…ますます予想困難になったなぁ…

[134: 匿名さん]

今日ストレステストの結果が発表になりましたね。
対象９１行のうち、不合格は７行とのことで、金融市場には安心感が広がりました。
結果ユーロが買い戻されユーロは全面高、債券は金利上昇、株高の傾向がはっきりしましたね。
ストレステストのお墨付きを得たことで投資マネーは債券から株などリスクのあるものへ向かいはじめるのでしょうか？

[135: 匿名]

来年はマイナス金利かもよ

[136: 匿名さん]

これから徐々に景気回復と共に、金利が上がっていく方向が見えてきましたね。急には上がらないと思いますが、長期レンジでは確実だと思います。

[137: 匿名さん]

来年5月実行だけど
2.41%(35S利用当初10年1.41%)くらいならいいか・・・
って感じ
資金計画を6月に組んだので計画通りなら御の字
下がるに越したことは無いけどねぇ

[138: 匿名さん]

今年9月のフラット35金利はどれくらい？
楽天モーゲージで実行だけど、2.32％くらい？

[139: 匿名]

誰に聞いてるの？
神様にしか分かりませんよ？

[140: 匿名]

27日 確定しますね
さぁどうだ

[141: 匿名さん]

明日辺り反発？
疲れますね

[142: 匿名さん]

＞139
あなたに聞いていないのは確か（笑

[143: 匿名さん]

>138
このスレを読み直してみては？？
みなさんがどういうネタをもとに予想しているのかなどなど。。。
139さんがなぜああいうコメントをされているのかわかるのでは？

[144: 匿名さん]

８月は２．２２～２．２４で決まりかな
銀行が手数料でぼらないことを望みます

９月の金利聞いてる人、基本的に株が上がって、国債が売られて長期金利上がると、
フラットの金利も上がるんだけど、そんなの１ヵ月後ですら誰も分かりません

ただ個人的な予想ですが、上がると思います

[145: 匿名さん]

じわじわと上がりそうですね。ようやくEUも少し落ち着いてきたし。海外景気は少しづつ良くなっていくんじゃないでしょうか。そうすれば株にシフトし国債売られますし。さらに日本の場合、政策がちぐはぐだから、景気が悪くても失望による国債売りもあります。景気が悪くても、良くても国債売られるかも。でも本格的に動くのは来年以降では？まだ日本はデフレですから。

[146: 匿名]

市場は先週の1.08から動きません
ほぼ確定するとみて間違いないですね

F35は2.24、F20は2.03
F20Sなら10年間1.03って…
ノーリスクの変動と同じだよ

[147: 匿名さん]

今年１２月の実行ですが…
この調子なら先行き明るいかな

[148: 匿名]

長期国債利回り（http://www.miller.co.jp/cgi-bin/member/chartl.cgi?0503I）
ここ2.3年で考えればこの辺りが底のように感じるのですが、長期の幅でみると、EUの問題や回復も怪しい米経済からして、どうしても今が底には見えず、まだこの先に深い底があるように感じます。

[149: 匿名さん]

金利＋借入手数料相当額０．２％＋団信相当額０．３％
フラットは最終的にこんな感じになるんです

[150: 匿名]

8月決定
フラット2.23
フラットS2.02
さっきの予想より▲0.01

[151: 購入検討中さん]

すいません。初心者なので教えてください。
この数字は、どこの金融機関のものを言ってます？？

[152: 匿名]

一番低い所
楽天、セゾンやNTTなど

[153: 匿名]

>>151 金融機関の店頭金利の数字ですよ。

ここに出てくる数字は価格は最安値の金融機関の話。価格.COMみたいなもんかな…

8月実行なんだけど、気になって仕方ない…

[154: 匿名さん]

>>150
>フラットS2.02

これの意味が良くわからないんですけど

[155: 匿名さん]

フラット20ってことでしょ

[156: 匿名]

フラットには「フラット35」と「フラット35S」って二つの商品がある。というのが分からないのか…

もしくはフラット35とフラット35Sで金利が違う点が分からないのか…

どっちも？

[157: 匿名]

＞＞156偉そうに言ってるけどフラット35の金利じゃねえよな？

[158: 匿名]

俺偉っそうだった？そんなつもりは全くないんです。
気分悪くしてごめんなさい。

[159: 匿名]

157 あなたが偉そうですよっ！

[160: 匿名]

どっちでもいいのでは？なんか荒れそうですし・・・
8月のフラット35は「2.23」に決定したんですか？
どこで確認されてるんですか？月末に次月の金利情報の確認の仕方がわからなく、よろしければ教えて下さい。

[161: 匿名さん]

154です

ああ、返済20年以内の金利のこと言ってたんですか。

>>156

気にしていただいてありがとうございます。
ただ、フラット35とフラット35Sで金利は違わないです。
そして、「フラット35S」は商品ではなく制度です。

以上、ありがとうございました！

[162: 匿名さん]

まだ長期金利落ちてるけど、日本の銀行まだ国債をさらに買うつもりなのかな？どう思います？

[163: 匿名]

↑んだぁ

[164: 匿名]

本日の長期金利 1.085に↑up
お願い11月頃までまだあがらないで～

[165: 匿名]

工工エエェェ（´益｀）ェェエエ工工

[166: 匿名さん]

先日のストレス結果発表で投資資金は一安心だし。
今日は日経平均+250円以上ＵＰだし
企業決算発表もよくなっている
ここしばらくは長期金利 上昇はしかたないよ
一時的な小幅の上下を気にするより、いい物件の取得をチャンとした資金計画を立てるほうを心配したほうがあんしんでは

[167: 匿名さん]

このサイト非常に有益な情報多いですね。8月実行決まりですね。この辺で手を売っておくのが妥当な判断みたい。フラット２０は当初10年１％ぐらいなので、こんなにおいしい条件を逃す手はないからね。これから下がっても後悔しないよ。

[168: 匿名]

午後1.09まで上げました
3日発売の310回債は1.1くらいかな
一時は1%すら割り込むかと言われましたが、この辺りが底のような気もします

[169: 匿名]

８月の金利は２.２３で決定したんですか？
誰か教えてください。

[170: 匿名]

決定だよ
金消した

[171: 匿名]

来年5月に実行なんだけど、欧米で二番底か中国バブル崩壊来ないかなあと期待してみる。でも、景気悪化で金利で得する分以上に給与削減なら意味ないしなあ。

[172: 匿名]

ここから0.5%低くなるとかは考えられないからこれ以上の景気悪化は給与削減の影響の方が大きい気がする

[173: 匿名]

８月のフラット３５の最低金利は２.２３％で決定です！！！

６月の実行金利２.４１％の私は、気がフラット切なくなりました(大泣)
年間４万円は大きいよね～！？

[174: 匿名さん]

こればかりは運だから仕方ないですよ
2.41でも決して高い金利ではないですよ

[175: 匿名さん]

優遇-1%加えたら1.23％、控除も含めたらさらにえらいことに。
民間の固定金利は全く勝負にならなくなりそうですね。

[176: 匿名さん]

９月実行の人は、長期金利が１．０８％を超えなければ８月より安くなるね
スプレッドが上昇しないことが前提だけど

[177: 匿名さん]

年末までに２パーセントをきるとか、大幅に上がるとか、そんな事はさすがに考えられないでしょうか。当分はこのまま横這いでしょうか？

[178: 匿名]

すみません、教えてください。
月末に翌月の金利を知るにはどこを見ればよいのでしょうか。

楽天のHPを見てもまだ7月分しか出ていません…

[179: 匿名]

業界の方から聞くしか方法がありません。

[180: 匿名]

＞179

そうなんですね、スッキリしました。
ありがとうございます。

[181: 匿名]

ここを見る
しばらく前から情報出てたよ

[182: 匿名]

【円相場、年初来高値を更新】長期金利が少し上がりだしたらから、金利は底なのかと思ったけど、もしかしたら信じられないくらいの深～い底が・・・住宅購入者をまっているのかも！？

[183: 匿名]

ヾ(*´∇`)ﾉ　ｵｶｴﾘ低金利♪もう少し下げてね♪

[184: 匿名さん]

これから先、投機的な動きや、感情てきな動きがあればさらに一時的に下がるかもしれませんね。株価もそういうケースが多いですから。その後反動がくるかも。

[185: 契約済みさん]

SBIさんはフラットの金利でたね。
20年だと 2.02％ (前月比-0.8％)
35年だと 2.23％ (前月比-0.9％)

8月30日ねらいで支払いすべりこませれるかな？
お盆休みが痛いなぁ・・・

[188: サラリーマンさん]

いつもこのスレ読んで勉強させて貰っています。
今月か来月に融資実行予定ですが、長期金利がまだまだ下がってきているので、
来月の金利はもっと下がりそうと思いますが、皆さんの予想はどうでしょうか？

[189: 匿名]

長期利回り1.04まで下がりましたね～
2003年の時までとは言いませんが半年から1年の間に上下しながら0.85～0.95まで下がっていくような気がします。なのでフラットも2.0少し切るくらいまで行くんじゃないでしょうか～ただ実現したらしたらで残念な経済状況が続いているということだから、それはそれで日本国民として悲しいかも・・・

[190: 匿名さん]

2003年の時は名目ＧＤＰも底を打って、失業率も５．３％でほぼピークだったのかな。
２００３年８月以来、約７年ぶりとなる低水準金利。でも今年は失業率は同様だけどＧＤＰはプラスに転じている。どうなっていくのかな。

[191: 匿名]

「100年に1度の大不況」と言われていました（す）が2003年の頃の値まで下がるかどうか・・・

[192: 匿名]

上場企業がいくら利益を上げようが、社員に還元しない限り消費は戻らない。
還元しても将来を案じて貯め込むだけだから、同じだけどね。
この悪循環はず～と続くだろうね。
金利が上がっても、それは一時的で直ぐに下がる。海外でちょっと何か起ると、直ぐにへこむからね。
一喜一憂しないで、変動にしておけばいいと思うよ。

[193: 匿名]

しかしこれからの日本は何がどうなるか予測が出来ないからなあ
そりゃあ今までの常識で考えると変動が良いってのは誰が見ても分かってるんだよ。
でもそれよりも安心が欲しいんです

[194: 匿名さん]

景気が悪いと言いながら世界中の株価が回復しています。しかも国債が買われるという不思議な状況ですね。さらに株価が上がっていくのなら、いずれ国債離れになり、金利上昇もありうるかも。日本が世界経済を動かすような状況は来ないから、USやアジアの株価動向のみ見ておけば、金利の方向もわかるのでは？

[195: 匿名さん]

所得税など最高税率がずーっと引き下げ続けられてきました。株取引の税も下がりました。
不思議というより、その結果金持ちと、庶民の格差が広がってきた結果が現れているのかも知れないです。
高額所得者が所得をたくさん残しても、それが余り物やサービスに消費されないからでしょう。
税率が元に戻れば、格差も小さくなり　物やサービスの消費が増えるのかな。そうなればちょっとは分かりやすい経済になりそうなきがしますが。

[196: 匿名さん]

小泉改革で所得税の最高税率は下がったけどサラリーマンは大増税と医療費負担増などでお金持ちは税負担が軽くなって貧乏人の税負担が重くなったんだから格差が拡大するのは当たり前。

[197: 匿名さん]

今日、長期金利1.025％まで到達。いよいよ明日にも大台割れかな。

[198: 匿名]

読売に金融関係者は反発で1.5も視野にとコメントしてますね

[199: 申込予定さん]

それにしても長期国債利回りが1.025％とは・・・なんか急激に下がりましたね～
今年の４月から数ヶ月でここまで下がると金利って恐ろしいですね～
ここまで変わると支払いへの影響が大きすぎる・・・

[200: 匿名さん]

裏を返せば、数ヶ月で元に戻る可能性もあるわけだから、それも恐ろしい・・・実行までビクビクしながら過ごさないといけない・・・

[201: 匿名]

過去の傾向をみる限りでは、長期金利の変動幅が大きくとも、
フラットの変動幅は±0.1%がいいところではないしょうか？

なので、今月末に長期金利が上がったとしても9月は7月水準
ぐらいかなぁとタカをくくってます。

[202: 匿名さん]

ついに長期金利1％割れた模様
http://www.toonippo.co.jp/news_kyo/news/20100804010001501.asp

債権高がとどまる所を知らんね どこまで行っちゃうんだろうか

[203: 匿名]

もう上げ傾向なのか下げ傾向なのかすらわかりませんね。
9月実行なので今月はずっとドキドキしてそうです。

[204: 匿名さん]

9月か10月実行がよさそうですね。フラット３５が2ヶ月で2％まで行くかもしれません。こうなると理論もなにもへったくれです。人間心理ですよね。リーマンで株価が暴落したように。

[205: 匿名さん]

金融システムは歯止めや理性がない。正常化なんてできっこないですね。

[206: 匿名さん]

今日の日経で社説で、海外の投機筋が日本の無政策を当て込んで、国債を購入しているとのコメントがありました。確かに政策がしかっりしていれば、経済は持ち直すし、円高の介入もしっかり打ち出せるし、国債がこれだけ買われることもないですね。日本はますます海外から食い物にされるんでしょうかね。政府のなさけなさで、長期金利はさらに落ちそうですね。嬉しいやら、悲しいやら。

[207: 匿名さん]

米でも長期金利は低下していて、期間３０年の住宅ローンの固定金利は平均４．６０％で過去最低レベルが続いているよ。
米のローンの残高も増加している。
長期金利低下は日本だけじゃないんだし、ここは借り換えのチャンスじゃないかな。

[208: 匿名さん]

穀物相場は急上昇らしいですね。
国際的な投資資金は債券から商品へシフトもあるだろうから、債券の金利上昇の要素ですね。

[209: 匿名さん]

夏場の穀物市場の大相場は、異常気象の昨今、年中行事みたいなものです。
2008年みたいなことにならない限り、影響は特になしと見ますが…。

[210: 匿名]

五年で1.2%で仮サインしたんですが来月まで保留して待つことできますか？

[211: 匿名さん]

なんですか、仮サインって？

[212: 匿名]

本申し込みで未記入欄有りと融資日を未定にしている状態です

[213: 匿名さん]

それはお金を払う方に確認しないと。
あなた銀行から借金してお金払うんでしょ？
請負会社が来月まで待ってくれなけりゃ、待てないでしょ。

[214: 匿名]

長期国債利回り　1.055にup
1.000の壁はなかなか厚い・・・

_|￣|○ｶﾞｯｸﾘ･･

[215: 足長坊主]

「時は今、金利が滴る葉月かな」。

長期金利が下がって、家を建てるなら今しかない感じじゃな。

わしも儲かるかのぅ？

[217: 足長坊主]

長期金利は0.85％まで下がるとわしは見ておる。
ゆえに、今月、来月に建築請負契約をすれば、家が出来る頃には最低金利となる寸法じゃ。

丁度良い頃合いではないかの。

まぁ、あくまでも、わしの見立てじゃ。

当たるも八卦、当たらぬも八卦。

諸葛亮は八卦の陣が好きずら。

わしは○○○女性が好きずら。

[218: 匿名さん]

米国雇用統計が酷い事になってるね。こりゃ月曜また1％割るな。

[219: 匿名]

実際のところ固定でも変動でも今月契約するなら来月までまつべきですか？

[220: 入居済み住民さん]

今年2月に2.60で契約したものですが、フラット３５からフラット３５への借り換えってできるのですか？
またもしできるのであれば、同一金融機関での借り換えは可能なのでしょうか？